Мощность выделяемая на квартиру: Выделенная мощность электроэнергии на дом

Сколько выделено киловатт на квартиру?

Купили квартиру и не знаете какая выделена мощность. Решили повысить комфорт в старой квартире, сделать ремонт и добавить больше потребителей (теплые полы, кондиционеры, сушильная машина, духовка и тд.), а в квартире выделено всего 5 киловатт, как получить больше мощности?

Если мощности достаточно, то можно пользоваться необходимым количеством электроприборов, не боясь проблем, сбоев, выбивания автомата.

Неизвестна выделенная мощность на квартиру, как узнать?

Способ 1. Посмотреть номинал установленного автомата возле счетчика (не самый точный способ)

Посмотреть какие автоматические выключатели (автоматы) стоят возле счетчика. По номиналу автомата можно определить выделенную мощность и количество фаз.

К примеру, если мы видим однополюсный, либо двухполюсный автомат, значит фаза одна. Цифры подскажут выделенную мощность:

Двухполюсный автомат с номиналом 32 ампера
  • С16 — означает 16 ампер, умножаем 16A на 230 вольт, получаем 3680 ватт, итог 3,6 киловатт. Обычно такие мощности выделяли в квартирах 50-х годов, оборудованных газовой плитой.
  • C25 — означает 25 ампер, умножаем 25A на 230 вольт, получаем 5750 ватт, итог 5,7 киловатт.
  • C32 — означает 32 ампера, умножаем 32A на 230 вольт, получаем 7360 ватт, итог 7,3 киловатт.
  • C50 — означает 50 ампер, умножаем 50A на 230 вольт, получаем 11500 ватт, итог 11,5 киловатт.
  • C63 — означает 63 ампера, умножаем 63A на 230 вольт, получаем 14490 ватт, итог 14,5 киловатт.

Если автоматический выключатель трех или четырех полюсный, значит сеть трехфазная, то можно смело умножать на 3 посчитанное выше значение для однофазной сети.

Трехполюсный автомат с номиналом 25 ампер

К примеру, трехфазный автомат C25 будет выдерживать мощность 17,1 киловатт, но это максимальная мощность, а не выделенная, и обычно для автомата C25 выделенная мощность ровна 15 киловаттам.

Как видим, определение выделенной мощности по автоматическому выключателю

не самый точный метод.

Тогда как узнать точную цифру? Договор с энергосбытом?

Способ 2. Посмотреть мощность указанную в
договоре на электроснабжение.
Что такое договор об электроснабжении?

Договор на электроснабжение — это официальное соглашение с энергосбытом, по которому электроснабжающая компания обязуется предоставлять потребителю электроэнергию.

Что делать если договора на электроснабжение нет у Вас на руках?

Необходимо обратиться в энергосбыт (компанию ответственную за предоставление электричества) по вашему адресу, и запросить данный договор.

Образец договора энергоснабжения

Как получить большую мощность, если выделено недостаточно?

Многие владельцы жилья в многоквартирных домах сталкиваются с необходимостью увеличения мощности. Обычно такие потребности возникают после установки электрических тёплых полов, мощной системы кондиционирования воздуха или электроплиты. Как правило, квартирам хватаем увеличения мощности до 15 кВт.

Увеличение мощности электроустановки требует выполнение потребителем определенных законодательством РФ действий:

  • подготовка соответствующей документации
  • получение технических условий
  • разработка электропроекта
  • выполнение соответствующего объема электромонтажных работ
Перечень документов, которые понадобятся для выделения мощности 
  • свидетельство о праве собственности
  • документы, которые подтверждают наличие ранее выделенной мощности, а также ее текущий объем; 
  • акт, подтверждающий подключение к электрическим сетям; 
  • акты разграничения, оформленные в процессе предыдущего присоединения; 
Последовательность прохождения процедуры 
  1. Подача соответствующей заявки в представительство электросетевой организации. 
  2. Заключение договора на присоединение недостающей мощности. 
  3. Получение техусловий на электричество (технические условия разрабатываются и выдаются заявителю представителями сетевой компании). 
  4. Разработка и согласование нового электропроекта. 
  5. Выполнение работ, предусмотренных техническими условиями. 
  6. Фактическое присоединение мощности, которое заключается в выполнении перечня электромонтажных работ. 

Конечно, заниматься решением вопросов, связанных с оформлением дополнительной мощности, можно самостоятельно. Но гарантированно сэкономить собственное время и нервы вам помогут услуги профильных организаций. 

Покупаете квартиру на вторичном рынке, планируете сделать ремонт, обязательно уточните выделенную мощность.

Покупая квартиру, никто не задумывается о выделенной мощности, мы подбираем по квадратным метрам и удобному расположению, сопоставляя это со стоимостью. Мы планируем делать ремонт со всей необходимой для комфортного проживания техникой, это и электроплита, духовой шкаф, стиральная и сушильная машина, посудомоечная машина, побольше света, возможно даже проточный водонагреватель! И тут не нужно быть электриком, чтобы посчитать необходимую мощность. Достаточно сложить мощность всех планируемых потребителей (просто по средним их значениям), и умножить на коэффициент спроса 0.5 (коэффициент говорит о том что вы наверняка не включите все сразу).

Таблица средних нагрузок для расчета.

При этом мало кто интересуется договором электроснабжения, в котором указан объем электрической мощности, который выделен на приобретаемое жилье.

Если квартира приобретается на вторичном рынке жилья, то присоединение электрической мощности к ней уже было выполнено прежними хозяевами. Задача будущего владельца состоит в том, чтобы выяснить ее текущий объем. Ведь мало кого обрадует, если в только что приобретенной квартире будет наблюдаться дефицит электроэнергии (при таком раскладе квартиру можно считать плохо приспособленной для комфортного проживания).

Нормативы мощности для современного жилья

Современный уровень бытового энергопотребления предполагает выделение на среднестатистическую квартиру электрической мощности, объем которой не должен быть менее 10…15 кВт. В указанные параметры не входит мощность, необходимая для обеспечения работы бойлерных, саун и других помещений с высоким уровнем энергопотребления. Их наличие характерно для частных домовладений, а 

электрическая мощность на квартиру всего лишь должна обеспечивать бесперебойную работу стандартного перечня бытовых устройств и систем:

  • внутренние осветительные системы;
  • сеть розеток;
  • мощные бытовые электроприборы (стиральные машины, водонагревательные приборы, микроволновые печи и. т. д.).

Даже эксплуатация мощных электрических плит не всегда возможна при наличии стандартного объема мощности, выделяемой на квартиру. Например, техусловия на подключение электричества запрещают устанавливать электрические плиты в многоквартирных домах старой постройки. При этом очень часто объем электрической мощности, выделяемый на расположенные в таких домах квартиры, редко превышает показатель – 4…6 кВт.

Речь в данном случае идет о максимальном объеме мощности, выделяемой на квартиру. А если учесть, что средняя мощность современной электрической плиты составляет 6…8 кВт, то нетрудно представить, какой уровень комфорта может ждать собственника, которому «посчастливилось» приобрести квартиру в таком доме.

Как бороться с недостатком мощности

Если перед покупкой квартиры вы выяснили объем выделенной на нее мощности и поняли, что данный параметр вас не устраивает, не следует сразу отказываться от возможно выгодного приобретения. Для начала поинтересуйтесь у представителей местной электросетевой компании: можно ли выполнить повторное подключение к электрической сети, одновременно восполнив недостаток выделенной мощности?

Если техническая возможность для выполнения подобной процедуры существует, то вам крупно повезло. Но при этом не забывайте, что покупая квартиру и планируя в будущем увеличение выделенной мощности, сразу следует приготовиться к дополнительным расходам:

  • расходы на переоформление мощности;
  • затраты на получение соответствующих разрешений;
  • издержки на заключение нового договора электроснабжения.

В конце концов, повторное подключение к электросетям также потребует определенных вложений. И даже если вы обратитесь к услугам профильной организации, которая окажет всестороннюю помощь в урегулировании вопросов, касающихся повторного подключения, платить за оформление и выполнение процедуры все равно придется собственнику жилья.

Приобрести оборудование автоматизации Вы можете в нашем магазине xiot-shop.ru

Обратитесь к специалистам xiot.ru и мы разработаем для Вас детальный проект любой сложности.

Больше полезных советов, обзоров, интересных статей, оборудования умных домов и новостей о нём Вы можете найти в Яндекс Дзен

Ютубе и  Инстаграм.​

просмотров: 2 744

Выделяемая энергомощность на квартиру. Общегородские проблемы. Ограничение мощности на квартиру. Люберецкий район: портал города Люберцы

Сообщений: 61

Место жительства:
Люберцы

Статус: оффлайн
Уважаемые форумчане, подскажите пожалуйста!

Делаем ремонт, квартира в старом доме, 1968 г. постройки. Приходил электрик, сказал что во всех домах до 81 года максимальная выделяемая мощность на квартиру 1.5 кВт, т.е. одновременно посудомойку, стиралку и чайник лучше не включать, не говоря уже о кондиционере или водонагревателе. Причем это ограничение накладывает общий щиток, на весь подъезд — в случае перегрузки вышибет у всех. В МосЭнергоСбыте говорят 3 кВт. В ЖЭУ электрик сказал просто поставить автоматы на 25 А и все точно будет хорошо

Кому верить?!. Банальная логика говорит что 1.5 кВт на квартиру и правда мало — один чайник потребляет >2кВт, но дом РЕАЛЬНО старый, капитальным ремонтом или заменой общей электрики даже не пахнет. Знающие люди, подскажите пожалуйста, как точно можно узнать — сколько все-таки мощности мы можем потреблять без вреда для себя и соседей? Особенно интересует мнение

A†öçа, как опытного в делах электрики человека…

Заранее благодарен

Сообщений: 565

Место жительства:
Хутор близ МКАД

ICQ: 12345678 Статус: оффлайн
Тут все очень просто, посмотрите на счетчик с лицевой стороны, там указан рабочий ток, к примеру старые счетчики на 5 ампер, боле средние на 10 ампер, новые на 40 ампер. Далее простая формула, ток умножаем на напряжение, получаем мощность в КвТ. Пример: 5ампер*220вольт=1100квт округляем в большую сторону получаем 1.5 квт на квартиру.

________________________
С уважением, председатель домкома.

Сообщений: 1513

Место жительства:
Красная Горка

Статус: оффлайн
sapfeer (2011-08-24 10:27)Уважаемые форумчане, подскажите пожалуйста!

Делаем ремонт, квартира в старом доме, 1968 г. постройки. Приходил электрик, сказал что во всех домах до 81 года максимальная выделяемая мощность на квартиру 1.5 кВт, т.е. одновременно посудомойку, стиралку и чайник лучше не включать, не говоря уже о кондиционере или водонагревателе. Причем это ограничение накладывает общий щиток, на весь подъезд — в случае перегрузки вышибет у всех. В МосЭнергоСбыте говорят 3 кВт. В ЖЭУ электрик сказал просто поставить автоматы на 25 А и все точно будет хорошо

Кому верить?!. Банальная логика говорит что 1.5 кВт на квартиру и правда мало — один чайник потребляет >2кВт, но дом РЕАЛЬНО старый, капитальным ремонтом или заменой общей электрики даже не пахнет. Знающие люди, подскажите пожалуйста, как точно можно узнать — сколько все-таки мощности мы можем потреблять без вреда для себя и соседей? Особенно интересует мнение A†öçа, как опытного в делах электрики человека…

Заранее благодарен

Во времена постройки таких домов мощных бытовых приборов не существовало, поэтому 1,5 квт хватало за глаза.

Если уж вы делаете ремонт, поменяйте проводку(2,5 квадрата, медная), поставьте автоматы (16 или 25 А) и будет Вам щастье. Если поставите автоматы (25А) без замены проводки, спАлите квартирную проводку как нефиг делать….

________________________
Никогда не бойся делать то, что ты не умеешь. Помни, ковчег был построен любителем. Профессионалы построили Титаник

Сообщений: 61

Место жительства:
Люберцы

Статус: оффлайн
shvonder (2011-08-24 10:47)Тут все очень просто, посмотрите на счетчик с лицевой стороны, там указан рабочий ток, к примеру старые счетчики на 5 ампер, боле средние на 10 ампер, новые на 40 ампер. Далее простая формула, ток умножаем на напряжение, получаем мощность в КвТ. Пример: 5ампер*220вольт=1100квт округляем в большую сторону получаем 1.5 квт на квартиру.
Спасибо большое за ответ! Вы не совсем внимательно прочитали мой вопрос — сколько кВт идет к квартире? Как узнать эту максимальную мощность? …а счетчик мы все равно будем менять на многотарифный. Старый стоит на 16 А вроде бы… Но даже если 16 А — это получается 3520 Вт, чего более чем достаточно — главное чтобы общий щиток выдержал

Сообщений: 565

Место жительства:
Хутор близ МКАД

ICQ: 12345678 Статус: оффлайн
lyuber (2011-08-24 11:01)Во времена постройки таких домов мощных бытовых приборов не существовало, поэтому 1,5 квт хватало за глаза.

Если уж вы делаете ремонт, поменяйте проводку(2,5 квадрата, медная), поставьте автоматы (16 или 25 А) и будет Вам щастье. Если поставите автоматы (25А) без замены проводки, спАлите квартирную проводку как нефиг делать….

А дальше спалите подъездную проводку………. Что за самоуправство с электричеством ?
Для начала подаётся заявка в энергокомпанию на замену счетчика, далее ставятся автоматы от разрешенной мощности.
сечение провода 1.5 квадрата= 16 амперам , при разрешенных 3 квт это за глаза. И не нужно пихать проводник в 2.5 квадрата, Вы нарушаете селективность(т.е. в подъезде стоит алюминий того же сечения), из за чего будет посадка напряжения, будет в квартире заниженное напряжение.

________________________
С уважением, председатель домкома.

Сообщений: 61

Место жительства:
Люберцы

Статус: оффлайн
lyuber (2011-08-24 11:01)Во времена постройки таких домов мощных бытовых приборов не существовало, поэтому 1,5 квт хватало за глаза.

Если уж вы делаете ремонт, поменяйте проводку(2,5 квадрата, медная), поставьте автоматы (16 или 25 А) и будет Вам щастье. Если поставите автоматы (25А) без замены проводки, спАлите квартирную проводку как нефиг делать….

Проводка уже сейчас стоит нормальная — медная, 2.5мм, автоматы как раз собираемся менять

Сообщений: 61

Место жительства:
Люберцы

Статус: оффлайн
Хотелось бы выяснить как все на самом деле…
shvonder (2011-08-24 11:12)при разрешенных 3 квт
…а можно пруф? Просто доверять словам оператора МосЭнергоСбыта я не собираюсь, мне нужны документы в которых четко прописано — 3 кВт на квартиру. Чтобы если из-за нас выбьет весь подъезд, мы могли показать пальцем на документ

Сообщений: 565

Место жительства:
Хутор близ МКАД

ICQ: 12345678 Статус: оффлайн
sapfeer (2011-08-24 11:05)Спасибо большое за ответ! Вы не совсем внимательно прочитали мой вопрос — сколько кВт идет к квартире? Как узнать эту максимальную мощность? …а счетчик мы все равно будем менять на многотарифный. Старый стоит на 16 А вроде бы… Но даже если 16 А — это получается 3520 Вт, чего более чем достаточно — главное чтобы общий щиток выдержал
А можно фото счетчика ?
А мощность в квартиру 3 квт разрешенная, раньше была 1.5 квт поэтому ориентируйтесь по счетчику.

________________________
С уважением, председатель домкома.

Сообщений: 565

Место жительства:
Хутор близ МКАД

ICQ: 12345678 Статус: оффлайн
sapfeer (2011-08-24 11:16)Хотелось бы выяснить как все на самом деле…

…а можно пруф? Просто доверять словам оператора МосЭнергоСбыта я не собираюсь, мне нужны документы в которых четко прописано — 3 кВт на квартиру. Чтобы если из-за нас выбьет весь подъезд, мы могли показать пальцем на документ

Такой документ нужно получать в Мосэнергосбыте.

________________________
С уважением, председатель домкома.

Сообщений: 61

Место жительства:
Люберцы

Статус: оффлайн
shvonder (2011-08-24 11:20)Такой документ нужно получать в Мосэнергосбыте.
Так, понятно, значит это договор на услуги. Имеет ли смысл выкладывать фото счетчика, если мы собираемся его все равно менять? Например на [u]такой[/u]. Хоть он и не находится в списке рекомендуемых МосЭнергоСбытом, мне там сказали что им по большому счету все равно — главное им самим его опломбировать

Сообщений: 3538

Место жительства:
Камсомольский 7а

Статус: оффлайн
shvonder (2011-08-24 10:47)Тут все очень просто, посмотрите на счетчик с лицевой стороны, там указан рабочий ток, к примеру старые счетчики на 5 ампер, боле средние на 10 ампер, новые на 40 ампер. Далее простая формула, ток умножаем на напряжение, получаем мощность в КвТ. Пример: 5ампер*220вольт=1100квт округляем в большую сторону получаем 1.5 квт на квартиру.
У мене на сарае написано … а там дрова лежат

На счетчике написан предельный ток на который расчитан счетчик!
этот ток может кратно превышать предельную мощьность
Так у меня мощьность счетчика 40Кватт,
Мощьность ограниченная автоматами 20 Кватт
а мощьность на квартиру ограниченая договором 14 Кватт

________________________
…и тишина

Сообщений: 3538

Место жительства:
Камсомольский 7а

Статус: оффлайн
sapfeer (2011-08-24 11:16)Хотелось бы выяснить как все на самом деле…

…а можно пруф? Просто доверять словам оператора МосЭнергоСбыта я не собираюсь, мне нужны документы в которых четко прописано — 3 кВт на квартиру. Чтобы если из-за нас выбьет весь подъезд, мы могли показать пальцем на документ

Выбьет это ерунда
вот если выгорит нулевой провод
как это обычно бывает когда в подьезде несколько человек «умощили»проводку
то есть шанс получить 380 вольт вместо 220 и тогда выгарают телевизоры в целом подьезде

________________________
…и тишина

Сообщений: 2335

Место жительства:
Некрасовка

Статус: оффлайн
sapfeer (2011-08-24 10:27)Уважаемые форумчане, подскажите пожалуйста!

Делаем ремонт, квартира в старом доме, 1968 г. постройки. Приходил электрик, сказал что во всех домах до 81 года максимальная выделяемая мощность на квартиру 1.5 кВт, т.е. одновременно посудомойку, стиралку и чайник лучше не включать, не говоря уже о кондиционере или водонагревателе. Причем это ограничение накладывает общий щиток, на весь подъезд — в случае перегрузки вышибет у всех. В МосЭнергоСбыте говорят 3 кВт. В ЖЭУ электрик сказал просто поставить автоматы на 25 А и все точно будет хорошо

Кому верить?!. Банальная логика говорит что 1.5 кВт на квартиру и правда мало — один чайник потребляет >2кВт, но дом РЕАЛЬНО старый, капитальным ремонтом или заменой общей электрики даже не пахнет. Знающие люди, подскажите пожалуйста, как точно можно узнать — сколько все-таки мощности мы можем потреблять без вреда для себя и соседей? Особенно интересует мнение A†öçа, как опытного в делах электрики человека…

Заранее благодарен

Всё зависит от приходящих проводов, до счётчика!

Если сечение по-алюминию 4мм», то Ваша мощность не более 5 Квт(желательно).

1968 год, не совсем старый, значит 5 Квт — Ваши!
Специалист!

________________________
«Eсли ваше желание не сбывается, значит оно еще не оплачено.»

Сообщений: 2335

Место жительства:
Некрасовка

Статус: оффлайн
lyuber (2011-08-24 11:01)Во времена постройки таких домов мощных бытовых приборов не существовало, поэтому 1,5 квт хватало за глаза.

Если уж вы делаете ремонт, поменяйте проводку(2,5 квадрата, медная), поставьте автоматы (16 или 25 А) и будет Вам щастье. Если поставите автоматы (25А) без замены проводки, спАлите квартирную проводку как нефиг делать….

Сечение проводов — вот показатель!
А советовать 16-32, и выше, надо знать тему!
Проводка уже сейчас стоит нормальная — медная, 2.5мм, автоматы как раз собираемся менять
Вы медную 2,5 хотите поменять на……

Прочитайте книжку, для начинающего электрика!

________________________
«Eсли ваше желание не сбывается, значит оно еще не оплачено.»

Сообщений: 61

Место жительства:
Люберцы

Статус: оффлайн
Vovcike (2011-08-24 12:38)Всё зависит от приходящих проводов, до счётчика!

Если сечение по-алюминию 4мм», то Ваша мощность не более 5 Квт(желательно).

1968 год, не совсем старый, значит 5 Квт — Ваши!
Специалист!

Ну да, мне в ЖЭУ тоже сказали что 1.5 маловато будет… Теперь бы еще пруф найти… Можно ли попытатся из ЖУЭ вытащить что-то подобное? Что-нибудь вроде параметров подъездной проводки и мощности подъездного счетчика…

Сообщений: 2335

Место жительства:
Некрасовка

Статус: оффлайн
sapfeer (2011-08-24 12:43)Ну да, мне в ЖЭУ тоже сказали что 1.5 маловато будет… Теперь бы еще пруф найти… Можно ли попытатся из ЖУЭ вытащить что-то подобное? Что-нибудь вроде параметров подъездной проводки и мощности подъездного счетчика…
Если к Вам приходит 2,5 «квадрата» — Ваша максимальная мощность 5 Квт!
Если 4 «квадрата», зависитт как распределить!

Пригласите нормального электрика!
Он Вам даст совет, а слушать «болтунов» не советую!
Можно сгореть1

________________________
«Eсли ваше желание не сбывается, значит оно еще не оплачено.»

Сообщений: 61

Место жительства:
Люберцы

Статус: оффлайн
Vovcike (2011-08-24 12:41)Вы медную 2,5 хотите поменять на……

Прочитайте книжку, для начинающего электрика!

Что и на что я собираюсь менять? Читайте тему… Менять мы собираемся только счетчик, ну и может быть автоматы, имеющейся проводки сейчас хватит

Сообщений: 61

Место жительства:
Люберцы

Статус: оффлайн
Vovcike (2011-08-24 12:45)Если к Вам приходит 2,5 «квадрата» — Ваша максимальная мощность 5 Квт!
Если 4 «квадрата», зависитт как распределить!

Пригласите нормального электрика!
Он Вам даст совет, а слушать «болтунов» не советую!
Можно сгореть1

Кто Вам сказал что к нам приходит 2.5 квадрата? Без ссылки на документы, уж извините, но Вы приравниваетесь к тем же самым болтунам, которых слушать не желательно… Я и пытаюсь сейчас найти способ документально подтвердить или опровергнуть Ваши слова или того электрика который у нас уже был. Иначе — это все пустые слова

Сообщений: 2335

Место жительства:
Некрасовка

Статус: оффлайн
sapfeer (2011-08-24 12:56)Кто Вам сказал что к нам приходит 2.5 квадрата? Без ссылки на документы, уж извините, но Вы приравниваетесь к тем же самым болтунам, которых слушать не желательно… Я и пытаюсь сейчас найти способ документально подтвердить или опровергнуть Ваши слова или того электрика который у нас уже был. Иначе — это все пустые слова
Если дом не «левый» то стандартная проводка 2,5 мм » , это стандарт по ПУЭ!
Всё зависит, когда Ваш дом строили, медь или алюминий!

Вам объяснить различия «люминия» и меди?

shvonder
• Сегодня в 11:17
А можно фото счетчика ?
А мощность в квартиру 3 квт разрешенная, раньше была 1.5 квт поэтому ориентируйтесь по счетчику.
Фирму производителя! И модификация, набирается в инете!

Вы что, жениться хотите?

A†öç
• Сегодня в 12:30
На счетчике написан предельный ток на который расчитан счетчик!
этот ток может кратно превышать предельную мощьность
Так у меня мощьность счетчика 40Кватт,
Мощьность ограниченная автоматами 20 Кватт
а мощьность на квартиру ограниченая договором 14 Кватт
Вы такие цифры говорите!!!!!!

100 ампер — 22 Квт(в среднем)

Выше 100 ампер, ставятся трансформаторные счётчики!

У Вас завод?

sapfeer
• Сегодня в 11:25
Так, понятно, значит это договор на услуги. Имеет ли смысл выкладывать фото счетчика, если мы собираемся его все равно менять? Например на такой. Хоть он и не находится в списке рекомендуемых МосЭнергоСбытом, мне там сказали что им по большому счету все равно — главное им самим его опломбировать
Это нормальный, многотарифный счётчик!
Он расчитан, на временное переключение тарифа электроэнергии.
Если ночью и днём тариф ниже, он автоматически переводит на этот тариф!

________________________
«Eсли ваше желание не сбывается, значит оно еще не оплачено.»

Сообщений: 61

Место жительства:
Люберцы

Статус: оффлайн
Vovcike (2011-08-24 13:00)Если дом не «левый» то стандартная проводка 2,5 мм » , это стандарт по ПУЭ!
Вот. Это я и искал. Теперь буду бороздить ПУЭ, на предмет того, куда ткнуть пальцем если мы свои 4.5 кВт возьмем, а что-то перегорит…
Vovcike (2011-08-24 13:00)Всё зависит, когда Ваш дом строили, медь или алюминий!
Ну предположим там лежит алюминий, значит там как минимум 2.5 мм, т.е. 5.9 кВт. Если не прав — поправьте
Vovcike (2011-08-24 13:00)Вам объяснить различия «люминия» и меди?
Книжку начинающего электрика я уже почитал, так что различия алюминия и меди я знаю

Выделяемая мощность на квартиру, дом

  Выделенная мощность электрической энергии в доме складывается из всех потребителей квартир.
Это максимальная мощность, на которую раcсчитана домовая электрическая сеть.
  Соответственно рассчитывают максимальную мощность ка квартиру.
  Мощность на квартиру зависит от того, насколько старый дом и какое состояние общедомовой сети.
  В советское время строили дома, и не было таких мощных потребителей — микроволновые печи, электрочайнки, водонагреватели, стиральные машинки и т.д.

  В старых, советских домах, на квартиру с газом выделяли до 3,5 кВт, и устанавливали в щитке автоматический выключатель на 16 ампер.
  В квартирах с электроплитой мощность составляла 6-8 кВт.

  На сегодняшний день действуют нормативы от 2006 года.
  Жилой фонд имеет два норматива:
  — от 5 до 7 киловатт для частного дома или квартиры с газовой плитой.
  — от 8 до 11 кВт – для квартир с электроплитами.
При этом нижний порог мощности предусмотрен для малогабаритных квартир в домах, строящихся по социальной программе.

  В домах, спроектированных с после 2006 года, нагрузка увеличена: для квартир с газовыми плитами до 4,5 кВт, а с электроплитами 10 кВт.
  Современный уровень бытового энергопотребления предполагает выделение на среднестатистическую квартиру электрической мощности, объем которой не должен быть менее 10…15 кВт.

Как узнать, сколько мощности выделено

  Для этого необходимо обратиться в управляющую компанию. Они подскажут выделенную мощность на квартиру в вашем доме.

Превышение разрешенной мощности

  Превышение мощности приводит к аварийным ситуациям, неисправностям и отключением электричества.
  Если все жильцы в квартирах включат одновременно все мощные электроприборы, то в первую очередь должны отключится автоматы на площадке, к которым подключены квартиры.
  А если они подобраны не правильно, то тогда могут сработать автоматы, которые установлены в щитовой подъезда, и отключится свет во многих квартирах.
  Такое часто происходит в новогодний вечер, когда многие жильцы начинают приготовление к новому году и готовят еду, включают мощные потребители и электрическая сеть перегружается.
  Поэтому устанавливают в подъездах автоматические выключатели, которые ограничивают потребляемую мощность квартиры.

На основании Постановления правительства РФ № 624 при наличии превышения предельной нагрузки электрокомпания вправе ограничивать потребителя в доступе к электросети. Причина – несоблюдение обязательств по договору на электроснабжение.

© ВЛ Электрик 2015-2022

Правила и нормативы потребления электроэнергии жителями многоквартирных домов

Потребности современного человека меняются вместе с появлением на рынке электронной техники новых устройств, позволяющих обеспечить комфортный быт. Однако покупка каждого нового электроприбора заставляет некоторых жителей многоквартирных домов задуматься о нормативах потребления электроэнергии.

Выделение мощностей

Прежде всего, следует знать, что в многоквартирных домах (с газовыми плитами), которые были спроектированы и возведены до 2006 года, в качестве расчетной нагрузки определены 3 кВт на одну квартиру, а в домах с электрическими плитами, на квартиру выделенная мощность составляет 7 кВт. В тех домах, которые были спроектированы с 2006 года (фактически с конца 2005г.), нагрузка увеличена: для квартир с газовыми плитами до 4,5 кВт, а для квартир с электрическими плитами — 10 кВт на одну квартиру.

При этом для квартир с повышенным уровнем комфортности расчетная нагрузка на квартиру обычно определяется заказчиком. Увеличение энергопотребления сверх установленных нормативов возможно только после выполнения проектных, а также монтажных работ по модернизации электрической проводки в соответствии с запланированным вводом дополнительных мощностей. После выполнения работ, план обновленной электросети в квартире следует предъявить в органы госэнергонадзора.

Во избежание возможного возгорания или пересыхания с последующим повреждением проводки, суммарная мощность приборов одновременно включенных в розетку не должна превышать нагрузку, составляющую, как правило, 1кВт. Иными словами, в одну розетку можно включить один утюг или электрический чайник.

Модернизация электросети, возможные самовозгорания электропроводки и осуществление контроля

Наполняя свою квартиру новыми современными приборами, работающие от электросети, следует непременно подумать о том, хватит ли выделенной мощности электрической сети квартиры для обеспечения необходимого питания электроприборов.

Увеличение мощности токоприемников, осуществляемое без контроля ответственных органов и превышающее установленную нагрузку на проводку, а также некачественный монтаж электрического оборудования и проводки, невыполнение при проектировании и монтаже соответствующих норм и правил, может привести к возгоранию проводов и последующему пожару. Контроль за состоянием проводки в многоквартирных домах должен обеспечиваться организацией, отвечающей за обслуживание и техническое состояние инженерных сетей в доме.

В случае необходимости модернизации электропроводки в квартире, рекомендуется обратиться в вышеуказанную организацию или компанию, имеющую лицензию на выполнения работ по электромонтажу и зарекомендовавшую себя на рынке услуг.

Разумеется, некоторые работы можно провести самостоятельно, например, можно производить замену перегоревших ламп и предохранителей, включение и отключение автоматических выключателей на вводном устройстве внутри квартиры, выполнять замену осветительных приборов.

Опасности, которые таит в себе проводка из алюминия

Сам по себе алюминиевый провод не представляет никакой опасности, однако в местах его соединения с контактами выключателей, розеток и автоматических выключателей в распределительном щите, может происходить возгорание. В местах контактов провода перегреваются под воздействием окисления. Плавкий предохранитель или автоматический выключатель срабатывают только в случае чрезмерного превышения нагрузки, поэтому при перегреве, когда для срабатывания защиты недостаточна величина тока, может произойти возгорание.

После нескольких лет использования алюминиевый провод теряет свою пластичность, и поэтому старые провода становятся хрупкими и ломаются. Также, алюминий может разрушаться при попадании на провод (находящийся под напряжением) влаги. Эти свойства алюминиевых проводов, используемых для электропроводки очень опасны. Именно поэтому новую проводку следует делать с использованием медных проводов, поскольку они намного качественнее и выдерживают гораздо большую нагрузку.

Метки: электричество, энергоснабжение

Интересная статья? Поделитесь ей с друзьями:

Выделенная мощность электроэнергии

На основании абз. 7 п. 2 Правил № 861 максимальная установленная электрическая мощность – это наибольшая величина мощности, которая может выделяться провайдером электроэнергии. Она измеряется в киловаттах, учитывается общедомовыми и квартирными приборами, оплачивается согласно установленному тарифу. Но в ряде случаев мощности недостаточно, и потребители начинают задумываться о ее увеличении законными способами.

Блок: 1/8 | Кол-во символов: 418
Источник: https://StrojDvor.ru/elektrosnabzhenie/ponyatie-dopustimoj-moshhnosti-elektroenergii-dlya-kvartiry-i-sposoby-ee-povysheniya/

Выделение электричества для частного дома и квартиры по нормативам

Основные нормы мощности электроэнергии выделяют по закону в соответствии со СНиП 31-02. Этот документ содержит основные положения о том, что такое лимит потребления, сколько киловатт выделяется на квартиру и частное жилье по «Правилам устройства электроустановок» (ПУЭ) и ГОСТам по установке УЗО, разметке проводки, монтажу устройств по учету расходов электроэнергии в жилом здании. Вот несколько основных положений.

  • Электропроводка монтируется только в соответствии с регулируемыми нормативами ПУЭ.
  • Электроснабжение квартиры, отдельно стоящего жилого дома осуществляется от сетей с напряжением 220/380 В.
  • Максимальная разрешенная мощность в частном доме рассчитывается будущим жильцом и не имеет ограничений, если местная администрация не установила своих норм.

Сколько квт на квартиру положено, лучше узнать у застройщика, чтобы при включении большого количества электроприборов не возникало проблем с подачей энергии или обесточиванием. Особенно это касается тех владельцев, площадь жилья у которых превышает 60 кв.м.

Блок: 2/10 | Кол-во символов: 1089
Источник: https://nasledstvo2.ru/skolko-kilovatt-vydeljaetsja-na-kvartiru.html

Что такое «выделенная мощность» электроэнергии

Выделенная мощность это максимально допустимая нагрузка на сеть потребителя

Разрешенная мощность энергии в квартире является максимальной величиной, которую может использовать потребитель единовременно. Предельная нагрузка на потребительскую сеть всегда прописывается в контракте электроснабжения.

Для полного понимания вопроса допустимой мощности стоит разобраться в ее типах. На сегодняшний день существует мощность:

  • присоединенная – сумма показателей мощности всего электрооборудования, подключенного к сети;
  • установленная – указывается в документации к технике и предусматривает функционирование устройств в штатном режиме;
  • единовременная – определяется на основании расчетов мощности потребления приборов за конкретный период времени;
  • временная или разрешенная – максимальный показатель, который предоставляет пользователю энергоснабжающее предприятие.

Регулирование отношений между провайдером электричества и потребителем Минэнерго РФ утвердило 19 января 2002 г.

Блок: 2/8 | Кол-во символов: 1019
Источник: https://StrojDvor.ru/elektrosnabzhenie/ponyatie-dopustimoj-moshhnosti-elektroenergii-dlya-kvartiry-i-sposoby-ee-povysheniya/

Разрешенная мощность электроэнергии в частном доме и квартире

Нормы мощности электроэнергии на квартиру и частный дом представлены ниже.

  • минимальная выделяемая мощность на частный дом или квартиру без электроплиты — 5,5 кВт;
  • минимальная электрическая мощность на квартиру с электроплитой — 8,8 кВт.

Если общая площадь жилья превышает 60 кв.м, нагрузка при расчетах увеличивается с каждым дополнительным квадратным метром на 1%. При этом проводка должна прокладываться только в плинтусах, стенах или перекрытиях или негорючих материалов. Нормативы выделения лимитов электроэнергии для дома или квартиры необходимы тем, кто планирует менять проводку, устанавливать автоматы для защиты от скачков напряжения. Лучше доверить работу профессионалам, так можно избежать возможных проблем в будущем.

На основании абз. 7 п. 2 Правил № 861 максимальная установленная электрическая мощность – это наибольшая величина мощности, которая может выделяться провайдером электроэнергии. Она измеряется в киловаттах, учитывается общедомовыми и квартирными приборами, оплачивается согласно установленному тарифу. Но в ряде случаев мощности недостаточно, и потребители начинают задумываться о ее увеличении законными способами.

Блок: 3/10 | Кол-во символов: 1207
Источник: https://nasledstvo2.ru/skolko-kilovatt-vydeljaetsja-na-kvartiru.html

Чем грозит превышение разрешенной мощности

На основании Постановления правительства РФ № 624 при наличии превышения предельной нагрузки электрокомпания вправе ограничивать потребителя в доступе к электросети. Причина – несоблюдение обязательств по договору на электроснабжение.

При авариях или во время работ на электролинии сотрудники Энергосбыта проводят замеры. В случаях выявления неточностей они отправляют уведомления. Пользователь должен в течение 10 дней принять меры по устранению превышения мощности. Степень его ответственности определяется нарушением:

  • игнорирование уведомления через 10 дней – отключение подачи энергии на объект;
  • подключение в обход линии – начисление штрафа, перерасчет мощности по максимальному показателю с момента проверки, подключение к общей сети за счет нарушителя;
  • бездоговорное использование – штраф за отсутствие соглашения, перерасчет по нормальному показателю мощности.

Основанием для прекращения санкций является документальное доказательство принятия мер. Однако, на линии пользователя устанавливаются УОМПЭ, ПЗС и ПЗР-приборы.

Акт о неучете составляется в присутствии 2-х свидетелей, с фото и видеосъемкой процесса.

Блок: 5/10 | Кол-во символов: 1164
Источник: https://nasledstvo2.ru/skolko-kilovatt-vydeljaetsja-na-kvartiru.html

Правила и нормативы

Электрификация любого объекта осуществляется в соответствии с ТУ, разработанными кампанией, предоставляющей услуги электроснабжения. В одном из пунктов данного документа указываются параметры выделяемой мощности для сети потребителя. Энергоснабжающая компания формирует ТУ на основании заявленной мощности, обоснованной расчетами.

При электрификации жилых и общественных зданий руководствуются СП 31 110 2003 и временной инструкцией PM 2696 01. Согласно данным документам жилые дома, относящиеся к 1-й категории, не нормируются по выделению мощности. То есть, если имеется техническая возможность, то ТУ на подключение таких объектов формируется на основании поданной заявки.

Для жилых домов 2-й категории предусмотрено две нормы электрификации:

  1. 5 – 7 кВт, на частный дом или квартиру, с газовыми плитами.
  2. 8 – 11 кВт – с электрическими плитами.

При этом нижний порог выделения мощности предусмотрен для малогабаритных квартир в домах, строящихся по программе социального жилья. Заметим, что эти нормы установлены относительно недавно, для электроустановок жилых объектов, построенных до 2006 года, они были ниже.

Блок: 4/7 | Кол-во символов: 1133
Источник: https://www.asutpp.ru/vydelennaja-moshhnost-jelektrojenergii.html

Как увеличить выделенную мощность

Мощность электричества в квартире или частном доме можно повысить на основании новых техусловий. Документ действует 2 года. В нем прописываются:

  • новые показатели разрешенной мощности;
  • параметры напряжения – 380 или 220 В;
  • нормы экологии;
  • способы контроля расходования и сохранения электроэнергии.

Особенности обращения для частных лиц и юридических организаций различается.

Для частных лиц

Фрагмент типового акта разграничения балансовой стоимости

Устанавливать дополнительную мощность нужно поэтапно:

  1. Сбор документов – сертификата или договора о владении недвижимостью, справки с текущими параметрами мощности, договора с поставщиком энергии, акта раздельной эксплуатационной ответственности.
  2. Выполнение схемы электрификации здания.
  3. Согласование с компанией-провайдером возможности увеличения мощности.
  4. Подписание проекта в Энергонадзоре.
  5. Проверка – энергетическая установка осматривается и тестируется.
  6. Составление отчета и допуска к увеличению мощностной нагрузки. Первый документ подготавливает сотрудник энергокомпании, второй – представитель Энергонадзора.

Все документы направляются предприятию-поставщику, которое принимает окончательное решение.

Для юрлиц и фирм

Последовательность процедуры аналогична алгоритму для частных пользователей. Отличаются только документы. Обычный гражданин предъявляет паспорт, а юрлицо – учредительные бумаги. Они заверяются мокрой круглой печатью и подписью уполномоченного лица.

Если бумаги о техприсоединении не содержат сведений о параметрах максимальной мощности или они были потеряны, сетевое предприятие имеет право переоформления. Оно реализуется на основании заявления потребителя в форме, установленной организации. Поставщик электроэнергии согласно Правилам № 861 не должен расширять перечень документов и запрашивать дополнительные данные.

Блок: 8/8 | Кол-во символов: 1826
Источник: https://StrojDvor.ru/elektrosnabzhenie/ponyatie-dopustimoj-moshhnosti-elektroenergii-dlya-kvartiry-i-sposoby-ee-povysheniya/

Кол-во блоков: 10 | Общее кол-во символов: 7856
Количество использованных доноров: 3
Информация по каждому донору:
  1. https://StrojDvor.ru/elektrosnabzhenie/ponyatie-dopustimoj-moshhnosti-elektroenergii-dlya-kvartiry-i-sposoby-ee-povysheniya/: использовано 3 блоков из 8, кол-во символов 3263 (42%)
  2. https://nasledstvo2.ru/skolko-kilovatt-vydeljaetsja-na-kvartiru.html: использовано 3 блоков из 10, кол-во символов 3460 (44%)
  3. https://www.asutpp.ru/vydelennaja-moshhnost-jelektrojenergii.html: использовано 1 блоков из 7, кол-во символов 1133 (14%)

Сколько киловат в квартире 5 этажки [обновленная информация на 2021 г.]

То, что искалиУже знали

Понятие допустимой мощности электроэнергии для квартиры и способы ее повышения

Электрификация жилых, административных, производственных объектов проводится на основании ТУ организации-провайдера. В одном из пунктов договора указывается, сколько мощности будут выделять на потребительскую сеть. Основанием для заявления мощности и формирования ТУ являются расчеты.

  • игнорирование уведомления через 10 дней – отключение подачи энергии на объект;
  • подключение в обход линии – начисление штрафа, перерасчет мощности по максимальному показателю с момента проверки, подключение к общей сети за счет нарушителя;
  • бездоговорное использование – штраф за отсутствие соглашения, перерасчет по нормальному показателю мощности.

Подключение электросети к жилым и общественным строениям производится согласно СП 31-110-2003 и временной инструкции РМ 2696-01. В документах прописано, что выделенная электрическая мощность для домов-потребителей электроэнергии 1-й категории не нормируется. Объекты подключаются на основании заявок.

На основании абз. 7 п. 2 Правил № 861 максимальная установленная электрическая мощность – это наибольшая величина мощности, которая может выделяться провайдером электроэнергии. Она измеряется в киловаттах, учитывается общедомовыми и квартирными приборами, оплачивается согласно установленному тарифу. Но в ряде случаев мощности недостаточно, и потребители начинают задумываться о ее увеличении законными способами.

  • присоединенная – сумма показателей мощности всего электрооборудования, подключенного к сети;
  • установленная – указывается в документации к технике и предусматривает функционирование устройств в штатном режиме;
  • единовременная – определяется на основании расчетов мощности потребления приборов за конкретный период времени;
  • временная или разрешенная – максимальный показатель, который предоставляет пользователю энергоснабжающее предприятие.

Сколько киловатт нужно для дома

Электроэнергию используют не только для освещения улиц, жилых домов и других помещений. Сегодня электроэнергия нужна для питания телефона, компьютера, телевизора и еще многих бытовых приборов в наших домах, которые значительно облегчают жизнь современного человека.

  1. Отопление с помощью котла. Если планируется установка электрокотла, то выбор должен падать на трехфазный котел. Система котла одинаково разделяет электрическую нагрузку на фазы. Производители выпускают котлы с разной мощностью. Чтобы правильно его подобрать можно сделать упрощенный расчет, площадь дома разделить на 10. Например, если дом имеет площадь 120 м2, то для отопления понадобится котел мощностью 12 кВт. Чтобы сэкономить на электроэнергии нужно установить двухтарифный режим использования электроэнергии. Тогда ночью котел будет работать по экономному тарифу. Также в дополнении к электрокотлу нужно установить буферную емкость, которая в ночное время будет накапливать теплую воду, а днем раздавать на отопительные приборы.
  2. Конвекторное отопление. Как правило, конвектора устанавливаются под окна и подключают напрямую в розетку. Их количество должно соответствовать наличию окон в комнате. Специалисты рекомендуют посчитать общую сумму, на расходную мощность всех обогревательных приборов и одинаково распределить ее по всем трем фазам. Например, к первой можно подключить обогрев одного этажа. К другой фазе, весь второй этаж. К третьей фазе, присоединить кухню и санузел.Сегодня конвектора обладают усовершенствованными функциями. Так можно устанавливать желаемую температуру и выбирать время на обогрев. Для экономии можно устанавливать время и дату работы конвектора. На приборе установлена возможность «мультитарифа», которая включает обогреватель, на нужную мощность или в льготный тариф (после 23–00 и до 8–00). Расчет энергии для конвекторов аналогичен котлу в предыдущем пункте.
  3. Отопление с помощью теплого пола. Очень удобный вариант отопления, так как можно для каждой комнаты устанавливать желаемую температуру. В месте установки мебели, холодильника, а также ванной, монтировать теплый пол не рекомендуется. Как показывают расчеты, дом в 90 м2 с установленным конвектором и теплым полом, на одном этаже, расходует от 5,5 до 9 кВт электроэнергии.

Как люди в прошлом, так и современное общество не может существовать без электроэнергии. С каждым годом ученые разрабатывают все новые технологии, которые нуждаются в электропитании. Конечно, сегодня электрический ток используется более широко, чем раньше. Но через несколько десятков лет его потребление увеличиваться в несколько раз. Так, например, если лет 10 назад для дома или квартиры было достаточно 1,5 — 2 кВт электроэнергии, то сегодня этот показатель вырос до 15 кВт, практически в 10 раз.

Давайте сделаем небольшой расчет на основе данных таблицы потребляемой мощность бытовых электроприборов. Например, в нашем доме будет минимальный набор электроприборов: освещение (150 Вт), холодильник (500 Вт), микроволновка (1000 Вт), стиральная машинка (2000 Вт), телевизор (200 Вт), компьютер (500 Вт), утюг (1200 Вт), пылесос (1200 Вт), посудомоечная машина (2000 Вт). В сумме эти приборы будут потреблять 8750 Вт, а учитывая то, что эти приборы разом включаться практически никогда не будут, полученную мощность можно разделить пополам.

На сегодняшний день есть множество вариантов экономии электроэнергии. Эти способы совсем несложные, но чтобы они работали нужно каждый день их применять. Сокращение потребления электроэнергии не только сохранит бюджет семьи, но и уменьшит выбросы в окружающую среду.

Вводы могут выполнятся различными способами, это напрямую зависит от этажности и размеров дома, от системы прокладки кабелей (в коллекторе или в земле). Почему так? Да потому что нагрузка дома с количеством квартир 100 будет значительно ниже дома с количеством квартир 500. Более того, требования к электроснабжению, например, пятиэтажного дома относительно невелики – в доме нет лифтов и нет необходимости установки дополнительных насосов для поддержания напора воды, что не скажешь про 30-ти этажный дом, где нельзя оставлять без питания лифты и насосы водоснабжения.

На текущий момент при обнаружении превышения максимальной нагрузки электрокомпания вводит режим ограничения потребления. Основанием для этого является нарушения обязательств, прописанных в договоре энергоснабжения. Как правило, ограничение потребления это отключение электрического тока. Алгоритм отправки такого уведомления показан на рисунке.

Ответственный собственник жилья и даже арендатель квартиры должен знать, какова максимальная разрешенная мощность электроэнергии и сколько киловатт положено на квартиру по закону. Эти знания пригодятся при расчете норм электропотребления, во время монтажа электропроводки и розеток, после приобретения большого количества электротехники и приборов.

Подключение электросети к жилым и общественным строениям производится согласно СП 31-110-2003 и временной инструкции РМ 2696-01. В документах прописано, что выделенная электрическая мощность для домов-потребителей электроэнергии 1-й категории не нормируется. Объекты подключаются на основании заявок.

Не вводите в заблуждение законопослушных граждан ! Сразу видно , что вы ОГО и Сергей связаны с монополистами в электроснабжении или с УК . При наличии прибора учета на места общего пользования обязаны начислять за ОДН по прибору учету и распределяться всем жителям пропорционально занимаемой площади . Прибор учета показывает только потребление электроэнергии освещение подъездов,подвала, автоматически запирающие двери для МКД до 5этажей по системе подключения TN- C в соответствии ПУЭ , СНиП и др. Надуманные воры,должники , коэффициенты трасформации- лживая схема монополистов для обмана законопослушных граждан пользуясь не грамотностью в электроснабжении ,получая сверхмонопольную прибыль и сбытовые надбавки, которые рассматривают эксперты комитета по тарифам и включают в тариф по электроэнергии. В 2007году с полной ответственностью оплата входила в тариф за моп. Считаю , что в тариф по э\энергии и сейчас входит оплата за места общего пользования. Не зря же ввели ОДН с 01.01.2021г. в квитанцию УК за содержание общего имущества МКД, где и не требовалось общего собрания.

Как правило, вся необходимая информация указывается на наклейке, прилепленной к корпусу оборудования, или приведена в документации. В том случае, если наклейка стала нечитабельной, а технический паспорт потерялся, можно воспользоваться таблицей, где приведена типовая активная мощность бытового оборудования.

Более серьезные последствия могут возникнуть в том в случае, если помимо нарушения объема выделенной энергии будет выдвинуто обвинение в бесконтрольном потреблении электроэнергии. Основанием для этого будет снятие пломб с вводного автомата. Получить более подробную информацию о последствиях бесконтрольного потребления электричества, правил учета электроэнергии и т.д., можно на нашем сайте.

Если бумаги о техприсоединении не содержат сведений о параметрах максимальной мощности или они были потеряны, сетевое предприятие имеет право переоформления. Оно реализуется на основании заявления потребителя в форме, установленной организации. Поставщик электроэнергии согласно Правилам № 861 не должен расширять перечень документов и запрашивать дополнительные данные.

Сколько квт на квартиру положено, лучше узнать у застройщика, чтобы при включении большого количества электроприборов не возникало проблем с подачей энергии или обесточиванием. Особенно это касается тех владельцев, площадь жилья у которых превышает 60 кв.м.

На сегодняшний день есть множество вариантов экономии электроэнергии. Эти способы совсем несложные, но чтобы они работали нужно каждый день их применять. Сокращение потребления электроэнергии не только сохранит бюджет семьи, но и уменьшит выбросы в окружающую среду.

Допустимая мощность на квартиру

«В соответствии со статьей 541 Гражданского кодекса РФ гражданин вправе использовать электроэнергию для бытового потребления в необходимом ему количестве.
Кроме того, в соответствии с действующим в настоящее время нормативно-техническим документом – СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий» – расчетная удельная нагрузка на одну квартиру в многоквартирных жилых домах составляет не менее 4,5 кВт, для квартир повышенной комфортности не менее 14 кВт, для летних домиков на участках садовых товариществ – 4 кВт. Для других типов индивидуальных жилых домов подобная норма отсутствует.
Значение расчетной нагрузки 1,3 кВт на квартиру действовало до 1989 года.»

EKF,как и IEK, ASD-дешевые, ненадежные китайские автоматы (хотя, где щас не китайское?:-)). На личном опыте испытал как они вырубались сами по себе, при этом были горячущие, как от КЗ. Менял на другую фирму-и все, не повторяется. Для себя лучше ставьте другое. АВВ немецкие, например, тоже не один десяток утилизировал. Китаяса всюду!:-) Очень нравится ДЭК, но их вроде уже не делают.> по 25А на каждую квартиру на площадке.

pansa написал :
Спасибо.
Автомат на лестнице — 25А. К автомату идет медь, а до квартиры — алюминий, но я его 100% заменю на медь.
Какие в квартире старые счетчик/автомат роли не играет — они все под снос.
Дом 52г. =)
Фото постараюсь сделать, но там всё очень просто — 4 автомата EKF(?) по 25А на каждую квартиру на площадке. Разводка более-менее аккуратная.

Ам. во избежании порчи общедомового имущества и ремонта за мой счет !
Нормально ли это ?
А на мои слова, меняйте проводку, говорят, что тогда не выдержит кабель идущий к трансформатору !
Я говорю меняйте кабель !
Мне говорят тогда нужно менять и трансформатор !
Говорю меняйте !
Нет денег !
Замкнутый круг . )

Не забываем, что жилой дом находится на обслуживании УК, ЖЭКа и т.д. Каждый дом имеет свою мощность (узнать тоже у них). Если стоят на 25 уже хорошо. Значит можно поднять вопрос и на 32А например. Но.
Перед этим:
1 – нужно осмотреть что есть (что послужило толчком для замены)
2 – осмотреть не только свой щит а и другие на предмет одинаковости
3 – прозондировать почву в ЖЭКе например, можно ли увеличить и что для этого нужно. Не удивлюсь что у них эта услуга платная (официальные расценки, наряд заказ, чек на руки)
4 – а вот замена счетчика это уже в энергосбыт
5 – можно прозондировать у местных электриков (которые обслуживают Ваш дом) на предмет делал ли кто так и сколько будет стоить (типа на будущие интересуетесь)

Сколько киловатт выдерживает проводка в квартире

Не буду говорит о выделенной линии для электроплиты, идущей на кухню проводом в 4 квадрата, её окончание имеет как правило штепсель другого типа, и случайно воткнуть туда обычную вилку не получится. Хотя для справки стоит отметить что эта линия выдерживает нагрузку 38 Ампер, это до 8,3 киловатт.

Ввод в квартиру, как правило, делается медным кабелем сечением 6 мм2, его допустимая нагрузка по ГОСТу 46 Ампер. Это в переводе на мощность чуть больше 10 киловатт на всю квартиру. До счетчика ставится общеквартирный автоматический выключатель обычно 50 Ампер. А вот это значение уже принципиально – даже если выдержат все провода в квартире, и вы умудритесь во всех розетках иметь одновременно включенные потребители общей мощностью 11 киловатт (это и есть примерно 50 Ампер в однофазной сети) больше этой мощности вы не «снимете» — главный автомат не даст.

Для каждой розеточной линии ставится свой автоматический выключатель (как правило на каждую комнату в которой может быть от 1 до 4 розеток. Все они запитаны проводом 2,5 мм2, который собирает на себя нагрузку со всех распределительных коробок одной комнаты и ведет к автомату, поэтому то суммарная нагрузка всех розеток в этой комнате не должна быть более 5 киловатт. Автомат на каждую из комнат (линий) стоит обычно на 16 Ампер. А это еще один «порог» выше которого вы не возьмете мощность из розетки. 16 Ампер это не более 3,5 киловатт. Это делается для того что бы автомат отсекся ранее, чем начнет нагреваться проводка расчитанная на 5 Квт.

Опять же, если проводка в квартире сделана правильно, то для осветительной линии используется медный провод сечением 1,5 мм2, а для розеточной группы 2,5 мм2. Теперь этот показатель будет диктовать нам мощность потребителя включаемого в розетку. А его значение выражается как 27 Ампер для кабеля сечением 2,5 мм2, или 5,9 киловатта. Внимание (!) это пиковое значение, которое может выдержать кабель кратковременно. Не следует в розетку подключать потребитель на 6 киловатт, даже если автомат стоит на 25 ампер, но используется кабель вышеуказанного сечения. Лучше округлите до нижнего значения, и не опасайтесь сжечь квартиру, это 5 киловатт на одну розеточную линию (это значит что сколько бы розеток не было в комнате, суммарное напряжение в них не должно превышать 5 киловатт. Можно и с одной розетки «снять» 5 киловатт, не используя остальные.

Не стоит использовать потребители такой мощность, на которую рассчитан кабель данного сечения, потому как эти табличные данные даны для цельного участка токопроводящей жилы, но в любой квартире всегда есть спайки в распред.коробках, и вот они то и являются самым слабым местом, которое нагревается быстрее. Поэтому не берите пиковые значения за штатно-рабочие. И по этой же причине, не стоит менять 16-тый автомат на 25-тый, хотя по току отсечки, он еще «лежит» в допустимых пределах тока для кабеля сечением 2,5 мм2 (для него допустимый ток, как мы помним 27 Ампер)

— Если на местности, где расположен дом, выражено преобладание какого-то направления зимнего ветра (устойчивая роза ветров), то это тоже можно принять во внимание. То есть указать, находится ли внешняя стена на наветренной, подветренной или параллельной направлению ветра стороне. Если таких данных нет, то оставляем по умолчанию, и программа рассчитает, как для самых неблагоприятных условий.

Но когда на улице, например, отрицательная температура, то естественные термодинамические процессы стремятся все подвести под «общую планку», и тепло начинает из жилой зоны уходить. Тепловые потери – это совершенно нормальное с точки зрения физики явление. Вся система утепления жилья направлена на максимальное снижение таких потерь, но полностью их устранить невозможно. А отсюда вывод — отопление дома как раз и предназначено для восполнения этих самых тепловых потерь.

Важно – вычисления проводятся для каждого отапливаемого помещения дома или квартиры отдельно. И лишь в конце подбивается общая сумма потребной тепловой энергии. Проще всего будет составить небольшую таблицу, в строках которой перечислить все комнаты с необходимыми для расчетов данными. Тогда, при наличии у хозяина под рукой плана своих жилых владений, много времени вычисления не займут.

И еще одно замечание. Результат может показаться весьма завышенным. Но мы должны правильно понимать – в итоге показывается то количество тепла, которое требуется для восполнения теплопотерь в самых неблагоприятных условиях. То есть – для поддержания температуры в помещениях +20 ℃ при самых низких температурах на улице, характерных для региона проживания. Иными словами — на пике зимних холодов в доме будет тепло.

Современному человеку для комфортного проживания требуется создание определённого микроклимата, одной из важнейших составляющих которого является температура воздуха в помещении. И хотя «тепловые пристрастия» могут разниться, можно смело утверждать, что для большинства людей эта зона «температурного комфорта» лежит в диапазоне 18÷23 градуса.

Вычислив сумму потребления, нужно указать резерв при увеличении нагрузки. Приборы будут потреблять на 20-30% больше расчетной величины. Сумма двух показателей является итоговым результатом. При расчетной мощности ниже заявленной можно подать обращение на получение дополнительных 1-3 кВт.

  • Присоединенная, под данным термином подразумевается суммарная установленная мощность всех электроприемников, запитаных от сети потребителя.
  • Установленная – номинальная активная мощность, указанная в технической документации к электрооборудованию, то есть та, при которой устройства потребителя будут работать в штатном режиме.
  • Единовременная – расчетная величина потребляемой мощности оборудования электроустановки за определенное время.
  • Выделенная (разрешенная) – максимальна единовременная мощность, которую потребитель может подключить к сети энергоснабжающей компании. Данный параметр указывается в ТУ на присоединение энергопринимающих объектов и в договоре между потребителем и организацией, поставляющей электроэнергию.
  1. Отопление с помощью котла. Если планируется установка электрокотла, то выбор должен падать на трехфазный котел. Система котла одинаково разделяет электрическую нагрузку на фазы. Производители выпускают котлы с разной мощностью. Чтобы правильно его подобрать можно сделать упрощенный расчет, площадь дома разделить на 10. Например, если дом имеет площадь 120 м2, то для отопления понадобится котел мощностью 12 кВт. Чтобы сэкономить на электроэнергии нужно установить двухтарифный режим использования электроэнергии. Тогда ночью котел будет работать по экономному тарифу. Также в дополнении к электрокотлу нужно установить буферную емкость, которая в ночное время будет накапливать теплую воду, а днем раздавать на отопительные приборы.
  2. Конвекторное отопление. Как правило, конвектора устанавливаются под окна и подключают напрямую в розетку. Их количество должно соответствовать наличию окон в комнате. Специалисты рекомендуют посчитать общую сумму, на расходную мощность всех обогревательных приборов и одинаково распределить ее по всем трем фазам. Например, к первой можно подключить обогрев одного этажа. К другой фазе, весь второй этаж. К третьей фазе, присоединить кухню и санузел.Сегодня конвектора обладают усовершенствованными функциями. Так можно устанавливать желаемую температуру и выбирать время на обогрев. Для экономии можно устанавливать время и дату работы конвектора. На приборе установлена возможность «мультитарифа», которая включает обогреватель, на нужную мощность или в льготный тариф (после 23–00 и до 8–00). Расчет энергии для конвекторов аналогичен котлу в предыдущем пункте.
  3. Отопление с помощью теплого пола. Очень удобный вариант отопления, так как можно для каждой комнаты устанавливать желаемую температуру. В месте установки мебели, холодильника, а также ванной, монтировать теплый пол не рекомендуется. Как показывают расчеты, дом в 90 м2 с установленным конвектором и теплым полом, на одном этаже, расходует от 5,5 до 9 кВт электроэнергии.

Кроме того, чтобы войти в установленный лимит, иногда нужно сделать ввод не 1 фазы, как зачастую и бывает, а целых 3 фазы. Это необходимо для подключения современной бытовой техники, например мощных элетрокотлов и электроплит. Особенно актуально это в коммерческих помещениях и производствах любого масштаба, где нужно много электроэнергии (до 30 кВт и выше).

На текущий момент при обнаружении превышения максимальной нагрузки электрокомпания вводит режим ограничения потребления. Основанием для этого является нарушения обязательств, прописанных в договоре энергоснабжения. Как правило, ограничение потребления это отключение электрического тока. Алгоритм отправки такого уведомления показан на рисунке.

В расчетной схеме жилого дома для рабочего режима показана электрическая нагрузка вводов № 1–4 и аварийного режима. Нагрузка аварийного режима и соответствует в данном случае расчетной нагрузке на шинах подстанции.
Начальник ПТО МУП «Электрические сети» при согласовании проекта электроснабжения сделал замечание, что суммарная нагрузка на шинах подстанции рассчитана неправильно. В рабочем режиме вводы № 1, 3 и 2, 4 подключены к разным секциям РУ 0,4 кВ ТП, секционный рубильник разомкнут. Отсюда следует, что суммарная нагрузка на шинах подстанции определяется суммой нагрузок вводов № 1, 2 и 3, 4. Это значение на 67 кВт превышает цифру, полученную в расчетах по СП 31-110-2003. Заказчик заплатит большую сумму за подключение к электросети.
Разъясните, как производить расчет нагрузок жилого дома на шинах питающей подстанции для запроса технических условий на подключение?

Расчет электрических нагрузок для многоквартирного 9-этажного четырехсекционного жилого дома мной выполнен на основании СП 31-110-2003. Дом относится ко II категории электроснабжения. Расчетная нагрузка на шинах питающей подстанции определяется по формуле:

Давайте представим, что нам необходимо посчитать мощность для технических условий на электроснабжение жилого дома с электрическими плитами на 200 квартир. Дом разделен на 2 секции и имеет 2 ВРУ, которые подключены по 2-й категории к разным секциям двухтрансформаторной подстанции.

Если нам дают в ТУ нагрузку по каждому ВРУ жилого дома, то, разумеется, мы должны указать мощности 150 кВт и 150 кВт. Но, если речь идет о потребляемой мощности жилым домом в целом, то расчетную мощность нужно считать, как для случая подключения всей нагрузки к общим шинам ТП.

Тут даже не о чем спорить. всегда считал на шины 0,4 ТП без всякого там деления. Есть два дома и садик на ТП — отлично! Есть для такого расчета соответствующая формула. Это самые простые расчеты из всех (наверное). Там не может быть двух мнений и «иных интерпретаций». Странный ответ господина Шалыгина.

Сложив эти две величины, мы получим результат, который можно сравнить с разрешенной мощностью. Если она окажется меньше расчетных нагрузок, имеет смысл задуматься о заявке на получение дополнительных 1 кВт или 3 кВт. Подробно о присоединении дополнительных киловатт будет рассказано ниже.

  • жилой и нежилой площади квартиры;
  • числа прописанных на жилплощади;
  • принадлежности жилья к многоквартирным или частным домам;
  • использования электрической печи для приготовления пищи;
  • способа отопления;
  • нахождении жилья в городе или сельской местности.

Если точную дату установить не получается, то считать будут с того месяца, когда прибор учета был сломан. В таком случае первоначально пользователя переводят на оплату по среднемесячному тарифу, исходя из ранее предоставленных данных за последние полгода. Через 3 месяца, если прибор учета не восстановлен, применяется оплата по нормативу.

  • Что такое социальная норма потребления электроэнергии
  • Средний расход электроэнергии в квартире за месяц
  • Оплата за электроэнергию по нормативу
  • Как рассчитать норматив потребления электроэнергии
  • Сколько в среднем электроэнергии потребляет квартира
  • Нормы электропотребления на человека по регионам РФ
  • Как можно снизить расход
  • Заключение

Пример. Для отопления загородного дома не оборудованого газовым оборудованием устанавливают твердотопливные и электрокотлы, последние безопаснее и удобнее. Для отопления дома площадью в 100 кв.м. нужен котел мощностью около 7-10 кВт, электроплита потребляет еще порядка 3-5 кВт. Итого необходимо увеличить установленный предел электроэнергии до 15 кВт минимум и ввод электроэнергии по трём фазам.

Нормы по электропотреблению квартиры и частного дома

Основные нормы мощности электроэнергии выделяют по закону в соответствии со СНиП 31-02. Этот документ содержит основные положения о том, что такое лимит потребления, сколько киловатт выделяется на квартиру и частное жилье по «Правилам устройства электроустановок» (ПУЭ) и ГОСТам по установке УЗО, разметке проводки, монтажу устройств по учету расходов электроэнергии в жилом здании. Вот несколько основных положений.

Ответственный собственник жилья и даже арендатель квартиры должен знать, какова максимальная разрешенная мощность электроэнергии и сколько киловатт положено на квартиру по закону. Эти знания пригодятся при расчете норм электропотребления, во время монтажа электропроводки и розеток, после приобретения большого количества электротехники и приборов.

Сколько квт на квартиру положено, лучше узнать у застройщика, чтобы при включении большого количества электроприборов не возникало проблем с подачей энергии или обесточиванием. Особенно это касается тех владельцев, площадь жилья у которых превышает 60 кв.м.

Если общая площадь жилья превышает 60 кв.м, нагрузка при расчетах увеличивается с каждым дополнительным квадратным метром на 1%. При этом проводка должна прокладываться только в плинтусах, стенах или перекрытиях или негорючих материалов. Нормативы выделения лимитов электроэнергии для дома или квартиры необходимы тем, кто планирует менять проводку, устанавливать автоматы для защиты от скачков напряжения. Лучше доверить работу профессионалам, так можно избежать возможных проблем в будущем.

Агентство Бизнес-Нововведений

Потребности современного человека меняются вместе с появлением на рынке электронной техники новых устройств, позволяющих обеспечить комфортный быт. Однако покупка каждого нового электроприбора заставляет некоторых жителей многоквартирных домов задуматься о нормативах потребления электроэнергии.

1. Энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Увеличение мощности токоприемников, осуществляемое без контроля ответственных органов и превышающее установленную нагрузку на проводку, а также некачественный монтаж электрического оборудования и проводки, невыполнение при проектировании и монтаже соответствующих норм и правил, может привести к возгоранию проводов и последующему пожару. Контроль за состоянием проводки в многоквартирных домах должен обеспечиваться организацией, отвечающей за обслуживание и техническое состояние инженерных сетей в доме.

Прежде всего, следует знать, что в многоквартирных домах (с газовыми плитами), которые были спроектированы и возведены до 2006 года, в качестве расчетной нагрузки определены 3 кВт на одну квартиру, а в домах с электрическими плитами, на квартиру выделенная мощность составляет 7 кВт. В тех домах, которые были спроектированы с 2006 года (фактически с конца 2005г.), нагрузка увеличена: для квартир с газовыми плитами до 4,5 кВт, а для квартир с электрическими плитами — 10 кВт на одну квартиру.

При этом для квартир с повышенным уровнем комфортности расчетная нагрузка на квартиру обычно определяется заказчиком. Увеличение энергопотребления сверх установленных нормативов возможно только после выполнения проектных, а также монтажных работ по модернизации электрической проводки в соответствии с запланированным вводом дополнительных мощностей. После выполнения работ, план обновленной электросети в квартире следует предъявить в органы госэнергонадзора.

Рекомендую поднять документы о технологическом присоединении и проверить, не превышает ли предприятие объем максимальной мощности, установленный в документах о технологическом присоединении. Если максимальная мощность в АРБП или АТП не указана, рекомендую незамедлительно переоформить документы о технологическом присоединении с целью указания в них информации о максимальной мощности.

Нормы потребления электроэнергии на одного человека рассчитаны для тех потребителей, которые установили учет прибора в своей квартире. По состоянию на сегодняшний день, норматив на 2018 год в Российской Федерации увеличится в соответствии с принятым коэффициентом, который составит 1,2.

Вывод, приобретая жилье на вторичном рынке, будущий собственник должен задаться следующими вопросами: в каком году производилось подключение к электросетям приобретаемой им квартиры, какая электрическая мощность была выделена на жилье и каким образом эту мощность можно увеличить, если в этом возникнет необходимость.

Этот документ содержит основные положения о том, что такое лимит потребления, сколько киловатт выделяется на квартиру и частное жилье по “Правилам устройства электроустановок” (ПУЭ) и ГОСТам по установке УЗО, разметке проводки, монтажу устройств по учету расходов электроэнергии в жилом здании. Вот несколько основных положений.

Сколько составляет норма жилплощади на одного человека? Эти сведения важно знать каждому гражданину, поскольку в противном случае не удастся решить вопрос, касающийся разделения жилой площади, определения порядка расселения, разрешения конфликтной ситуации о разделении объекта и т.д.

Выделяемая энергомощность на квартиру

Кому верить. Банальная логика говорит что 1.5 кВт на квартиру и правда мало — один чайник потребляет >2кВт, но дом РЕАЛЬНО старый, капитальным ремонтом или заменой общей электрики даже не пахнет. Знающие люди, подскажите пожалуйста, как точно можно узнать — сколько все-таки мощности мы можем потреблять без вреда для себя и соседей? Особенно интересует мнение A†öçа, как опытного в делах электрики человека.

Тут все очень просто, посмотрите на счетчик с лицевой стороны, там указан рабочий ток, к примеру старые счетчики на 5 ампер, боле средние на 10 ампер, новые на 40 ампер. Далее простая формула, ток умножаем на напряжение, получаем мощность в КвТ. Пример: 5ампер*220вольт=1100квт округляем в большую сторону получаем 1.5 квт на квартиру.

Кому верить. Банальная логика говорит что 1.5 кВт на квартиру и правда мало — один чайник потребляет >2кВт, но дом РЕАЛЬНО старый, капитальным ремонтом или заменой общей электрики даже не пахнет. Знающие люди, подскажите пожалуйста, как точно можно узнать — сколько все-таки мощности мы можем потреблять без вреда для себя и соседей? Особенно интересует мнение A†öçа, как опытного в делах электрики человека.

Делаем ремонт, квартира в старом доме, 1968 г. постройки. Приходил электрик, сказал что во всех домах до 81 года максимальная выделяемая мощность на квартиру 1.5 кВт, т.е. одновременно посудомойку, стиралку и чайник лучше не включать, не говоря уже о кондиционере или водонагревателе. Причем это ограничение накладывает общий щиток, на весь подъезд — в случае перегрузки вышибет у всех. В МосЭнергоСбыте говорят 3 кВт. В ЖЭУ электрик сказал просто поставить автоматы на 25 А и все точно будет хорошо

Делаем ремонт, квартира в старом доме, 1968 г. постройки. Приходил электрик, сказал что во всех домах до 81 года максимальная выделяемая мощность на квартиру 1.5 кВт, т.е. одновременно посудомойку, стиралку и чайник лучше не включать, не говоря уже о кондиционере или водонагревателе. Причем это ограничение накладывает общий щиток, на весь подъезд — в случае перегрузки вышибет у всех. В МосЭнергоСбыте говорят 3 кВт. В ЖЭУ электрик сказал просто поставить автоматы на 25 А и все точно будет хорошо

Главный минус горизонтальной схемы – ее дороговизна. Монтаж ее на 20-30% дороже, чем вертикальной. Поэтому застройщики, стремящиеся сэкономить, выбирают «вертикалку». Это относится, прежде всего, к самым недорогим ЖК. В премиальных сегментах жилья применяются горизонтальные схемы. Некоторые застройщики, например, Setl City, устанавливают их во всех своих жилых комплексах.

Мощность электричества для одной квартиры в этом документе рассчитывается нелинейным образом. Чем больше квартир в доме, тем меньше доля одной квартиры в суммарной нагрузке дома. Например, для дома, в котором число квартир от одной до пяти, мощность на квартиру указана в объеме 10 кВт. А для аналогичного дома, но с 1000 квартир – всего 1,19 кВт.

Но речь здесь идет не о том, что застройщик 1000-квартирого дома предусмотрит всего 1,19 кВт на квартиру. Проще говоря, в Своде указано, сколько электричества в среднем одновременно используют все эти квартиры. Рекомендованный же объем на каждую квартиру – 10 кВт. Правда, оговаривается, что площадь этой средней квартиры 70 кв. м. То есть этот объем может быть уменьшен для помещений меньшей площади и увеличен – для просторных квартир.

С другой стороны, ТЭЦ или городская котельная обычно находятся далеко от новостройки, и застройщику приходится оплачивать прокладку теплопровода до источника, а жильцам после заселения – потери тепла по пути от источника до дома. Вдобавок подключение к централизованной системе – это ежегодные летние отключения тепла и горячей воды, а также риск аварий на сетях или самих теплоисточниках.

При однотрубной системе (ОТС) все радиаторы последовательно соединены одной и той же трубой. В двухтрубной системе (ДТС) таких контуров два: один подает горячую воду в батареи, а другой отводит ее к стояку или коллектору. Главный недостаток ОТС в том, что до последнего потребителя вода доходит уже изрядно остывшей. Ведь теплоноситель в этом случае из стояка попадает в подающий трубопровод и начинает движение по этажу. Оказавшись в радиаторе, теплоноситель нагревает его и отводится обратно через ту же самую трубу. Теплоноситель, смешиваясь с водой в трубе, сам становится холоднее.

То, что искалиУже знали

Нормы по электропотреблению квартиры и частного дома 🚩 Коммунальные услуги

Ответственный собственник жилья и даже арендатель квартиры должен знать, какова максимальная разрешенная мощность электроэнергии и сколько киловатт положено на квартиру по закону. Эти знания пригодятся при расчете норм электропотребления, во время монтажа электропроводки и розеток, после приобретения большого количества электротехники и приборов.

Основные нормы мощности электроэнергии выделяют по закону в соответствии со СНиП 31-02. Этот документ содержит основные положения о том, что такое лимит потребления, сколько киловатт выделяется на квартиру и частное жилье по «Правилам устройства электроустановок» (ПУЭ) и ГОСТам по установке УЗО, разметке проводки, монтажу устройств по учету расходов электроэнергии в жилом здании. Вот несколько основных положений.

  • Электропроводка монтируется только в соответствии с регулируемыми нормативами ПУЭ.
  • Электроснабжение квартиры, отдельно стоящего жилого дома осуществляется от сетей с напряжением 220/380 В.
  • Максимальная разрешенная мощность в частном доме рассчитывается будущим жильцом и не имеет ограничений, если местная администрация не установила своих норм.

Сколько квт на квартиру положено, лучше узнать у застройщика, чтобы при включении большого количества электроприборов не возникало проблем с подачей энергии или обесточиванием. Особенно это касается тех владельцев, площадь жилья у которых превышает 60 кв.м. 

Нормы мощности электроэнергии на квартиру и частный дом представлены ниже.

  • минимальная выделяемая мощность на частный дом или квартиру без электроплиты — 5,5 кВт;
  • минимальная электрическая мощность на квартиру с электроплитой — 8,8 кВт.

Если общая площадь жилья превышает 60 кв.м, нагрузка при расчетах увеличивается с каждым дополнительным квадратным метром на 1%. При этом проводка должна прокладываться только в плинтусах, стенах или перекрытиях или негорючих материалов. Нормативы выделения лимитов электроэнергии для дома или квартиры необходимы тем, кто планирует менять проводку, устанавливать автоматы для защиты от скачков напряжения. Лучше доверить работу профессионалам, так можно избежать возможных проблем в будущем.

Управление электроэнергией | RAND Engineering & Architecture, DPC

Электрическое обследование определит существующую электрическую мощность и сколько резервной мощности осталось для будущего использования.

Правления кооперативов и кондоминиумов должны регулярно уравновешивать запросы отдельных жителей с интересами здания в целом. Типичным примером является ситуация, когда жильцы просят увеличить электроэнергию в своих квартирах, чтобы они могли использовать мощные электроприборы, центральные системы кондиционирования воздуха или обширные системы освещения.Большинство зданий имеют ограниченную электрическую мощность, поэтому платы не могут удовлетворить каждый запрос на дополнительную мощность. Таким образом, у советов есть возможность либо провести часто дорогостоящую модернизацию электрической части, либо управлять резервной электрической мощностью в рамках существующей системы.

Большинство новых зданий спроектированы таким образом, что электрическая мощность распределяется между квартирами примерно поровну в зависимости от размера квартиры. Например, студия или квартира с одной спальней может иметь мощность 40 ампер, квартира с двумя спальнями — 60 ампер, а квартиры с тремя спальнями или больше — 80 ампер и более.Однако для многих жителей существующее электроснабжение их квартир не соответствует их потребностям. Приборы для тяжелых условий эксплуатации, такие как кондиционеры, электрические сушилки, электрические плиты и духовки, например, электрическое отопление и центральное кондиционирование воздуха, требуют большей электрической мощности, чем стандартное количество, предусмотренное в большинстве систем.

Многие советы обычно удовлетворяют просьбы жильцов об увеличении вместимости, обычно в порядке очереди, если в здании есть дополнительные вместимости.Но по мере того, как все больше и больше жителей обращаются с подобными просьбами, советы вынуждены отклонять более поздние, потому что электрическая система здания в конечном итоге выходит из строя. Это ставит правление в неловкое положение, поскольку оно предоставило дополнительные возможности некоторым жильцам (некоторые из которых могли получить больше, чем им нужно, иногда от предыдущего правления), в то время как другие были исключены.

Обследование системы

Управляющие недвижимостью и члены правления могут принимать меры для улучшения распределения электрической системы своего здания и справедливого обеспечения электроэнергией всех жителей.Первым шагом является определение того, может ли электрическая система здания в достаточной степени справиться с существующими требованиями, предъявляемыми к ней, а также с любыми разумно ожидаемыми будущими требованиями. Для этого необходимо привлечь профессионального инженера для проведения обследования грузоподъемности здания и энергопотребления, включая электроснабжение каждой квартиры. Опрос должен ответить на следующие вопросы:

  • Какова существующая электрическая мощность каждой квартиры?
  • Какие квартиры получили дополнительную вместимость?
  • Сколько резервных мощностей осталось, если они есть?
  • Сколько свободных мощностей потенциально может быть предоставлено жильцам, которые просят больше?
  • Каковы ожидаемые будущие потребности в увеличении электроэнергии?
  • Основываясь на имеющейся мощности и предполагаемых будущих потребностях, достаточно ли в здании основной мощности или необходимо запросить дополнительную мощность у местной коммунальной службы?

 

Расчет нагрузки

Чтобы определить электрическую мощность, необходимую для каждой квартиры, инженер рассчитывает мощность нагрузки на основе квадратных метров и ожидаемого использования в соответствии с Национальным электротехническим кодексом (NEC).Обычно рассчитываются три типа электрических нагрузок: нагрузка на освещение и общую розетку (для жилых помещений — 3 Вт/кв. мощность указана производителем). Если жильцы планируют добавить мощные электроприборы или дополнительное освещение, которые увеличат их потребности в электричестве, то ожидаемое потребление энергии должно быть включено в расчет.

Большинство зданий имеют ограниченную электрическую мощность, поэтому платы не могут удовлетворить каждый запрос на дополнительную мощность.

Потребление электроэнергии и ее мощность рассчитываются для каждой квартиры, а затем добавляются к другим потребным потребностям общественного освещения и электроэнергии, таким как освещение коридоров и лестничных клеток, лифты, бойлеры, компакторы и т. д., чтобы определить общую потребность здания в электроэнергии. . NEC разрешает использовать проценты коэффициента спроса (ожидаемое количество одновременного использования энергии жителями в любой конкретный момент времени) при расчете общих требований к мощности для здания.Чем выше потребляемая нагрузка, тем меньше доступной «запасной» мощности.

Если текущие или ожидаемые будущие потребности в электроэнергии превышают существующую электрическую мощность здания, то правление должно запросить увеличение подачи электроэнергии в здание через местную коммунальную службу. Инженер здания должен подготовить письмо о нагрузке, в котором будет указано предполагаемое увеличение нагрузок по всему зданию после повышения качества обслуживания. Коммунальное предприятие рассмотрит запрос на дополнительную мощность (или обновление услуги) и может отклонить запрос, если повышенный спрос незначителен или ограничен.Затраты на модернизацию всего здания обычно распределяются между жильцами поровну, потому что от увеличения доступной мощности выиграют все.

Когда свободных мест мало

В некоторых зданиях с небольшими запасами мощности правление может принять решение не обновлять свои электрические системы по бюджетным или другим причинам. В этом случае они должны тщательно управлять распределением существующей электрической мощности. Чтобы несколько жильцов не захватили львиную долю свободной мощности, все запросы на увеличение мощности отдельных квартир должны сопровождаться проектными планами жильца и расчетом нагрузки, которые обычно предоставляет проектировщик жильца.Инженер по строительству должен рассмотреть планы и расчет нагрузки квартиры, чтобы определить, необходимо ли требуемое количество энергии, какую мощность может выделить здание и какое новое оборудование потребуется для ее размещения.

Подготовьтесь к будущим модернизациям, установив бюджет на электроэнергию «на черный день», финансируемый жильцами.

Если правление соглашается с запросом, жилец нанимает собственного подрядчика для выполнения модернизации, которая обычно включает установку новых стояков от главных сервисных выключателей в подвале до распределительной коробки в квартире.Электрические компоненты внутри отдельной квартиры, такие как цепи, автоматические выключатели и розетки, также могут нуждаться в обновлении, что также будет обязанностью жильцов.

Большинство советов удовлетворит обоснованные запросы на увеличение вместимости для размещения дополнительных кондиционеров, приборов с более высоким энергопотреблением или нового освещения. Однако экстраординарные запросы, такие как редко требуемая сверхмощная трехфазная мощность, скорее всего, будут отклонены. Правление не должно бояться отклонять или сокращать необоснованные запросы на ненужную мощность в интересах сохранения ограниченных электрических ресурсов здания.

Подготовка к будущим модернизациям

Даже здания с избытком электроэнергии в конечном итоге достигнут точки ограниченной мощности, так как правления предоставляют доступную энергию все большему количеству жителей. Один из способов для советов директоров подготовиться к этим непредвиденным обстоятельствам — установить бюджет на электроэнергию «на черный день», финансируемый за счет продажи свободной мощности жителям, которые ее запрашивают. Таким образом, по мере распределения мощностей правление откладывает средства на модернизацию электроснабжения всего здания в будущем.Например, если обследование инженера определило, что в здании есть 500 ампер дополнительной мощности, и прогнозируется, что модернизация электроснабжения будет стоить 100 000 долларов, правление будет взимать 200 долларов за каждый предоставленный дополнительный ампер мощности. Когда емкость будет близка к истощению, совет сохранит накопленные средства для проведения необходимого обновления обслуживания.

Советы директоров и управляющие недвижимостью должны помочь жильцам понять, что их дом не имеет неограниченных источников электроэнергии.Нормирование мощности и требование к жителям платить за свою долю может показаться чрезмерно строгим, но это единственный способ обеспечить справедливое распределение электроэнергии между всеми жителями, сохраняя при этом бесперебойную работу здания.

 

БОЛЬШЕ СТАТЕЙ

Ваш путеводитель по коммунальным услугам

ЧТЕНИЕ 6 МИНУТ

При осмотре квартиры очень важно обсудить как арендную плату, так и коммунальные расходы с управляющим недвижимостью или арендодателем.Квартира коммунальные платежи трудно рассчитать. Затраты зависят от региона, использования, возраста дома, бытовой техники, поставщиков и проверки кредитоспособности, но они должны быть включены в ваш бюджетный план.

Вам, вероятно, придется обратиться к местным поставщикам коммунальных услуг, если вы переезжаете в новую квартиру, в которой не включены коммунальные услуги, или если квартира не заключена по договору с какой-либо конкретной компанией. Коммунальные платежи могут колебаться в год из-за сезонности, и вы можете в конечном итоге заплатить больше за тот же план, не проведя правильного исследования.

Воспользуйтесь нашим подробным справочником по коммунальным услугам, чтобы получить ответы на все вопросы по коммунальным услугам.

Поиск поставщиков коммунальных услуг в другом штате

Вы переезжаете из штата? Вы можете быть в панике, зная, что вам нужно начать поиск поставщиков коммунальных услуг в другом штате. Вы можете найти поставщиков коммунальных услуг в новом месте с помощью быстрого онлайн-поиска.

В некоторых многоквартирных домах может быть установленный список поставщиков коммунальных услуг, которыми вы должны пользоваться.Если они этого не сделают, вы можете сами выбирать поставщиков. Переезд на дальнее расстояние – это большое дело, требующее тщательного планирования. Давайте рассмотрим общие виды инженерных коммуникаций, которые чаще всего встречаются в квартирах.

Вода и канализация

Расход воды и канализации измеряется счетчиком. Счета за воду и канализацию могут быть выставлены либо на вашу отдельную квартиру, либо на счет квартирного сообщества. Квартирные сообщества, которым выставлен счет, разделят общую сумму на количество домохозяйств. на имущество.Затем арендаторы добавят распределенную сумму к своему следующему арендному платежу.

По данным Statista, семья из четырех человек платит за воду в среднем 70 долларов в месяц, при этом каждый член семьи использует примерно 100 галлонов воды. Научитесь экономить воду, сократив потребление воды дома!

Электричество

Так же, как и вода, потребление электроэнергии жителем квартиры измеряется с помощью счетчика. Отопительные и охлаждающие устройства потребляют больше энергии, чем любой другой бытовой прибор, включая водонагреватель, стиральную машину и сушилку.Не бойтесь; хорошая новость что есть множество способов сэкономить на счетах за электроэнергию.

NPR сообщает, что дом потребляет в среднем 908 киловатт каждый месяц. При стоимости 0,12 доллара за киловатт средний счет за электричество составит 109 долларов. Ваш счет может в большей или меньшей степени зависеть от площади вашей квартиры, количества бытовой техники, возраст и количество людей, проживающих в вашем доме.

Природный газ

В вашей квартире используется природный газ? Большинство компаний, работающих с природным газом, измеряют потребление потребителем с помощью термометрии.Вы можете просмотреть годовую тенденцию использования в своем счете за газ, чтобы отслеживать, в какие месяцы потребление больше, чем в другие.

По данным Бюро трудовой статистики, средняя цена термального источника составляет 1,05 доллара. Арендаторы увидят больше тепла зимой из-за отопления квартиры, тогда как в летние месяцы потребление газа уменьшится, а электричества будет больше (из-за охлаждения).

Мусор

Расходы на вывоз мусора обычно включаются в арендную плату, если только в вашей квартире не предоставляются услуги по вывозу мусора.Вы обычно не получить, чтобы выбрать поставщика. Компании по вывозу мусора заключаются по контракту с многоквартирным домом, и жители вносят ежемесячную плату.

По данным Property Manager Insider, арендаторы платят от 25 до 35 долларов в месяц за вывоз мусора.

Интернет, кабельное телевидение и телефон 

Вы можете легко создать и настроить тарифный план Wi-Fi, кабельного телевидения и телефона, не выходя из своей квартиры. Эти расходы на коммунальные услуги сильно различаются в зависимости от скорости Интернета, телефона и тарифных планов кабельного телевидения, которые вы используете.Присмотритесь к плану и тарифу, который лучше всего подходит для ваше домашнее хозяйство.

Охрана

Безопасность является главным приоритетом для арендаторов квартиры. Поговорите с управляющим недвижимостью об установке системы безопасности в квартире.

Услуги домашней безопасности могут стоить 30 долларов в месяц и могут включать плату за обслуживание оборудования.

Бюджет коммунальных услуг квартиры

Составление бюджета коммунальных услуг квартиры аналогично составлению бюджета квартиры.Вы захотите отложить небольшую сумму своей зарплаты пойти на ваш коммунальный бюджет. Счета за коммунальные услуги в квартире не будут одинаковыми каждый месяц, поскольку общая стоимость зависит от использования, инфляции, аренды оборудования, платы за обслуживание и сезонности.

Если вы начинаете устанавливать коммунальные услуги в своем доме, местный поставщик может проверить вашу кредитную историю, чтобы увидеть ваш предыдущий счет История платежей.

Во время поиска вы обнаружите, что многие поставщики коммунальных услуг размещают на своем веб-сайте простой в использовании калькулятор стоимости коммунальных услуг.Арендаторы могут захотеть найти квартиру с уже включенными коммунальными услугами для удобства. Преимущество выбора Квартира с коммунальными услугами заключается в том, что вам не нужно платить за дополнительную услугу, потому что она уже включена в вашу арендную плату.

Сезонность Советы по экономии на коммунальных услугах для арендаторов

Сезонность влияет на ваши счета за коммунальные услуги. Жаркие и влажные наружные температуры заставят вас взорвать кондиционер в вашей квартире. Более прохладная погода может сделать ваш дом слишком холодным, и вам придется тянуться к термостату, чтобы увеличить тепло.Сократите свои счета за коммунальные услуги с помощью этих советов по экономии!

Spring

Весной вы определенно сможете сэкономить на счетах за коммунальные услуги. Открывая окна и впуская сквозной ветерок, вы можете снизить расходы на электроэнергию. Кроме того, подайте заявку на техническое обслуживание, чтобы заменить фильтры вашего кондиционера. По данным Министерства энергетики, частая замена фильтра может снизить потребление энергии на 15 процентов.

Лето

Держите закрытыми жалюзи и шторы, чтобы блокировать нежелательную жару в вашем доме.Включение потолочных вентиляторов снизит температуру в вашем доме на пару градусов, что даст вам возможность временно и все же выключить термостат. Не горячись.

Осень

Осень — отличное время, чтобы закрыть все отверстия, через которые может выходить воздух, что может увеличить ваши счета за газ и электроэнергию. Погода в это время года, как правило, приятная, и открывая окна, можно регулировать температуру в доме.

Зима

Зимой нужно согреться, не запуская отопление.Снизьте счет за отопление, открыв жалюзи, чтобы впустить солнечный свет. Комплект с носками и длинными рукавами также может помочь вам сэкономить деньги.

Если у вас есть камин, вы можете уменьшить температуру термостата и позволить огню обогревать ваш дом.

Разделение коммунальных услуг с соседями по комнате

Управление деньгами и счетами с соседями по комнате может быть сложной задачей. У вас может быть один сосед по комнате, который любит спать с включенным телевизором и оплачивать счета за электричество, а другой любит комфорт долгого горячего душа.

Составьте договор с соседями по комнате, чтобы убедиться, что каждый платит свою справедливую долю коммунальных услуг. Если это в письменной форме, все в домохозяйство может точно знать, что от него ожидается. Уточните, как вы будете делить расходы на коммунальные услуги. Деньги собирает один человек? Точно укажите, кто этот кто-то в соглашении с соседом по комнате.

Два распространенных способа разделить деньги — разделить общую стоимость поровну, а второй — разделить стоимость на основе дохода.Какой бы способ вы ни выбрали, совместное использование счетов с соседями по комнате помогает облегчить некоторые финансовые проблемы.

Квартирные коммунальные услуги никуда не денутся. Надеюсь, эта статья помогла ответить на некоторые из ваших вопросов о них. Останетесь ли вы в своей квартире надолго или переедете через год, вы снова столкнетесь с коммунальными услугами на следующем месте. После всего, вам нужны такие вещи, как вода, электричество и газ, чтобы жить комфортно, верно?

Часто задаваемые вопросы о коммунальных услугах

В чем разница между коммунальным предприятием и поставщиком электроэнергии?

Электроэнергетическая компания — это компания, которая занимается обслуживанием клиентов в сфере электроэнергетики.Они обслуживают линии электропередач, столбы и являются контактными лицами клиентов. Когда вы думаете об электрических компаниях, электроэнергетическая компания это то, о чем вы думаете. Поставщик электроэнергии — это компания, которая покупает фактическую электроэнергию у генераторов, а затем продает ее населению с помощью коммунальной компании.

Какова средняя ежемесячная стоимость коммунальных услуг для квартиры?

Стоимость ежемесячных коммунальных услуг различается для каждого арендатора.Стоимость коммунальных услуг зависит от размера вашей арендной платы, вашего местоположения, вашего использования и сезонных тарифов на коммунальные услуги. Чтобы получить лучшее представление о том, какова будет ваша средняя стоимость коммунальных услуг, посмотрите на свой местные расценки.

Какие коммунальные услуги оплачиваются в большинстве квартир?

Управляющие компании должны решать, какие коммунальные услуги включены в вашу арендную плату. Наиболее распространенными коммунальными услугами многоквартирных домов являются мусор, вода и канализация. Проверьте с вашим арендодателем и договором аренды, чтобы убедиться, вы знаете, какие утилиты вам нужно настроить самостоятельно, а какие настроены за вас.

Есть ли ограничения по использованию квартир с включенными коммунальными услугами?

Многие квартиры, в которые включены коммунальные услуги, взимают плату за перерасход, если вы превышаете установленный объем использования. Установленная сумма использования должна быть указана в вашем договоре аренды.

Опубликовано 1 мая 2019 г.

Что вы думаете?

2677 ответов

Об авторе

Сколько ампер должно быть в квартире? | Лучшие электрики | Виннипег МБ

У вас в квартире закончилось электричество? Вы когда-нибудь загрузили белье и сломали выключатель? Возможно, вы превышаете отведенные усилители в вашем номере.Сокращенно от ампер, амперы — это единицы измерения электрического тока. Когда потребляется слишком много энергии, автоматический выключатель отключается, чтобы предотвратить опасный нагрев проводов. Такие приборы, как системы кондиционирования воздуха и стиральные машины, потребляют большое количество энергии и потребляют много ампер. В нашей стремительной жизни мы используем много энергии для выполнения повседневных задач, таких как уборка и приготовление пищи. Но сколько ампер должно быть в квартире, и достаточно ли в вашей?

 

В многоквартирном доме усилители распределяются в зависимости от размера квартиры.Электрическая мощность рассчитывается на основе квадратных метров и ожидаемого использования. В квартире с одной спальней обычно выделяется 40 ампер, а в квартире с тремя спальнями может быть до 80. Поскольку большинство многоквартирных домов имеют ограниченную мощность, количество ампер в квартире обычно коррелирует с ее размером. Если в вашей однокомнатной квартире не хватает ампер и вы хотите запросить больше, вам может не повезти — большинство многоквартирных домов имеют ограниченную мощность. Другой жилец в прошлом, возможно, запросил больше, чем их доля, и закоротил вашу квартиру на усилителях.

 

Ключом к предотвращению перегрузки цепи является правильное управление током. Если вы постоянно отключаете выключатель, посмотрите, какие приборы вы используете чаще всего. Различают высоконагруженные и малонагруженные приборы; постарайтесь распределить свое использование так, чтобы не все потребляло энергию сразу. Утром стираете? Подождите, пока это не будет сделано, прежде чем запускать посудомоечную машину или нагревать духовку. Кондиционеры — еще один огромный источник энергии. Такие вещи, как кофемашины и телевизоры, потребляют гораздо меньше.Чтобы избежать срабатывания выключателя, управляйте приборами, потребляющими наибольшую мощность. Некоторые сушилки для белья имеют настройку половинной мощности, которая потребляет меньше ампер — это отличный вариант для тех, у кого ограниченная мощность. Помните о том, сколько энергии вы потребляете при использовании электрических сушилок и печей. Покупая будущие электроприборы, смотрите, какую мощность они потребляют. Вы можете использовать эту информацию, чтобы обеспечить бесперебойную работу ваших цепей.

 

Итак, сколько ампер должно быть в вашей квартире? Ответ субъективен.Это действительно зависит от размера квартиры, потребляемой мощности и мощности электрощита здания. Возможно, вашему комплекту не выделено достаточное количество усилителей для его размера и ожидаемого использования.

Если вы обеспокоены тем, что в вашей квартире недостаточно ампер, рассмотрите возможность вызова электрика из Виннипега. В Powertec Electric наши технические специалисты могут осмотреть вашу квартиру и сказать вам, сколько ампер вам выделено и сколько вы используете.Мы также можем предложить способы снижения нагрузки на цепь, чтобы предотвратить повторное срабатывание выключателя. Мы надеемся, что эти советы помогут вам управлять своим источником питания.

Получите зарядку электромобиля в своей квартире или многоквартирном доме

Более 80% зарядки электромобиля происходит дома или на работе. Вы здесь, поэтому мы уже знаем, что вы привержены электрической мобильности, но является ли ваше многоквартирное сообщество? Если вы думали поговорить с управляющим вашей недвижимостью о зарядке электромобилей, но не могли найти слов, мы здесь, чтобы помочь.Отредактируйте письмо ниже, а затем скопируйте/вставьте его в электронное письмо, чтобы начать разговор. Вы можете быть удивлены ответом (и только представьте себе вечную благодарность ваших соседей-водителей электромобилей, если вы заработаете зарядку для всего сообщества)!

Если им нужно больше убедительности, направьте их на наши электронные книги о кондоминиумах или квартирах здесь и здесь соответственно. Если их беспокоит стоимость, у нас есть решение и для этого. Когда они будут готовы к покупке, не забудьте сказать им, у кого лучшая сеть, решения и обслуживание на планете.Спасибо и удачной зарядки!

Уважаемый [ИМЯ УПРАВЛЯЮЩЕГО НЕДВИЖИМОСТЬЮ],

Надеюсь, у тебя все хорошо и хорошего дня. Меня зовут [ВАШЕ ИМЯ], и я живу в [ИМЯ НЕДВИЖИМОСТИ/АДРЕС/КВАРТИРА №]. Я люблю свое сообщество, и мое взаимодействие с вами и командой [ФИРМА ПО УПРАВЛЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТЬЮ] всегда было на высшем уровне. Я был особенно впечатлен вашим своевременным реагированием на потребности резидентов, поэтому я надеюсь, что вы сможете помочь мне в моей текущей ситуации.

Я [НЕДАВНО ПРИОБРЕЛ/ВЗЯЛ В АРЕНДУ/ПЛАНИРУЮ ПРИОБРЕТЕНИЕ] электромобиль (EV), но моя неспособность заряжать его дома быстро становится серьезной проблемой.Устойчивое развитие чрезвычайно важно для меня (на самом деле, это было одним из моих главных мотивов, когда я решил жить в вашем сообществе в первую очередь). Я понимаю, что я, вероятно, не единственный человек, который связался с вами по этому поводу, поэтому вместо того, чтобы перечислять длинный список причин, по которым установка зарядных станций для электромобилей принесет мне пользу, я хотел бы обсудить, как зарядка электромобилей может нам помочь. все.

Во-первых, электромобили становятся мейнстримом. Как и я, многие люди обеспокоены изменением климата и загрязнением окружающей среды, и мы хотим внести свой вклад.На самом деле, почти все, кого я знаю, либо хотят электромобиль, либо уже имеют его. Согласно этому опросу, 83% водителей планируют перейти на электромобиль при следующей покупке автомобиля (в том числе 91% миллениалов). Поверьте мне, как только вы сядете за руль одного из них, вы больше никогда не захотите водить машину с бензиновым двигателем.

Во-вторых, люди хотят жить в зеленых сообществах. Как я уже говорил, ваша забота об окружающей среде была одной из вещей, которые впервые привлекли меня к вашему сообществу.Мало того, что большинство людей хотят жить рядом с теми, кто разделяет их ценности, они готовы платить больше за эту привилегию. Я упоминал, что мне нравится место, где я живу? Возможность зарядить мой электромобиль определенно сделает меня счастливым здесь на долгие годы.

Наконец, такие стимулы, как скидки, гранты и налоговые льготы, могут помочь компенсировать стоимость инфраструктуры. ChargePoint (одна из крупнейших сетей зарядки электромобилей) может указать вам на поощрения, доступные в [ВАШ ШТАТ/РЕГИОН] здесь: https://www.chargepoint.com/incentives/commercial/.

Только по этим причинам (появляется больше электромобилей, люди хотят жить в зеленых сообществах, и это более доступно, чем вы думаете), я надеюсь, что вы рассмотрите возможность предложить зарядку электромобилей в [НАЗВАНИЕ СООБЩЕСТВА]. Если у вас есть какие-либо вопросы (или вы просто хотите поговорить об электромобилях), пожалуйста, не стесняйтесь обращаться ко мне по телефону [ВАШ ТЕЛЕФОН #]. Спасибо заранее за вашу помощь. Я с нетерпением жду ответа от вас в ближайшее время.

С уважением,

[ВАШЕ ИМЯ]
[ВАШ АДРЕС/КВАРТИРА.#]
[НАЗВАНИЕ СООБЩЕСТВА]

Программа энергоэффективности и доступности жилья для многоквартирных домов

Целью программы «Энергоэффективность и доступность жилья для многоквартирных домов» (MEEHA) Департамента жилищного строительства и общественного развития Мэриленда является продвижение энергоэффективности и доступности в многоквартирных арендных жилых домах штата для домохозяйств с ограниченным и средним доходом. Эти улучшения предназначены для снижения энергопотребления здания и снижения счетов за коммунальные услуги для жильцов и владельцев.

Программа MEEHA финансируется плательщиками коммунальных услуг (клиентами коммунальных услуг) через коммунальные компании, обслуживающие Мэриленд, деятельность которых регулируется Комиссией по коммунальным услугам штата Мэриленд. Право на финансирование имеют только проекты, расположенные на территориях обслуживания следующих коммунальных предприятий (см. Карту территорий обслуживания).

Приемлемые коммунальные компании:

  • Балтиморская газовая и электрическая компания (BGE)
  • Силовая установка Delmarva
  • Потомак Эдисон
  • Потомакская электроэнергетическая компания (PEPCO)
  • Южный Мэриленд Электрик Кооператив, Инк.(СМЭКО)
  • Вашингтонский газовый фонарь (WGL)

Департаменту жилищного строительства и общественного развития штата Мэриленд было выделено в общей сложности 20,5 млн долларов США (жилые помещения) и 5 ​​млн долларов США (коммерческие объекты) на цикл финансирования 2021–2023 годов.

Допустимые типы жилья

Средства MEEHA ограничены доступной многоквартирной сдаваемой в аренду недвижимостью с ограничениями дохода или арендной платы не менее 20% квартир для арендаторов с доходом не выше 80% AMI.К числу правомочных заявителей относятся некоммерческие организации, коммерческие организации и государственные учреждения.

Допустимые виды деятельности

Энергетические фонды MEEHA используются для покупки и установки мер по повышению энергоэффективности. Средства выдаются владельцам доступного жилья или застройщикам в виде гранта или ссуды (обычно с нулевой процентной ставкой и отсроченными платежами на срок ссуды).

Сумма финансирования MEEHA определяется одним из двух способов: энергоаудит, проводимый квалифицированным энергоаудитором, или с помощью предписывающего списка​.В проектах, которые завершают энергоаудит, финансируемые меры необходимы для коллективного соблюдения коэффициента экономии к инвестициям (SIR) 1,1, а типичные суммы финансирования варьируются от 2500 до 3000 долларов на единицу в зависимости от типа и возраста здания. Финансирование мероприятий, включенных в обязательный перечень, является заранее определенным и не может превышать 3000 долларов США за единицу. В каждом типе проекта финансирование может не покрывать всю стоимость меры, что приводит к разделению затрат с владельцем или разработчиком проекта.

Проекты, которые ранее получали средства на повышение энергоэффективности от Департамента или других источников финансирования энергетики, могут иметь право на дополнительное финансирование мер по повышению энергоэффективности и будут оцениваться в каждом конкретном случае.

Чтобы помочь в процессе финансирования, владельцы проектов по модернизации (ищущие только энергетическое финансирование от Департамента) могут назначить Квалифицированного менеджера проекта. Проекты имеют право на получение до 4500 долларов США для квалифицированных менеджеров проектов для оказания помощи владельцу с заявкой или другими необходимыми документами, координацией энергетического аудита, поиском и управлением подрядчиками, графиками строительства, созданием и подачей заявок, а также помощь в любых проверках, требуемых программа.

Энергоаудит

Проекты, изыскивающие средства для повышения эффективности существующих зданий, должны пройти энергетический аудит, проведенный квалифицированным энергоаудитором. Чтобы установить передовой опыт и рекомендации по проведению энергетического аудита, Департамент принял руководство Департамента по энергоэффективности и доступности жилья для многоквартирных домов и Стандарт аналитика многоквартирных зданий Института эффективности зданий.

Энергоаудит состоит из оценки на месте для сбора информации о существующих условиях проекта.Квалифицированный аудитор вводит эту информацию в программу имитационного моделирования здания, используя одну из следующих программ: RemRate, eQuest, EAQUIP или TREAT. Этот анализ используется для оценки того, какие меры по повышению энергоэффективности следует рекомендовать, и для создания рекомендуемого объема работ. Затем квалифицированный аудитор собирает всю информацию, включая существующие условия проекта, рекомендуемый объем работ и результирующую экономию энергии, для создания отчета об энергетическом аудите.

После создания рекомендуемого Объема работ Квалифицированный аудитор систематизирует и вводит информацию в Калькулятор запроса на финансирование. Калькулятор запроса на финансирование действует как официальный запрос на финансирование в DHCD и представляется в дополнение к отчету об энергетическом аудите.

Калькулятор запроса на финансирование

Калькулятор запроса на финансирование (FRC) — это официальный запрос на финансирование от владельца. FRC заполняется энергоаудитором по согласованию с владельцем проекта, командой разработчиков и/или менеджером проекта.FRC оценивается DHCD и при необходимости корректируется.

Перед отправкой в ​​DHCD FRC должен придерживаться следующих правил:

  • FRC должен содержать все рекомендуемые меры 
  • Рекомендуемые меры должны быть перечислены в соответствующих разделах в зависимости от того, какой тип счетчика коммунальных услуг (жилой/арендатор или коммерческий/владелец) обеспечивает экономию энергии для 
  • SIR всех измерений должен быть 0,5 или выше
  • Общий SIR проекта должен быть равен 1.1 или выше
  • В описаниях мер должно быть четко указано действие, которое должно быть выполнено 
  • Ожидаемый срок полезного использования мер должен быть указан на вкладке «Ожидаемый срок полезного использования» в FRC 
  • .
  • Фактические затраты подрядчика должны использоваться для определения потенциальных сумм финансирования 
  • Суммы финансирования не могут превышать фактических затрат на мероприятия
  • Сумма финансирования «Стоимость каждого» должна быть целым числом.

Квалифицированные энергоаудиторы

Чтобы стать квалифицированным энергоаудитором, заявитель должен иметь действующую сертификацию аналитика многоквартирных домов Института эксплуатационных характеристик зданий и еще одну действующую сертификацию по строительным наукам, а также продемонстрировать свой опыт проведения энергетических аудитов многоквартирных жилых домов, предоставив копии 3 отчетов об энергетическом аудите. они были завершены ранее.

Квалифицированные менеджеры проектов

Владельцы проектов могут включить в проект по энергоэффективности использование квалифицированного менеджера проекта. Квалифицированный менеджер проекта помогает владельцу на протяжении всего процесса финансирования, включая помощь в подаче заявки, координацию подрядчиков и управление установкой мер по повышению энергоэффективности.

Чтобы стать Квалифицированным руководителем проекта, заявитель должен представить подписанную форму квалификации руководителя проекта и аффидевит квалифицированного руководителя проекта.В Квалификационной форме руководителя проекта указаны требования к руководителю проекта, а в аффидевите квалифицированного руководителя проекта указывается, что руководитель проекта имеет опыт управления не менее чем тремя (3) проектами энергоэффективности многоквартирных домов.

Расходы на аудит и менеджера проекта

Средства MEEHA также могут быть доступны для возмещения, по крайней мере, части стоимости энергетического аудита и менеджера проекта по модернизации (только финансирование MEEHA). Эти расходы будут включены в кредит или грант и могут быть реквизированы после оформления кредита или гранта документов.Полный энергоаудит и половина финансирования менеджера проекта могут быть запрошены при первой заявке. По крайней мере, половина финансирования менеджера проекта должна удерживаться до завершения проекта.

Энергоаудит 5000 долларов США
Менеджер проекта 4500 долларов США​


Предписываемый список проектов

Проекты могут использовать предписывающий список для финансирования конкретных мер в определенных ситуациях, когда энергетический аудит проекта не может быть обоснованно завершен.Если проект хочет изучить этот вариант, он должен связаться с DHCD, чтобы запросить финансирование проекта таким образом. В случае принятия DHCD будет работать напрямую с владельцем или застройщиком, чтобы определить объем работ для финансирования MEEHA. Для этого процесса не требуется назначать квалифицированного энергоаудитора. Вместо этого Владелец или Разработчик должен будет заполнить Калькулятор запроса на финансирование по обязательному списку. Меры в предписывающем списке включают предписывающие меры поощрения MEEHA (PDF) | (Эксель).

Как подать заявку

Заявки принимаются на постоянной основе и оцениваются на основе готовности к реализации и того, как проект способствует достижению целей программы в области энергоэффективности и доступности жилья.

Модернизация (заявители ищут только финансирование MEEHA):

Определение приемлемости:

Если Заявитель желает продолжить:

  • Кандидаты могут поручить менеджеру проекта из списка квалифицированных менеджеров проектов DHCD помочь в процессе финансирования.*Примечание. Менеджер проекта не требуется для получения финансирования проектом, но может помочь ускорить процесс и облегчить некоторые действия или усилия, требуемые владельцем
  • Заявитель предоставит DHCD необходимую информацию для получения фактических данных об использовании коммунальных услуг для проекта. Процесс получения этих данных зависит от того, на какой коммунальной территории расположен проект. Ниже приведена разбивка требований:
    • BGE & Washington Gas — 1) Согласие клиента на получение информации об использовании энергии для всех коммерческих счетчиков.2) Список всех адресов для проекта
    • Potomac Edison — 1) Форма запроса совокупных данных об использовании, в которой перечислены все номера счетчиков в жилых и коммерческих помещениях. 2) Список всех адресов для проекта
    • PEPCO, DELMARVA & SMECO — 1) Согласие клиента на получение информации об использовании энергии для всех жилых и коммерческих счетчиков.
  • Заявитель заключает договор на проведение энергетического аудита аудитором, указанным в Списке квалифицированных аудиторов Департамента
  • .
  • Заявитель представляет в Департамент подтверждающую документацию, указанную в заявке.Предпочтение отдается файлам в формате PDF.
  • Заявитель будет запрашивать предложения по реализации определенных мер по повышению энергоэффективности.
  • Заявитель должен представить в Департамент отчет об энергетическом аудите и калькулятор заявки на финансирование 
  • Департамент рассмотрит все документы и примет решение о финансировании на основе заявленной экономии энергии

План (кандидаты, ищущие другое финансирование Департамента):

Проекты, требующие финансирования MEEHA в дополнение к другому финансированию аренды жилья Департаментом («первые проекты»), будут иметь процесс подачи заявки и рассмотрения MEEHA, интегрированный с заявкой 202 Департамента и андеррайтингом для другого финансирования аренды жилья.Отдельной заявки на финансирование MEEHA не требуется.

Требования к обработке заявок и финансированию

Полные заявки будут переданы андеррайтеру Департамента и сотруднику по управлению энергетическим строительством (ECMO) для рассмотрения. Обзор будет включать в себя кредитный анализ кандидата от Dun and Bradstreet, подтверждение того, что проект расположен на территории, имеющей право на финансирование, а также анализ предыдущего опыта и результатов работы заявителя (если таковые имеются) в Департаменте.

Назначенный андеррайтер также подтвердит доступность проекта. Для проектов с существующими ограничениями доступности должен оставаться минимум пять (5) лет доступности, в противном случае потребуется продление доступности. Если недвижимость не имеет существующих ограничений доступности, 5-летний период доступности должен быть наложен на недвижимость. Требование доступности MEEHA: не менее 20% квартир должны иметь средний доход по региону (AMI) 80% или ниже.

По завершении рассмотрения всех представленных документов Департамент создает необходимые соглашения (грантовые, кредитные и/или нормативные), которые должны быть выполнены владельцем и Департаментом. После заключения договора можно приступать к строительству проекта.

Средства выделяются в ходе строительства по мере завершения работ и утверждения ECMO. Все выплаты по проектам модернизации будут подлежать удержанию в размере 10%. Заявки на получение средств MEEHA должны быть заполнены в формах заявок MEEHA и требуют подтверждающей документации, подтверждающей установку и спецификации квалифицированных мер по повышению энергоэффективности.

Полезная информация и другие ресурсы

Контактная информация​

Жилищные и энергетические программы зданий
Управление общественного развития
Департамент жилищного строительства и общественного развития Мэриленда
7800 Harkins Road, Lanham, MD 20706
Электронная почта: [email protected]

​Turia Cook
Сотрудник по управлению энергопотреблением
Жилищно-энергетические программы
Тел.: (301) 429-7735
E: [email protected]

Preston Thomas
Менеджер энергетической программы
Housing and Building Energy Program

Департамент жилищного строительства и общественного развития Мэриленда
Тел.: (301) 429-7784
E: Preston. .gov ​​​​​

Оценка возможностей чистой энергии посредством агрегирования спроса в многоквартирных домах Бангалора

Краткое содержание

У Индии амбициозные цели в области возобновляемых источников энергии, часть из которых должна быть достигнута за счет солнечных батарей на крышах жилых домов.В крупных индийских городах наблюдается тенденция к созданию закрытых многоквартирных домов (или жилых комплексов). В этих домах жильцы квартир делят общие помещения, которые обеспечивают коммунальные удобства. Таким образом, энергия, используемая в местах общего пользования, представляет собой совокупное потребление всеми жителями услуг.

В этом рабочем документе, подготовленном в соавторстве с WRI India и TIDE, описываются результаты изучения потенциала агрегации спроса в десяти жилых комплексах в Бангалоре. Мы определяем агрегацию спроса как акт объединения нескольких жителей жилого комплекса в качестве единого потребителя услуг, предоставляемых в общей зоне.Исследование показало, что существует значительный потенциал для экономии энергии в общих службах в многоквартирных домах и использования солнечной энергии для удовлетворения большинства потребностей. Ассоциации собственников квартир (AOA), которые управляют общими услугами, могут быть якорями для реализации этих мер по экологически чистой энергии в жилых комплексах.

Ключевые выводы

  • Водяные насосы составляют наибольшую долю общей подключенной нагрузки в большинстве жилых комплексов . Общая подключенная электрическая нагрузка мест общего пользования для 10 жилых комплексов составила четыре мегаватта (без учета насосов пожарных гидрантов).На совокупном уровне одни только насосные станции составляли 45 процентов подключенной нагрузки общей площади 10 многоквартирных комплексов, содержащих в общей сложности 4 169 квартир. В шести многоквартирных домах насосные нагрузки составляли более 40 процентов от общей подключенной нагрузки общих площадей; а в других на насосные нагрузки приходилось от 15 до 28 процентов от общей присоединенной нагрузки
  • .
  • В большинстве многоквартирных домов РТС может удовлетворить весь годовой спрос на электроэнергию для коммунальных услуг . Расчеты, основанные на доступной площади крыши, показали, что РТС потенциально может обеспечить все потребности в энергии мест общего пользования восьми жилых комплексов.Для двух других жилых комплексов из-за нехватки места на крыше RTS может удовлетворить от 25 до 50 процентов потребностей в энергии для общих площадей. Мы также обнаружили, что, несмотря на то, что солнечные водонагреватели являются обязательными для многоквартирных домов в соответствии с уставом ББМП от 2003 года, ни в одном из многоквартирных домов они не были.
  • Существует потенциал для разработки и реализации низкоуглеродных путей снижения совокупного спроса на энергию от общих служб жилых комплексов . Варианты экологически чистой энергии, включающие как меры ЭЭ, так и меры БДС, по отдельности или в комбинации, могут быть внедрены в местах общего пользования существующих жилых комплексов.
  • Технически возможный потенциал энергосбережения в 10 жилых комплексах варьируется в зависимости от нескольких факторов : возраст здания; его размер и размер мест общего пользования; общая заполняемость; а возраст, качество, эффективность и техническое обслуживание оборудования являются основными факторами, влияющими на потенциал энергосбережения. Чтобы проиллюстрировать диапазон отклонений, в одном из жилых комплексов меры по экономии энергии при подаче воды и освещении технически могут сэкономить 20 процентов электроэнергии, потребляемой в местах общего пользования.В некоторых других комплексах была возможна меньшая экономия энергии до 5 процентов.
  • Отказ от избыточной разрешенной нагрузки (или договорной мощности) может сэкономить деньги на квартиру . В семи многоквартирных домах санкционированная нагрузка, распределенная по некоторым счетчикам коммунальных услуг, превышала максимальное зарегистрированное потребление. Это открывает перед многоквартирными домами потенциальную возможность отказаться от сверхнормативной нагрузки, что может привести к значительной экономии на счетах за электроэнергию.
  • У опрошенных АОА не было сильной мотивации инвестировать средства в меры по ЭЭ и БДД .Поскольку отдельные АОА являются единой организацией, управляющей общими объектами в каждом комплексе, очень важно заручиться их готовностью к реализации проектов и мероприятий в области экологически чистой энергии. Когда мы опросили членов Управляющего комитета (УК) AOA, мы обнаружили, что, хотя счет за электроэнергию в местах общего пользования беспокоит несколько AOA, есть и другие бюджетные статьи с более высоким приоритетом (например, водоснабжение или утилизация отходов). В штате Карнатака субсидируемые внутренние тарифы взимаются с услуг общего пользования, использующих электричество в Карнатаке; следовательно, стимул инвестировать в энергоэффективность низок. 3 Следовательно, меры по энергоэффективности и технологии RTS не являются приоритетными. Другие барьеры, указанные MC AOA, были связаны с требуемыми более высокими первоначальными инвестициями, нежеланием получать одобрение от нескольких лиц, принимающих решения, для изменения технологий, используемых на объекте, и отсутствием доступа к общедоступной и объективной информации о вмешательствах в области чистой энергии. Интересно, что респонденты считают RTS экологичным или экологически безопасным, а члены MC из шести АОА выразили готовность установить RTS, несмотря на технические ограничения.
  • Данные об использовании энергии для общих служб часто не ведутся и не каталогизируются . Во всех изученных нами многоквартирных домах базовая информация о ежемесячных или годовых счетах за электроэнергию была неполной. Большинство AOA не знали о количестве и типах приборов, оборудования и других электрических активов общего пользования, находящихся в собственности или используемых комплексом, а также о методах технического обслуживания, необходимых для эксплуатации этих активов на эффективном уровне функционирования. Ежегодные контракты на техническое обслуживание (AMC) распространены для лифтов, но менее распространены для дизельных генераторов и полностью отсутствуют для насосных систем.Для систем водяных насосов техническое обслуживание носит специальный характер и осуществляется по мере необходимости с помощью неформальных методов, таких как перемотка двигателя, которые еще больше ухудшают производительность насоса.

Резюме

  • Здания и строительный сектор являются одним из крупнейших источников выбросов углерода, и только на жилые здания приходится 22 процента глобального энергопотребления и 17 процентов связанных с энергетикой выбросов углекислого газа (IEA and UNEP 2018). Города не могут принимать серьезные меры в отношении климата, не отдавая приоритет жилым зданиям.Сочетание мер по повышению энергоэффективности (ЭЭ) и возобновляемых источников энергии (ВИЭ) на объектах или за их пределами является мощным инструментом для решения проблемы выбросов, связанных со зданиями .
  • В индийском центре информационных технологий в Бангалоре произошла быстрая внутренняя миграция высококвалифицированных индийских специалистов. Многоквартирные дома быстро становятся предпочтительным вариантом жилья в этом городе с ограниченной площадью земли. Чтобы соответствовать ожиданиям людей в отношении услуг и предлагать все более привлекательные варианты жилья, застройщики обеспечивают воду, электроэнергию, безопасность и эксклюзивный доступ к удобствам премиум-класса через частные закрытые жилые комплексы.Предоставление и техническое обслуживание этих мест общего пользования многоквартирными домами сопряжено со значительными последствиями энергопотребления.
  • ТСЖ как единая коллективная группа жильцов в каждом комплексе принимает решения по управлению объектами общего пользования. Только взаимодействие с AOA может обеспечить эффективность услуг и использование солнечной энергии на крыше (RTS) там, где это возможно, для удовлетворения потребностей в энергии. Мы рассматриваем многоквартирные дома как естественные агрегаторы спроса на энергию, а АОА — как потенциальных партнеров для ускорения внедрения экологически чистой энергии в многоквартирных домах.
  • Мы обратились к 10 многоквартирным домам в Бангалоре, чтобы оценить энергопотребление в их общих зонах, чтобы определить потенциальные меры по повышению энергоэффективности и осуществимость RTS в комплексах. После оценки мы смогли порекомендовать внедрение экологически чистых источников энергии в комплексы
  • .
  • Хотя жилые комплексы проявили интерес к проведению рекомендуемых мероприятий, мы обнаружили, что существуют институциональные, управленческие и политические барьеры для принятия этих мероприятий
  • Использование агрегации спроса в качестве механизма продвижения чистых источников энергии для жилых многоквартирных комплексов потребует поиска методов для преодоления этих барьеров.

Миниатюра изображения: Design for Health

Свод законов — Раздел 27 — Глава 31

Раздел 27 — Имущество и транспортные средства

ГЛАВА 31

Закон о горизонтальной собственности

СТАТЬЯ 1

Общие положения


РАЗДЕЛ 27-31-10. Краткое название.

Эта глава будет известна как «Закон о горизонтальной собственности».

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-494; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449.

РАЗДЕЛ 27-31-20.Определения.

Если из контекста явно не следует, что имеется в виду иное значение, используемое в настоящем документе: , склад или бизнес), включая одну или несколько комнат или закрытых помещений, расположенных на одном или нескольких этажах (или их частях) в здании или, если не в здании, в отдельно очерченном месте, открытом или закрытом, и предназначенном для хранения автомобиль, причал лодки или другое правомерное использование и с прямым выходом на общественную улицу или шоссе или на общую территорию, ведущую к такой улице или шоссе;

(b) «Здание» означает существующую или планируемую структуру или структуры, содержащие в совокупности две или более квартир, составляющие часть имущества;

(c) «Кондоминиальная собственность» означает индивидуальную собственность на конкретную квартиру в здании и общее право на долю с другими совладельцами в общих и ограниченных общих элементах собственности;

(d) «Совладелец» означает физическое лицо, фирму, корпорацию, товарищество, ассоциацию, траст или другое юридическое лицо или любую их комбинацию, которым принадлежит квартира в здании;

(e) «Совет совладельцев» означает всех совладельцев, как определено в подразделе (d) настоящего раздела; но большинство, как определено в подразделе (h) настоящего раздела, составляет, если иное не предусмотрено в настоящей главе, кворум для принятия решений;

(f) «Общие общие элементы» означает и включает:

(1) Земля, сданная в аренду или платная, затопленная или незатопленная, на которой стоит квартира или здание; при условии, однако, что затопленные земли, разработанные или используемые в соответствии с настоящей главой, подпадают под действие любого закона, принятого в отношении сдачи в аренду затопленных земель государством в интересах общества;

(2) Фундаменты, капитальные стены, крыши, холлы, вестибюли, лестницы, причалы, проходные доки, а также входы и выходы или пути сообщения, существующие или подлежащие строительству или установке;

(3) Подвалы, плоские крыши, дворы и сады, существующие или подлежащие строительству или установке, если иное не предусмотрено или не оговорено;

(4) Помещения для проживания дворников или лиц, отвечающих за имущество, которое существует или должно быть построено или установлено, если иное не предусмотрено или не оговорено;

(5) Отсеки или установки центральных служб, таких как электричество, свет, газ, холодная и горячая вода, охлаждение, резервуары, резервуары для воды и насосы и т.п., существующие или подлежащие строительству или установке;

(6) Лифты, мусоросжигательные заводы и вообще все устройства или установки, существующие или которые должны быть построены или установлены для общего пользования;

(7) Все другие элементы имущества, которые существуют или должны быть построены или установлены, рационально используемые или необходимые для его существования, содержания и безопасности;

(g) «Ограниченные общие элементы» означают и включают в себя те общие элементы, которые по согласованию всех совладельцев должны быть зарезервированы для использования определенного количества квартир, исключая другие квартиры, такие как специальные коридоры , лестничные клетки, лифты, пирсы, общие для квартир определенного этажа санитарные узлы и т.п.;

(h) «Большинство совладельцев» означает пятьдесят один процент или более базовой стоимости имущества в целом в соответствии с процентами, рассчитанными в соответствии с положениями Раздела 27-31-60.

(i) «Генеральный акт» или «генеральный договор аренды» означает договор или договор аренды, учреждающий и регистрирующий собственность в режиме горизонтальной собственности;

(j) «Лицо» означает физическое лицо, фирму, корпорацию, товарищество, ассоциацию, траст или другое юридическое лицо или любое их сочетание;

(k) «Имущество» означает и включает (1) землю, находящуюся в аренде или на правах аренды, затопленную или незатопленную, (2) здание, все улучшения и строения на земле, существующие или строящиеся, и (3) все сервитуты, права и принадлежности, принадлежащие им;

(l) «Внести запись» означает произвести запись в соответствии с положениями Разделов с 30-5-30 по 30-5-200, с 30-7-10 по 30-7-90 и с 30-9-10 по 30 -9-80 или другие применимые законы о записи.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-495; 1962 (52) 1866; 1966 (54) 2314; 1967 (55) 449; 1970 (56) 2572; 1973 (58) 783; Закон 1984 года № 463, раздел 1; Закон № 86 от 1999 г., раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-31-30. Установление режима горизонтальной собственности.

Всякий раз, когда арендатор, единоличный владелец или совладельцы имущества прямо заявляют посредством записи о праве собственности или договоре аренды, в котором должны быть указаны сведения, перечисленные в Разделе 27-31-100, о своем желании сдать свое имущество к режиму, установленному настоящей главой, тем самым устанавливается горизонтальный режим собственности.Имущество может быть передано в режим горизонтальной собственности до начала строительства или завершения строительства любого здания или квартиры, улучшений или строений на участке, если все доходы от его продажи депонированы на счет условного депонирования у независимого агента условного депонирования до завершения строительства или завершения строительства. предполагаемое имущество, о чем свидетельствует выдача свидетельства о заселении от соответствующего муниципального или окружного органа. Вместо любого условного депонирования, требуемого настоящим разделом, агент условного депонирования может принять поручительство, выпущенное компанией, имеющей лицензию на ведение бизнеса в этом штате, в качестве гарантии на сумму, равную или превышающую средства, которые в противном случае были бы помещены на условное депонирование. счет в Комиссии по недвижимости Южной Каролины, назначенной бенефициаром любой такой поручительства.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-496; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449; 1970 (56) 2572; Закон № 86 от 1999 г., раздел 2.

РАЗДЕЛ 27-31-40. Квартиры могут быть куплены, принадлежат и т.п.

После передачи имущества в режим горизонтальной собственности, квартира в этом имуществе может быть передана отдельно и обременена и может быть предметом права собственности, владения или продажи, а также всех видов юридических действий in vivos или mortis causa, как если бы он был единоличным и полностью независимым от других квартир, частью собственности которых он является, и соответствующие индивидуальные титулы и интересы подлежат регистрации.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-497; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449.

РАЗДЕЛ 27-31-50. Квартирой может владеть более одного человека.

Любая квартира может находиться в собственности и владеть более чем одним лицом в качестве общих арендаторов или в любых других отношениях аренды недвижимости, признанных в соответствии с законодательством этого штата.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-498; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449.

РАЗДЕЛ 27-31-60. Имущественные права собственника квартиры.

(a) Собственник квартиры имеет исключительную собственность на свою квартиру и имеет общее право с другими совладельцами на долю в общих элементах собственности, эквивалентную проценту, представляющему стоимость отдельная квартира, по отношению к стоимости всего имущества.Этот процент рассчитывается путем принятия за основу стоимости отдельной квартиры по отношению к стоимости имущества в целом.

Процент должен быть выражен в момент установления горизонтального режима собственности, должен иметь постоянный характер и не может быть изменен без согласия совладельцев, представляющих все квартиры в собственности.

Базовая стоимость, которая устанавливается с единственной целью настоящей главы и независимо от фактической стоимости, не должна препятствовать тому, чтобы каждый сособственник во всех видах актов и договоров устанавливал различную косвенную стоимость своей квартиры.

(b) Собственник любой квартиры, включенной в генеральный акт и план здания, имеет право требовать конкретного выполнения любых предлагаемых общих элементов для рекреационных целей, изложенных в генеральном акте, которые включены в следующую стадию развития. это относится к рекреационным объектам в случае, если дополнительные этапы возведения не разрабатываются.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-499; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449; 1973 (58) 783.

РАЗДЕЛ 27-31-70.Общие элементы не должны быть разделены.

Общие элементы, как общие, так и ограниченные, остаются неделимыми и не являются предметом иска о разделе или разделе общей собственности. Любое соглашение об обратном является недействительным.

ИСТОРИЯ: 1962 Код Раздел 57-500; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449.

РАЗДЕЛ 27-31-80. Использование общих элементов.

Каждый сособственник может пользоваться находящимися в общей собственности элементами в соответствии с целью, для которой они предназначены, не препятствуя и не ущемляя законных прав других сособственников.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-501; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449.

РАЗДЕЛ 27-31-90. Объединение совладельцев.

Ничто в настоящем документе не запрещает любому совету совладельцев объединяться в соответствии с законами Южной Каролины с целью управления имуществом, созданным в режиме горизонтальной собственности. В случае такой регистрации процент владения акциями каждого совладельца в корпорации должен быть равен проценту его права на долю в общих элементах, рассчитанном в соответствии с положениями настоящей главы.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-502; 1967 (55) 449.

РАЗДЕЛ 27-31-100. Основной акт или договор аренды; содержание.

Передаточный акт или договор аренды, создающий и устанавливающий режим горизонтальной собственности, должен быть оформлен владельцем или владельцами недвижимого имущества, составляющего режим, и должен быть зарегистрирован в реестре имущественных прав или клерком суда округа, где такое имущество расположен. Генеральный акт или договор аренды должны содержать следующие данные:

(a) Описание земли, сдаваемой в аренду или находящейся на платной основе, а также здания или зданий, существующих или строящихся, если применимо, с указанием их соответствующих площадей;

b) общее описание и номер каждой квартиры с указанием ее площади, местоположения и любых других данных, необходимых для ее идентификации;

(c) Описание общих общих элементов собственности и, в надлежащих случаях, ограниченных общих элементов, ограниченных определенным количеством квартир, с указанием того, что является этими квартирами;

(d) стоимость имущества и каждой квартиры и, в соответствии с этими базовыми ценностями, процент, принадлежащий совладельцам в расходах и правах на элементы, находящиеся в общем владении; и

(e) Название, под которым должен быть известен горизонтальный режим собственности, за которым следуют слова «ГОРИЗОНТАЛЬНЫЙ РЕЖИМ СОБСТВЕННОСТИ.»

(f) Описание полных юридических прав и обязанностей, существующих в настоящее время и которые могут возникнуть, собственника квартиры, совладельцев и лица, устанавливающего режим. Генеральный документ любого горизонтального режима собственности, разработанный в соответствии с положениями этой главы, который содержит любую затопленную землю, должен содержать уведомление об ограничении, в котором говорится, что вся деятельность на или над ней и все виды использования затопленной земли или других критических областей подпадают под юрисдикцию Департамента здравоохранения и контроля окружающей среды Южной Каролины. , включая, помимо прочего, требование о том, что любая деятельность или использование должны быть разрешены Департаментом здравоохранения и контроля окружающей среды Южной Каролины.В уведомлении также должно быть указано, что любой владелец несет ответственность в пределах своей собственности за любой ущерб, любое ненадлежащее или несанкционированное использование, а также любые обязанности или ответственность в отношении любой затопленной земли, прибрежных вод или любой другой критической зоны.

(g) В случае, если собственник имущества, представляющий его для установления горизонтального режима собственности, предлагает развивать имущество как единый режим, но в два или более этапов, или предлагает присоединить дополнительное имущество к имуществу, описанному в генеральном акте генеральный акт также должен содержать общее описание плана развития, в том числе:

(1) Максимальное количество единиц на каждой предлагаемой стадии развития;

(2) Даты, к которым собственник, передающий такое имущество в собственность кондоминиума, решит, будет ли он продолжать каждую стадию развития;

(3) Общее описание характера и предлагаемого использования любых дополнительных общих элементов, которые собственник, передающий имущество в этажную собственность, предлагает присоединить к имуществу, указанному в генеральном акте, если такие общие элементы могут существенно увеличить пропорциональную сумму общие расходы, оплачиваемые существующими владельцами ячеек;

(4) Диаграмма, показывающая процентную долю в общих элементах каждого первоначального собственника помещения на каждой стадии застройки, если собственник, передающий имущество в собственность кондоминиума, решил продолжить все стадии застройки.

(h) Любые ограничения или ограничения на аренду объекта, включая, помимо прочего, сумму и срок аренды.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-503; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449; 1970 (56) 2572; 1973 (58) 783; Закон 1984 года № 463, разделы 2, 6; Закон 1987 года № 143, раздел 1; Закон 1993 года № 181, раздел 488; 1999 Закон № 86, раздел 3.

РАЗДЕЛ 27-31-110. План участка и план застройки.

К основному акту или договору аренды должна быть приложена карта или схема, показывающая горизонтальное и вертикальное расположение любого предлагаемого или существующего здания, а также других улучшений в пределах границ собственности, которые должен иметь печать и подпись зарегистрированного землеустроителя, имеющего лицензию на практику в этом штате.Также должен быть приложен план завершенного или предполагаемого строительства с указанием местоположения предлагаемого или существующего здания и других улучшений, а также комплект планов этажей здания, на которых должны быть графически показаны размеры, площадь и местоположение. каждой квартиры в нем, а также размер, площадь и расположение общих элементов, обеспечивающих доступ к каждой квартире. Другие общие элементы, как ограниченные, так и общие, должны быть показаны, насколько это возможно, графически и подробно описаны словами и цифрами.Строительные планы должны быть заверены инженером или архитектором, имеющим разрешение и лицензию на занятие своей профессией в этом штате.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-504; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449; 1970 (56) 2572; Закон 1984 года № 463, раздел 3; 1999 Закон № 86, раздел 4.

РАЗДЕЛ 27-31-120. Обозначение квартир на планах; передача или аренда квартиры.

Каждая квартира должна быть обозначена на планах, упомянутых в Разделе 27-31-110, буквой или номером или другим подходящим обозначением, а также любым документом о передаче, аренде или другим документом, влияющим на право собственности на квартиру, который описывает квартиру с использованием буква или цифра, за которыми следуют слова «в горизонтальном режиме собственности», считается содержащим хорошее и достаточное описание для всех целей.Любая передача или сдача в аренду отдельной квартиры считается также передачей или сдачей в аренду безраздельной доли собственника в общих элементах, как общих, так и ограниченных, принадлежащих квартире, без конкретного или конкретного указания на них.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-505; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449; 1973 (58) 783; Закон 1984 г. № 463, раздел 4.

РАЗДЕЛ 27-31-130. Отказ от режима и объединение квартирных записей с основным имуществом.

(A) Все совладельцы или единоличный владелец имущества, включенного в режим горизонтальной собственности, могут отказаться от этого режима и перегруппировать или объединить учетные записи отдельных квартир с основным имуществом, если отдельные квартиры не обременены, или в случае обременения, если кредиторы, от имени которых зарегистрированы обременения, согласны принять в качестве обеспечения неделимые части имущества, принадлежащего должникам.

(B) Невзирая на пункт (A), в случае некоммерческих учреждений долгосрочного ухода за пенсионерами или учреждениями по уходу за престарелыми, где есть совладельцы, достаточно двух третей голосов совладельцев, чтобы отказаться от режима и перегруппировать или объединить записи отдельных квартир с основным имуществом, если отдельные квартиры не обременены, а если обременены, если кредиторы, от имени которых зарегистрированы обременения, согласны принять в качестве обеспечения неделимые части имущества, принадлежащего должникам.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-506; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449; 1999 Закон № 25, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-31-140. Слияние как препятствие для последующего режима горизонтальной собственности.

Слияние, предусмотренное в Разделе 27-31-130, никоим образом не препятствует последующему преобразованию собственности в другой горизонтальный режим собственности, когда бы это ни было желательно и при соблюдении положений настоящей главы.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-507; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449.

РАЗДЕЛ 27-31-150. Управление имуществом; устав.

Управление имуществом, составляющим горизонтальную собственность, вне зависимости от того, учреждено оно или нет, регулируется подзаконными актами, которые должны быть вставлены или добавлены к нему и зарегистрированы вместе с генеральным договором или договором аренды.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-508; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449; 1970 (56) 2572.

РАЗДЕЛ 27-31-160. Положения, требуемые в подзаконных актах; изменение системы управления.

Устав должен в обязательном порядке предусматривать, по крайней мере, следующее:

(a) Форма управления с указанием того, будет ли оно находиться в ведении администратора или административного совета, или иным образом, а также с указанием полномочий, способа отстранения и, при необходимости, их компенсация;

(б) способ созыва или созыва совладельцев на собрание; что для принятия решения требуется большинство не менее пятидесяти одного процента; кто будет председательствовать на собрании и кто будет вести книгу протоколов, в которой должны быть записаны решения;

(c) Уход, содержание и наблюдение за имуществом и его общими или ограниченными общими элементами и услугами;

(d) Порядок взыскания с сособственников оплаты общих расходов;

(e) Назначение и увольнение персонала, необходимого для работ и общего или ограниченного общего обслуживания имущества.

Единоличный владелец имущества или, если их несколько, совладельцы, представляющие две трети общей стоимости имущества, могут в любое время изменить систему управления, но каждая из указанных деталей в этом разделе всегда должны быть закреплены в уставе. Никакое такое изменение не может иметь силы до тех пор, пока оно не будет оформлено в зарегистрированном документе, который должен быть зарегистрирован в том же офисе и таким же образом, что и основной договор или договор аренды и первоначальные положения соответствующего горизонтального режима собственности.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-509; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449; 1970 (56) 2572.

РАЗДЕЛ 27-31-170. Соблюдение уставов, правил и положений; средства правовой защиты от несоблюдения.

Каждый совладелец должен строго соблюдать устав и административные правила и положения, принятые в соответствии с ним, в которые время от времени могут вноситься законные поправки, а также договоренности, условия и ограничения, изложенные в основном по договору или аренде или по договору или аренде своей квартиры.Несоблюдение любого из них является основанием для возбуждения гражданского иска о взыскании сумм, причитающихся за ущерб или судебного запрета, или и того, и другого, которые могут быть поддержаны администратором или советом администрации, или другой формой управления, указанной в уставе, от имени совета совладельцев или, в надлежащем случае, потерпевшим сособственником.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-510; 1967 (55) 449; 1973 (58) 783.

РАЗДЕЛ 27-31-180. Учет приходов и расходов.

Администратор или совет администрации или другая форма управления, указанная в уставе, должна вести книгу с подробным отчетом в хронологическом порядке доходов и расходов, связанных с имуществом и управлением им, с указанием содержания и расходы на ремонт общих элементов и любые другие понесенные расходы.Как книга, так и квитанции, удостоверяющие сделанные в ней записи, должны быть доступны для ознакомления всем совладельцам в удобные часы в рабочие дни, которые устанавливаются и объявляются для всеобщего сведения.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-511; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449.

РАЗДЕЛ 27-31-190. Расходы должны быть разделены.

Совладельцы квартир обязаны вносить пропорционально проценты, рассчитанные в соответствии со статьей 27-31-60, на административные расходы, содержание и ремонт общих элементов и, в надлежащем случае, ограниченные общие элементы имущества и любые другие расходы, согласованные на законных основаниях.

Ни один сособственник не может освободить себя от участия в таких расходах путем отказа от пользования или пользования общими элементами или отказа от принадлежащей ему квартиры.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-512; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449.

РАЗДЕЛ 27-31-200. неоплаченные оценки; оплата при продаже.

При продаже или передаче квартиры все невыплаченные взносы в отношении совладельца в отношении его пропорциональной доли в расходах, о которых говорится в статье 27-31-190, сначала должны быть выплачены из продажной цены или приобретателем в предпочтение перед любыми другими оценками или сборами любого характера, за исключением следующих:

(a) Оценки, удержания и сборы за просроченные и неуплаченные налоги на квартиру; и

(b) Платежи, причитающиеся по ипотечным инструментам или обременениям, должным образом зарегистрированные.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-513; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449.

РАЗДЕЛ 27-31-210. Залог за неоплаченные оценки; право залогодержателя или покупателя, приобретающего титул при продаже права выкупа.

(a) Все суммы, начисленные администратором, советом администрации или другой формой управления, указанные в уставе, но не выплаченные в качестве доли общих расходов, относимых на какую-либо квартиру, представляют собой залоговое право на такую ​​квартиру до все другие залоговые права, за исключением только (i) налоговых залогов на квартиру в пользу любой оценочной единицы и (ii) ипотечных и других залоговых прав, должным образом зарегистрированных, обременяющих квартиру.На такой залог может быть обращено взыскание администратором, или советом администрации, или другой формой управления, указанной в подзаконных актах, действующими от имени совета совладельцев, таким же образом, как ипотека недвижимого имущества. При любом таком обращении взыскания владелец квартиры должен платить разумную арендную плату за квартиру после начала действия по обращению взыскания, а истец в таком обращении взыскания имеет право на назначение управляющего для сбора такой арендной платы.Управляющий, или правление, или другая форма управления, указанная в уставе, действующая от имени совета сособственников, имеет право делать ставки на квартиру при продаже, а также приобретать и владеть, сдавать в аренду, ипотека и передать то же самое. Иск о взыскании денежных средств за неоплаченные общие расходы может быть поддержан без возбуждения процедуры обращения взыскания.

(b) Если залогодержатель любой зарегистрированной ипотеки или другой покупатель квартиры получает право собственности при продаже такой ипотеки, такой приобретатель правового титула, его правопреемники и правопреемники не несут ответственности за долю в общем расходы или взносы совладельцев, взимаемые с такой квартиры после даты регистрации такой ипотеки, но до приобретения права собственности на такую ​​квартиру таким приобретателем.Такая неоплаченная часть общих расходов или взносов считается общими расходами, подлежащими взысканию со всех собственников квартир, включая такого приобретателя, его правопреемников и правопреемников.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-514; 1967 (55) 449.

РАЗДЕЛ 27-31-220. Ответственность приобретателя квартиры.

Покупатель квартиры (кроме покупателя при продаже заложенного имущества, как описано выше в Разделе 27-31-210(b)) несет солидарную ответственность с продавцом за суммы, причитающиеся последнему в соответствии с Разделом 27- 31-190 до момента передачи, без ущерба для права покупателя взыскать с другой стороны суммы, уплаченные им как таким солидарным должником.Совет совладельцев обеспечивает выдачу и выдает любому покупателю по его запросу отчет о таких суммах, причитающихся с продавца, и ответственность покупателя в соответствии с настоящим разделом ограничивается суммой, указанной в отчете. .

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-515; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449.

РАЗДЕЛ 27-31-230. Залоговые права, возникающие после регистрации основного документа или аренды.

(a) Залоговое право, возникающее после регистрации генерального акта или аренды, как предусмотрено в настоящей главе, и пока имущество остается подпадающим под действие настоящей главы, не имеет силы в отношении имущества.В течение такого периода залоговые права или обременения возникают или создаются только в отношении каждой квартиры и доли неделимой доли в общих элементах, принадлежащих такой квартире, таким же образом и на тех же условиях во всех отношениях, в каких могут возникать или возникать залоговые права или обременения. созданные на основе или против любого другого отдельного участка недвижимого имущества, находящегося в индивидуальной собственности; при условии, что никакая работа, выполненная или материалы, предоставленные с согласия или по требованию совладельца или его представителя, или его подрядчика или субподрядчика, не могут быть основанием для предъявления механику или механику залогового права на квартиру или любое другое имущество любого другого сособственника, который прямо не согласен или не требует того же, за исключением того, что такое прямое согласие считается данным собственником любой квартиры в случае ее срочного ремонта.Выполненная работа или предоставленные материалы для общих элементов, если они должным образом уполномочены советом совладельцев, администратором или административным советом или другой администрацией, указанной в уставе, в соответствии с настоящей главой, договором, договором аренды или подзаконными актами, должны считается выполненным или предоставленным с явного согласия каждого совладельца и является основанием для подачи залогового права механика или материала в отношении каждой из квартир и подпадает под действие положений подпункта (b) настоящего документа.

(b) В случае вступления в силу залога в отношении двух или более квартир, владельцы отдельных квартир могут изъять свою квартиру и процент неделимой доли в общих помещениях и помещениях, принадлежащих такой квартире, из залога путем уплаты дробные или пропорциональные суммы, приходящиеся на каждую из затронутых квартир. Такой индивидуальный платеж рассчитывается на основе процентов, указанных в генеральном акте или договоре аренды. После любого такого платежа, освобождения или иного удовлетворения квартира и процент неделимого интереса к общим элементам, относящимся к ней, впоследствии освобождаются от уплаченного, погашенного или погашенного таким образом удержания.Такая частичная выплата, удовлетворение или погашение не должны препятствовать правообладателю приступить к осуществлению своих прав в отношении любой квартиры и процентной доли неделимого интереса в общих элементах, принадлежащих к ней, не выплаченной, не удовлетворенной или не погашенной таким образом.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-516; 1967 (55) 449; 1970 (56) 2572.

РАЗДЕЛ 27-31-240. Страхование.

Совет совладельцев страхует имущество от рисков, не нарушая права каждого сособственника застраховать свою квартиру за свой счет и в свою пользу.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-517; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449.

РАЗДЕЛ 27-31-250. Ремонт или реконструкция; голосование совладельцев; применение страховых выплат.

(A) Часть имущества, для которого требуется страхование в соответствии с разделом 27-31-240 и которое повреждено или уничтожено, должно быть отремонтировано или заменено советом совладельцев в кратчайшие сроки, за исключением случаев, когда:

(1) ремонт или замена является незаконной в соответствии с законом штата или местным постановлением о здравоохранении; или

(2) восемьдесят процентов совладельцев, включая собственника квартиры, не подлежащей перестройке, голосуют против перестройки; за исключением того, что в уставе собственности может прямо требоваться процентная доля, превышающая, но не менее восьмидесяти процентов совладельцев.

(B) Расходы на ремонт или замену, превышающие страховые выплаты и резерв, должны рассматриваться как общие расходы.

(C) Если все имущество не отремонтировано или заменено, страховая выплата:

(1) относящаяся к поврежденным общим элементам, должна быть использована для восстановления поврежденного участка до состояния, совместимого с остальной частью имущества;

(2) относящиеся к квартирам и ограниченным общим элементам, которые не перестраиваются, должны быть распределены между собственниками этих квартир и владельцами тех квартир, которым были выделены ограниченные общие элементы, или держателям залога, в зависимости от их интересов ;

(3) оставшаяся часть должна быть распределена между всеми совладельцами или держателями залога, в зависимости от их интересов, пропорционально проценту, как описано в Разделе 27-31-60.

(D) Если совладельцы проголосовали против перестройки квартиры, выделенная доля этой квартиры должна быть автоматически перераспределена после голосования, и совет совладельцев должен незамедлительно подготовить, оформить и зарегистрировать поправку к основному акту, отражающую перераспределения.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-518; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449; Закон 1984 года № 463, раздел 5; Закон № 250 от 2006 г., раздел 1, вступивший в силу 24 марта 2006 г.

Примечание редактора

Закон № 250 от 2006 г., раздел 2, предусматривает следующее: горизонтальные свойства регулируются Законом о горизонтальном имуществе, несмотря на положение в учредительном договоре или подзаконных актах об обратном.»

Действие поправки

Поправка 2006 года переписала этот раздел.

РАЗДЕЛ 27-31-260. Разделение расходов в случае пожара или другого стихийного бедствия. покрывают расходы на реконструкцию, расходы на реконструкцию должны быть оплачены всеми совладельцами, непосредственно пострадавшими от ущерба, пропорционально стоимости их соответствующих квартир или как это может быть предусмотрено в уставе; и если один или несколько из лица, составляющие меньшинство, отказываются от таких платежей, большинство может приступить к реконструкции за счет всех выигравших от этого сособственников, при надлежащем решении с изложением обстоятельств дела и стоимости работ, с вмешательством совета совладельцев.

Положения настоящего раздела могут быть изменены по единогласному решению заинтересованных сторон, принятому после даты, когда произошел пожар или иное бедствие.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-519; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449.

РАЗДЕЛ 27-31-270. Оценка и сбор налогов.

Налоги, оценки и другие сборы этого Штата, или любого административно-территориального образования, или любого района особого благоустройства, или любого другого налогового или оценочного органа должны оцениваться и взиматься с каждой отдельной квартиры, каждая из которых должна нести в налоговых книгах как отдельное и отличное лицо для этой цели, а не на здании или имуществе в целом.Никакая конфискация или продажа здания или имущества в целом за неуплаченные налоги, оценки или сборы никогда не лишают или каким-либо образом не затрагивают право собственности на отдельную квартиру, если в настоящее время уплачиваются налоги, оценки и сборы с отдельной квартиры.

ИСТОРИЯ: 1962 Код Раздел 57-520; 1962 (52) 1866; 1967 (55) 449.

РАЗДЕЛ 27-31-280. Совет совладельца права доступа.

Совет сособственников имеет безотзывное право, осуществляемое управляющим или административным советом, или иной формой управления, предусмотренной уставом, иметь доступ в каждую квартиру время от времени в разумные часы по мере необходимости. могут быть необходимы для технического обслуживания, ремонта или замены каких-либо общих элементов в нем или доступных из него, или для проведения аварийного ремонта в нем, необходимого для предотвращения повреждения общих элементов или другой квартиры или квартир.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-521; 1967 (55) 449.

РАЗДЕЛ 27-31-290. Ограничение ответственности совладельцев за общие расходы.

Ответственность каждого совладельца за общие расходы ограничивается суммами, в отношении которых он время от времени оценивается в соответствии с настоящей главой, генеральным договором или договором аренды и подзаконными актами.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-522; 1967 (55) 449; 1970 (56) 2572.

РАЗДЕЛ 27-31-300. Влияние на контракты, заключенные до 6 июня 1967 г.

Положения настоящей главы никоим образом не нарушают, не изменяют и не пересматривают любой договор, заключенный в отношении горизонтальной собственности или кондоминиумов до 6 июня 1967 года.

ИСТОРИЯ: Кодекс 1962 года, раздел 57-523; 1967 (55) 449.

СТАТЬЯ 2

Преобразование сдаваемых в аренду помещений в собственность кондоминиума


РАЗДЕЛ 27-31-410. Определено «преобразование сдаваемых в аренду единиц в собственность кондоминиума».

Как используется в настоящей главе, «преобразование сдаваемых в аренду единиц в собственность кондоминиума» означает установление горизонтального режима собственности, охватывающего ранее существовавшее здание, которое в любое время до регистрации основного документа или основного договора аренды было полностью или частично занято лица в качестве места жительства на постоянной или, по крайней мере, постоянной основе, за исключением лиц, которые на момент такой записи имели договорные права на приобретение права собственности на кондоминиум в здании.

ИСТОРИЯ: 1983 г. Закон № 37, раздел 2.

РАЗДЕЛ 27-31-420. Права и обязанности владельцев, арендодателей и арендаторов при преобразовании сдаваемых в аренду единиц в кондоминиумы; уведомления; предложения; отпуск; поэтапные преобразования.

(A) Всякий раз, когда арендатор, единоличный владелец или совладелец здания заявляет о намерении преобразовать сдаваемые в аренду помещения в собственность кондоминиума путем регистрации основного документа или основного договора аренды, в течение тридцати дней с даты регистрации арендатор или владелец должен предоставить в письменной форме каждому арендатору, владеющему квартирой в здании, подлежащем переоборудованию:

(1) пункты раскрытия информации, требуемые Разделом 27-31-430;

(2) письменное уведомление о планируемом преобразовании, в котором должны быть изложены общие права арендаторов в соответствии с настоящим разделом;

(3) предложение передать нанимателю занимаемую им квартиру по определенной цене и на определенных условиях.

Арендатор не обязан освобождать квартиру до истечения срока его аренды или в течение ста двадцати дней или девяноста дней, если арендатор моложе шестидесяти лет, после доставки уведомления, в зависимости от того, что дольше, и условия договор аренды не может быть изменен в течение этого периода. Любое уведомление, которое по условиям такой аренды требуется для предотвращения автоматического продления или продления срока такой аренды, может быть сделано в течение этого периода. Непредоставление уведомления в соответствии с требованиями настоящего раздела представляет собой защиту от иска арендатора или владельца о владении, если он инициирован менее чем за сто двадцать дней или девяносто дней, если арендатор моложе шестидесяти лет, после вручения уведомления. , за исключением случаев, предусмотренных в подразделе (Е).

(B) Цена и условия, предлагаемые каждому арендатору во владении, должны быть как минимум такими же благоприятными, как цена и условия, предлагаемые потенциальным покупателям, не являющимся арендаторами, владеющими квартирами в здании, подлежащем переоборудованию. Арендатору предоставляется шестьдесят дней на то, чтобы принять такое предложение, и, если арендатор не принял предложение в течение шестидесяти дней, арендатору или владельцу здания запрещается в течение дополнительных пятидесяти дней или пятнадцати дней если наниматель моложе шестидесяти лет, от предложения передать квартиру любому другому лицу по цене или на условиях, более выгодных, чем те, которые были предложены нанимателю, если только такое более выгодное предложение не было предварительно направлено нанимателю. на его исключительное рассмотрение сроком на десять дней.Принятие предложения арендатором во владение должно быть оформлено в письменной форме. Если декларант, в нарушение настоящего подраздела, передает помещение покупателю по стоимости, который не знает о нарушении, запись акта о передаче помещения аннулирует любое право, которое арендатор может иметь в соответствии с подразделом на покупку этого помещения, если документ заявляет, что продавец выполнил требования подраздела, но не влияет на право арендатора на возмещение убытков от декларанта за нарушение этого подраздела.

(C) Если переоборудование должно осуществляться поэтапно, необходимые уведомления должны быть предоставлены в течение тридцати дней после начала переоборудования каждого здания.

(D) Уведомления и предложения, требуемые или разрешенные для доставки арендатору в соответствии с настоящей статьей, могут быть:

(1) доставлены арендатору лично; или

(2) с доставкой в ​​квартиру; или

(3) по почте Соединенных Штатов с предоплатой почтовых расходов на имя жильца по адресу квартиры.

Акцепты предложений арендатора или собственника могут быть:

(1) вручены лично арендатору или собственнику; или

(2) вручены лично уполномоченному представителю арендатора или владельца; или

(3) отправлены почтой США, с предоплатой почтовых расходов и должным образом адресованы арендатору или владельцу. Если используется заказная или заказная почта, дата почтового штемпеля заказной или заказной корреспонденции, полученной по почте, считается датой доставки для целей настоящей статьи.

(E) Ничто в этом разделе не препятствует расторжению договора аренды в соответствии с законом за нарушение его условий.

(F) В случае продления проживания арендатором в соответствии с подразделом (А) права и обязанности арендодателя и арендатора в течение периода продления проживания остаются такими же, как и до этого периода.

ИСТОРИЯ: 1983 г. Закон № 37, раздел 2.

РАЗДЕЛ 27-31-430. Раскрытие физического состояния здания.

Всякий раз, когда арендатор, единоличный владелец или совладелец здания объявляет о намерении преобразовать сдаваемые в аренду помещения в собственность кондоминиума путем регистрации основного документа или основного договора аренды, письменное уведомление должно быть сделано в течение тридцати дней с даты записи всем потенциальным покупателям, включая арендаторов во владении, относительно физического состояния здания.Раскрытие информации должно содержать письменный отчет, подготовленный независимым зарегистрированным архитектором или инженером, имеющим лицензию на занятие своей профессией в этом штате, с описанием текущего состояния всех общих общих элементов. Отчет должен содержать добросовестную оценку оставшегося ожидаемого срока полезного использования для каждого предмета, о котором сообщается, вместе со списком любых уведомлений о неустраненных нарушениях строительных норм или других правил округа или муниципалитета, а также предполагаемую стоимость устранения этих нарушений. нарушения.Добросовестная оценка срока полезного использования не является гарантией, а в отношении независимого зарегистрированного архитектора или инженера, имеющего лицензию на занятие своей профессией в этом штате, не должна рассматриваться как свидетельство существенного факта или побуждение к покупке и не должно приводить к по любому основанию для иска по закону или по праву справедливости против такого архитектора или инженера. Непредоставление информации, требуемой настоящим разделом, является нарушением Закона Южной Каролины о недобросовестной торговой практике.

ИСТОРИЯ: 1983 г. Закон № 37, раздел 2.

РАЗДЕЛ 27-31-440. Отказ от программы преобразования.

0 comments on “Мощность выделяемая на квартиру: Выделенная мощность электроэнергии на дом

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *