Какой вводной автомат поставить на квартиру: Какой вводный автомат ставить в квартиру и какой мощности

Какой вводный автомат ставить в квартиру и какой мощности

Вводной автомат (ВА) – устройство защиты электропроводки от таких проблем как замыкание и перегрузка, обеспечивающее общее отключение электричества. Если ВА не установлен, может возникнуть пожар или выход проводников из строя. Автомат защиты имеет электромагнитный и тепловой расцепитель.

Вводной автомат в квартиру: какой выбрать

Различают 3 вида ВА:

  1. однополюсный;
  2. двухполюсный;
  3. трехполюсный;
  4. четырехполюсный.

Рассмотрим каждый по порядку.

Однополюсный. Данное устройство используется в сетях с одной фазой. Он устанавливается в разрыв провода с фазой и в случае аварии отключает его от нагрузки.

Двухполюсной. У прибора имеется два полюса, которые снабжены общим рычажком и блокировкой отключения. Данная особенность важна по причине того, что ПУЭ запрещает производить разрыв провода с нулем. Стоить помнить, что 2 однополюсника не заменяют двухполюсника. Такой монтаж запрещен. ВА применяется в однофазной сети (квартиры, дома старой постройки). Двухполюсный вводной автомат является обязательным в частных домах, потому что возможна разность потенциалов между нулевым и заземляющим проводом. Такой ВА является наиболее приемлемым вариантом. Теперь вы знаете, какой вводный автомат ставить в квартиру или в частный дом.

Трехполюсный. Данный аппарат применяется в трехфазных сетях. К каждой клемме подключается по фазе. Может устанавливаться в частных домах перед электросчетчиком с 63А защитой. Затем после счетчика монтируется УЗО на 300 мА. Такое устройство необходимо по причине существенной протяженности электропроводки в доме, где вероятна высокая утечка тока.  

Четырёхполюсный. Устройство обладает максимальным числом клемм 4*4. Его главное предназначение лежит в защите 3-х фазных электросетей. ВА позволяет реализовать больше схем подключения, чем остальные автоматы.

Определяем какой ВА необходим (мощность, тип заземления)

Аппараты различают по 2-м основным типам заземления.

  • TN-C — подводящие нулевые рабочие и защитные провода совмещаются и тянутся к потребителю через общий проводник. Такой тип заземления наблюдается у однополюсных и трехполюсных ВА, которые устанавливаются на фазу, а нулевой ставится на шину N через счетчик.
  • TN-S – подводящие нулевые рабочие и защитные проводники разделены от подстанции до потребителя. В зависимости от числа фаз на вводе применяются 2-х и 4-х полюсные ВА. В случае одно- и трехполюсных вводных автоматов, нейтральный провод тянется отдельно.

Итак, какой мощности ставить вводной автомат в квартире? Мощность ВА определяется исходя из учета потребления электроприборов в квартире вместе взятых, а также оптимальную пропускную способность проводки. В квартирах советской постройки с газовой плитой допускается нагрузка до 4 кВт, с электроплитой – до 10-13 кВт. Более точно узнавайте в обслуживающем вас ЖЭКе. Кстати, вводной автомат по доступной цене вы можете приобрести в нашем Интернет-магазине.

Страница не найдена – Все об электрике от экспертов

Проводка

Для обеспечения надежного электроснабжения, необходимо позаботиться о выборе хороших и практичных силовых кабелей.

Без рубрики

Современная климатическая техника от различных производителей сейчас очень востребована. Ее активно используют, как самые

Без рубрики

При работе многих организаций и компаний нередко возникает реальная необходимость в уничтожении определенных бумаг,

Электрооборудование и безопасность

Никель-кадмиевая батарея (сокращенно NiCd батарея), разработанная шведом Вальдемаром Юнгнером в 1899 году, была одной

Без рубрики

Рабочая одежда – это такой аксессуар независимого элемента, о котором должен позаботиться каждый из

Без рубрики

Голым провод марки А называют потому, что он не защищен никакой изоляцией. Это и

Вводной автомат: общие сведения, место расположения, типы, как выбрать

При обустройстве электрической сети жилого строения обязательно обеспечивается высокий уровень безопасности путем установки защитного оборудования. Одним из таких важных элементов является вводной автомат. Читайте и будете знать, что собой представляет такое устройство. Рассмотрим конструктивные особенности, существующие типы, нюансы выбора, согласования с энергосбытом и установки дублирующего аппарата.

Автомат в электрощитке на вводе линииИсточник slavasozidatelyam.ru

Общие сведения

Многие домовладельцы не знают разницы между автоматом, монтируемого на вводе электросети в строение, и защитным выключателем, который срабатывает в автоматическом режиме. Если оборудование рассматривать со стороны технического устройства, то разницы между ними никакой нет. Оба элемента устанавливаются, чтобы без участия человека отключать электрическую сеть, когда она перегружена или при возникновении замыкания.

Вводной автомат для частного дома и выключатель автоматического действия различаются исключительно своим назначением. Они подключаются по разным схемам. Групповой или обычный защитный автомат может устанавливаться на одну или сразу несколько электролиний. При этом устройство на вводе используется, чтобы подключать к сети или отключать от электричества полностью весь дом. В то же время внешне данный элемент ничем не отличается от обычного автоматического защитного выключателя.

Место установки автомата ввода

Перед выбором и непосредственно монтажом определяется место установки устройства. Чтобы не ошибиться, нужно руководствоваться правилами устройства электроустановок. Сокращенно они называются ПУЭ.

Седьмое издание ПУЭИсточник rukipro.ru

В 7 пункте этих правил сказано, что замена электрического счетчика должна осуществляться после отключения электролинии, к которой он подсоединен. Обесточивание выполняется путем установки коммутационного аппарата. С его помощью снимают напряжение с каждой фазы. Их отключение позволит безопасно выполнить требуемые работы.

В соответствии с установленным правилом вводной автомат перед счетчиком обязательно устанавливается на каждом объекте. Ведь он является одним из видов коммутационных электрических аппаратов. Кстати, к ним также относятся рубильники и пакетные выключатели. При этом монтаж всех таких устройств должен осуществляться не дальше 10 м от электросчетчика. Данное расстояние актуально для сетей с напряжением до 380 В.

Выключатель защитный перед устройством учета энергииИсточник chelny.bitu.ru

Конструктивные особенности

Перед тем как решить, какой автомат ставить на ввод в частный дом, требуется познакомиться с его конструкцией. Устройство производится в пластмассовом корпусе. Он закрывает два механизма включения. Один из них имеет подвижную конструкцию, а другой – представляет собой неподвижный контакт. Если взводная рукоятка поднята вверх, тогда происходит их замыкание. В таком состоянии она фиксируется, и автомат считается включенным.

В конструкции устройства имеется два защитных элемента. Они создают цепь для протекания электрического тока. Одним из элементов является биметаллическая пластина. Ее срабатывание происходит, когда превышается температурный порог и значение тока. Второй защитный элемент – электромагнитный расцепитель. Его размыкание происходит, когда возникает короткое замыкание.

Конструкция защитного автоматаИсточник elektrik-a.su

Маркировку имеет каждый вводной автомат для частного дома – сколько ампер это устройство способно выдержать из нее не трудно узнать. На корпусе всегда указывается допустимое значение силы тока. При постепенном увеличении такой величины происходит нагрев пластины. Это приводит к механическому размыканию контактов.

Если же происходит короткое замыкание, которому характерно лавинообразное повышение силы тока, тогда сработает второй расцепитель – электромагнитный элемент. Когда в доме установлено многополюсное защитное автоматическое устройство и значение параметра превышает допустимую величину на любой из линий – отключаются все контакты в пакете.

Независимо от причины срабатывания автомат остается в выключенном положении. Он не способен самостоятельно включиться. Для перевода в рабочее состояние человеку нужно поднять его рукоятку.

Типы автоматов

Производители изготавливают вводные аппараты в одно, двух, трех и четырехполюсном исполнении. Разновидность зависит от схемы электрического питания жилого строения. Поэтому ее нужно знать перед тем, как выбрать вводной автомат.

Разнополюсные защитные аппаратыИсточник izion.pro

Автомат с одним полюсом

Такой тип вводного выключателя применяется в электрической линии с одной фазой. Для подключения к кабелю, проложенному до объекта, используется в устройстве верхняя клемма. Нижний аналогичный элемент применяется для соединения с проводом, который прокладывается к счетчику и дальше по постройке.

Монтаж однополюсного автомата выполняется на фазном проводе. Это позволяет снять с жилы напряжение, когда возникает нештатная ситуация. Конструктивно он не отличается от аппаратов на отводящих электролиниях. Однако вводной защитный выключатель всегда способен выдержать больший электроток.

Схема установки такого устройства подразумевает подсоединение к нему питающей фазы. Потом она прокладывается к электросчетчику. Затем ее ведут до групповых автоматических выключателей. От них она уже расходится по всему объекту.

Нейтральный провод сразу подводят к электросчетчику. Затем ноль соединяется с шиной в щитке. Потом нейтраль прокладывают до потребителей – розеток, лампочек и так далее.

Однополюсный защитный выключатель устанавливается на фазном проводеИсточник vitrina59.ru

Использование входного выключателя позволяет защитить вводной кабель от чрезмерного нагрева. При появлении короткого замыкания во внутридомовой электролинии отключается аппарат, который установлен именно на ней. В других помещениях и частях дома электричество не пропадает. Использование этой схемы позволяет за короткий промежуток времени найти причину обесточивания конкретной линии.

Важно! На вводной автомат для частного дома 220в и 380 В обязательно устанавливается пломба инспектором Энергосбыта.

Доступ к контактным группам аппарата ограничивают разными способами. Каждый из них позволяет предотвратить незаконное подключение к электросети. Иногда устанавливают заглушки. Их ставят на отверстия, которые используют для затягивания контактных групп. Часто также пломбы устанавливают на крышки, защищающие контакты. Пломбы не должны мешать обесточивать объект и включать электричество.

Автомат с двумя полюсами

Эта разновидность устройства изготавливается в виде блока с двумя полюсами. В конструкции присутствует общий рычаг. Механизмы отключения двухполюсника объединены. Поэтому он имеет общую блокировку.

Двухполюсный защитный выключательИсточник torgmarket.by

В соответствии с ПУЭ нельзя разрывать нейтральную жилу электрического кабеля. При этом запрещается устанавливать вместо двухполюсного автомата два однополюсных устройства. Поэтому двухполюсник применяют в однофазной, но в двухпроводной сети. Он позволяет гарантированно отключить объект, если случайно буду перепутаны жилы кабеля. Другими словами, фазный провод окажется на шине, а нейтраль на входном автоматическом выключателе.

Сейчас в основном прокладывают кабели с тремя жилами. Это нейтральный провод, земля и фаза. В таком случае двухполюсный автомат перед счетчиком в частном доме тоже гарантированно отключит объект при возникновении нештатной ситуации. Кроме того, его рекомендуется применять в старых домах, где ранее были установлены пробки на нулевом и фазном проводе.

Схема с двухполюсником на вводеИсточник twimg.com
Важно! В соответствии с действующими правилами не разрешается монтировать предохранители на нейтральных проводах.

В таком случае использование двухполюсного автомата максимально упрощает задачу. Ведь не придется переделывать электрическую схему. Кроме того, такое устройство обязательно необходимо использовать, если частный дом подключается по схеме ТТ. Его применение позволит снизить вероятность образования разности потенциалов, которые возникают между нейтралью и землей.

Автомат с тремя полюсами

Перед принятием окончательного решения относительно того, какие автоматы ставить в частном доме, нужно обязательно выяснить фазность электрической сети. Если она трехфазная, тогда устанавливается автомат с тремя полюсами. Использование такого устройства позволяет сразу обесточить все фазы. Он защитит электрическую систему от перегрузок и внутрисетевых коротких замыканий.

Трехполюсный защитный выключательИсточник emi61.ru

Трехполюсник имеет по три клеммы в верхней и нижней части. Конструкция этого устройства подразумевает наличие в каждом контуре отдельной биметаллической пластины и электромагнитного расцепителя. В автомате также присутствует три дугогасящих камеры.

Вводной автомат 3 фазы тоже всегда устанавливается перед электросчетчиком. Однако часто дополнительно в электрической схеме дома используют УЗО. В этом случае его обязательно монтируют после счетчика. Необходимость его установки связана с большой длиной проводов по всему дому. Это увеличивает вероятность утечки электротока.

Вводная трехфазная электрическая сеть после УЗО обычно разделяется на отдельные линии к потребителям. Ее также делят на отдельные группы для подачи электричества, например, в хозяйственный блок, гараж, мощному оборудованию и так далее.

Схема с трехполюсным защитным выключателем на вводеИсточник uk-parkovaya.ru

Выбор по силе тока

Перед тем как решить, какие автоматы выбрать для частного дома, необходимо рассчитать суммарную нагрузку. Ведь через эти устройства будет проходить весь ток, который используется в любой точке постройки. Для вычисления суммарной нагрузки не требуется особых знаний. Необходимо лишь знать точное количество потребителей электричества в жилом строении.

Однако суммарная мощность всех электрических приборов может оказаться очень большой. Ведь в современных домах используется огромное количество различного электрооборудования. В такой ситуации рекомендуется учитывать мощность только тех электроприборов, которые будут одновременно работать.

Так, предположим, что в небольшом частном доме постоянно включен холодильник, телевизор, персональный компьютер и, возможно, кондиционер. Дополнительно в любой момент человеку еще может понадобиться воспользоваться бойлером, духовым шкафом или утюгом. Это уже более мощные электрические приборы. Однако при расчете обычно учитывают только один из них.

Возможные потребители электричества в домеИсточник mogilev.mchs.gov.by

Если рассматривать дом с таким количеством электрических приборов, то суммарное значение будет не более 5 кВт даже с освещением. Хотя сегодня все чаще домовладельцы предпочитают использовать лампы в экономичном исполнении – энергосберегающие источники света.

На заметку! Ранее в люстры устанавливали только лампы накаливания. Для полного освещения двух комнат тратилось примерно от 500 до 700 Вт. Однако в жилом доме свет постоянно используется и в других помещениях. Поэтому всем домовладельцам рекомендуется устанавливать в осветительные приборы энергосберегающие лампы.

Перед тем как окончательно определиться, какие автоматы ставить в частном доме 220в, рекомендуется предусмотреть запас по мощности. Ведь нередко в жизни случаются непредвиденные ситуации, когда приходится одновременно включать большое количество электрических приборов. Поэтому обычно делают запас в размере от 20 до 30%.

Одновременное включение большого количества электрических приборовИсточник oofgrid.com

Увеличенный номинал вводного автомата позволит каждый раз не восстанавливать энергоснабжение дома, если одновременно включены несколько мощных электрических приборов. В нашем примере суммарное значение будет уже не 5 кВт, а 6,5 кВт. В соответствии с законом Ома, чтобы узнать потребляемую силу тока, нужно мощность с запасом поделить на 220 В. В результате получается примерно 30 А.

Важно! При наличии трехфазной электрической сети деление выполняется на 380 В.

Производители не выпускают защитные выключатели, рассчитанные на такую силу тока. Поэтому решая, на сколько ампер ставить автомат в дом, выбирают устройство с ближайшим большим значением – это 32 А.

Номинальные значения тока автоматических выключателейИсточник malolikto.ru
Сборка и монтаж распределительного щита в квартире или частном доме

Однако это только пример расчета номинального тока автоматического выключателя. С ростом суммарной нагрузки на конкретном жилом объекте выбирают автомат с более высокой такой характеристикой. При этом для полноценного и безопасного использования электричества потребуется прокладка в здании мощной электрической проводки.

Кроме того, домовладельцу придется больше заплатить энергоснабжающей организации за согласование подключения. Ведь тарифы напрямую зависят от киловатт. На их количество влияет площадь объекта, присутствие на частной территории хозяйственных строений, использование электрического инструмента.

Важно! Обычно в частной жилой постройке устанавливают входной автомат, который способен выдержать ток 63 А.

Значение рабочего тока также можно вычислить, если умножить суммарную мощность в киловаттах на 4,55. Этот коэффициент актуален, когда напряжение в электрической сети составляет 220 В. Если же рабочее напряжение равно 380 В, тогда суммарную мощность подключенных электроприборов умножают на 1,52.

Как вычисляется номинальный ток защитного выключателя рассказано в видео:

Оба способа вычисления номинальной силы тока актуальны и позволяют понять, на сколько ампер ставить вводной автомат в частном доме. Эти методы вычисления обычно используют, когда на все фазы приходится одинаковая нагрузка. Если же она разная, тогда расчет выполняют по наибольшей величине.

Подбор по фазности

Фазность электрической сети обязательно учитывается, когда подбирается автомат и решается, сколько он должен выдерживать ампер. Обычно при наличии только одной фазы выполняют монтаж защитного выключателя на два полюса. Если же сеть трехфазная, тогда осуществляют установку трех- или даже четырехполюсного устройства.

Однофазная сеть с двухполюсным выключателем на вводе часто встречается в малоэтажных постройках. Окончательное решение относительно того, какой вводной автомат поставить на дом 220 В, принимается только после предварительно проведенных расчетов по определению номинальной силы тока. Подключение двухполюсника выполняется как с заземлением, так и без него. В любом случае устройство способно полностью обесточить строение.

Схема подключения двухполюсного автоматического защитного выключателя с заземлением только до шиныИсточник uk-parkovaya.ru

Монтаж защитного выключателя в трехфазной сети тоже часто выполняется в частных домах. Ведь во многих постройках для приготовления блюд используют электрические плиты. Чаще монтируют трехполюсные устройства. Обычно в электролинию, где присутствует вводной автомат на 3 фазы, дополнительно устанавливают УЗО. Оно позволяет предотвратить поражение людей электротоком, если произойдет его утечка.

Четырехполюсный автомат на вводе трехфазной электрической линии устанавливают не так часто. Он обычно монтируется при прокладке проводов с четырьмя жилами. Одна из клемм четырехполюсника используется для подключения нейтрали. Намного чаще четырехполюсный выключатель применяется в четырехфазных электрических сетях. Ведь при возникновении нештатной ситуации на любой ветки устройство обесточит весь объект.

Важно! Когда рассчитывается и осуществляется выбор вводного автомата для трехфазной сети, нужно сложить нагрузки, которые приходятся на каждую ветку.

Об автоматах, отличающихся друг от друга количеством полюсов, и об их использовании рассказано в видеоролике:

Подбор по времятоковой характеристике

Более точно выбрать вводный автомат в частный дом можно, если учесть его времятоковую характеристику. При этом не нужно забывать про номинальный ток устройства. Способ подбора по времятоковой характеристике особенно актуален, если к электросети подключено оборудование, для работы которого требуются существенные пусковые токи.

Когда электроприборы в постройке создают стандартные нагрузки на электрическую сеть, часто можно встретить установленный автомат, у которого номинал составляет 16 А. При этом он относится к разновидности «C». Устройства с такой характеристикой очень часто используются в быту. Несмотря на это, существуют другие времятоковые характеристики – A, B, D и так далее.

Латинская буква находится на корпусе сразу после цифры силы тока конкретного автомата. Она обозначает тип кривой времятоковой характеристики. Самую высокую чувствительность имеет устройство типа A. У коммутационных аппаратов с другими буквами эта характеристика уменьшается.

Более подробно о номинале и времятоковой характеристике рассказано в видеоматериале:

Так, у устройства типа «B» электромагнитный расцепитель срабатывает, когда значение тока превышает допустимую величину в 3-4 раза. В коммутационном аппарате «C» электрическая цепь разрывается уже при 5-7 кратном увеличении значения. В автомате «D» – это происходит, когда фактическая сила тока превышает допустимую величину в 10 раз.

Значение времятоковой характеристики берут из документации на конкретный автоматический выключатель. Производители ее нередко размещают на своих официальных сайтах.

От вида нагрузки на электрическую сеть зависит, какой будет установлен автомат. Она обязательно учитывается, когда выбирается тип устройства. Точнее принимают во внимание способность нагрузки скачкообразно потреблять электроток.

Рекомендуется использовать выключатели типа «B», если в цепи отсутствуют существенные пусковые токи. В то же время лучше установить коммутационные аппараты «C» или «D», когда к линии подключен электродвигатель, для запуска которого требуется электроток, превышающий номинальное значение в несколько раз.

Пример графиков времятоковой характеристикиИсточник euro-avtomatika.ru
Какой кабель нужен для подключения дома к электросети на 15 кВт и как его подсоединять

Способ крепления

Сейчас все производители выпускают автоматические защитные выключатели для установки на DIN-рейку. Это удобный способ, так как не нужно автомат перед счетчиком прикручивать к стене или задней стенке электрощитка. Устройство крепится к рейке с помощью специальных DIN-фиксаторов.

Вводной коммутационный прибор устанавливается в отдельном корпусе или монтируется в общем электрощите, который крепят на столбе или даже стене дома. Исполнение защитного выключателя на входе электрической сети не имеет значения. Важно, чтобы был обеспечен свободный доступ к устройству как домовладельцу, так и инспектору Энергосбыта.

О том, как выполняется установка автоматов, рассказано в ролике:

Лучший способ покупки входного автомата

Чтобы не ошибиться и правильно решить, какой автомат поставить на ввод в доме с однофазной сетью или трехфазной проводкой, нужно обратиться в специализированную компанию. Квалифицированные сотрудники не только помогут подобрать коммутационный аппарат, но и выполнят его профессиональный монтаж.

Конечно, можно посетить ближайший магазин с электротехнической продукцией. Однако в этом случае неопытный человек может приобрести некачественный товар или устройство, неподходящее по силе тока. При этом специализированная компания предоставит гарантию на автомат и выполненные работы.

Согласование с энергосбытом

Нередко энергоснабжающая организация отказывает домовладельцу в получение определенной нагрузки по току. Хотя до этого человек выполнил в доме электрическую проводку по всем существующим правилам и даже рассчитал с погрешностью в 1 ампер каждого потребителя.

Иногда энергоснабжающая организация может отказать домовладельцу в получении рассчитанной нагрузки по токуИсточник td-komplekt.ru

Такая ситуация возникает из-за того, что энергоснабжающую организацию не интересует, какой автомат на ввод хочет поставить домовладелец. Она руководствуется лимитами на подводящую электролинию. Существующие нормативы нельзя превышать. При нарушении лимитов другие домовладельцы не смогут подключиться к трансформаторной подстанции. Превышение нормативов также приводит к постоянным перегрузкам подводящей электрической линии.

Совет! Всегда нужно сначала совершить визит в энергоснабжающую организацию и только потом выбирать и рассчитывать входной автомат до счетчика, сколько ампер он будет выдерживать, а также планировать всю схему электрического снабжения своего дома и других построек на частном участке.

Установка дублирующего автомата

Зоной ответственности аттестованных электриков является участок от входного автоматического выключателя до электросчетчика. Поэтому оба элемента подлежат обязательной опломбировки. Она выполняется, чтобы исключить незаконный отбор электрической энергии.

Пломба на вводном автомате и электросчетчикеИсточник specdispetcher.ru

Чтобы удобнее обслуживать и при необходимости выполнять ремонтные работы, в распределительном электрощите нередко домовладельцы решают установить дублирующий автоматический выключатель на вводе. Его монтаж выполняется после счетчика, но до групповых автоматов. Установка дублера осуществляется в электрощите, который находится в постройке.

Дублирующий выключатель должен быть рассчитан на меньшую силу тока, чем вводной коммутационный аппарат. Однако эта его характеристика обязана превышать аналогичный параметр групповых автоматов. Если такое правило невозможно выполнить, тогда устанавливают дублер, рассчитанный на такой же ток, как и устройство на входе. При таком варианте дублирующий элемент будет использоваться только в качестве размыкающего аппарата, когда понадобится провести ремонтные или другие работы.

Условная электрическая схема с вводным автоматом и его дублеромИсточник stroyka-electro.ru
Правильный расчёт номинала для автомата по мощности тока

Коротко о главном

Автоматический выключатель, который устанавливается на вводе электрической сети в постройку, способен полностью обесточить строение. Его монтаж всегда выполняется перед электросчетчиком, чтобы проводить обслуживание и ремонт узла учета или других элементов электроцепи.

Автомат на входе может иметь от 1 до 4 полюсов. Двух- и однополюсные устройства устанавливаются в однофазных сетях. Приборы с тремя и четырьмя полюсами монтируются при наличии 3-х фаз.

Подбирается коммутационный аппарат по максимальной силе тока с учетом нагрузки на сеть. При этом также рекомендуется учитывать времятоковую характеристику и обязательно принимать во внимание фазность электролинии. Для удобного выполнения работ можно установить дублер входного автомата, но уже после счетчика.

Вводной автомат в квартиру какой номинал

Номинал вводного автомата

Устройство и принцип работы

В компактном корпусе находится механизм включения: два контакта, подвижный и неподвижный. При переводе рукоятки взвода в рабочее положение, контакты замыкаются и механически фиксируются во включенном состоянии.

Цепь, по которой протекает электроток, последовательно включает в себя два защитных устройства. Одно срабатывает при превышении установленного порога по температуре и току (биметаллическая пластина), второе размыкает контакты при коротком замыкании, а точнее при значительном превышении значения тока (электромагнитный расцепитель).

Если сила тока постепенно превышает допустимую величину (указана на маркировке автомата), пластина нагревается и механически размыкает контакты. При возникновении короткого замыкания, ток возрастает лавинообразно, и приводит в действие электромагнитный расцепитель. Для многополюсных автоматов достаточно превышения параметров хотя бы по одной линии. Отключится весь пакет контактов.

Во всех случаях срабатывания защиты, после исчезновения опасности автоматический выключатель не возвращается в исходное состояние. Для включения требуется человек.

Как выбрать автомат по величине силы тока

Мы уже знаем, что через этот выключатель будет протекать весь электроток для питания объекта. По закону Ома ясно, что нагрузка должна суммироваться исходя из всех потребителей в доме (квартире). Вычислить это значение довольно просто.

Совет: не обязательно рассчитывать потребление энергии, суммируя мощность всех электроприборов.

Конечно, вы можете одновременно включить бойлер, электродуховку, кондиционер и утюг. Но для такого «праздника жизни» потребуется мощная электропроводка. Да и технические условия под такую входную мощность обойдутся существенно дороже. У энергоснабжающих организаций, тарифы за согласование подключения растут в линейной зависимости от количества киловатт.

Для типовой квартиры можно предположить одновременную работу холодильника, телевизора, компьютера, кондиционера. В дополнение к ним допустимо включить один из мощных приборов: бойлер, духовку или утюг. То есть, суммарная мощность электроприборов не превысит 3 кВт. Освещение в расчет не берем, сегодня в каждом жилище установлены экономные лампы.

Это интересно: если вернуться на 20–30 лет назад, когда в каждой люстре были только лампы накаливания, двухкомнатная квартира при полном освещении могла расходовать 500–700 Вт только на свет.

Обычно, для запаса по мощности (возможны форс-мажорные обстоятельства), к расчетам добавляют 20–30%. Если вы забудете выключить бойлер, и начнете пользоваться утюгом при работающем кондиционере, не придется бежать к электрощитку для восстановления энергоснабжения. Получается: 4 кВт делим на 220 В (по закону Ома), потребляемый ток 18 А. Ближайший защитный автомат номиналом 20 А.

Для справки: большинство производителей электротехнических изделий, выпускают защитные автоматы следующих номиналов по току срабатывания:

2 А, 4 А, 6 А, 10 А, 16 А, 20 А, 25 А, 32 А, 40 А, 50 А, 63 А …

Маркировка есть в паспорте изделия, и обязательно на корпусе.

При более точном подборе устройства, особенно при использовании совместно с нестандартной нагрузкой (двигатели или другая нагрузка со значительными пусковыми токами) необходимо делать выбор не только по номинальному току, но и времятоковой характеристике.

Например, вводной автомат, приведенный ниже на картинке имеет номинальный ток 16А и характеристику типа «C» (разновидность «C» хорошо подходит для обычной стандартной нагрузки — наших квартир).

Подробнее о времятоковой характеристике расскажем далее.

Более высокие токи нас не интересуют, это превышает мощность 15 кВт. Такое подключение в квартиру вам никто не согласует. Обычно квартирный ввод ограничен автоматами с оком срабатывания порядка 32 А.

Для частного дома показатели могут быть выше. В расчет идет увеличенная жилая площадь, наличие хозяйственных построек с энергоснабжением, гараж, мастерская, мощные электроинструменты. Вводный автомат для подачи питания в частный дом обычно имеет ток срабатывания 50 А или 63 А.

Какие еще параметры важны при выборе

Количество полюсов

Для простоты восприятия, вынесем за скобки трехфазные выключатели. Выбираем между 1 и 2 полюсными конструкциями. С точки зрения Правил устройства электроустановок (ПУЭ), разницы нет. Но те же правила подразумевают качественную организацию заземления или зануления. А если возникнет проблема с появлением фазы на нуле (к сожалению, в старом жилом фонде это реально), то лучше будет полностью отключить вашу квартиру от линий электропередач. Поэтому, если вы можете выбрать какой вводной автомат устанавливать — возьмите двухполюсный.

Важно: такое подключение целесообразно для системы заземления TN-S. Если у вас в доме организована схема TN-C, можно устанавливать однополюсный автомат.

Существуют разные типы кривых времятоковых характеристик, обозначаются они латинскими буквами: A, B, C, D… Начиная с A и далее происходит постепенное загрубление чувствительности устройства. Например, тип «B» означает срабатывание электромагнитного расцепителя при 3–4 кратном превышении тока, тип «C» при 5–7 кратном, «D» при 10-ти кратном. Тепловой расцепитель будет срабатывать одинаковым образом у разных типов времятоковых характеристик.

Более точные данные всегда необходимо получать из документации производителя на каждое конкретное изделие, например, для вводных автоматов BA47-29 характеристики срабатывания следующие:

Пример графиков для BA47-29 с характеристиками (типами) B, C, D приведены ниже на картинке, зависимости для других типов можно найти на официальных сайтах производителей. Выбор того или иного типа обусловлен видом подключаемой нагрузки, а точнее ее способностью потреблять ток скачкообразно. Например, у двигателей пусковой ток превышает номинальный в несколько раз, и в зависимости от их разновидностей могут применяться устройства типа «C» или «D». Тип «B» рекомендован при нагрузках, не имеющих значительных пусковых токов.

Также, использование типов с уменьшенной чувствительностью срабатывания имеет смысл для увеличения вероятности срабатывания нижестоящих групп автоматических выключателей.

Номинальный ток

Основная характеристика, по которой и происходит, в основном, выбор устройства. Тем не менее, как мы убедились в предыдущем разделе, необходимо учитывать и времятоковую характеристику, так как реальный ток срабатывания зависит одновременно как от номинального тока, так и от типа характеристики. В ранее приведенных таблицах номинальный ток обозначен как In. Теоретически, при отсутствии пусковых токов, нагрузка, потребляющая ток, равный номинальному не должна приводить к срабатыванию (отключению) устройства.

Способ крепления

На сегодняшний день, альтернативы нет. Это выключатели, которые устанавливаются на DIN рейку. Никакого прямого прикручивания на стену или корпус щитка. Только монтаж на DIN фиксаторы. Однако, при использовании специальных аксессуаров возможны и другие типы крепления.

Прибор может быть в отдельном корпусе, или установлен в общий щит — это неважно. Главное, обеспечить свободный доступ для владельца. Важный момент: опломбировка вводного автомата. Есть множество способов ограничить доступ к контактам (для исключения несанкционированного подключения). Можно установить заглушки на отверстия для затяжки винтов на контактах.Или просто поставить пломбы на крышки, закрывающие контактные группы.Главное, чтобы после опломбирования можно было беспрепятственно включать и выключать энергоснабжения.

Схема включения вводного автомата

Помимо основной задачи (обеспечение электробезопасности), входной выключатель предназначен для отключения потребителя от энергоснабжения для проведения работ. Например, обслуживание прибора учета. Поэтому, в большинстве случаев автомат устанавливается перед электросчетчиком.

Это зона ответственности электриков, сюда хозяин квартиры (домовладения) не имеет права вмешиваться. Для многоквартирных домов — это подъездный щит, для частного дома — столб, забор, или наружная стена домовладения. Такая схема применяется на 90% объектов жилого фонда. Между опломбированным вводным автоматом, и прибором учета (на котором также стоят пломбы), доступа для несанкционированного подключения нет. Это сделано для предотвращения незаконного отбора электроэнергии. Многие домовладельцы устанавливают дублирующий вводной автомат, для удобства обслуживания и ремонта распределительного щитка. Он подключается между счетчиком энергии и групповыми автоматами, и монтируется внутри щитка квартиры (домовладения).

Как правильно подобрать автомат дублер?

Оптимальное решение — сила тока защиты должна быть меньше, чем на вводном устройстве, и больше, чем в групповых выключателях. Например, на входе установлен автомат на 32 А, а групповые автоматы на 20 А. Значит дублер должен срабатывать при токе нагрузки 25 А. Если такого соотношения невозможно добиться, токовая отсечка дублера должна соответствовать вводному автомату. В этом случае он просто выполняет роль размыкающего устройства (для проведения работ). А при аварийной ситуации — он будет срабатывать одновременно с входным устройством.

Источник: https://ProFazu.ru/elektrooborudovanie/zaschita/vvodnoj-avtomat.html

Вводный автомат – это средство коммутации электричества. Какие автоматы бывают, для чего нужны, как правильно выбирать, будет написано в статье.

Типы

Автомат выбирается с учетом схемы электросети и ее потребностей. Выделяют однополюсные, двухполюсные, трехполюсные и четырехполюсные устройства.

Однополюсный

Выключатель с одним полюсом используется в электрических сетях с одной фазой. Разные модели отличаются разными характеристиками, от которых зависит скорость отключения. В состав входят два механизма расцепителя — электромагнитный и тепловой.

Один срабатывает при коротком замыкании, второй при превышении нагрузки в течении определенного времени. Подсоединяется через верхнюю клемму, к нижней включается отходящий провод. Принцип действия такой же, как у отводящих автоматов, но номинал тока выше.

Двухполюсный

Используется в однофазном вводе. В конструкции блок с двумя полюсами, которые оснащены рычажками и общей блокировкой между механизмами выключения. То есть главное отличие от однополюсника в том, что при неполадке на любой из идущих от него линий, отключатся обе. Двухполюсники используются в типовых современных квартирах.

Нельзя заменить один двухполюсный выключатель двумя однополюсными автоматами! Это запрещено ПУЭ.

Трехполюсный

Для сетей на три фазы используются трехполюсники и четырехполюсники. Такие электросети есть в домах, где готовка пищи производится на электрических плитах. Для подключения трехполюсного автомата к каждой клемме подключается по фазе. В приборах с четырьмя полюсами дополнительно используется нейтральный провод.

При монтаже своими руками земля (не нейтраль) никогда не должна проходить через автомат.

Расчет автомата ввода

Перед приобретением автомата важно правильно его рассчитать.

Характеристики:

  • количество полюсов;
  • времятоковую характеристику;
  • номинальный ток;
  • установленная мощность;
  • номинальный ток утечки;
  • линейное напряжение;
  • селективность;
  • максимальный ток короткого замыкания.

Номинал тока определяется для одновременного подключения всех электроприборов в сеть. От тока зависит и мощность.

На мощные устройства, такие как водонагреватели и электрические плиты, ставятся дополнительные вводные автоматы.

Используются автоматы для систем TN-S и TN-C. В первом случае выбирается однополюсник с нулем или двухполюсник либо трехполюсник с нейтралью. Во втором случае нужен однополюсный (для сети 220 В) или трехполюсный (для 380 В) автомат.

Расчет для электросети квартиры 220 Вольт

Вводный автомат в квартиру с напряжением 220 В рассчитывается по следующей формуле:

Ip=Pp/(Uф*cosф). В этой формуле Uф – фазное напряжение, Рр – расчетная мощность, Ip – ток нагрузки. Cosф является безразмерной величиной, характеризующей наличие реактивной мощности.

Расчет для электросети квартиры 380 Вольт

Чтобы рассчитать выключатель для электросети 380 В, формула немного видоизменяется:

Ip=Pp/( Uн*cosф). Uн – это напряжение сети.

Выбирая устройство, номинальный ток следует увеличить на 10% для запаса.

Выбор ВА

Помимо основных критериев выбора есть и дополнительные. К ним относятся режим нейтрали, частота тока и величина линейного напряжения.

Режим нейтрали

Проще говоря, режим нейтрали – это способ заземления в доме. Традиционно в домах представлена система TN с различными вариациями. К наиболее распространенным относятся TN-C, TN-C-S и TN-S.

В системе TN-S имеется подводящий нулевой и рабочий провода, которые разделены от подстанции до потребителя энергии. Система TN-C представляет собой совмещенные подводящий нулевой и рабочий провода.

Частота тока

Одним из главных параметров электросети является частота тока. Это количество полных циклов изменения ЭДС (электро движущей силы) за одну секунду.

Для Российской Федерации это значение равняется 50 Гц. Проще говоря, ток 50 раз в секунду идет в одну сторону и 50 в другую проходя через нулевое значение 100 раз. Например обычная лампочка включенная в сеть с частотой 50Гц будет разгораться и тухнуть 100 раз в секунду.

Величина линейного напряжения

Для российских электросетей напряжение — фиксированная величина. Равняется 220 В или 380 В +- запас. Линейное — это напряжение между двумя фазами, которое на 60% больше, чем фазное. И соответственно = 380В.

Недопустимые ошибки при покупке

Самая главная ошибка при покупке устройств для защиты – это попытка экономить, не обращая внимания на критерии автомата. Неправильно подобранный автоматический выключатель приведет к негативным последствиям.

Также нежелательно покупать автоматы неизвестных производителей. Непроверенные приборы не будут выполнять свои обязанности в полной мере, и многие характеристики часто завышены.

Все главные ошибки связаны с неправильным расчетом номиналов. Пользователь может не учесть запас по току, неправильно выбрать линейное напряжение – это приведет к неправильному результату и, как следствие, покупке неподходящего автомата.

Советы по выбору:

  1. При заключении договора абонент заказывает необходимую мощность присоединения. Исходя из этого значения, рассчитывается место установки, нагрузка и другие параметры. Самопроизвольное увеличение нагрузки недопустимо, установка более мощного выключателя должна быть согласована с соответствующими службами.
  2. Нужно ориентироваться на электропроводку. Так, если бытовая техника выдерживает ток в 30 А, а старый провод рассчитан на предельное значение в 10 А, придется заменять проводку на более мощную или отказываться от прибора.
  3. Отдавать предпочтение нужно автомату с большим током, чем рассчитанное значение. Для прибора с 14 А нужно брать выключатель на 16 А и выше.
  4. Важно обратить внимание на селективность. Номинал вводного автомата обычно равняется 40 Ампер. Для электрической плиты ставится выключатель на 32 А. Осветительная группа и розетки требуют 10 А.
  5. В загородный дом или в гараж следует выбирать мощный выключатель. Это связано с тем, что могут использоваться мощные сварочные аппараты, погружные насосы и другая техника, требующая больших токов.
  6. Лучше устанавливать автоматику от одного производителя. Риск несоответствия оборудования друг с другом будет сведен к минимуму. Также при возникновении ситуации, требующей ремонта или замены, пользователю будет проще обратиться к одному изготовителю.
  7. Покупать приборы нужно в специализированном лицензионном магазине, который имеет соответствующие лицензии и сертификаты. Это сведет к минимуму риск покупки поддельного агрегата.

Это основные требования и правила по выбору автоматических выключателей для дома и дачи. Зная их, покупатель не допустит ошибки при покупке нужного прибора.

Вводный автоматический выключатель – это обязательное устройство для защиты дома. При возникновении экстренной ситуации прибор сработает и отключит подачу электроэнергии. Автоматы различаются по количеству полюсов, номинальному току, времятоковой характеристике, режиму нейтрали, напряжению сети и другим характеристикам. Перед покупкой следует обязательно рассчитать все параметры, иначе электробезопасность обеспечена не будет. При покупке важно избегать типовых ошибок и следовать советам, которые приведены выше.

Источник: https://elektrika.expert/jelektrooborudovanie-i-bezopasnost/vvodnoj-avtomat.html

какой выбрать в квартиру или частный дом

Чем отличается автоматический защитный выключатель от вводного автомата? С технической точки зрения ничем. Это устройство, предназначенное для автоматического отключения электросетей в случае перегрузки и короткого замыкания. Разница лишь в назначении, и схеме подключения. Если обычный (групповой) автомат работает в рамках одной или нескольких линий, то вводное устройство отвечает за подключение (отключение) всего объекта, будь то промышленное предприятие или квартира (частный дом).

Внешне вводной защитный автомат выглядит как обычный выключатель.

Он может быть 1, 2, 3 или даже 4 полюсным, в зависимости от схемы электропитания вашего объекта.

Устройство и принцип работы

В компактном корпусе находится механизм включения: два контакта, подвижный и неподвижный. При переводе рукоятки взвода в рабочее положение, контакты замыкаются и механически фиксируются во включенном состоянии.

Цепь, по которой протекает электроток, последовательно включает в себя два защитных устройства. Одно срабатывает при превышении установленного порога по температуре и току (биметаллическая пластина), второе размыкает контакты при коротком замыкании, а точнее при значительном превышении значения тока (электромагнитный расцепитель).

Если сила тока постепенно превышает допустимую величину (указана на маркировке автомата), пластина нагревается и механически размыкает контакты. При возникновении короткого замыкания, ток возрастает лавинообразно, и приводит в действие электромагнитный расцепитель. Для многополюсных автоматов достаточно превышения параметров хотя бы по одной линии. Отключится весь пакет контактов.

Во всех случаях срабатывания защиты, после исчезновения опасности автоматический выключатель не возвращается в исходное состояние. Для включения требуется человек.

Как выбрать автомат по величине силы тока

Мы уже знаем, что через этот выключатель будет протекать весь электроток для питания объекта. По закону Ома ясно, что нагрузка должна суммироваться исходя из всех потребителей в доме (квартире). Вычислить это значение довольно просто.

Совет: не обязательно рассчитывать потребление энергии, суммируя мощность всех электроприборов.

Конечно, вы можете одновременно включить бойлер, электродуховку, кондиционер и утюг. Но для такого «праздника жизни» потребуется мощная электропроводка. Да и технические условия под такую входную мощность обойдутся существенно дороже. У энергоснабжающих организаций, тарифы за согласование подключения растут в линейной зависимости от количества киловатт.

Для типовой квартиры можно предположить одновременную работу холодильника, телевизора, компьютера, кондиционера. В дополнение к ним допустимо включить один из мощных приборов: бойлер, духовку или утюг. То есть, суммарная мощность электроприборов не превысит 3 кВт. Освещение в расчет не берем, сегодня в каждом жилище установлены экономные лампы.

Это интересно: если вернуться на 20–30 лет назад, когда в каждой люстре были только лампы накаливания, двухкомнатная квартира при полном освещении могла расходовать 500–700 Вт только на свет.

Обычно, для запаса по мощности (возможны форс-мажорные обстоятельства), к расчетам добавляют 20–30%. Если вы забудете выключить бойлер, и начнете пользоваться утюгом при работающем кондиционере, не придется бежать к электрощитку для восстановления энергоснабжения. Получается: 4 кВт делим на 220 В (по закону Ома), потребляемый ток 18 А. Ближайший защитный автомат номиналом 20 А.

Для справки: большинство производителей электротехнических изделий, выпускают защитные автоматы следующих номиналов по току срабатывания:

2 А, 4 А, 6 А, 10 А, 16 А, 20 А, 25 А, 32 А, 40 А, 50 А, 63 А …

Маркировка есть в паспорте изделия, и обязательно на корпусе.

При более точном подборе устройства, особенно при использовании совместно с нестандартной нагрузкой (двигатели или другая нагрузка со значительными пусковыми токами) необходимо делать выбор не только по номинальному току, но и времятоковой характеристике.

Например, вводной автомат, приведенный ниже на картинке имеет номинальный ток 16А и характеристику типа «C» (разновидность «C» хорошо подходит для обычной стандартной нагрузки — наших квартир).

Подробнее о времятоковой характеристике расскажем далее.

Более высокие токи нас не интересуют, это превышает мощность 15 кВт. Такое подключение в квартиру вам никто не согласует. Обычно квартирный ввод ограничен автоматами с оком срабатывания порядка 32 А.

Для частного дома показатели могут быть выше. В расчет идет увеличенная жилая площадь, наличие хозяйственных построек с энергоснабжением, гараж, мастерская, мощные электроинструменты. Вводный автомат для подачи питания в частный дом обычно имеет ток срабатывания 50 А или 63 А.

Какие еще параметры важны при выборе

Количество полюсов

Для простоты восприятия, вынесем за скобки трехфазные выключатели. Выбираем между 1 и 2 полюсными конструкциями. С точки зрения Правил устройства электроустановок (ПУЭ), разницы нет. Но те же правила подразумевают качественную организацию заземления или зануления. А если возникнет проблема с появлением фазы на нуле (к сожалению, в старом жилом фонде это реально), то лучше будет полностью отключить вашу квартиру от линий электропередач. Поэтому, если вы можете выбрать какой вводной автомат устанавливать — возьмите двухполюсный.

Важно: такое подключение целесообразно для системы заземления TN-S. Если у вас в доме организована схема TN-C, можно устанавливать однополюсный автомат.

Время — токовая характеристика

Существуют разные типы кривых времятоковых характеристик, обозначаются они латинскими буквами: A, B, C, D… Начиная с A и далее происходит постепенное загрубление чувствительности устройства. Например, тип «B» означает срабатывание электромагнитного расцепителя при 3–4 кратном превышении тока, тип «C» при 5–7 кратном, «D» при 10-ти кратном. Тепловой расцепитель будет срабатывать одинаковым образом у разных типов времятоковых характеристик.

Более точные данные всегда необходимо получать из документации производителя на каждое конкретное изделие, например, для вводных автоматов BA47-29 характеристики срабатывания следующие:

Пример графиков для BA47-29 с характеристиками (типами) B, C, D приведены ниже на картинке, зависимости для других типов можно найти на официальных сайтах производителей. Выбор того или иного типа обусловлен видом подключаемой нагрузки, а точнее ее способностью потреблять ток скачкообразно. Например, у двигателей пусковой ток превышает номинальный в несколько раз, и в зависимости от их разновидностей могут применяться устройства типа «C» или «D». Тип «B» рекомендован при нагрузках, не имеющих значительных пусковых токов.

Также, использование типов с уменьшенной чувствительностью срабатывания имеет смысл для увеличения вероятности срабатывания нижестоящих групп автоматических выключателей.

Номинальный ток

Основная характеристика, по которой и происходит, в основном, выбор устройства. Тем не менее, как мы убедились в предыдущем разделе, необходимо учитывать и времятоковую характеристику, так как реальный ток срабатывания зависит одновременно как от номинального тока, так и от типа характеристики. В ранее приведенных таблицах номинальный ток обозначен как In. Теоретически, при отсутствии пусковых токов, нагрузка, потребляющая ток, равный номинальному не должна приводить к срабатыванию (отключению) устройства.

Способ крепления

На сегодняшний день, альтернативы нет. Это выключатели, которые устанавливаются на DIN рейку. Никакого прямого прикручивания на стену или корпус щитка. Только монтаж на DIN фиксаторы. Однако, при использовании специальных аксессуаров возможны и другие типы крепления.

Прибор может быть в отдельном корпусе, или установлен в общий щит — это неважно. Главное, обеспечить свободный доступ для владельца. Важный момент: опломбировка вводного автомата. Есть множество способов ограничить доступ к контактам (для исключения несанкционированного подключения). Можно установить заглушки на отверстия для затяжки винтов на контактах.Или просто поставить пломбы на крышки, закрывающие контактные группы.Главное, чтобы после опломбирования можно было беспрепятственно включать и выключать энергоснабжения.

Где купить

Что по этому поводу думает энергосбыт

Допустим, вы организовали образцовую электропроводку в доме, рассчитали с точностью до ампера каждого потребителя, и хотите получить на входе определенную нагрузку по току. А при обращении к энергетикам, вы получили отказ. Следует знать, что компанию энергосбыта не интересует, какой вводной автомат выбираете вы. У них есть лимиты на подводящую электрическую линию, или ближайшую трансформаторную подстанцию. И превысить эти нормативы никто не имеет права: иначе не будет возможности подключать следующих желающих, или вся линия будет работать в режиме постоянных перегрузок.

Поэтому перед тем, как планировать схему энергоснабжения своего жилища, посетите организацию, которая будет поставлять вам электричество.

Вы хотите изменить параметры вводного выключателя (если его выбивает)

Одна из причин — у вас постоянно выбивает вводной автомат одновременно с внутренним, в распределительном щитке. Причем раньше этого не было. Почему так происходит? На домашнем щитке есть выключатели с аналогичным значением по максимальной силе тока. Например, у вас в подъезде стоял керамический предохранитель на 25 А (дома старой постройки). После ремонта его заменили на современный автомат 20 А. И распределительные выключатели в квартире имеют такой же номинал. Казалось бы, проще заменить автомат на входе, и все встанет на свои места. Однако это чревато штрафом от энергоснабжающей компании.

Придется переделывать домашний щиток, и устанавливать групповые автоматы с меньшим значением.

Схема включения вводного автомата

Помимо основной задачи (обеспечение электробезопасности), входной выключатель предназначен для отключения потребителя от энергоснабжения для проведения работ. Например, обслуживание прибора учета. Поэтому, в большинстве случаев автомат устанавливается перед электросчетчиком.

Это зона ответственности электриков, сюда хозяин квартиры (домовладения) не имеет права вмешиваться. Для многоквартирных домов — это подъездный щит, для частного дома — столб, забор, или наружная стена домовладения. Такая схема применяется на 90% объектов жилого фонда. Между опломбированным вводным автоматом, и прибором учета (на котором также стоят пломбы), доступа для несанкционированного подключения нет. Это сделано для предотвращения незаконного отбора электроэнергии. Многие домовладельцы устанавливают дублирующий вводной автомат, для удобства обслуживания и ремонта распределительного щитка. Он подключается между счетчиком энергии и групповыми автоматами, и монтируется внутри щитка квартиры (домовладения).

Как правильно подобрать автомат дублер?

Оптимальное решение — сила тока защиты должна быть меньше, чем на вводном устройстве, и больше, чем в групповых выключателях. Например, на входе установлен автомат на 32 А, а групповые автоматы на 20 А. Значит дублер должен срабатывать при токе нагрузки 25 А. Если такого соотношения невозможно добиться, токовая отсечка дублера должна соответствовать вводному автомату. В этом случае он просто выполняет роль размыкающего устройства (для проведения работ). А при аварийной ситуации — он будет срабатывать одновременно с входным устройством.

Видео по теме

Вводной автомат для квартиры и дома: как выбрать и установить

Вводный автоматический выключатель являет собой обязательное устройство, которое ставят в щиток для защиты всех проводов объекта от аварийных ситуаций в виде короткого замыкания и перегрузки. Также вводной автомат задействуется, когда надо полностью отключить все электропитание объекта, к примеру, для ремонтных мероприятий, модернизации сети или на время сбоя. Под объектом имеется в виду квартира или дом.

Когда вы слышите о вводном автомате, не следует представлять себе нечто особенное. Это всем привычный АВ со стандартным функционалом:

  • в однофазной сети используют двухполюсные выключатели;
  • в трехфазной сети — трех- или четырехполюсники; отличие между ними довольно простое для понимания — первый разрывает только линейные провода, а второй дополнительно и нейтральный проводник.

Отметим, что вводный выключатель чаще всего выносится за пределы квартиры и частного дома. Прибор устанавливается, как правило, на лестничной клетке многоэтажного жилого здания или на улице в частном секторе.

Где и как ставить вводный выключатель

Теоретически вводной автомат можно монтировать как перед счетчиком, так и после него. Монтаж перед счетчиком подлежит обязательной пломбировке. Есть в продаже варианты боксов и распредщитов с продуманной ячейкой для опломбирования вводного автомата.

Большинство специалистов сходятся во мнении, что лучше ставить вводной автоматический выключатель перед устройством учета. Нельзя эксплуатировать электропроводку без вводного АВ по правилам ПУЭ.

Схемы подключения вводных автоматических выключателей для электросетей 220V и 380V вы сможете рассмотреть далее.

Как определиться с моделью для квартиры

Номинал автоматического выключателя зависит от суммарного тока проводника и линий питания. Произведите расчеты, как будто все электроприборы одновременно включены в сеть и работают на максимальной мощности. Иными словами, представьте ситуацию, когда линия будет предельно нагруженной. Кроме мощности потребления надо обязательно смотреть на фазность питания: два полюса в АВ подходят для сети 220V, три или четыре полюса — для 380V. Напряжение к вводному автомату будет подведено посредством подземной или воздушной линии.

Теперь рассмотрим, какой выбрать вводной автомат в квартиру. Если посмотреть в щиток, то перед счетчиком с большой вероятностью увидим автомат, рассчитанный на номинальный ток 25, 32 либо 50 Ампер. При этом гнаться за максимальным номиналом не советуем, он должен пропорционально соответствовать расчетной суммарной мощности всех потребителей.

Вводный двухполюсник для однофазной электросети — это два совмещенных вместе модульных однополюсника, только механизм блокировки и рычаг управления у них общий и единственный. Почему так? Потому что нормативами ПУЭ утвержден запрет на разрыв нейтрального контура. Двухполюсник одновременно монтируется на фазу и ноль, чтобы питание электрическая цепь полностью обесточивалась при срабатывании защиты.

Напоминаем, что нельзя устанавливать вместо двухполюсного вводного автомата пару однополюсных: вы не сможете добиться одновременного отключения двух линий.

Порядок подключения вводного АВ для квартиры выглядит так:

  1. подключение фазы к первому полюсу, которая потом идет на устройство учета и далее на УЗО и пакетники;
  2. подключение ноля ко второму полюсу, который потом отходит к счетчику и УЗО по каждой ветке;
  3. заземление не касается 2-полюсного защитного вводного автомата и подсоединяется к шине РЕ, а потом кабель выводится к приборам в квартире.

По описанной схеме срабатывание АВ обеспечено как на вводной линии, так и на отдельной ветке в качестве перестраховки при поломке выключателя, находящегося в иерархии ниже.

А далее мы расскажем, какие автоматы ставить в частном доме.

Как выбрать автомат на ввод в дом

Питание от трехфазной сети — распространенное явление в частном секторе, поэтому и требования к вводным защитным устройствам особые. В первую очередь обращаем внимание, что выключатель должен быть на 3 или 4 полюса. При коротком замыкании и перегрузке будут отключены все три фазы одномоментно. Четырехполюсное устройство защиты задействует еще и нейтральный провод, что более актуально для 4-фазного подключения. Счетчик подключается после вводного автоматического выключателя.

Нужно знать по поводу вводного автомата для частного дома, сколько ампер в номинале считается оптимальным показателем. Для расчета рабочего тока выполните следующие шаги:

  1. суммируйте мощность приборов в киловаттах по каждой фазе;
  2. полученную сумму надо умножить на 4,55 для сети 220V либо на 1,52 для сети с рабочим напряжением 380V;
  3. просчитанный ампераж укажет, какой автомат на ввод ставить в частный дом, при этом выключатель выбирается с максимально приближенным номиналом, но не меньше рассчитанного числа.

Если предполагается, что мощность по каждой фазе не будет одинаковой, расчеты выполняются по самому большому значению.

С точки зрения практики можно сказать, что для сельской местности и дач хватает отключающей способности 4,5 МА, для современной квартиры — около 6 МА. Если подстанция находится возле вас близко, ориентируйтесь на максимальный ток короткого замыкания в 10 МА. По времятоковым характеристикам выбирать автомат на ввод несложно: тип В подойдет при отсутствии в цепи высокомощных электроприборов. Приборы средней мощности, такие как сварочный аппарат, наилучшим образом совместимы с защитой С-класса. А для защиты высокомощного оборудования надо покупать вводной автомат типа D.

Полезные видео

Видеоролики помогут вам еще лучше сориентироваться по данному вопросу.

Расчет количества автоматов в щитке в доме и в квартире

Проектируя электропроводку дома, выполняя ее замену или ремонт, основное внимание уделяют безопасности. От правильно произведенных работ зависит сохранность имущества и жизнь людей. Для обеспечения защиты электропроводки используют автоматический выключатель. В этой статье мы расскажем, как произвести расчет количества автоматов в щитке для квартиры и частного дома.

Общие сведения

Автоматический выключатель имеет два вида защиты:

  1. Обеспечивает защиту проводки от короткого замыкания. В результате чего токи в линии резко возрастают, происходит перегрев проводников с оплавлением, а если токи воздействуют длительное время, то и с возгоранием. Это приводит к пожару, утрате материальных ценностей и создается угроза жизни.
  2. Защищает линию от длительного воздействия токов выше номинальных (защита от перегрузки). Как следствие провода нагреваются выше допустимого значения, более +65 0С. Изоляция начинает плавиться, происходит короткое замыкание с вытекающими последствиями.

Автомат способен обеспечить надежную защиту электропроводки, оборудования, имущества, способен сохранить здоровье и жизнь человека. Но он не может обеспечить защиту человека от поражения электрическим током. Для этого применяются УЗО.

Однако, чтобы автоматический выключатель надежно обеспечивал защиту линии, необходимо правильно выполнить расчет. Промышленностью выпускаются автоматы различного исполнения, однополюсные, двухполюсные, трехполюсные и четырех полюсные.

На рисунке представлены однополюсные, двухполюсные и трехполюсные АВ.

Расчет номинала автоматов защиты

При расчете руководствуются установленной нагрузкой. Из этих соображений производится подбор сечения проводов и устройства, который будет защищать линию.

Например, выполним вычисления линии для 3 розеток. Предполагается подключить электрические приборы, стиральная машина мощностью 2 кВт, СВЧ 1,5 кВт и электрочайник 0,8 кВт. Суммарная мощность равна 4,3 кВт(4300 Вт).

По формуле вычисляем ток:

I=P/U,

I= 4300/220=19,54А

(Эта формула справедлива для активной нагрузки и применяется при проектировании электроснабжения в квартире.)

По справочным таблицам выбираем подходящее сечение провода. При этом учитывается способ прокладки и материал проводника. Выбираем проводку с медными проводами.

Из нижеприведенной таблицы выбираем ближайшее значение. Берем большее сечение медного проводника 2,5 мм2. Мы возьмем значения для «проложенных в трубе», потому что предполагается скрытая электропроводка.

Следующим этапом подбираем автомат, который будет устанавливаться в электрощитке. По справочной таблице выполняем подбор необходимого автоматического выключателя.

На практике для розеток используют кабель сечением в 2.5 мм². Хотя в таблице указано, что при открытой прокладке нам подойдет и 1.5 мм². Это больше того, что рассчитали мы выше, и обусловлено тем, тем, что кабель прокладывают в стене, а не на открытом воздухе, а также особенностями работы автоматических выключателей — они способы длительно пропускать токи на 13% выше номинального. То есть АВ на 16А будет длительно проводить ток до 18А, на 25А – до 28А и т.д.

Ниже приведена часть таблицы, с рядом номиналов выпускаемых промышленностью автоматов:

Выбираем автоматический выключатель на 16А. По расчетам следует установить прибор на 19,54 А. Но промышленность такие приборы не выпускает, поэтому выбираем значение ниже расчетного. К тому же розетки рассчитаны на ток в 16А, поэтому большего номинала автоматы нельзя ставить независимо от их числа.

Он будет надежно предохранять электропроводку от перегрузки и токов короткого замыкания в квартире или в загородном доме. Аналогичным образом производится расчет при замене старой электропроводки в доме.

В других случаях, когда подключение производится не через розетку, а напрямую, как электроплита, например, автоматический выключатель выбирают по мощности электроплиты. При этом кабель выбирают такой, чтобы через него мог длительно протекать ток номинальный ток с учетом потерь на линии. Важно отметить, что допустимый длительный ток кабеля рассчитанного сечения должен быть выше на 13% (и более) чем номинал автоматического выключателя на этой линии, по обозначенным выше причинам.

Расчет количества автоматов

Как рассчитать автомат на одну линию, было рассмотрено выше. Произведем расчет автоматических выключателей на 1 комнатную квартиру.

На ниже приведенном рисунке представлена типовая схема защиты электропроводки однокомнатной квартиры:

Из нее следует, что используется индивидуальная защита линий, которые питают конечных потребителей:

  • Установлены два АВ, которые защищают линии освещения в коридоре и комнате, а второе обеспечивает отключение освещения в туалете, ванной и на кухне при аварийной ситуации.
  • Розетки защищены не только АВ, но и дополнительной защитой на УЗО. Она предохраняет человека от случайного прикосновения к токоведущим частям электропроводки.
  • Аналогично построена защита розеток и стиральной машины.
  • Выделен отдельный автомат для отключения для электрической плиты.

Все приборы смонтированы в электрощите. Часто его монтируют в прихожей, а на площадке устанавливается электросчетчик и вводной АВ.

На 2 комнатную квартиру требуется большее количество автоматов. Что видно из схемы, которая приведена ниже.

В щите монтируются шесть автоматов, обеспечивающих отключения линий при коротком замыкании или перегрузках:

  • один АВ предохраняет линию освещения коридора и обеих комнат;
  • второй установлен на освещение кухни, туалета и ванной;
  • отдельно защищается линия, которая питает бойлер;
  • следующий автомат обеспечивает защиту розеток коридора, комнаты 1, комнаты 2, туалета и кухни.

Таким образом, если произойдет неисправность на одной из линий, ее легко можно будет локализовать и произвести ремонт.

Аналогичным образом производится расчет количества автоматов защиты на 3-х комнатную квартиру или на 4 комнаты. При этом следует подбирать электрощит, учитывая количество модулей в боксе.

На рисунке вверху приведен монтаж автоматов защиты в электрощите современной квартиры.

Перед автоматами защиты монтируется вводной автомат. Он предохраняет электропроводку всего дома. Как правило, номинал вводного автомата указан в договоре на электроснабжение и менять на больший номинал без соответствующего разрешения нельзя (в любом случае он опломбирован). Вводной автоматический выключатель должен монтироваться до счетчика, т.е. защищать не только электропроводку всего дома или квартиры, но и прибор учета.

Пример показан на нижеприведенном рисунке:

Проектируя электропроводку на двухэтажный дом, предполагают установку щитков на каждом этаже. При этом по ПУЭ (глава 1.2. п. 1.2. 11) рекомендуется устанавливать резервные защитные АВ и закладывать возможность развития энергосистем.

Однако, количество резервных автоматов или автоматов в электрощите в целом никаким документом не регламентируется. Но при проектировании рекомендуется устанавливать дополнительные автоматы в количестве 10%.

Также, если в щите по норме установлено менее 10 автоматов, то монтируется дополнительно один резервный.

Заключение

Не сложно произвести расчет количества автоматов для дома или квартиры самостоятельно. Следует только придерживаться определенных правил:

  1. Зная ток нагрузки, сечение провода выбирается в большую сторону, а автоматы подбираются по меньшему току.
  2. Вводной АВ рассчитывается ограничивается выделенной на ваш объект мощностью.
  3. Количество автоматов рассчитывается по количеству линий электропроводки и потребителей.

Расчет количества автоматических выключателей должен быть произведен тщательно. От этого зависит не только сохранность материальных ценностей, но и жизнь и здоровье человека. Поэтому расчет рекомендуется поручить квалифицированным специалистам.

Материалы по теме:

Безопасность квартиры Советы арендаторам

Несмотря на все меры безопасности, которые вы можете принять, несчастные случаи все же случаются. Так что это хорошая идея, чтобы хеджировать свои ставки с помощью страховки арендаторов.

В отличие от страховки вашего арендодателя, которая покрывает только здание, в котором вы живете, ваш страховой полис арендатора покрывает личное имущество, такое как мебель, электроника, одежда, имущество, а также ущерб, пострадавший в результате кражи со взломом или стихийного бедствия. Это также помогает покрыть финансовые обязательства и медицинские расходы, если посетитель поранится в вашей квартире.

Будьте готовы платить около 20 долларов в месяц — это того стоит — чтобы защитить свои вещи и свой банковский счет от неожиданной потери.

Мистер Роджерс действительно был в чем-то прав, когда тратил так много времени на знакомство со своими соседями. Знать своих соседей — это все равно, что иметь интеллектуальные камеры видеонаблюдения по всему дому.

Когда соседи знают друг друга, они с большей вероятностью будут следить за подозрительной активностью и предупреждать других, если увидят что-то подозрительное. Следите за людьми в вашем жилом комплексе, с которыми, по вашему мнению, вы могли бы захотеть познакомиться.Завязывайте с ними беседы в местах общего пользования.

Если вы слишком застенчивы для общения лицом к лицу, вы также можете присоединиться к группам в социальных сетях на Facebook и Nextdoor в большинстве комплексов и районов, чтобы растопить лед.

Страшно подумать, но многие злоумышленники «присматриваются» в поисках хорошей добычи, прежде чем выбрать место для ограбления.

Лучший способ не допустить, чтобы ваше место занимало первое место в их списке, — это спрятать товар, завесив окна жалюзи и занавесками.Держите их закрытыми, когда вас нет дома и в любое время после наступления темноты. Всегда наклоняйте закрытые горизонтальные жалюзи так, чтобы люди не могли видеть через небольшой зазор между ламелями.

Помните, когда ночью у вас горит свет и открыты жалюзи, вы как будто выступаете на ярко освещенной сцене в темном зале: ваша уличная публика может видеть все!

4. Обновите дверные замки

Надеюсь, в вашей квартире уже есть засов, но если нет, то обязательно установите его при въезде (с разрешения арендодателя).Попросите арендодателя также заменить обычные замки на вашей двери.

Вы никогда не знаете, сколько у вас дубликатов ключей, и вы хотите быть уверены, что вы единственный, кто имеет доступ к вашей квартире (и ваш арендодатель должен предупредить, прежде чем использовать свои ключи для входа в квартиру).

Установка дополнительных дверных замков, таких как цепные замки или замок для усиления двери, — это еще один способ обеспечить безопасность вашей квартиры, пока вы в ней находитесь.

5. Получите дверную защитную планку

Глушитель двери — отличное средство защиты жителей квартиры.Большинство из них легко устанавливаются и снимаются, не повреждая двери. Кроме того, он не подвержен взламыванию замков, взлому или дублированию ключей.

Для раздвижных дверей на вашем балконе или террасе замки для раздвижных дверей идеально подходят для дополнительной защиты, и вы также можете приобрести блокиратор для входной двери, который действует как прочный дверной упор. Большинство дверных глушителей также портативны, поэтому вы можете взять их с собой в путешествие.

То, что кто-то может проникнуть в вашу квартиру, не означает, что он сможет вынести все ваши вещи.Прочный домашний сейф является хорошим сдерживающим фактором не только для грабителей, но и для слежки за соседями по комнате и ненадежными гостями.

Храните наличные деньги, драгоценности, огнестрельное оружие, семейные реликвии, важные документы и другие ценности внутри и поговорите со своим арендодателем о том, чтобы прикрепить их к стене или полу для максимальной безопасности.

Камера слежения может стать удивительно доступным дополнением к системе наблюдения за вашей квартирой. Вы можете подумать, что камерам нужна полноценная система безопасности. Тем не менее, существует множество автономных камер, которые отправляют изображение прямо на ваш смартфон, поэтому вы можете наблюдать за своей квартирой из любого места.

Большинство камер безопасности и интеллектуальных видеодомофонов обычно имеют функцию обнаружения движения, ночного видения и двусторонней связи. Мы настоятельно рекомендуем умные дверные звонки, потому что вы можете безопасно общаться с людьми у двери, даже не открывая ее. Есть даже модели, которые крепятся к вашей двери.

8. Установка системы безопасности

Сверлить дырки в квартирах, как правило, нельзя (и это может повлиять на возврат всего вашего залога), поэтому многие арендаторы думают, что их система безопасности квартиры не может простираться дальше пирамиды из банок, сложенных перед их дверью.

К счастью, это не так. В беспроводных системах сигнализации используется клей для фиксации дверных и оконных датчиков, и вы можете использовать свой смартфон для мониторинга.

Многие системы безопасности для квартир также поставляются с отдельно стоящими сиренами (без громоздкой клавиатуры и сирены, которая крепится на стене), чтобы предупредить вас о любых проблемах и отпугнуть злоумышленников. Бонус: наличие системы сигнализации в квартире может снизить ставки по страховке арендатора.

Простое введение в закон о арендодателях и арендаторах

Мы все можем стремиться стать домовладельцами, но когда мы только начинаем свою жизнь, большинство из нас часто арендует жилье.

Независимо от того, переезжаете ли вы в первый раз или являетесь серийным арендатором, экономящим на первой покупке дома, большинство из нас в какой-то момент своей жизни снимет квартиру или дом. Это означает, что мы вступаем в мир подзаконных актов, к которым мы, возможно, не готовы.

Аренда — это не просто поиск места, подходящего для вас и ваших потребностей по доступной цене. Нет. Сюда входят арендодатели с несколькими страницами договора аренды, в котором подробно описывается все, что идет с ключами. Правила аренды будут составлены таким образом, чтобы арендодатель получил максимальную выгоду, поэтому важно знать свои права как арендатора, прежде чем ставить подпись под пунктирной линией.

Права этих арендаторов варьируются от штата к штату, но независимо от того, где вы живете, если вы снимаете или планируете арендовать квартиру, вы можете защитить свою безопасность, здоровье и финансы, понимая правовые и незаконные методы аренды.

Ваши права арендатора

Недискриминация

Закон о справедливом жилищном обеспечении, впервые принятый в 1968 г. и измененный с тех пор, запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности.Закон о справедливом жилищном обеспечении применяется как к аренде, так и к продаже недвижимости. Поэтому вам не могут отказать в аренде на основании любого из упомянутых защищенных классов.

В некоторых штатах, таких как Массачусетс, эта защита также распространяется на людей, которые используют федеральные субсидии или субсидии штата для полной или частичной оплаты своей арендной платы.

Если вы считаете, что подверглись дискриминации, обратитесь в Департамент жилищного строительства и городского развития (1-800-669-9777), чтобы подать жалобу.

Тихое наслаждение

Предполагается, что все арендованные владения должны предусматривать право «тихого пользования».Это означает, что вы, как арендатор, имеете право на разумную свободу от беспокойства со стороны арендодателя.

Если нет чрезвычайной ситуации (например, пожара или стихийного бедствия), ваш арендодатель должен предварительно уведомить вас, прежде чем войти в помещение.

Обитаемость и ремонт

Одним из больших преимуществ аренды перед владением собственным домом является то, что ваш арендодатель несет ответственность за содержание здания. Если котел сломается в разгар зимы и потребует ремонта за 1500 долларов, он не выйдет из вашего кармана.

Арендодатели несут ответственность за то, чтобы арендованное жилье было безопасным и пригодным для жилья, а также за устранение любых серьезных проблем, которые делают жилье менее пригодным для жизни.

Арендная плата непригодна для жилья (например, без отопления, надлежащей сантехники или электричества) — это аренда, по которой вы можете прекратить платить арендную плату или сделать ремонт самостоятельно и вычесть расходы из будущей арендной платы.

Однако арендаторы обязаны содержать некоторые вещи, в том числе:

  • Содержание квартиры в чистоте и санитарии.
  • Безопасная эксплуатация газовых, электрических и сантехнических приборов.
  • Утилизация мусора.
  • Не сносить и не повреждать какую-либо часть здания.
  • Устранение любого ущерба, причиненного арендаторами, гостями или домашними животными.

Как насчет проблем между капитальным ремонтом (за который отвечает арендодатель) и мелкими ремонтными работами, которые оплачивает арендатор? Когда дело доходит до ремонта протекающих кранов, скрипучих половиц или даже перегоревших лампочек, некоторые домовладельцы могут быть заведомо скупы (или просто медлительны).

Один из способов заслужить благосклонность своего арендодателя (и избавить себя от множества хлопот) — это позаботиться о мелком ремонте, например, о замене лампочки, самостоятельно.

Некоторые вещи будет труднее получить, чем другие. Если вы просите новую посудомоечную машину, вы мало что можете сделать, если арендодатель не хочет ее ставить. или сломанный замок) вы должны быть тверды в требовании ремонта.

Сначала уведомите своего арендодателя в письменной форме о требуемом ремонте. Затем дайте ему или ей разумное количество времени, чтобы исправить ситуацию. Согласно большинству законов, 30 дней является разумным, но это зависит от серьезности ремонта. Два дня могут быть разумными, если проблема в сломанном обогревателе зимой.

Если ваш арендодатель не выполнит требования, у вас есть несколько вариантов:

Метод ремонта и вычета

В некоторых штатах (чтобы убедиться в этом, обратитесь к законодательству вашего штата) арендаторы могут оплатить любой ремонт, который влияет на здоровье и безопасность (например, протекающую крышу, отсутствие горячей воды, утечку газа или канализацию), а затем вычесть стоимость ремонта из арендной платы (при условии, что она не превышает арендной платы за один месяц).

Очевидно, вы должны задокументировать все (в том числе сообщить о дефекте арендодателю, предоставить ему разумное количество времени для выполнения требований и любой ремонт, за который вы платите).

Метод ликвидации

Если дела обстоят настолько плохо, что вы не можете безопасно жить в квартире, у вас может быть законное право отказаться от квартиры и перестать платить арендную плату. Очевидно, что это крайняя мера, и вы можете ожидать какой-то юридической борьбы, если при этом нарушаете договор аренды.Но если квартира явно небезопасна и арендодатель не предпринял никаких усилий, чтобы исправить ситуацию, закон, как правило, отдает предпочтение вам как арендатору.

Где узнать о правах арендатора

RentLaw.com — одно из лучших мест, где можно найти законы штата, касающиеся аренды и справедливого жилья.

В каждом штате издается Справочник по правам арендаторов, который обычно можно загрузить в формате PDF либо в Департаменте недвижимости, либо в Департаменте по делам потребителей. Вот некоторые из наиболее распространенных проблем арендаторов по штатам, хотя обязательно ознакомьтесь с законами о арендодателях и арендаторах вашего штата, поскольку они могут часто меняться.

1 63 период аренды 1 5 дней 163 дня 613 дней 6 6 12
Государство Гарантийный депозит возвращен Гарантийный депозит
максимум
Уведомление о повышении арендной платы Уведомление о доступе в помещение Уведомление о выселении в связи с просроченной арендной платой
Алабама 60 дней 1 месяц Н/Д 2 дня 7 дней 13 дней
Аляска 14 дней 2 месяца 30 дней
24 часа 7 дней 24 часа — 1 5 дней
Аризона 14 дней 1.5 месяцев 30 дней
2 дня 5 дней 10 дней
Арканзас 60 дней 2 месяца 1 период аренды
Н/Д, но «разумный» 3 дня
Калифорния 21 день 30 дней 60 дней
24 часа 3 дня 3 дня
Колорадо От 30 до 60 дней, указано в аренде Без ограничений Указано в аренде Н/Д, но «разумно» 10 дней 10 дней
Коннектикут 30 дней 2 месяца Н/Д Н/Д, но «разумно» 5 дней 5 дней
Делавэр 20 дней 1 месяц 60 дней
2 дня 5 дней 7 дней
Флорида 15 дней Без ограничений 15 дней 12 часов 3 дня 15 дней
Грузия Не указано Без ограничений 60 дней
Аренда Не указано; в судебном порядке Не указано; в судебном порядке
Гавайи 14 дней 1 месяц 45 дней
2 дня 5 дней Немедленно
Айдахо 21 день Без ограничений 15 дней Н/Д, но «разумно» 3 дня 3 дня
Иллинойс 30-45 дней Без ограничений 30 дней
24 часа
5 дней
Индиана 45 дней Без ограничений 30 дней
24 часа 10 дней Немедленно
Айова 30 дней 2 месяца 60 дней 24 часа 30 дней 30 дней
Канзас 30 дней 1 месяц 30 дней
24 часа 3-10 дней
Кентукки 60 дней Без ограничений 30 дней
2 дня 7 дней 15 дней
Луизиана 30 дней Без ограничений 10 дней
Нет 5 дней 5 дней
Мэн 21-30 дней 2 месяца 45 дней 24 дня 7 дней 7 дней
Мэриленд 45 дней 2 месяца 45 дней Н/Д, но «разумно»
5 дней 13 дней
Массачусетс Немедленно Через 1 месяц Надлежащее уведомление Н/Д, но «в разумных пределах»
14 дней 3
Мичиган 30 дней 1.5 месяцев 30 дней 24 часа 7 дней От 24 часов до 30 дней
Миннесота 21 день Без ограничений 1 период аренды плюс 1 день Нет Немедленно 7 дней
Миссисипи 45 дней Без ограничений Аренда 30 дней 3 дня 30 дней
Миссури 30 дней 2 месяца Н/Д Нет 5 дней 10 дней
Монтана 10 дней Без ограничений 30 дней 24 часа 3 дня 14 дней
Небраска 2 недели 1 месяц 30 дней 24 часа 3 дня 14 дней
Невада 30 дней 3 месяца 45 дней 24 часа 3 дня 3 дня
Нью-Гемпшир 30 дней 1 месяц 30 дней Н/Д, но «разумно» 7 дней 30 дней 901
Нью-Джерси 30 дней 150% от арендной платы 30 дней Неприменимо, но «разумно» Немедленно 63 дня 900
Нью-Мексико 30 дней 1 месяц 30 дней 24 часа 3 дня 7 дней
Нью-Йорк 14 дней 1 месяц 30 дней Н/Д, но «разумно» 3 дня 10 дней
Северная Каролина 30 дней 1.5 месяцев Нет 24 часа 10 дней Аренда
Северная Дакота 30 дней 1 месяц 30 дней Н/Д, но «разумно» 3 дня 3 дня 9016
Огайо 30 дней Без ограничений
30 дней 24 часа 3 дня 3 дня
Оклахома 30 дней Без ограничений
Аренда 24 часа 5 дней Возможно, немедленно
Орегон 31 день Без ограничений
90 дней 24 часа 3 дня 14 дней
Пенсильвания 30 дней 2 месяца 30 дней 48 часов 10 дней 10 дней
Род-Айленд 20 дней 1 месяц 30 дней 2 дня 5 дней после опоздания на 15 дней 20 дней 901
Южная Каролина 30 дней Без ограничений Нет Не применимо, но приемлемо 5 дней 14 дней
Южная Дакота 14 дней 1 месяц
30 дней 24 часа 3 дня 3 дня 9016
Теннесси 30 дней Без ограничений Нет 48 часов 14-30 дней 7-14 дней
Техас 30 дней Без ограничений 30 дней Н/Д, но «разумно» 3 дня 3 дня
Юта 30 дней Без ограничений 15 дней 24 часа 3 дня 3 дня
Вермонт 14 дней Без ограничений, за исключением городов Берлингтон и Барре, 1 месяц 60 дней (Берлингтон 90 дней) 48 часов 13 дней 90
Вирджиния 45 дней 2 месяца Нет 24 часа 5 дней 30 дней
Вашингтон 21 день Без ограничений 14 дней 2 дня 20 дней 10 дней
Западная Вирджиния 60 дней 1 месяц Нет Нет Немедленно 10 дней
Висконсин 21 день Без ограничений Нет 12 часов 5 дней 14 дней
Вайоминг 30 дней Без ограничений Нет Нет 3 дня 3 дня

Залог

В большинстве штатов законодательно установлен крайний срок, в течение которого арендодатель должен вернуть вам залог после вашего выезда.

Например, в Калифорнии у арендодателя есть до 21 дня, чтобы вернуть ваш гарантийный залог. В штате Массачусетс домовладелец должен немедленно вернуть вам залог.

В Арканзасе, Кентукки и Западной Вирджинии у домовладельца есть 60 дней. Убедитесь, что у арендодателя есть ваш правильный адрес для пересылки, чтобы вы могли вовремя вернуть свои деньги.

Многие штаты также требуют, чтобы арендодатели предоставили вам подтверждение внесения депозита на счет, предназначенный исключительно для вашего депозита, на который начисляются проценты и которые будут выплачиваться вам.Если вы снимаете квартиру на длительный срок, вам могут ежегодно выплачивать проценты.

Некоторые вещи, которые не являются «правами»

Делайте то, что хотите в «вашем» доме

Тот факт, что вы проживаете в собственности, не означает, что ограничений нет. В договоре аренды может быть указано, что вы не можете курить в помещении или иметь домашнее животное. Если вас поймают на нарушении договора аренды, это является основанием для выселения, а законы о выселении в некоторых штатах предусматривают уведомление за три дня. Если вас поймают за чем-то незаконным на территории, например, с наркотиками, это является основанием для немедленного выселения.

Как арендатор вы также несете ответственность за чистоту и безопасность имущества. Хотя арендодатель несет ответственность за ремонт сломанного крана, если вы не содержали его в чистоте и он сломался из-за нечистоплотности или отсутствия ухода, вам фактически придется заплатить цену. Ничего не идет в аренду.

Если вы проживаете в квартире и у вас есть соседи, делящие стены, у них есть право на тишину. Если вы шумите и нарушаете порядок, ваш арендодатель также может возбудить иск о расторжении договора аренды.

Поиск соседа по комнате

Если вы снимаете квартиру в одиночку, но понимаете, что финансовое положение будет лучше, если у вас будет сосед по комнате или если вы влюбитесь и захотите, чтобы кто-то переехал к вам, вам действительно нужно получить разрешение от арендодателя.Как и вы, домовладелец имеет право проверить въезжающего человека. 

О да, и плохие новости, если у вас есть сосед по комнате, который внезапно перестает платить за аренду. Вашему арендодателю все равно, кто из вас будет платить, если ему платят каждый месяц. Вы ответственны.

Бытовые удобства

Арендаторы по закону не имеют права на парковочное место во дворе, прачечную, кондиционер или работающую посудомоечную машину. При определенных условиях аренды эти привилегии могут быть обещаны как часть договора аренды, но ваше «право» на эти удобства во многом зависит от языка подписанного вами договора аренды.

Если договор об аренде прямо не гарантирует вам наличие выделенного парковочного места 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, 365 дней в неделю, у вас может не быть серьезных средств правовой защиты, если сын арендодателя начнет парковаться на вашем месте.

В некоторых штатах подробно описывается, что должен предоставить арендодатель. Например, в Алабаме требуется кондиционер . Предварительная проверка законов может дать вам некоторые льготы.

Самый важный совет по защите своих прав: записывайте все

К сожалению, слишком многие люди думают, что отсутствие договора аренды — это привилегия для арендаторов или признак дружелюбия арендодателя.Хотя аренда квартиры без арендной платы может иногда сработать, это также может иметь неприятные последствия.

Да, договоры аренды налагают на арендаторов определенные обязанности, но они также определяют условия договора между арендодателем и арендатором. В случае возникновения разногласий у обеих сторон есть рекомендации по их разрешению.

Помимо договоров аренды, очень важно документировать все ваши контакты с арендодателем. Сюда входят арендные платежи и любые запросы на ремонт. Можно сначала позвонить по телефону, но всегда следует отправить письмо или электронное письмо, например:

.

Было приятно поговорить с вами вчера о нашей квартире.Мы очень благодарны вам за то, что вы услышали наши опасения по поводу протечки крыши нашей спальни и за то, что вы согласились, чтобы кто-нибудь проверил ее в течение недели. Если что-то изменится, пожалуйста, сообщите нам как можно скорее.

Серьезно, не забудьте страховку арендатора

Одно из новых дополнений, появившихся в договорах аренды, — это требование арендодателя о наличии у арендатора страховки арендатора. Арендодатели могут включить этот предмет в договор аренды и запросить подтверждение страховки. Поскольку арендодатель несет ответственность за структуру здания, то, что находится внутри, является вашей ответственностью.

Страхование арендаторов похоже на страхование домовладельцев, но оно покрывает потерю или повреждение личного имущества арендатора, такого как одежда, ювелирные изделия, электроника и мебель. Некоторые страховые полисы арендаторов также покрывают ответственность в связи с травмой в арендованных помещениях.

Почему арендодатель может захотеть, чтобы у вас была страховка арендатора? Скажем, пожар вспыхнул из-за вашей небрежности, например, из-за того, что вы оставили горящую свечу на ночь? Страховка арендатора покроет ущерб. Даже если ваш арендодатель не требует этого, вам будет выгодно иметь его.

Хорошей новостью является то, что страхование арендаторов не так дорого, как вы думаете. Тем не менее, когда дело доходит до поиска подходящего покрытия с наименьшими затратами, есть компании, которые упрощают этот процесс.

Арендатору всегда стоит позвонить в несколько разных страховых компаний и поискать хороший страховой тариф для арендатора. Если что-то случится во время вашего проживания, вы будете рады, что выбрали дополнительную защиту для своих личных вещей. Начать можно с Policygenius , веб-сайта, который просматривает онлайн-рынок в поисках лучших доступных страховых тарифов — попробуйте их, чтобы увидеть, сможете ли вы найти для себя идеальный полис.

Lemonade — еще одна перспективная страховая компания, предлагающая страховку арендаторам всего за 5 долларов в месяц (но это зависит от выбранного вами плана). Это одноранговая страховая компания, а это означает, что группа людей объединяет свои ресурсы, уплачивая страховые взносы в общий котел. Всякий раз, когда член группы предъявляет претензии, он берет деньги из банка.

Еще стоит упомянуть Молодой Альфред . Процесс от начала до конца проходит быстро и безболезненно, и они работают с десятками компаний, чтобы помочь найти полис, который соответствует вашим потребностям.Перед покупкой полиса не требуется телефонного звонка, и Young Alfred будет информировать вас на каждом этапе пути.

Примечание. Даже если у вашего соседа по комнате есть страховка арендной платы, неплохо было бы оформить собственную страховку. Адвокат Аарон Ларсон пишет на юридическом веб-сайте ExpertLaw: «Обычно, даже если люди живут как соседи по комнате, договор аренды, проводимый одним соседом по комнате, не распространяется на имущество другого».

Что делать, если вы считаете, что ваш арендодатель нарушает ваши права

Если вы считаете, что ваш арендодатель нарушает ваши права арендатора, лучше всего поднять трубку телефона и поговорить с квалифицированным специалистом, который может вам помочь.

Если вы не знаете, что делать в вашей ситуации, обратитесь в Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD). HUD предлагает бесплатные консультации по вопросам аренды во всех 50 штатах. (Вот как найти одобренного HUD консультанта по вопросам жилья в вашем районе.)

Если консультант по жилищным вопросам подозревает, что у вас проблемы с законом, вам необходимо поговорить с адвокатом. Просто получение адвоката на гонораре может стоить несколько тысяч долларов, в зависимости от вашей ситуации. Если адвокат считает, что ваши права были нарушены, он или она может согласиться взять ваше дело на безвозмездной основе, но маловероятно, если вы не сможете доказать свою неплатежеспособность.Однако в большинстве штатов Министерство юстиции будет предоставлять бесплатные юридические услуги тем, кто классифицируется как малообеспеченный. Этот веб-сайт юридической службы Министерства юстиции может помочь вам найти местных адвокатов и ресурсы для самопомощи. Другие могут найти квалифицированного адвоката, используя справочную службу юристов ABA.

Резюме

Когда мы снимаем квартиру, нам часто кажется, что вся власть принадлежит арендодателю, но на самом деле это совсем не так. У арендаторов МНОГО прав, но большинство из них просто не осознают этого.

Если вы в конечном итоге столкнетесь с неряшливым арендодателем, часто стоит провести небольшое исследование, чтобы определить, действительно ли он или она нарушает закон, и что вы можете с этим поделать.

Подробнее

Подход Data Science к ценам на квартиры в Стокгольме | Густав Халвардссон

Даже для того, чтобы начать этот проект, мне нужно хороших данных . Хорошие данные в этом смысле означают, что они удовлетворяют главным образом двум требованиям: качеству и количеству. Для качества важно, чтобы наши данные имели разные атрибуты (функции), которые имеют отношение к тому, что я хочу знать и предсказывать.Если я хочу предсказать цену продажи квартиры, хорошими характеристиками будут, например, размер квартиры , ее местонахождение , количество комнат , когда она была продана и т. д.

Я могу найти все эти данные на Hemnet, шведском сайте по продаже квартир, поэтому я решил использовать данные оттуда.

Очень важно о веб-скрапинге: В моем случае я никоим образом не буду использовать это в качестве коммерческого продукта или для какой-либо денежной выгоды, но всегда уважаю данные других людей или компаний и убедитесь, что вы всегда перепроверяете что применяется, когда речь идет о веб-скрейпинге, чтобы не нарушать авторские права.

Демонстрация того, как работает Selenium Web Scraper, автоматически управляя экземпляром Chrome.

Короче говоря, Web Scraper работает, открывая окно браузера Chrome, переходя к спискам Hemnets Stockholm, получая все списки квартир на этой странице и переходя на следующую страницу, чтобы повторить процесс.

Некоторые проблемы, с которыми я столкнулся и, к счастью, решил:

  • Hemnet ограничивает списки до 50 страниц на поисковый запрос. Я использовал это как возможность получить равномерное распределение данных по размерам квартир. Я разделил свои работы по очистке на запросы 20 сегментов, каждая из которых соответствует определенному размеру квартир, которые я затем приказываю парсеру достать для меня. Например один сегмент – это все квартиры площадью от 20 до 25 квадратных метров. В результате я получил:
    50 объявлений на страницу * 50 страниц * 20 сегментов = 50 000 объявлений
    Теперь у меня также лучший разброс данных, чем раньше, так что получилось здорово!
 сегменты = [20, 25, 30, 35, 40, 45, 50, 55, 60, 65, 70, 75, 80, 85, 90, 95, 100, 105, 110, 115, 250]  для  i в диапазоне (0, (len(segments)-1)): 
driver = initCrawler(segments[i], segments[i+1])apDataNew = getRowsFromHnet(driver, 50)
apData = apData.append(apDataNew, ignore_index =True)
  • Баннеры Google Ad. Это сложно, так как их классы являются динамическими и могут привести к неправильному щелчку скребка, когда я пытаюсь нажать кнопку «Следующая страница». Это, к сожалению, привело к тому, что Scraper несколько раз получал одну и ту же страницу в моей процедуре, поскольку иногда он не нажимал кнопку перехода к следующей странице должным образом. Из-за этого у меня получилось 15 000 объявлений вместо 50 000 после удаления дубликатов. Однако я не стал углубляться в это, поскольку, к счастью, 15 000 — это более чем достаточно данных, чтобы двигаться дальше.
  • Политика конфиденциальности Всплывающее окно в iframe. Всплывающие окна каждый раз, так как мы находимся в режиме инкогнито, и их нужно было щелкнуть. Оказывается, это было реализовано в iframe, что усложняло ситуацию, но было решено с помощью инструментов управления окнами Selenium.

Добавление функций к нашим данным с помощью Yelp.
С помощью Yelps API мы можем получить множество деталей на основе определенного местоположения. Отправив адрес, мы можем, например, получить координаты (широту и долготу) этого места.Это очень полезно, так как теперь мы можем преобразовать строковый адрес, например «Hamngatan 1» , в нечто более поддающееся количественной оценке , например два числа. Это превратит местоположение в полезную функцию, а позже создаст возможность геометрически сравнивать расположение квартир.

Кроме того, мы также получаем функцию Points-of-Reestes для добавления в наш набор данных о квартирах. Это определяется как количество мест, которые Yelps сочтет достойными перечисления, которые находятся в пределах 2 км от этой квартиры.Вы спросите, почему это актуально? Это важно, потому что это может быть показателем того, насколько центрально расположена ваша квартира, и это может отразиться на цене продажи. Таким образом, добавление этой функции может позже повысить точность нашей модели.

 ответ = yelp_api.search_query(  местоположение  = адрес,  радиус  = 2000,  лимит  = 1)  возврат  (широта, долгота, точки интереса рядом) 

AI and Real State: AI and Real State: Решить, стоит ли квартира своей цены, никогда не бывает легко.Может ли машинное обучение помочь нам понять, где мы находимся на рынке жилья?

Аренда или покупка нового дома, независимо от того, являетесь ли вы студентом университета или представителем среднего класса, всегда представляет собой пугающий процесс, который часто кажется импульсивным или рискованным (настоящий экономический рынок лимонов ).

Если аренда сама по себе уже сложна, то в Амстердаме это не станет легче. Из-за ужесточения городских правил, длинных списков ожидания на получение студенческого жилья и перенаселенности аренда квартиры в Амстердаме заставляет многих отчаянно нуждаться в первой доступной возможности, становясь уязвимыми для мошенничества и контрактов с завышенными ценами.

В этом уроке я рассмотрю весь проект Data Science для рынка аренды в Амстердаме, от основ сбора данных, очистки данных, визуализации до использования машинного обучения и настройки гиперпараметров для разработки моделей оценки для города. дома. По пути также много дискуссий на интересные темы машинного обучения, такие как проклятие размерности и мультиколлинеарность. Не стесняйтесь адаптировать код и применить проект в своем городе, чтобы лучше понять, где вы находитесь как арендатор/покупатель!

Фактические статистические методы, которые вы используете в своем анализе, должны быть вашим оценочным суждением, и я приведу более подробные объяснения ко всем методам, которые я применяю, поэтому обязательно ознакомьтесь с ними!

С (высококачественными) данными чем больше, тем лучше.Машинное обучение — это особая область статистики, в которой мы применяем компьютерные алгоритмы к очень очень большим наборам данных. После того, как вы определились с вопросами, на которые хотите получить ответы (стоит ли арендовать жилье? покупать ли жилье? переехать ли мне в другой город?), вы можете приступить к поиску веб-сайтов, которые будут содержать данные, необходимые для ответа на них.

В моем случае я хотел найти недорогую квартиру в Амстердаме. Поэтому я искал сайтов по аренде в городе Амстердам. Просто, верно? Однако всегда проверяйте их условия обслуживания и robots.txt, чтобы убедиться, что вам разрешено очищать их данные с уважением . (мы поговорим о том, что это значит, позже в учебнике). Для этого проекта я буду использовать амстердамский сайт аренды Pararius.

Страница аренды Pararius для Амстердама

Найдите страницу со списком, с которой вы хотите получить свои данные. Нажмите «Проверить», чтобы узнать больше о том, как данные структурированы на их веб-сайте. После нажатия на боковой панели отобразится хранилище HTML, в котором находятся данные. В следующем примере данные, которые мне нужны, в основном находятся внутри поля

  • , это означает, что я буду ссылаться на эти данные, используя эту информацию позже в коде.На данный момент нам не нужно указывать, нужна ли нам цена, местоположение, почтовые индексы… мы только хотим знать «ящик», где находятся все эти данные.

    Страница аренды Pararius для Амстердама

    Теперь мы начнем с кодирования! Как и в случае любого веб-скрейпинга, мы начнем с запросов к веб-сайту, который мы выбрали ранее, чтобы они могли предоставить нам нужные нам данные.

    Мы должны помнить, что выполнение запроса к веб-сайту аналогично обновлению нашего браузера на этой конкретной странице: это добавляет трафик на их серверы и может перегрузить их, если делать это с высокой скоростью! Я добавил в код случайное время ожидания, чтобы скрипт останавливался на несколько секунд, прежде чем очищать новые страницы.

    Если вас особенно интересует, как работают запросы и заголовки, вы также можете делать запросы с полностью рандомизированными заголовками. Это не обязательно для большинства веб-сайтов (и не должно нарушать их TOS), но если вы хотите добавить безопасности и анонимности в свой код, это мое решение для (насколько это возможно) анонимных заголовков:

    После очистки всех нужных страниц, вы можете запустить:

     len(houses) 

    , чтобы точно узнать, сколько объявлений о домах было собрано в общей сложности.Поскольку позже мы будем обучать модель с этими данными, вам следует стремиться как минимум к 1000 объявлений о жилье.

    После того, как вы собрали все данные, вы должны сделать несколько команд печати, чтобы убедиться, что все получилось:

    print(response) будет напечатано, если запрос прошел успешно (т.е. нас не заблокировал сайт)

    len(houses) напечатает, сколько собственных объявлений вы успешно очистили

    print(house_data[1]) напечатает второй блок рекламы, который вы очистили в формате HTML.Я всегда предпочитаю смотреть на второй, потому что первый может содержать заголовки и запутанные биты для следующей части нашего анализа: очистки данных.

    Очистка данных

    Когда я запускаю print(house_data[1]), я получаю это в своей лаборатории Jupyter:

    Хорошо, пока не убегайте от этого руководства. Здесь вы видите красивый HTML-скрипт, скопированный с вашего веб-сайта! Посмотрите дальше:

    Мы действительно можем распознать там несколько вещей! Квартира в этом рекламном блоке, кажется, находится по адресу 1078 RA Amsterdam, стоит 1500 евро в месяц и имеет площадь 60 м²! Для очистки данных нам нужно найти эту информацию в супе HTML и записать, где они находятся (так же, как мы сделали ранее с сайтом!)

    Например: чтобы получить цену, вам нужно искать для и для получения нужного местоположения:

    .Вы должны сделать то же самое со всей информацией, которая вам нужна для вашего анализа. Однако простой поиск HTML-тега и класса может дать больше информации, чем вам хотелось бы. Обязательно попробуйте добавить [0], [1], [2], …, чтобы проверить, какой параметр даст вам именно ту строку, которую вы ищете.

    Нажмите на блок, чтобы увидеть код на GitHub

    Много раз, даже после нахождения нужной строки, будут лишние символы, которые нужно убрать из фрейма данных, например, буквы в арендной плате или пробелы в почтовом индексе.Ознакомьтесь с удивительным тестером регулярных выражений (https://regex101.com/), чтобы узнать, как устранить проблему с помощью функции str.replace(). Несколько примеров:

    • для удаления нецифровых символов:
     df["имя столбца"].str.replace("\d","") 
    • для удаления цифровых символов:
     df[ "имя столбца"].str.replace("\D","") 
    • для удаления слова «новый»:
     df["имя столбца"].str.replace("новый","" ) 

    Вот так выглядит наш фрейм данных после очистки:

    Важно не только иметь данные, но и уметь ими пользоваться.Что важно для арендаторов? Что может повлиять на стоимость аренды? В зависимости от данных, которые вы собрали ранее, вам могут быть доступны следующие переменные:

    • Площадь помещения
    • Количество спален
    • Если квартира продается с мебелью (бинарное)
    • Если цена включает коммунальные платежи (бинарное)
    • Расстояние до центра города
    • Модность района
    • Агентство по аренде (бинарное)
    • Временные и долгосрочные контракты.(двоичный)

    В этом уроке мы сосредоточимся на том, как измерять эти переменные. Я не смогу использовать мебель, счета за коммунальные услуги или продолжительность контрактов для этого анализа, поскольку эти данные недоступны на веб-сайте, который я использую, но если они доступны вам, я настоятельно рекомендую их включить.

    Место, место, место . Действительно ли расположение квартир имеет такое большое значение при аренде дома? Многие жители Амстердама согласятся с тем, что водить машину по очаровательным средневековым улочкам непрактично, общественный транспорт не очень доступен, а ездить на велосипеде под ветреным дождем просто отстой .

    Но как отличить это влияние на стоимость аренды? Геолокация! В этом уроке мы будем использовать Nominatim. Мы будем использовать это, чтобы получить координаты каждой квартиры в нашем наборе данных, а затем сравнить их с (желаемой) точкой в ​​городе.

    Вот код:

    Идея здесь состоит в том, чтобы получить широту и долготу для каждого адреса в вашем фрейме данных, чтобы мы могли рассчитать расстояния как можно точнее. Вот что у вас должно получиться:

    Следует отметить, что столбцы точка, местоположение и высота будут удалены .Точка нужна только для получения точек широты и долготы, а высота не нужна, так как мы исследуем дома в Нидерландах! (но было бы интересно принять во внимание, например, если вы живете в Швейцарии).

    Рассчитаем расстояние: к этому моменту вы должны были выбрать точку в своем городе для расчета расстояния между квартирами и этой конкретной точкой. Для Амстердама я выбрал станцию ​​Amsterdam Centraal со следующими координатами (центральная точка):

    После выбора моей точки и получения ее координат (также на Nominatim) вы создадите два столбца с широтой (52.370216) и долгота (4,895168) этой точки.

    Если вы анализируете большой город, в котором есть несколько желаемых местоположений, вы также можете запускать этот код столько раз, сколько необходимо, с разными географическими точками. (Не забудьте изменить имена столбцов, чтобы не перезаписать предыдущую точку!).

    Например, рядом со станцией Amsterdam Zuid есть финансовый район, который может быть в равной (или даже большей) степени важен для работающих арендаторов, чем проживание недалеко от центра города.Измерение этих различных сценариев более важно, если вы используете методы, подобные множественной линейной регрессии, а не статистические алгоритмы машинного обучения, потому что они по своей природе лучше распознают нелинейные отношения и кластеры. По этой причине я не буду включать его в этот анализ, но это интересный фактор для взвешивания в зависимости от используемого статистического метода.

    Теперь, когда у нас есть геолокации всех квартир в нашем наборе данных, мы можем дополнительно визуализировать географическое расположение их арендных ставок и определить любые тенденции, которые могут иметь отношение к нашему анализу.Мы сделаем это с Google Maps, с пакетом gmaps для Jupyter:

     conda install gmaps ## для установки пакета google maps 

    Вам также понадобится ключ API Google Maps, который легко запрашивается (и бесплатен для большинства целей) . Вы можете нажать здесь, чтобы запросить его.

    С помощью приведенного ниже простого кода мы можем запросить интерактивные карты Google на Jupyter Notebook (иногда это не работает корректно с JupyterLab) и вывести слой тепловой карты, который покажет нам, где самая высокая арендная плата в городе.

    Мы должны получить это красивое географическое представление цен на аренду в Амстердаме:

    Анализ тепловой карты: Как и ожидалось, большая часть более высоких цен на аренду сосредоточена вокруг центра города, в частности De Wallen , а также вокруг внешние районы, такие как De Pijp и вокруг городского парка, Vondelpark , где сосредоточены роскошные дома. Более дальние районы Nieuw-West , Zuidoost , Ijburg и Noord имеют более низкие цены на аренду, обозначенные зеленым цветом.Расположение, кажется, оказывает сильное влияние на стоимость аренды, но это определенно не единственный фактор.

    Для получения дополнительных примеров и руководств по gmaps нажмите здесь.

    Мы также должны посмотреть, как переменные в нашем фрейме данных связаны с ценами на жилье. Это код для проверки взаимосвязи между ценами на жилье и площадью:

     импортировать matplotlib.pyplot как pltplt.figure() 
    plt.scatter(amsmodel1['surface'],amsmodel1['house_price'], s=20, edgecolor="black",c="darkorange", label="surface")
    пл.xlabel("Площадь поверхности")
    plt.ylabel("Цена дома")
    plt.title("Площадь поверхности по сравнению с ценой дома")
    plt.legend()
    plt.show()

    Когда дело доходит до площади квартиры, между ними очень четкая восходящая тенденция! Однако следует отметить, что:

    По мере увеличения дома предельная цена дополнительного квадратного метра резко снижается. Таким образом, почти всегда покупка дома большего размера (если вы можете себе это позволить) на самом деле принесет вам большую отдачу от затраченных средств.

    Это код для проверки взаимосвязи между ценами на жилье и количеством спален:

     импортировать matplotlib.pyplot как pltplt.figure() 
    plt.scatter(amsmodel1['спальни'],amsmodel1['house_price'], s= 20, edgecolor="black",c="darkorange", label="bedrooms")
    plt.xlabel("Спальни")
    plt.ylabel("Цена дома")
    plt.title("Спальни по сравнению с ценой дома ")
    plt.legend()
    plt.show()

    В чем-то похожем на площадь поверхности: чем больше спален в доме, тем выше должна быть арендная плата.Однако это не единственный фактор, поскольку есть 5-комнатные квартиры, которые стоят от 3000 долларов в месяц до 10000 долларов.

    Если вы сейчас посмотрите на свой фрейм данных, вы заметите множество столбцов, которые были «шаговыми» столбцами, чтобы получить больше информации о домах. Мы можем удалить все эти столбцы, так как мы больше не будем их использовать.

     del df5['address'] 
    del df5['address2']
    del df5['altitude']
    del df5['широта']
    del df5['longitude']
    del df5['point']
    del df5['lat2']
    del df5['lon2']
    del df5['coord1']
    del df5['coord2']
    del df5['location']

    Мультиколлинеарность

    регрессий (или их вариантов), нам пришлось бы проверять независимые переменные с высокой корреляцией друг с другом.Один из способов сделать это — использовать корреляционную матрицу:

    Как видно из приведенной ниже корреляционной матрицы, есть две независимые переменные, которые демонстрируют некоторую мультиколлинеарность (r > 0,7): спальни и площадь. Это имеет смысл, так как чем больше дом, тем больше в нем спален.

    Один из способов решить эту проблему — объединить две переменные в одну, например, создать новую переменную для площади площади спальни:

     amsmodel1['surface_per_bedroom'] = amsmodel1['surface']/amsmodel1['bedrooms '] 

    После удаления переменных поверхности и спален наша корреляционная матрица выглядит следующим образом:

    Этот процесс успешно устранил мультиколлинеарность из набора данных.Однако для большинства алгоритмов машинного обучения нам никогда не нужно проверять высокие корреляции между переменными — мультиколлинеарность не влияет на точность моделей машинного обучения, особенно моделей ансамблевого обучения, таких как алгоритм случайного леса.

    В каждой точке дерева решений алгоритм сделает наилучшее разделение, которое будет более точно предсказывать целевую переменную, независимо от того, как независимые переменные коррелируют с другими. Кроме того, для регрессионных моделей цель состоит в том, чтобы понять влияние конкретной переменной, тогда как в машинном обучении нас гораздо больше интересует предсказательная сила модели.Если вы хотите узнать больше об этом, вот отличная дискуссия на эту тему: https://stats.stackexchange.com/questions/168622/why-is-multicollinearity-not-checked-in-modern-statistics-machine -learning

    В каждом большом городе есть несколько районов, которые кажутся очень популярными (и, следовательно, имеют исключительно высокую арендную плату), даже если они не находятся близко к центру города или обязательно населены большими квартирами. Примером, который можно найти на нашей тепловой карте Google Maps, может быть De Pijp , который находится за пределами Амстердамского кольца и в основном предлагает небольшие и неотремонтированные квартиры, но имеет более высокую среднюю арендную плату, чем квартиры на правой стороне улицы. Центральный вокзал.

    Как количественно измерить влияние популярности?

    Одним из способов является использование Yelp! В популярных районах, как правило, есть популярные бары и рестораны с высокими рейтингами и потенциально высокими ценами. Большинство людей, которые платят более высокую арендную плату за проживание в De Pijp , оправдывают это словами:

    «вот где жизнь города!»

    «вот где все крутые бары и рестораны».

    Photo Louis Hansel @shotsoflouis на Unsplash

    Yelp может помочь нам, предоставив нам сотни ресторанов и сообщив нам, насколько хорошо они оценены и сколько они стоят стандартизированным и легко поддающимся количественной оценке способом: $ — это дешевое питание, $ $ и $$$ находятся посередине, а $$$$ стоят дорого.Кроме того, это также помогает нам понять районы, которые могут быть не популярны в данный момент, но являются традиционно более богатыми районами (с большим количеством ресторанов с $$$$), которые, следовательно, взимают более высокую арендную плату.

    Вам нужно будет зарегистрироваться в Yelp API и заменить мой api_key на ваш, а также заменить адрес на город, который вы анализируете. Также можно построить второй внешний цикл для получения данных из разных городов. Если у вас есть фрейм данных со столбцом city , вы можете преобразовать этот столбец в список и повторять запросы по этому списку!

    После сбора данных Yelp нам нужно сопоставить их с данными об аренде, которые у нас уже есть.Вот как это сделать:

    После отображения данных yelp в наш фрейм данных, удаления всех пустых строк и проверки количества столбцов, вот как выглядит фрейм данных:

    Теперь, когда у нас есть набор данных с дополнительной информацией мы можем визуализировать их взаимосвязь с ценами на жилье, чтобы понять, улучшит ли этот показатель нашу модель или нет.

    Следующий код разброса графиков рейтингов визга в зависимости от цен на жилье:

     import matplotlib.pyplot как pltplt.figure() 
    plt.scatter(amsmodel1['yelp_ratings'],amsmodel1['house_price'], s=20, edgecolor="black",c="darkorange", label = "yelp")
    plt .xlabel("Рейтинг Yelp")
    plt.ylabel("Цена дома")
    plt.title("Рейтинг Yelp по сравнению с ценой дома")
    plt.legend()
    plt.show()

    Следующий разброс кода график цен визга по сравнению с ценами на жилье:

     импортировать matplotlib.pyplot как pltplt.figure() 
    plt.scatter(amsmodel1['yelp_prices'],amsmodel1['house_price'], s=20, edgecolor="black",c= "darkorange", label="yelp")
    пл.xlabel("Цены Yelp")
    plt.ylabel("Цена дома")
    plt.title("Цены Yelp против цены дома")
    plt.legend()
    plt.show()

    Определенно не похоже здесь должна быть сильная линейная зависимость при проверке только связи между двумя переменными. Будем надеяться, что с помощью алгоритма машинного обучения мы сможем судить о том, оказывает ли добавление этих переменных результирующий эффект, хотя и более сложный, чем линейный, на цены на жилье.

    Готовы ли мы наконец обучить модель? Неа.Наша модель будет принимать значения только в целочисленном виде, и прямо сейчас у нас есть несколько столбцов, которые являются категориальными (или, другими словами, имеют смысл не в числовом выражении, а в виде категорий для наших квартир). Нам нужно создать что-то, называемое фиктивными переменными , чтобы представить эти категории таким образом, чтобы компьютер мог их численно понять.

    Вот краткое (но отличное) объяснение фиктивных переменных и того, что они делают: https://medium.com/@brian.collins0409/dummy-variables-done-right-588f58596aea

    Вот код:

    Теперь мы иметь ошеломляющее количество 327 столбцов! В проектах по науке о данных мы должны критиковать каждый шаг нашего анализа, чтобы предотвратить предвзятость и другие неверные толкования.С кадрами данных с высокой размерностью нам необходимо учитывать проклятие размерности , которое может сбить с толку методы машинного обучения из-за того, что точки находятся так далеко друг от друга, что все они выглядят одинаково (и, таким образом, нельзя сделать никакого вывода/дифференциации). из анализа). Если наш набор данных страдает от этой проблемы, это может снизить точность наших результатов в алгоритме случайного леса.

    Наиболее распространенное эмпирическое правило заключается в том, что у нас должно быть не менее 5 точек обучающих данных для каждой функции в нашем наборе данных.В этом проекте у нас есть:

     набора обучающих данных = 3376*80% 
    рационных тренировочных баллов/функций = 2700,8/327 = 8,26

    , что (к счастью) соответствует нашим 5 тренировочным данным правилу соотношения характеристик!

    На данный момент наш фрейм данных должен выглядеть так:

    У нас есть 3376 строк, 327 столбцов и данные о ценах на жилье, количестве спален, площади, расстоянии от центра города, средних ценах и рейтингах. их областей, фиктивные переменные для почтовых индексов и фиктивные переменные для агентств по аренде.

    Алгоритм случайного леса — это ансамблевый метод обучения, который строит деревья решений, разделяет данные и проверяет каждое решение, чтобы понять вес каждого признака, с надеждой на достижение истинного влияния признаков набора данных на цель (в данном случае — цены на жилье). Вот отличная статья об этом алгоритме.

    Со случайным лесом я также комбинирую K-кратный (с K = 10) подход перекрестной проверки, что означает, что мы будем разбивать данные на десять частей, обучать 9 частей и тестировать их по сравнению с 10-й частью, а также использовать разные кусочки этого пирога из десяти частей в качестве данных тестирования на каждой итерации, максимизируя размер нашего набора данных для получения лучших результатов.Подробнее о перекрестной проверке здесь.

    В этом проекте я буду использовать пакет с открытым исходным кодом sklearn для применения алгоритма к набору данных. Вот код:

    Через несколько минут вы должны начать получать несколько результатов. Вот результаты, которые я получил для этого набора данных:

    Средняя точность 94,75% — это неплохо, но можно ли повысить эффективность модели? Мы можем попробовать различные настройки настройки гиперпараметров, чтобы, возможно, повысить уровень точности на несколько процентных пунктов:

    Эта часть статьи в значительной степени основана на этой статье: Настройка гиперпараметров случайного леса в Python, вы обязательно должны проверить ее для более глубокого понимания. понимание кода.

    Sklearn имеет замечательную функцию RandomizedSearchCV, которая тестирует различные параметры и рекомендует, какие параметры могут максимизировать результаты точности модели.

    Код сначала указывает, какие варианты выбора для каждого параметра должны быть проверены функцией:

    И мы вписываем регрессор случайного леса в RandomizedSearchCV, и он выполняет поиск по 100 комбинациям 3 раза и возвращает лучшие параметры.

    Вот результаты для лучших параметров, которые мы получаем для этой модели: max_depth’: None,
    ‘bootstrap’: False}

    Мы возвращаемся к исходному коду и включаем следующие параметры:

    Увеличиваем наши показатели точности до 98.30%!

    Если вы откроете изображение tree.png, вы должны получить что-то вроде этого:

    Это график, представляющий все решения алгоритма случайного леса, включая разбиения, ветви, листья, средние стандартные ошибки, количество выборок и прогнозируемые значения. для каждого разделения. Не очень полезно (или экономно по времени) просматривать каждое разбиение дерева, но очень интересно взглянуть на некоторые из них и посмотреть, имеют ли они смысл для вас.

    Гистограмма важности функции — это вариант sklearn, который немного более эффективен для понимания результатов алгоритма.Во-первых, мы определяем, что хотели бы видеть только функции, которые определяют более 0,5% результатов нашего прогнозирования, и мы также создадим список этих функций.

    list_of_index вернет список с массивами номеров столбцов, которые являются наиболее важными. Правильное преобразование списка оказалось немного сложным из-за формата вывода, поэтому я просто переопределил список с соответствующими правильными столбцами.

     list_of_index = [0,1,2,3,4,24,97,249,280,308] 

    Далее нам нужно получить столбцы и метки столбцов:

    И, наконец, это код для гистограммы matplotlib:

    Это результирующий график:

    Анализ графика важности признаков : Вопреки распространенному мнению, местоположение (представленное переменной dist) является вторым по важности эффектом.Площадь помещения, напротив, является наиболее важным фактором, влияющим на стоимость аренды в Амстердаме. Количество спален, рейтинги, цены и несколько агентств по аренде также оказывают значительное влияние. Проживание в конкретном почтовом индексе 1071 (который действительно является роскошным почтовым индексом в Амстердаме, учитывая, что это район многих знаменитостей) может добавить значительную сумму к вашему счету за аренду, при прочих равных условиях.

    Что, если мы будем анализировать стоимость аренды домов за квадратный метр, а не абсолютные цены? Добавив в процесс непосредственно перед алгоритмом следующий код:

    и снова запустив Random Forest, получим следующие результаты:

    Со средней точностью 98.309%, измерение цены на квадратный метр немного повышает точность модели по сравнению с 98,30%, которые мы получили ранее. Список функций также меняется:

    Он по-прежнему включает в себя площадь и местоположение в качестве основных факторов, определяющих стоимость аренды, но уменьшает их относительную важность и увеличивает относительную важность рейтингов и цен, а также добавляет больше агентств по аренде в список агентства, которые могут влиять (положительно или отрицательно) на стоимость аренды дома в Амстердаме при прочих равных условиях.

    У нас есть модель, и мы понимаем, как она работает. Однако мы уже знаем цены на перечисленные квартиры и достаточно хорошо представляем, стоит она того ценника или нет. Чем этот проект может быть полезен тому, кто уже знает рынок недвижимости в Амстердаме?

    Истинная красота модели заключается в ее предсказательной способности. В то время как застройщик в реальном штате может интуитивно знать примерную стоимость квартиры, теперь у нас также есть количественный инструмент, который может анализировать выборку рынка и выводить точную цену, которая может использовать опыт арендодателя в реальном штате или давний житель Амстердама новым арендаторам и покупателям.

    Вот как делать прогнозы с помощью обученной модели:

    Вышеприведенный прогноз относится к квартире с 1 спальней, площадью 45 кв. м, с почтовым индексом 1018 и арендуемой у агентства недвижимости JLG Real Estate. Мы можем запросить кадры данных yelp_prices и yelp_ratings из соответствующего почтового индекса 1018, чтобы указать их в прогнозе.

    Для этой конкретной квартиры прогнозируемая арендная плата составляет 1530 долларов США, что очень близко к реальной цене арендной платы за квартиру (1538 долларов США), даже несмотря на то, что модель никогда не использовала эту точку данных, а квартира не была числится больше года.

    Этот проект показал мне, что понять рынок недвижимости в Амстердаме определенно сложнее, чем просто смотреть на почтовые индексы и квадратные метры квартир. Хотя эти две особенности являются наиболее важными, вы легко можете платить больше за ту же квартиру только потому, что воспользовались услугами конкретного агентства по аренде, решили жить по соседству с хорошими ресторанами или захотели быть соседями со знаменитостями (хорошо, это один не , что шокирует).

    Надеюсь, мне удалось пролить немного больше света на внутреннюю работу этого рынка и помочь нескольким людям предсказать, сколько они должны платить за свои новые дома. Спасибо за чтение!

    Photo by Grillot edouard on Unsplash

    Подключенный арендатор: как сделать вашу квартиру умнее

    Валентина Палладино

    Назовите бытовую технику или продукт, и, вероятно, сегодня существует его интеллектуальная версия. Но для арендаторов среди нас может быть сложно ориентироваться в проходах умных лампочек, термостатов, кондиционеров и пылесосов, чтобы выбрать устройства, которые не поставят под угрозу ваш залог.Когда вы не являетесь владельцем своего дома, существует другой набор правил, диктующих изменения, и некоторые продукты для умного дома не учитывают это.

    К счастью, в наши дни все больше устройств для умного дома могут удовлетворить потребности жителей квартир, которые хотят избежать разрушения стен и скручивания проводов. И как сотрудник Ars в Нью-Йорке, у меня была особенно идеальная арендная лаборатория, чтобы недавно тестировать и изучать , какие устройства для умного дома соответствуют потребностям арендаторов.

    Какие протоколы следует/можно использовать?

    При выборе аксессуаров для удобства вы, вероятно, захотите заранее решить, из какой из множества конкурирующих экосистем умного дома вы хотите получить эти продукты.Если вы хотите управлять всеми продуктами для умного дома из одного приложения или хотите, чтобы каждый продукт мог «разговаривать» друг с другом, привязка к бренду или протоколу — самый простой из существующих подходов.

    Домашний комплект

    Давайте начнем с того, о котором все слышали: HomeKit. Платформа Apple IoT позволяет вам управлять устройствами, совместимыми с HomeKit, через ваш iPhone или iPad. Эта структура пытается упростить пользователям управление всеми продуктами для умного дома, позволяя устройствам общаться друг с другом через домашнюю сеть Wi-Fi.С HomeKit вы можете использовать голосовые команды Siri для управления интеллектуальными продуктами — на самом деле, с iOS 10 официальное приложение «Home» упростит управление устройствами HomeKit и их группировку. После настройки устройств вы можете управлять ими с помощью простых фраз, таких как «Siri, выключи свет в гостиной». Вы также можете создавать тонкие команды, которые управляют только определенными устройствами. Например, голосовая команда «Доброе утро» может инициировать группу действий, включая включение света в спальне и ванной и открытие жалюзи.

    Реклама

    В отношении HomeKit следует помнить, что производители должны интегрировать совместимое оборудование в свои продукты в соответствии с условиями программы лицензирования Apple MFi. Например, год назад Philips выпустила мост Hue с поддержкой HomeKit для своих интеллектуальных систем освещения. Мост Philips Hue уже существовал, но компании нужно было сделать новый, специально работающий с HomeKit. На данный момент такие компании, как Belkin, Honeywell и iHome, среди прочих, создали устройства с поддержкой HomeKit.Но, тем не менее, общее количество устройств, совместимых с HomeKit, ничтожно мало по сравнению с количеством доступных продуктов для умного дома. HomeKit также доступен только на устройствах Apple под управлением iOS 8.2 или более поздней версии, а watchOS 2 позволяет вам управлять устройствами через Apple Watch.

    Видео снято/отредактировано Дженнифер Хан.

    Алекса

    Голосовой помощник Alexa от Amazon привязан к продуктам Amazon, а именно к Echo, и вы можете задавать ему вопросы практически о чем угодно. Аналогично Siri, вы также можете управлять некоторыми продуктами для умного дома, попросив Alexa включать и выключать их.Через мобильное приложение Alexa пользователи могут создавать пакетные команды, аналогичные тем, которые доступны через Siri, и эта опция позволяет управлять целыми комнатами, заполненными устройствами. Однако, в отличие от Siri и HomeKit, производители могут создавать совместимость Alexa с обновлениями программного обеспечения, а не внедрять совершенно новое оборудование — вот почему такие компании, как Nest и Haiku, смогли добавить поддержку Alexa в свои продукты для умного дома.

    Удобство HomeKit и Alexa заключается в том, что вы можете управлять всеми своими устройствами с помощью голоса — Alexa и Siri управляют общением оттуда.В противном случае большинство умных домашних устройств вместо этого полагаются на специальные приложения, которые действуют как пульты дистанционного управления. HomeKit имеет дополнительное преимущество, заключающееся в том, что устройства могут «общаться» друг с другом, как совместимые устройства в рамках Works with Nest. Если, например, вы выходите из дома и запираете за собой умный дверной замок, это действие может привести к выключению света внутри дома.

    Реклама

    Zigbee и Z-Wave

    В то время как HomeKit и Alexa предстоит еще многое сделать с точки зрения совместимости, Zigbee и Z-Wave уже подключены к сотням работающих умных домашних устройств.Оба являются ячеистыми сетевыми системами, которые отправляют информацию между всеми устройствами в сети, связанными концентратором. Zigbee работает в универсальной полосе частот ISM 2,4 ГГц, что означает, что его продукты не зависят от страны. Z-Wave, напротив, работает в диапазоне ISM 915 МГц в США и в диапазоне RFID 868 МГц в Великобритании.

    Оба эти протокола, особенно Zigbee, подходят для тех, кто хочет возиться со своими устройствами и устанавливать уникальные команды и элементы управления. Однако имейте в виду, что концентраторы и устройства на Zigbee и Z-Wave, как правило, имеют более короткие диапазоны, а это означает, что вам нужно держать отдельные устройства относительно близко друг к другу.Для жителей многоквартирных домов это может оказаться в ваших интересах, если у вас есть только несколько небольших комнат, которые нужно соединить.

    Какие продукты запрещены?

    Лучший способ узнать, что может и не может работать в вашей арендной плате, — это, безусловно, аналог: прочитайте договор аренды и любые другие договоры арендатора, которые вы могли подписать при въезде. Проверьте официальную документацию, чтобы узнать, к чему у вас есть доступ, а что — нет. ‘т. Например, в моей квартире были холодильник, духовка и микроволновая печь, и договор аренды запрещает мне устанавливать какие-либо другие устройства без предварительного уведомления офиса арендодателя.Мне также не разрешено иметь стиральную машину или сушилку в моей квартире. Вы не хотите покупать какой-либо продукт для умного дома только для того, чтобы понять, что его установка или само существование нарушает ваши договоры аренды.

    Как правило, смарт-термостаты обычно запрещены для арендаторов. В конце концов, эти продукты требуют перемонтажа вещей, которые спрятаны за стенами. Еще одна категория, с которой вы должны быть осторожны, — это умные замки. Многие (не все — мы вернемся к некоторым примерам) заменяют замки на ваших дверях, чего арендаторы обычно не могут сделать без конкретной причины или без информирования руководства.

    Совершенно новых квартир в аренду в Олбани, штат Нью-Йорк

    Наш премиальный комплект бытовой техники из нержавеющей стали является обязательным для всех любителей кухни, включая холодильник с французской дверью с льдогенератором, газовую плиту с передней панелью управления и стильный дымоход. вытяжка. Наслаждайтесь современной отделкой «сделано для вас», такой как плавно закрывающиеся дверцы шкафов и ящиков, кухонные USB-разъемы и многое другое.

    Расслабляться на новом отдельном балконе будет легко, а с нашей защищенной домофонной системой, которой можно управлять прямо с мобильного телефона, вы можете быть спокойны! Найдите роскошных отделок по всему вашему новому дому, включая мраморные столешницы Quartz, полы из керамогранита и душевые кабины.Забронируйте место в крытом гараже или найдите просторную парковку во дворе, удобно расположенную по всему району. У вас есть электромобиль? Не стесняйтесь пользоваться нашей бесплатной зарядной станцией для электромобилей.

    Взял с собой пушистого друга? Без проблем! Мы знаем, что ваши питомцы — часть семьи, поэтому скоро появится наш Paw Park! Отель Landmark Albany рад предложить жителям совершенно новый фитнес-центр с оборудованием LIFE FITNESS коммерческого класса.У вас есть вопрос о сообществе или вам нужно что-то исправить в вашей квартире? Наш профессиональный офис управления на месте здесь, чтобы помочь! Самое приятное то, что наша команда технического обслуживания доступна 24/7 для любых чрезвычайных ситуаций, которые могут возникнуть! Найдите утешение в том, что у вас есть команда, которая действительно заботится о вас.

    Landmark Albany будет расположен в центре города, рядом с Фуллер-роуд в Олбани, всего в нескольких минутах ходьбы от некоторых из лучших ресторанов, магазинов и многого другого. Быстрый доступ к Northway или I-90 в течение нескольких минут, и вы в центре всего этого!

    Приготовьтесь сделать следующий шаг в жизни, мы здесь, чтобы помочь! Позвоните нам сегодня по телефону , чтобы зарезервировать лучшее место и лучший выбор квартир в столичном округе!

    Что арендодатели Нью-Йорка обязаны предоставить арендаторам квартир?

    Если вы переезжаете в съемную квартиру в Нью-Йорке, лучше иметь четкое представление о том, что вы можете ожидать от своего арендодателя.Отопление и горячая вода, конечно, само собой разумеющееся, не нужно мириться с неудобными условиями, но жалюзи? Не рассчитывайте найти их.

    Несмотря на то, что домовладельцы не обязаны предоставлять ряд вещей, которые могут показаться весьма необходимыми, например, холодильник или плиту, большинство из них все равно это делают. Арендодатели устанавливают крупную бытовую технику для привлечения арендаторов не только в квартиры по рыночной цене, но и в доступное жилье и квартиры со стабильной арендной платой. Ведь если вы увидели две квартиры и в одной есть холодильник, а в другой нет, на какую будете претендовать?

    Но может быть шоком лично увидеть квартиру, в которой нет того, к чему вы привыкли, например, шкафов в спальнях.Вы можете обнаружить их отсутствие в очень старых зданиях, где жители Нью-Йорка традиционно обходились шкафами для одежды.


    [Примечание редактора: более ранняя версия этой статьи была опубликована в апреле 2021 года. Мы представляем ее снова с обновленной информацией на февраль 2022 года.] на самом деле так много, что Апелляционный суд штата однажды назвал жилищные законы Нью-Йорка «непроходимыми зарослями» правил, положений и статутов, по словам адвоката арендаторов Сэма Химмельштейна, партнера в Himmelstein McConnell Gribben & Joseph (спонсор Brick Underground). ).

    Одним из важнейших сводов правил является гарантия пригодности для проживания, которая гарантирует, что условия в вашей квартире никоим образом не навредят вашему здоровью. Жилищный кодекс г. Нью-Йорка, Закон о многоквартирном доме и положения Правил стабилизации арендной платы также применимы в зависимости от типа жилья, в котором вы проживаете. большинство сдаваемых в аренду зданий в Нью-Йорке), за которым следует список того, чем они не являются, и вас здесь может ждать сюрприз.

    1. Отопление, горячая и холодная вода

    В зимние месяцы с 1 октября по 31 мая, когда ртутный столбик на улице опускается ниже 55 градусов, арендодатель должен обеспечить тепло для температуры 68 в течение дня (с 6 утра до 10 вечера). Ночью должна поддерживаться температура не менее 62 градусов, вне зависимости от температуры наружного воздуха.

    Это то, что называется «теплым сезоном», и в это время владельцам зданий грозит штраф, если в квартирах слишком холодно.

    2.Детекторы дыма и угарного газа

    Арендодатели должны предоставить и установить в каждой квартире не менее одного утвержденного и работающего детектора угарного газа и дыма. «Предупреждение здесь заключается в том, что вы — арендатор — должны содержать комплект рабочих аккумуляторов. При заселении аппарат должен работать, но поддержание его работы зависит от вас», — говорит Майк Дженералчук, агент Real NY.

    Если вы сломаете или удалите извещатель, его необходимо заменить.

    РайондзманахАТАНБРОНКБРОКРОКЛЕЙНКЕНССТАТИВАЕТСЯНЯЙНЕЗБЕЩЕНИЕЩЕССИЯ Cityhobokoken

    9000USEHESTERJOSE Cityhobokoken 9000UP до $ 3,000UP до $ 4,000UP до $ 5 000UP до $ 6 000UP до $ 7 000UP до $ 8 000UP до $ 9 000no максимум

    Спальня, как минимум 1 спальня, минимум 2 спальни, как минимум 3 спальня спальни

    Ванные комнаты не менее 1 ванная комната не менее 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 или более ванных комнат

    Представлено  

    дверь. Эту информацию также необходимо вывешивать в местах общего пользования и распространять среди каждого жилого помещения, новых жильцов и ежегодно во время противопожарной недели. Ее тоже стоит прочитать — она расскажет вам, как оставаться в безопасности при пожаре.Как правило, это руководство предписывает вам покинуть здание, закрыть дверь и позвонить по номеру 911. Однако в некоторых зданиях вам может быть безопаснее оставаться в своей квартире. План эвакуации при пожаре сообщит вам, если это так.

    Еще одной особенностью зданий с тремя и более квартирами являются самозакрывающиеся двери, которые помогают предотвратить быстрое распространение огня и дыма из одной квартиры по всему зданию. Ваш арендодатель также должен убедиться, что выходы беспрепятственны. А если у вас есть газовая плита, вы можете запросить крышки для ручек плиты, которые защитят их от домашних животных или детей.Если с вами живет ребенок в возрасте до шести лет, чехлы на ручки печей должны быть предоставлены независимо от вашей просьбы.

    Кроме того, если вы думаете об установке запирающихся на ключ ворот на окнах пожарной лестницы или двойных цилиндровых замков, подумайте еще раз — они незаконны.

    4. Недвижимость без вредителей

    Есть вероятность, что вы столкнетесь с мышью или тараканом (но, надеюсь, не с крысой), живя в квартире в Нью-Йорке, и ваш арендодатель обязан содержать здание в чистоте от вредителей.Владельцы недвижимости также обязаны использовать постоянные меры для предотвращения заражения в своих зданиях или вокруг них. Это требование местного закона 55, принятого в 2018 году. Если мыши, крысы или тараканы находятся в квартире или месте общего пользования, это является нарушением, и арендодателю грозит штраф.

    Владельцы многоквартирных домов также обязаны ежегодно проверять жилые помещения на наличие аллергенов, включая мышей, крыс, тараканов и плесень.

    Что касается постельных клопов, то закон штата Нью-Йорк требует, чтобы владельцы недвижимости сообщали новым арендаторам историю заражения за один год с помощью формы раскрытия информации о постельных клопах, которую вы получаете при аренде.Они также должны представлять ежегодный отчет о заражении клопами и методах их искоренения.

    5. Стены, не содержащие свинца

    В 1960 г. Нью-Йорк запретил использование краски на основе свинца в жилых домах, но она все еще может использоваться в зданиях, построенных до этого. Городской закон о предотвращении отравления свинцом среди детей требует, чтобы домовладельцы выявляли и устраняли опасности, связанные с краской на основе свинца, в квартирах, где проживают маленькие дети в возрасте до шести лет.

    6. Краска или обои на стенах

    Арендодатели должны покрасить или оклеить стены вашей квартиры обоями, чтобы не было открытой гипсокартона, а также перекрашивать или восстанавливать стены каждые три года.Сара Адлер, агент Corcoran, говорит, что необходимость перекраски часто становится приятным сюрпризом для арендаторов.

    «Если кто-то въезжает в квартиру и живет там уже пять лет или около того, иногда он даже не знает, что имеет право каждые три года красить эту квартиру», — говорит она.

    Стоимость покраски может быть переложена на арендатора только в том случае, если вы запрашиваете особую марку краски или определенный цвет или причиняете ущерб, требующий новой покраски.

    7. Окна и освещение

    За некоторыми исключениями, в каждой комнате, включая кухни и ванные комнаты, должно быть хотя бы одно окно, выходящее на улицу, во двор или другое открытое пространство. Это относится к многоквартирным домам, построенным после 1929 года, и описано в Законе о многоквартирных домах. Каждое окно должно правильно освещать все части комнаты.

    «Есть формула, и она зависит от размера комнаты, но чтобы считаться комнатой, она должна соответствовать требованиям к освещению и воздуху», — говорит Химмельштейн.

    Если нет окна — а Адлер говорит, что во многих зданиях нет окон на кухне или в ванной — есть требования к вентиляции.

    Закон гласит, что в помещении для приготовления пищи без окна должно происходить не менее шести изменений объема воздуха в час, или, если оно находится на верхнем этаже, оно может иметь вентилируемый световой люк шириной не менее одного фута.

    8. Оконные решетки

    Собственники должны обеспечить и установить оконные решетки на всех окнах, включая ванные комнаты на первом этаже и окна, выходящие на балкон или террасу, в квартирах, где проживает ребенок в возрасте 10 лет и младше, и в каждой общежитии. окно области, если таковые имеются.

    Даже если вы не живете с ребенком в возрасте 10 лет или младше, но вам нужны охранники — скажем, у вас есть друзья или родственники, которые приводят к вам маленьких детей — вы все равно можете запросить их, и домовладелец обязан установить их .

    Чаще всего оконные решетки можно увидеть в довоенных постройках. Адлер говорит, что в новостройках окна открываются только на четыре дюйма из соображений безопасности, что делает оконные решетки излишними.

    9. Запертая входная дверь и глазок

    «Большинство зданий должны иметь запертую входную дверь, чтобы обеспечить некоторую безопасность, чтобы люди не могли войти прямо в здание», — говорит Химмельштейн.

    Кроме того, ваша входная дверь должна иметь замок, и домовладелец должен дать вам хотя бы один ключ от нее. В многоквартирном доме с более чем тремя квартирами дверь должна иметь прочный засов, открываемый ключом снаружи и поворотной ручкой изнутри, а также усиленный комплект защелок. Также должна быть цепочка для защиты двери, чтобы вы могли частично открыть дверь. Все это прописано в Жилищном кодексе.

    В вашей входной двери также должен быть действующий глазок, расположенный в месте, позволяющем вам видеть любого человека, находящегося непосредственно за входной дверью.

    10. Почтовая служба

    Жилищно-эксплуатационный кодекс также четко указывает, что арендодатели обязаны предоставлять и поддерживать утвержденные почтовые ящики и каталоги жильцов, чтобы они могли получать свою почту. С появлением доставки на следующий день и онлайн-покупок арендодатели вряд ли будут спорить с этим, потому что, если они не предоставят почтовые ящики, им придется самим забирать почту и нанимать своих сотрудников для ее распространения.

    11. Удобства

    Если вы проживаете в квартире по рыночной цене, ваш арендодатель должен предоставить вам доступ к удобствам, указанным в договоре аренды.В квартире с регулируемой арендной платой ваши удобства регулируются концепцией обязательных услуг Закона о стабилизации арендной платы. «Это услуги, предоставляемые вам при въезде, и их нужно поддерживать», — говорит Химмельштейн.

    Если вы живете в квартире со стабильной арендной платой, и домовладелец решит лишить вас спортзала или места для хранения велосипедов, он должен будет получить разрешение Отдела жилищного и коммунального ремонта. Иногда DHCR дает разрешение, но с условиями. Например, если швейцар упразднен, арендодатель должен предложить замену, обеспечивающую эквивалентный уровень безопасности, которая может быть системой внутренней связи или камерой.

    Если арендодатель не запрашивает разрешения или разрешение не предоставлено, вы можете подать жалобу на сокращение услуг, и ваша арендная плата будет снижена и заморожена до тех пор, пока услуги не будут возвращены.

    В квартире по рыночной цене, если в договоре аренды указаны определенные удобства, например, прачечная или швейцар, то они должны быть предоставлены на весь срок аренды. Если это не так, это нарушение договора, и арендатор будет иметь право на возмещение убытков, говорит Химмельштейн.

    11 вещей, которые арендодатели не обязаны предоставлять

    Многие арендаторы, впервые снимающие жилье, с удивлением узнают, что исключено из списка обязанностей арендодателя, но это не должно вызывать шок: в договоре аренды указано, чего вы можете ожидать — и наоборот, то, что не включено, — хорошее напоминание о том, что нужно всегда очень внимательно читать договор об аренде и перед тем, как въезжать.

    Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных удобств и услуг, которые могут отсутствовать при аренде жилья в Нью-Йорке.

    1. Микроволновая печь и посудомоечная машина

    Многие арендаторы, особенно новые, предполагают, что кухня будет оснащена микроволновой печью, но вы обязаны купить ее, если она вам нужна. То же самое касается посудомоечной машины. Конечно, многие арендодатели устанавливают эту технику, чтобы сделать свои квартиры более конкурентоспособными и привлечь новых арендаторов.

    «Некоторые клиенты из-за пределов Нью-Йорка шокированы тем, что арендодатели иногда их не предоставляют. Конечно, они есть во многих квартирах, но имеют свою цену и точно не являются чем-то само собой разумеющимся», — говорит Дженеральчук.

    2. Кондиционер и его установка

    Если от арендодателей требуется поддерживать отопление зимой, вы можете ожидать, что им придется обеспечить охлаждение летом, но это не так. Когда вы ищете объект аренды и просматриваете объявление, вы можете даже увидеть кондиционер в квартире, но к моменту въезда его уже нет. их с ними, когда они уходят.

    Если вы покупаете кондиционер, вы также несете ответственность за его установку.Ваша управляющая компания не будет платить за это, но они могут дать вам имя подрядчика, чтобы установка могла быть выполнена безопасно.

    3. Холодильник и плита

    Трудно найти квартиру без холодильника или плиты, но по закону домовладелец не обязан предоставлять ни один из этих приборов.

    В некоторых квартирах холодильник очень маленький, или плита может быть просто варочной панелью или двумя конфорками, а не полноразмерной духовкой. Химмельштейн говорит, что, возможно, арендодатель может сказать, что арендатор должен предоставлять свою технику и ремонтировать ее за свой счет.

    Какие бы бытовые приборы ни предоставляли владельцы, они несут ответственность за их поддержание в рабочем состоянии. Арендодатель также несет ответственность за подачу газа для работы плиты, поэтому, даже если вас попросят установить собственный прибор, для его работы необходимо наличие электричества.

    4. Огнетушители

    Пожарный кодекс г. Нью-Йорка не требует, чтобы ваш арендодатель размещал переносные огнетушители в вашей квартире или в любых общественных коридорах или коридорах в здании.

    Это может показаться нелогичным, но в руководстве по обеспечению готовности к пожару и чрезвычайным ситуациям, прикрепленном к вашей входной двери, есть инструкции, которым пожарная служба хочет, чтобы вы следовали: обычно выходите из здания, закрывайте дверь и звоните по номеру 911.Попросить вас бороться с огнетушителем, которым вы, вероятно, никогда раньше не пользовались, замедлит ваши попытки выбраться, задержит вызов пожарной охраны и повысит риск для жителей здания.

    Вы можете, конечно, купить свои собственные огнетушители, но вы все равно должны следовать плану пожарной эвакуации, предоставленному вашим арендодателем, и помнить, что огнетушители проходят периодическую проверку лицензированной компанией.

    Одно предостережение: стационарный огнетушитель должен быть установлен в любом месте с оборудованием для сжигания топлива, поэтому вы должны увидеть его в техническом помещении вашего здания, где установлен котел или водонагреватель.

    5. Оконные сетки

    Оконные сетки — это то, что многие люди ожидают, но домовладельцы не обязаны их предоставлять. Адлер говорит, что это часто является сюрпризом для арендаторов, которые считают, что комары являются большой проблемой в городе летом.

    «Большинство окон могут открываться только на четыре дюйма для безопасности детей в Нью-Йорке, поэтому в зависимости от того, какое это окно, иногда экраны необходимо изготавливать на заказ», — говорит она. Другой вариант — приобрести натяжной экран, который можно установить в открытое окно, но это не входит в обязанности арендодателя.

    6. Шторки и карнизы

    Многие квартиры указаны без штор и жалюзи, и если вы не видите их в списке, не думайте, что это связано с тем, что владелец готовит установку. Арендодатели в Нью-Йорке не обязаны предоставлять шторы или жалюзи для ваших окон. Это на вас.

    7. Замена лампочек

    Свет должен работать, когда вы въезжаете, но когда лампочки перегорают, вы должны их заменить.

    8. Возмещение личных убытков или убытков

    Арендодатели не несут ответственности за ущерб, причиненный квартире, за исключением случаев грубой небрежности.

    В случае протечки и повреждения имущества арендодатель не несет ответственности за ваше имущество. Иногда арендодатель может согласиться на урегулирование, но решение заключается в том, чтобы арендаторы имели страховку арендатора. Это не очень дорого и покрывает такие ситуации.

    9. Верхние замки и сменные ключи

    Арендодатель должен обеспечить только один работающий замок на двери вашей квартиры. Любые дополнительные замки, которые вам могут понадобиться для безопасности, являются вашей ответственностью.

    Если вы заперлись, а ваш суперкар не может вас впустить, вам придется вызвать слесаря ​​и заплатить за новый замок и ключи.

    10. Гардеробы

    Спальня в Нью-Йорке должна иметь площадь не менее 80 квадратных футов и иметь хотя бы одно окно, но не во всех спальнях есть гардеробные.

  • 0 comments on “Какой вводной автомат поставить на квартиру: Какой вводный автомат ставить в квартиру и какой мощности

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.