Что такое грщ в многоквартирном доме: Что такое ГРЩ (главный распределительный щит) в электрике

Что такое ГРЩ (главный распределительный щит) в электрике

ГРЩ (расшифровка: главный распределительный щит) ‒ это низковольтный прибор, который принимает и распределяет электрическую энергию до электропотребителей. Осуществляет учет, защищает групповые линии от перегрузок и токов короткого замыкания.

Установки используют:

в офисных зданиях;
в многоквартирных домах;
на промышленных предприятиях;
в медицинских учреждениях;
на других объектах с повышенными требованиями электробезопасности.

Применяют в сетях переменного тока с глухозаземленной нейтралью, с напряжением не более 380 В и частотой 50 Гц.

Устанавливают аппараты возле мощных источников энергии ‒ трансформаторных подстанций и генераторов (газовых, дизельных, бензиновых). Первые предназначены для питания основных щитов, вторые ‒ резервных.

Из чего состоит ГРЩ

Устройство представляет собой сборную металлическую конструкцию. В ее состав входят следующие панели:

вводные ‒ включают счетчики учета и агрегаты, принимающие электроэнергию от источника;
линейные (распределительные) ‒ питают выходящие линии;
секционные ‒ содержат автоматические выключатели, которые позволяют запитывать несколько секций от одного ввода. Чаще всего здесь размещают АВР, используемый в качестве резервного снабжения потребителей электричеством.

Как выглядит ящик ГРЩ

Изделия комплектуют преимущественно двумя вводами. В этом случае их делят на те, что работают на общую или каждый на свою нагрузку. Питание поступает через магистральный шинопровод, производимый из меди. Мощные щиты оснащают медным шинопроводом, более слабые ‒ алюминиевым.

Использование УКРМ позволяет компенсировать реактивную мощность. Они снижают потери электрической энергии. Установки входят в состав оборудования, предназначенного для крупных промышленных компаний.

Прибор в собранном виде напоминает шкаф, разделенный на зоны, закрытые дверцами. На дверях находятся органы управления, индикация. В зависимости от типа исполнения ГРЩ ставят на пол, подвешивают или встраивают в стену. Устанавливают в помещениях, защищенных от влаги, радиационного воздействия, вибраций.

Чем ВРУ отличается от ГРЩ

Вводно-распределительное устройство также используют для приема, учета, дальнейшего распространения электричества по различным объектам. С его помощью контролируют правильное распределение нагрузки по сети.

Представляет собой закрытый односторонний металлический ящик с дверцами, в котором расположена электротехническая аппаратура. Эксплуатируют приборы в жилых и общественных зданиях, в заводских цехах. Может быть представлен в напольном и подвесном исполнении.

Разница между аппаратами заключается в том, что главный распределительный щит обычно стоит первым в иерархии подстанции и/или является ее частью. Он рассчитан на ток от 600 до 3200 А.

Устройство ВРУ

Производство ВРУ осуществляют по нормам ГОСТ Р 51732-2001. Отраслевой стандарт регламентирует конструкцию, комплектность, контактные зажимы, основные сведения, маркировку, защитные покрытия и другие технические требования, согласно которым сила тока не должна превышать 630 А.

Ввод и распределение электроэнергии в многоквартирном доме

В многоквартирных домах системы ввода и распределения энергии в целом зависят от самого дома (количества находящегося в нем электрооборудования для обеспечения его жизнедеятельности). Попробуем разобраться в устройствах таких систем.

Распределение энергии в многоквартирном доме с системой TN-C

TN-C устаревшая система, но в домах старой постройки активно эксплуатируется. Это четырехпроводная система, состоящая из трех фаз напряжения и совмещенного нулевого и рабочего проводников (L1, L2, L3, PEN). В этой системе PEN проводник не подлежит расщеплению и в таком виде и приходит к потребителю. Также стоит отметить, что довольно часто фазным проводам присваивают название А, В, С.

В итоге при такой системе электропитания при однофазном подключении потребитель подключен двумя проводами (L, PEN), а при трехфазном четырьмя (L1, L2, L3, PEN).

От подстанции к дому приходит питающий кабель, прокладываемый под землей. Кабель заходит во вводной ящик, соединяемый с распределительным щитом:

Уже от него будут отходить прокладываемые вертикально стояки. На каждом этаже к стоякам будут подключатся этажные щитки, от которых будет уже осуществляться электроснабжение квартир.

Вводы могут выполнятся различными способами, это напрямую зависит от этажности и размеров дома, от системы прокладки кабелей (в коллекторе или в земле). Почему так? Да потому что нагрузка дома с количеством квартир 100 будет значительно ниже дома с количеством квартир 500. Более того, требования к электроснабжению, например, пятиэтажного дома относительно невелики – в доме нет лифтов и нет необходимости установки дополнительных насосов для поддержания напора воды, что не скажешь про 30-ти этажный дом, где нельзя оставлять без питания лифты и насосы водоснабжения.

Именно по этим причинам в большие домах могут вводить не один, а два и более кабелей электроснабжения со взаимным резервированием. Выполнения распределения электрической энергии между общедомовыми нагрузками (лифты, освещение подъездов, насосы) и квартирами задача довольно сложная и трудоемкая. Распределение выполняют с помощью комплектных электротехнических устройств, способы крепления, размеры и места установки которых согласовывают с конструкциями домов.

Давайте рассмотрим варианты подключения квартир к стоякам в домах многоквартирных с системой TN-C. У стояка имеется четыре провода – три фазы и один PEN проводник, обозначенные на схеме как А, В, С и PEN:

Между фазами (А-В, С-В, С-А) напряжение будет в 1,73 или больше, чем между любой из фаз и нейтральным проводником (нулем). Отсюда рассчитываем напряжение между фазой и нейтралью – 380/1,73 = 220 В. В каждую из квартир заходит два провода – фаза и нейтраль. Ток в обеих этих проводах будет абсолютно одинаков.

К разным фазам стараются подключать нагрузку (в нашем случае квартиры) равномерно. На рисунке а) из шести квартир на каждую фазу подключено по две. Равномерное подключение дает возможность уменьшить ток нулевого проводника и избежать перекоса фаз.

В домах старой постройки иногда применяли вместо этажных щитков совмещенные электрошкафы. Пример такого шкафа показан ниже:

У этого шкафа есть отсеки с отдельными дверцами. В одном отсеке располагаются таблички с номерами квартир, выключатели и автоматические выключатели. В другом – счетчики, в третьем – слаботочные устройства, такие как телефоны, сети телевизионных антенн, витых пар домофона, интернета и прочих устройств.

В таком этажном щитке к каждой квартире относятся один выключатель и два автоматических выключателя (для линии освещения общего первый, и второй для штепсельных розеток). В некоторых исполнениях электрошкафов возможно присутствие штепсельной розетки с защитным контактом для подключения различных машин (например, уборочных).

Распределение энергии в многоквартирном доме с системой TN-C-S

В жилом помещении электропроводка состоит из ввода электрического, групповой электрической сети, распределяющей энергию от электрощитка по всему помещению и, собственно, самого электрощитка. Для каждой группы потребителей электропроводка выполняется кабелем с определенным сечением и автоматами защиты с номиналами ранее рассчитанными.

Вводные и распределительные устройства

Как уже упоминалось ранее кабель питания, приходящий от подстанции попадает на ВУ (вводное устройство) или ВРУ (вводно-распределительное устройство). Для многоквартирного дома основным их отличием друг от друга будет наличие у ВРУ оснащения для распределения энергии по зданию.

Итак, ВРУ – это совокупность защитных аппаратов (предохранители, автоматические выключатели и так далее), устройств и приборов для учета электроэнергии (электросчетчики, амперметры и так далее), электрооборудование (шины, рубильники, трансформаторы тока и другие устройства) а также строительные конструкции, устанавливаемые на вводе в здание или помещение жилое, которые включают в себя защитные аппараты и приборы учета (электросчетчики) отходящих линий электропроводки.

Также нужно помнить, что и к ВУ и к ВРУ подходят линии повторного заземления, а это значит что расщепление входящего PEN проводника можно проводить только здесь.

При использовании системы TN-C-S приходящий от подстанции совмещенный PEN проводник подлежит расщеплению. Система TN-C-S будет иметь место только после расщепления со стороны от трансформаторной подстанции. В современных этажных щитках обычно устанавливают трехфазные автоматы, электросчетчики, УЗО и дифавтоматы.

После ВРУ или ВУ электроэнергия подается на этажные электрощитки многоквартирного дома. При использовании системы TN-C-S к потребителям идет пять проводов (L1, L2, L3, N, PE).

И кому будет интересно немного о ВРУ:

Чем различаются ВУ, ВРУ, ГРЩ: ответ в нормативах

Вступление

Перед выяснением, чем различаются ВУ, ВРУ, ГРЩ, вспомним, что обозначают приведенные в заголовке статьи сокращения.

ВУ это аббревиатура вводного устр-ва;
ВРУ это аббревиатура вводно-распределительных устр-в;
ГРЩ это обозначение главного распределительного щита.

Все эти устройства разделяют питающую цепь, идущую от подстанций или ответвлений воздушных линий от распределительных сетей зданий, сооружений, домов и других электроустановок.

При планировании установки вводного устройства нужно учитывать суммарную мощность всех имеющихся потребителей электроэнергии в доме.

Особое внимание уделяется домам с обогревом электрическим котлами. Мощность котла может составить львиную долю энергопотребления всего дома.

Расчет мощности котла проводится по расчету требуемых радиаторов отопления, их теплоотдачи и энергоэффективности. Снизить мощность котла помогут эффективные биметаллические и алюминиевые радиаторы отопления. Цены на них невысокие, в чём вы сами можете убедится посмотрев радиаторы алюминиевые в Уфе.

ВУ, ВРУ и ГРЩ

Все формулировки данной статьи, берутся и основываются на ПУЭ изд.7, § 7.1.2-7.11.12.

Важно отметить, что ВУ, ВРУ и ГРЩ, относятся к одной группе устройств имеющих одинаковое назначение в электрических цепях, они разделяют питающую электрическую цепь от подстанций, трансформаторов, ответвлений ВЛИ от электрической цепи дома, здания, цеха и т.п.

Вводное устройство на участке установлено на опоре.

Отсюда, второе назначение этих устройств, они разделяют зоны ответственности между обслуживающими организациями питающих электросетей города, поселка, района и потребителем.

Применимо к частному дому, всё, что находится за ВУ, ВРУ и ГРЩ, обслуживается собственником.
Применимо к квартире, зоны распределения ответственности, несколько смещены в сторону конечного потребителя (жильца). ВУ, ВРУ и ГРЩ дома, стоят в электрощитовом помещении, а зона ответственности жильца начинается после этажного щита, или квартирного щита, если он установлен в квартире.

Чем различаются ВУ, ВРУ, ГРЩ, ответ

Всё вышеперечисленное, относится к ВУ, ВРУ, ГРЩ, как типу электротехнических устройств. А чем они отличаются, ведь не зря были введены эти понятия.

Вводной устройстве, нет устройств, которые могут разделить, и разделяют питающую цепь на несколько (минимум две) отходящих электрических цепи. Попросту, пришел в ВУ один кабель, один кабель от ВУ ушел. Однако это не мешает выпускать и собирать вводные устройства с приборами учета, устройствами защиты от импульсных перенапряжений.

Важно! Обязательным элементом ВУ является электрический размыкатель, позволяющий отсоединить (разделить, отключить) внутреннюю электрическую цепь от питающей цепи.

Выполнить «роль» размыкателя может, рубильник, мощный автомат защиты.

Применительно к частному дому, ВУ может устанавливать на столбе ответвления ВЛИ к дому или на фасаде дома. При использовании ВУ, счетчик учета расхода электроэнергии монтируется отдельно в специальном выносном щите учета (ЩУЭ).

ВУ и счетчики учета нескольких домов на опоре

В вводно-распределительным устройстве (ВРУ), кроме электрического размыкателя, устанавливаются устройства позволяющие разделить, питающую линию на несколько отходящих внутренних электрических цепей. ВРУ, могут комплектоваться учетами учета, УЗИП и другими устройствами защиты и автоматики.

Выносной ГРЩ заменяет ВРУ дома.

Применительно к электрике частного дома, ВРУ, чаще заменяют ГРЩ (главным распределительным щитом). А в некоторых случаях, ели сам ввод в дом расположен недалеко или непосредственно в щитовой комнате, ГРЩ заменяет и ВУ и ВРУ.

ГРЩ дома в сборке

Примечание: По требованию некоторых контролирующих организаций, счетчики учета выносятся отдельно на опору ВЛИ или фасад дома. Установив счетчик учета в запирающемся щитке с высоким IP защиты, собственник максимально минимизирует общение с надзорными специалистами, энергосбытовой организации.

©Ehto.ru

Статьи по теме

Записи не найдены

Главный распределительный щит (ГРЩ): особенности

Главный распределительный щит (ГРЩ) – это распределительное устройство, которое отвечает за прием и дальнейшее распределение энергии по зданию. Щиты ГРЩ также можно подключить к сетям с глухозаземленной нейтралью тип заземления:

Главный распределительный щит

Также его могут использовать для защиты линий от перегрузки, утечки тока и коротких замыканий. Устройство может содержать в себе противоаварийную автоматику, а также средства учета электроэнергии. Чтобы приобрести качественное щитовое оборудование следует перейти по ссылке elektrika.ru. В этом магазине вас ожидают низкие цены и качественное оборудование.

Конструкция

Щитовая конструкция обязательно должна включать в себя следующие части: вводную, секционную, линейные панели. В водной панели будут устанавливаться вводные автоматы, которые отвечают за прием электроэнергии с трансформаторов и другие приборы учета. В секционной панели специалисты обычно устанавливают автоматический выключатель, который позволяет запитать несколько секций одного ввода. Также здесь могут разместить АВР. Это устройство используется для резервного электроснабжения.

Автоматический ввод резерва

Схема ГРЩ может быть разнообразной, так как она зависит от количества входящих и исходящих линий. Большинство щитов могут иметь схема на два входа и два выхода. При использовании такой схемы ввод будет осуществляться от 2 трансформаторов, а вывод идет через секционную панель на распределительные шины. К основному преимуществу ГРЩ многие электрики относят то, что все секции являются разборными.

К основным характеристикам, на которые нужно обращать внимание во время приобретения относят:

Номинальные точки вводных и отходящих линий.
Номинальное напряжение сети.
Система заземления.
Степень защиты по ГОСТ.

Каждый распределительный щит может комплектоваться следующими приборами учета:

автоматическими выключателями;
контрольно-измерительными приборами;
приборами учета;
выключателями нагрузки;
автоматическим вводом резерва.

Если установить правильные приборы в ГРЩ, тогда с его помощью можно заменить ВРУ. Основное отличие ГРЩ от ВРУ заключается в силе максимального входного тока.

Автоматические выключатели в ГРЩ

Маркировка электрощитов

Провода всех внутренних цепей обязательно должны иметь цветовую маркировку. Она в обязательном порядке должна иметь резкий контраст и быть устойчивой к истиранию. Зажимы для PE и N проводников, которые отходят от распределительных и групповых цепей следует маркировать порядковыми номерами. Если присоединение проводов к выводам аппаратов затрудненно, тогда нужно предусмотреть промежуточные зажимы. Зажимы также необходимо маркировать порядковыми номерами.

С наружной стороны ГРЩ на дверце необходимо размещать табличку с информацией. Обычно в паспортной табличке содержаться следующие данные:

Название производителя.
Обозначение типа.
Степень защиты устройства.
Номинальный ток ВРУ.
Масса.
Обозначение всех технических условий.
Дата изготовление.
Дополнительная информация.

Маркировка в ГРЩ

Технология монтажа

Питание ГРЩ на сегодняшний день осуществляется через магистральный шинопровод и производится с низкой стороны трансформатора. Также электромонтажнику следует помнить, что питание секций ГРЩ следует выполнять взаимно резервируемыми линиями.

Перед началом монтажа нужно предварительно разместить автоматические выключатели на монтажной панели. Затем необходимо откорректировать размещение медных шин в шинных держателях аппарата. Проще всего выполнять монтаж оборудования, когда ГРЩ располагается на столе. Все элементы автоматического ввода нужно расположить на дин-рейке. При расположении мощных автоматических выключателей их следует располагать друг под другом. Благодаря такому размещению объем работы по расключению шин значительно уменьшится.

Монтажная схема ГРЩ

Шины PE и N обычно устанавливают на изоляторы и в дальнейшем скрепляют по всей длине между собой. В дальнейшем для расключения кабельных линий в них делаются отверстия. Чтобы исключить возможность дальнейшего поражения током устанавливают пластроны, которые изготовляют из негорючего материала. Если будет интересно читайте про схему сборки распределительного щитка.

Требование безопасности при выполнении монтажа ГРЩ

Общие требования охраны труда

К работам в распределительном щитке допускаются только лица, которым исполнилось 18 лет. Также перед работой в ГРЩ они должны пройти медицинское обследование, вводный инструктаж, первичный инструктаж, а также обучение и стажировку. Уровень по электробезопасности должен быть не ниже 3 группы.
Работа специалиста должна быть определена рабочей или должностной инструкцией.
Необходимо выполнять правила внутреннего трудового распорядка.
Следует правильно применять средства индивидуальной или коллективной защиты.
При возникновении ситуации, которая угрожает жизни людей необходимо сообщить своего вышестоящего руководителя. Специалист, который работает с щитком должен проходить регулярное медицинское обследование.
Во время проведения работ в шкафу возможны действия опасных или вредных производственных факторов.
Работника необходимо обеспечить специальной одеждой, обувью и другими средствами индивидуальной защиты.
В результате получения травмы работу нужно срочно прекратить и сообщить об этом руководителю.

Требования перед началом работы

Следует подобрать необходимый инструмент для начала выполнения работ. Инструменты нужно визуально осмотреть и убедиться в исправности.
Наденьте специальную одежду.
Перед проведением работ осмотрите свое рабочее место.

Требования в аварийных ситуациях

При возникновении неисправного оборудования работник должен предупредить об этом свое начальство.
При обнаружении запаха газа работы нужно срочно прекратить.
Работы по устранению газа должны выполнять профессионалы.
При получении травмы работы следует прекратить и обратиться в медицинское учреждение.
Если произошел несчастный случай, тогда пострадавшему нужно оказать первую помощь.

Требования во время работы

Перед началом проведения работ работник должен убедиться в отсутствии постороннего напряжения.
На наружной стороне внутренней двери шкафа типа ШР должны наноситься предупредительные знаки.
Вводное отверстие, которое располагается в шкафу должно быть герметично закрыто.
Перед использованием паяльной лампы следует убедиться в отсутствии газа в шкафном колодце.
Курить в распределительном шкафу во время проведения работ запрещается.

Требования по окончанию работы

Рабочее место следует привести в порядок.
Закройте шкаф.
Соберите все инструменты.
Сообщите руководству о всех недостатках, которые обнаружили в щитке.

Таблички на ГРЩ

Выводы

Как видите, главный распределительный щит – это центральный пункт, куда будет поступать электрическая энергия от источников. ГРЩ чаще всего выполняют в виде панели со смонтированной пусковой, а также регулировочной арматурой. К пусковой арматуре относят:

реостаты;
регуляторы;
защитную арматуру;
автоматы;
предохранители;
реле;
сигнальные устройства.

Каждый тип ГРЩ может оборудоваться разными устройствами. Их выбор зависит от дальнейшего предназначения главного распределительного щита. Надеемся, что эта информация была полезной и интересной.

Читайте также: щит распределительный.

В чем заключается обслуживание ВРУ и ГРЩ?

Для начала определимся, что это за обслуживание и для чего оно необходимо. Это комплекс системных работ, которые направлены на выявление неисправностей электрического оборудования. Своевременная техническая профилактика поможет обеспечить бесперебойную работу устройств, улучшит надежность аппаратов, снизит риск возникновения неполадок и отказов, предотвратит возникновение опасных ситуаций (например, возгорания). Эта система мер покажет, в каком состоянии находятся все внутренние части системы, не нуждаются ли они в ремонте или замене.

Провести проверку самостоятельно крайне сложно, поскольку для этого необходимо специальное оборудование и знание основ электричества. Поэтому надежнее обратиться к профессионалам. Они проводят обслуживание в соответствии с официальными требованиями ГОСТ, с учетом правил технической эксплуатации, инструкциями от изготовителей и другими документами.

Проверочные работы проводят регулярно и именно в этом ключ к продлению «жизни» ВРУ и ГРЩ. Существует ежедневное обслуживание, ежемесячное и ежегодное.

Кто может проводить обслуживание?

Понять, насколько квалифицирована фирма, можно по двум основным критериям:

1. Наличие бригады с опытом работы, чья категория допуска по электробезопасности не ниже IV-V группы;
2. Наличие официальной документации.

Прежде чем зайти в щитовую, работник обязан предоставить наряд-допуск, который выписывает бригадир. С собой у него должны быть необходимые инструменты. На набор инструментов выдается паспорт, подтверждающий надежность используемого приборного парка. Специалист обязан быть оснащен индивидуальными средствами защиты от токовых поражений. При выполнении всех требований обслуживание будет безопасным и для потребителя, и для работника.

Ежедневное обслуживание.

Конечно, для этого не обязательно вызывать специалистов. Если щитки установлены на предприятии, то таким обслуживанием занимается специально сформированная инженерно-техническая группа. А если автоматы находятся в бытовых помещениях, то сам пользователь.

Проверка осуществляется в несколько шагов:

1. Визуальный осмотр щитков, автоматов и светильников. В случае повреждений, необходимо остановить работу электрооборудования до устранения неисправностей.
2. Контроль параметров напряжения сети, номинальных токов и других показателей. Осуществляется с помощью измерительных приборов.
3. Измерение температуры помещения несколькими способами.
4. Изменение нагрузки системы и оценка ее работоспособности на основании новых показателей.
5. Проверка датчиков пожарной системы (на основе горящего индикатора).
6. Контроль коммутационного и защитного оборудования (в выключенном или включенном состоянии находятся рычаги).

Можно отметить, что в помещении не должно быть повышенной влажности, а температура воздуха не должна быть значительно ниже или выше +5°С. Желательно, чтобы у щитов была естественная вентиляция. Ее также необходимо проверять ежедневно и при необходимости очищать. Сами работы проводят не реже одного раза в сутки.

Ежемесячное обслуживание.

В данном случае среди обязательных процедур:

1. Устранение загрязнений внутри щитовых устройств и снаружи с применением особых моющих средств и инвентаря. Очищение самого помещения и его секций от пыли и мусора.
2. Замена или ремонт (если не капитальный, то производят прямо на месте) всех деталей ВРУ и ГРЩ, и внутренних, и наружных. В том числе защитных панелей, узлов крепления и элементов блокировки/автоматики.
3. Проверка контактных соединений, насколько надежно они закреплены и подтянуты. В случае необходимости проводятся процедуры для возвращения их в оптимальное положение.
4. Контроль состояния и наличия защитных средств, соответствующей маркировки, визуальный осмотр всех деталей автоматов. А также занесение в специальные протоколы даты последних испытаний и проверок.
5. Диагностический осмотр устройств защиты, переключения и автоматики на наличие видимых дефектов и загрязнений.
6. Измерение с помощью тепловизора показателей устройств автоматики и защиты, разъемов, токопроводящих шин и рабочей температуры всех других похожих элементов, подвергающихся большой нагрузке.
7. Запись в тетрадь учета текущих показаний расхода электрической энергии.

Перечень внушительный, но сама проверка не длится слишком долго. Максимум – несколько часов.

Ежегодное обслуживание.

Эту проверку проходят не реже 2 раз в год. Сюда входит:

1. Определение состояния главной заземляющей шины. В данном случае анализируют:

— Нет ли на зажиме внешних сколов, царапин, трещин или других повреждений;
— На стальных зажимах проверяют отсутствии коррозии и счищают ее если нужно;
— Осматривают целостность контактов, их соединений (особенно сварных). На них должны отсутствовать прожоги, трещины и кратеры. Непровар сварного шва – не меньше 10% от его длины, при глубине 15% от толщины металла;
— Проверяют затяжки болтовых проводов.

2. Контрольная проверка всех устройств (реле, модулей, контакторов, пускателей и так далее). Проверяется работоспособность электрических магнитных аппаратов. Тест проводят с помощью включения управляющего напряжения.

Желательно не пропускать ни одну из проверок, чтобы обеспечить долгую и бесперебойную работу всех устройств.

Типы распределительных устройств: ГРЩ, ВРУ, АВР

При электроснабжении объектов различного назначения напряжением до 1000 вольт используются специальные комплектные устройства, служащие для приёма и распределения электрической энергии, которые называют распределительными щитами (РЩ).

РЩ в зависимости от специфических функций и своего места в общей иерархии электроснабжения, а также конкретных локализаций установки имеют несколько разновидностей, рассмотрим основные.

Главный распределительный щит (ГРЩ)

Главными называют щиты, на которых осуществляется распределение питания нескольких различных объектов. Обычно такие щиты располагаются в распред-устройствах электрических подстанций.

Так выглядит ГРЩ с открытыми панелями.

К типовому оборудованию, входящему в состав ГРЩ относятся:

ввод электропитания;
рубильники или разъединители, обеспечивающие видимый разрыв электрических цепей;
автоматические выключатели, обеспечивающие защиту электрических линий от повреждений в результате коротких замыканий;
щитовые измерительные приборы;
в некоторых случаях приборы учёта электроэнергии.

При расположении главного щита в помещении понижающей трансформаторной подстанции, ввод питания выполняется кабельной линией или шинопроводом. В случае размещения ГРЩ на промежуточных пунктах, соединённых с питающей подстанцией воздушной линией 0,4 кВ, ввод может быть организован непосредственно с неё через проходные изоляторы.

Как на вводе питания, так и на каждой из отходящих линий последовательно устанавливаются два коммутационных аппарата – автоматический выключатель и рубильник (разъединитель). Выключатель служит для отключения линии питания под нагрузкой. СтабЭксперт.ру напоминает, что отключающая способность выключателя рассчитывается таким образом, чтобы он мог разорвать ток короткого замыкания защищаемой линии. На вводе питания устанавливается выключатель ввода, который по своему номиналу превосходит автоматы отходящих линий, так как через ввод протекает суммарный ток всех питаемых объектов.

Основной зоной защиты выключателя ввода является внутренняя разводка главного распределительного щита. Кроме этого, в его функции входит резервирование защит отходящих линий.

Взаимные характеристики вводного и линейного автоматов выбираются таким образом, чтобы при повреждении отходящей линии в первую очередь срабатывал линейный автомат. В случае его отказа, во избежание повреждений оборудования отключается ввод питания. Добиваются этого либо искусственной задержкой отключения ввода по времени, либо соответствующим подбором характеристик интегральных органов защиты выключателей.

В качестве автоматических выключателей могут быть использованы:

обычные автоматы с ручным приводом, оснащённые расцепителями электромагнитного и теплового типа;
выключатели, управляемые дистанционно из диспетчерских пунктов, оборудованные выносными или встроенными устройствами релейной защиты.

Во втором варианте на диспетчерский пункт по специальным линиям сигнализации и управления передаётся информация о текущем состоянии выключателей и фактах срабатывания защит.

Рубильники и разъединители обычно не предназначены для отключения токов нагрузки, а тем более токов аварийных режимов. Они предназначаются для обеспечения видимого разрыва при выполнении ремонтных работ, который требуют правила безопасности. Также рубильники главного распределительного щита используются при выводе из работы линии нагрузки или всего щита (с помощью рубильника ввода).

В качестве щитовых приборов могут использоваться традиционные стрелочные вольтметры и амперметры, а также более современные цифровые. Комбинированные щитовые измерительные блоки имеют цифровую шкалу, которая в зависимости от выбранного режима индикации может показывать значение одного из следующих параметров:

напряжение;
ток;
мгновенное значение активной или реактивной мощности;
потребление активной или реактивной энергии.

Читайте еще: как происходит монтаж системы заземления и что такое токоотвод?

Вводное распределительное устройство (ВРУ)

Вводное распределительное устройство является разновидностью распределительного щита, устанавливаемого на вводе питания объекта (здания, частного дома, производственного цеха и т.п.). Общее назначение щита-ВРУ схоже с функциями главного распределительного щита. СтабЭксперт.ру напоминает, что различие заключается в том, что ГРЩ осуществляет распределение питания между объектами, которые могут находиться на удалении друг от друга, а вводное распределительное устройство питает линии электропроводки внутри одного объекта (здания).

Пример ВРУ-щита.

Комплектность и конструктивное исполнение ВРУ могут быть различными. Наиболее часто встречающийся вид – в виде металлического шкафа. Типовые модели вводных шкафов для питания многоэтажных жилых домов и различных производственных объектов имеют трёхфазное исполнение.

Для удобства распределения питания внутри шкафа монтируется трёхфазная система шин, к которой крепятся жилы отходящих кабелей. Благодаря применению шин в качестве внутренних проводников, весь монтаж приобретает необходимую механическую устойчивость.

Довольно часто встречаются модели ВРУ, в которых отсутствуют автоматические выключатели. Роль коммутационных аппаратов играют рубильники. Привод управления рубильником может быть выведен наружу шкафа. Ручка управления при этом находится на правой боковой стенке. Передняя дверца шкафа в таких случаях оснащается специальной блокировкой, препятствующей её открыванию при включенном положении ввода. Таким образом обеспечивается требуемый уровень безопасности при обслуживании.

При отсутствии автоматического выключателя функции токовых защит выполняют плавкие предохранители.

В отдельных случаях вводное распределительное устройство совмещается со шкафом учёта. В этом варианте в отдельном отсеке ВРУ устанавливается счётчик электроэнергии. Поскольку описываемые шкафы обычно предназначены для питания достаточно мощных потребителей, токовые цепи счётчика подключаются через специальные измерительные трансформаторы тока. Первичные обмотки таких трансформаторов, обычно выполненные в виде коротких шинок, подключаются в разрыв (то есть, последовательно) каждой из трёх фаз ввода питания. Вторичные обмотки трансформаторов тока подключаются к клеммам счётчика медным изолированным проводом.

Читайте еще: как дифференциальный автоматический выключатель выбирают по расцепителю?

Щит подключения резервного питания (АВР)

Необходимость установки щитов такого вида возникает в случаях, когда объект имеет несколько источников питания, где, как минимум один из них находится в резерве. В этом случае при отсутствии напряжения в рабочей линии питания должно быть произведено переключение на запасную.

Существуют различные варианты оформления и комплектации шкафов включения резерва. Большинство из них рассчитаны на работу с двумя линиями, но бывает и больше. Конструкции шкафов подразумевают ручное или автоматическое (АВР) включение резервного питания.

АВР-щит с аварийным сигналом.

В первом варианте шкаф имеет два ввода питания, на каждом из которых установлена своя коммутационная аппаратура и контрольно-измерительные приборы. В нормальном режиме рубильник или выключатель рабочего ввода питания включен, резервный ввод отключен. При исчезновении напряжения на рабочем вводе необходимо вручную произвести переключение.

Если встречное включение источников питания недопустимо, коммутационные аппараты могут быть сблокированы таким образом, чтобы одновременное их включение было исключено.

Подключение отходящих линий выполнено аналогично обычным распределительным шкафам.

В шкафах АВР установлена специальная автоматика, осуществляющая контроль напряжения на вводах питания и в случае необходимости, производящая их автоматическое переключение. СтабЭксперт.ру напоминает, что коммутация в этом случае производится магнитными пускателями, а блокировка от одновременного включения вводов обеспечивается электрической схемой автоматики.

Питающая линия может иметь статус рабочей или резервной, либо обе линии считаются рабочими. В первом случае питание по нормальной схеме происходит только от рабочего источника, резервная линия включается только на периоды аварийных ситуаций. При восстановлении рабочего питания, объект вновь подключается к нему. Если линии питания равнозначны, в рабочем режиме может быть включена любая из них.

Приоритетность питания от определённого источника часто бывает актуальной при организации электроснабжения промышленных объектов. Данный вопрос может иметь как экономический, так и технический аспект.

Электропитание может осуществляться разными поставщиками электроэнергии, цена которой может быть различной. В этом случае естественно выбрать в качестве основного — более дешёвый источник. То же с резервным автономным генератором, стоимость электроэнергии которого дороже сетевой. У бытового потребителя таких ситуаций, как правило, не возникает. В некоторых случаях одна из линий электропитания может иметь ограничение по мощности. Такой источник не всегда может быть использован в качестве рабочего.

Ещё один вариант схемы питания от двух источников является типовым для производственных распределительных устройств. Суть его заключается в том, что все потребители объекта разделены на две группы, каждая из которых подключена к своей секции 0,4 кВ. В рабочем режиме секции изолированы одна от другой и питаются каждая от своего источника. При исчезновении напряжения на одном из них, происходит включение секционного выключателя или пускателя. То есть, в аварийной ситуации секции объединяются и продолжают питаться от оставшейся в работе линии.

Частный случай исполнения шкафа АВР представляет собой вариант, когда резервное питание обеспечивается автономным генератором.

Такой шкаф содержит специфическую автоматику, которая не только контролирует наличие напряжения и осуществляет коммутацию, но и производит запуск резервного генератора.

Для реализации нестандартных схем, содержащих несколько различных вариантов питания, шкафы нужной конфигурации выполняются по специальному заказу.

Читайте еще: когда применяется трехфазное реле напряжения?

Этажный электрощит (ЭЩ)

Щиты такого типа относятся к более низкой иерархии распределительных щитов. Назначение данного устройства определяется его названием. Через ЭЩ происходит распределение электроэнергии потребителям, находящимся на конкретном этаже. А в случае административного здания, отходящие линии электропроводки могут обеспечивать электропитание отдельных кабинетов или их групп.

Всем известный ЭЩ.

В жилом многоквартирном доме этажный электрощит осуществляет распределения электроэнергии по квартирам одной лестничной площадки. В этом случае он может содержать приборы учёта электроэнергии, потреблённой каждой квартирой. При наличии в щите счётчиков электроэнергии, они могут располагаться в отдельном отсеке, который при необходимости может быть опломбирован представителями контролирующих органов.

Щиты данного типа в отличие от ранее рассмотренных видов обязательно содержат автоматические выключатели. Современные варианты ЭЩ выпускаются в модульном варианте, установка автоматов в них осуществляется на DIN-рейку.

Внутриквартирный распределительный щит

Располагается внутри квартиры и служит для распределения электроэнергии по комнатам или группам потребителей, в зависимости от существующего проекта. В отдельных случаях в составе квартирного щита может находиться и счётчик электроэнергии. При наличии устройства защитного отключения (УЗО), оно также располагается в данном щите.

Квартирный щит с учетным устройством.

Щит освещения (ЩО)

В ЩО происходит распределение осветительной нагрузки, это актуально в офисных и административных зданиях. На подобных объектах производится разделение электрической нагрузки на силовую часть (розеточные группы, отдельные устройства вентиляции и кондиционирования и т.п.) и непосредственно освещение.

Пример ЩО с замком.

В заключение стоит добавить, что монтаж распределительных электрических щитов на любом объекте электроснабжения производится строго в соответствии с электрической частью строительного проекта. Проектная документация предусматривает необходимое количество РЩ, их внутреннюю схему и места установки.

Электроснабжение многоэтажного дома

Электричество является одним из основных энергоносителей всех развитых стран. Тяжело даже представить, что произойдет с жителями дома, где одновременно проживает несколько сотен или даже тысяч людей, если энергоподача будет нарушена. Невозможность выполнить простейшую домашнюю работу, приготовить еду, с комфортом проводить свободное время – весь привычный уклад жизни будет просто разрушен. Именно поэтому электроснабжение многоквартирного жилого дома является очень важным и ответственным делом.

Наши преимущества:

10 лет стабильной и успешной работы

500

Выполнено более 500 000 м²

₽

Почему у нас лучшая цена?

Минимальные сроки

100

100% контроль качества

5 лет гарантии на выполненные работы

1500

1500 м2 площадь собственных складских помещений

Какие нормативные акты регулируют электроснабжение в многоквартирных домах

Законодательство, регулирующее систему электроснабжения в МКД, систематически корректируется и является достаточно обширным. Познакомимся с некоторой документацией, имеющей непосредственное отношение к вопросу электроснабжения.

Рынок розничной торговли электрической энергией регулируется Федеральным законом от 26.03.2003 N 35-ФЗ «Об электроэнергетике». Условия по оказанию коммунальных услуг по электроснабжению в МКД приняты Правилами предоставления коммунальных услуг владельцам жилых помещений и арендаторам площадей в МКД, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354. В соответствии с Положением №1 данных Правил, установлена допустимая остановка в оказании коммунальных услуг и допустимые несоответствия качества этих коммунальных услуг нормативному ГОСТ 32144-2013, условия и процесс корректировки размера платы за предоставляемые коммунальные услуги недолжного качества и/или с перерывами, которые превышают установленное на законодательном уровне допустимое время.

Например, возможная продолжительность перерыва в подаче электроснабжения МКД, относящегося ко второй категории надежности (при наличии двух независимых трансформаторов), равна 120 минутам, а для МКД, которые относятся к третьей категории надежности (присутствует только один трансформатор) — одни сутки. За каждый час, который выходит за границы установленной на законодательном уровне нормы, размер оплаты коммунальной услуги за расчетное время уменьшается на 0,15 % размера, установленного за данный период расчетов согласно Приложению №2 с учетом пунктов девятого раздела.

Обычно электроснабжение МКД происходит через главный распределительный щит (ГРЩ) или вводно-распределительное устройство (ВРУ). При этом питание всех абонентов осуществляется от сети напряжением 220/380 В с глухозаземленной нейтралью (система TN-C-S). В состав ГРЩ входят автомат защиты и устройства управления, позволяющие раздельно отключать потребителей электропитания. В ГРЩ производится распределение напряжения электропитания по групповым потребителям (освещение лестничных площадок, подвалов, чердаков, лифтовое оборудование, пожарная и аварийная сигнализации, жилые помещения и прочее).

Электроснабжение жилых помещений осуществляется по стоякам, через УЗО. К питающим стоякам подключаются этажные распределительные щитки, образующие сеть электропитания по квартирам. В состав этажных электрощитков, как правило, входят электросчетчики, автоматические выключатели и УЗО. Автоматические выключатели сгруппированы по каждой цепи электропитания (освещение, розетки, электроплита, стиральная машина и т. д.). Для равномерной нагрузки на распределительную сеть цепи питания разных квартир подключаются к разным фазным проводникам.

Нормы электроснабжения в жилом доме

Потребление электроэнергии производится от сетей, норма напряжения в которых — 380/220 В. Используется заземление Т1М-С-5.

Расчётная нагрузка при площади до 60 м 2 должна превышать:

в доме без электроплит – 5,5 кВт;
с электроплитами – 8,8 кВт.

При большей площади нагрузка увеличивается за квадратный метр на 1%. Ограничения расчётной нагрузки могут устанавливаться лишь местной администрацией.

Категории электроснабжения

Чтобы лучше понять различия схем электроснабжения многоэтажного дома (как жилого, так и любого другого), необходимо знать, что электроснабжение может производиться разными способами, существенно отличающимися по надежности. Самой сложной категорий надежности является первая. При ней жилые дома запитаны двумя кабелями. Каждый из них подключен к отдельному трансформатору.

Если один трансформатор или кабель выйдет из строя, устройство АВР (автоматическое включение резерва) сразу переключит всю мощность на работающий кабель. Благодаря этому проблемы с подачей электричества будут наблюдаться считанные секунды. После выезда группы электриков и ремонта вышедшего из строя оборудования, подача электричества ведется в штатном режиме.

Для того чтобы правильно понимать различные схемы электроснабжения жилых домов, необходимо знать о трех категориях обеспечения надежности электроснабжения электроустановок. Самая простая категория – третья. Она предусматривает питание жилого дома от трансформаторной подстанции посредством одного электрического кабеля. При этом при возникновении аварийной ситуации перерыв в электроснабжении дома должен быть менее 1 суток.

При второй категории надежности электроснабжения жилой дом запитан двумя кабелями, подключенными к разным трансформаторам. В этом случае при выходе из строя одного кабеля или трансформатора, электроснабжение дома на время устранения неисправности осуществляется посредством одного кабеля. Перерыв в электроснабжении допускается на время, необходимое дежурному электротехническому персоналу для подключения нагрузок всего дома к работающему кабелю.

Есть две разновидности питания дома от двух разных трансформаторов. Либо нагрузки дома равномерно распределены по обоим трансформаторам, а в аварийном режиме подключены к одному, либо в рабочем режиме задействован один кабель, а второй является резервным. Но в любом случае кабели подключены к разным трансформаторам. Если в электрощитовую дома проложены два кабеля, один из которых является резервным, но имеется возможность подключать эти кабели только к одному трансформатору подстанции, то мы имеем только третью категорию надежности.

При первой категории надежности электроснабжения жилой дом запитан двумя кабелями, так же как и при второй категории. Но при выходе из строя кабеля или трансформатора, нагрузки всего дома подключаются к работающему кабелю при помощи устройства автоматического включения резерва (АВР).

Существует особая группа электроприемников (пожарная сигнализация, системы дымоудаления при пожаре, эвакуационное освещение и некоторые другие), которые всегда должны быть запитаны по первой категории надежности. Для этого используют резервные источники электроснабжения — аккумуляторные батареи и небольшие местные электростанции.

По существующим нормативам по третьей категории надежности осуществляют электроснабжение домов с газовыми плитами высотой не более 5 этажей, дома с электроплитами с количеством квартир в доме менее 9 и дома садоводческих товариществ.

Электроснабжению по второй категории надежности подлежат дома с газовыми плитами высотой более 5 этажей и дома с электроплитами с количеством квартир более 8.

По первой категории надежности в обязательном порядке осуществляют электроснабжение тепловых пунктов многоквартирных домов, в некоторых домах и лифты. Следует отметить, что по первой категории в основном осуществляют электроснабжение некоторых общественных зданий: это здания с количеством работающих свыше 2000 человек, операционные и родильные отделения больниц и т. д.

На рисунке показана схема электроснабжения четырех подъездного дома, запитанного по второй категории надежности с резервным кабелем. Переключение питающих кабелей осуществляется реверсивным рубильником, имеющим положения «1», «0» и «2». В положении «0» оба кабеля отключены. От автоматических выключателей QF1….QF4 запитаны линии, которые идут по подъездным вертикальным стоякам, от которых питание берется на квартиры. Обще домовые нагрузки: освещение лестниц, подвалов, светильники над входными дверями в подъезды питают отдельной группой, содержащей свой учет электроэнергии.

В зависимости от количества квартир в доме все электрооборудование может быть размещено и в одном электрошкафу, и в нескольких.

Кольцевая схема электроснабжения многоквартирного дома

Кольцевая схема электроснабжения многоквартирного жилого дома — план установки и подключения электроприемников, по котором электрообеспечение многоквартирного жилого дома возможно по двум кабельным линиям, образующим кольцо. Данная кольцевая схема выглядит следующим образом:

Первый и последний электроприемники подключаются от основного источника питания, а между всеми оставшимися электроприемниками создаются так называемые перемычки.

Для создания такого кольцевого плана следует предусмотреть по два перекидных рубильника в ВРУ для каждого многоквартирного дома.

В обычном режиме мощность равномерно делится между двумя вводами.

Для того чтобы понять то, зачем для данной схемы требуется именно два рубильника, мы даем вам рассмотреть ряд возможных аварийных ситуаций:

Выход из строя одной из питающих кабельных линий

В такой ситуации электроснабжение всех многоквартирных жилых домов происходит от одной КЛ.

Специалисты из УК устанавливают рубильники в необходимое положение.

Выход из строя перемычки

Рабочие обязаны изолировать из схемы электроснабжения участок, на котором произошла авария (например, на линии случилось короткое замыкание). Одна часть домов питается от одной КЛ, а вторая часть жилых домов — от другой. Вместо двух перекидных рубильников можно использовать три обычных.

Правила предоставления электроснабжения

Общие правила электроснабжения жилого дома регулируются Постановлением РФ № 354.Управляющая организация обеспечивает предоставление электроэнергии потребителю. Потребители должны её своевременно оплачивать.

Для предоставления электроснабжения осуществляются действия:

Заключение договора с местной организации энергоснабжения.
Разработка технических условий.
Составление схемы электрификации дома с расчётом мощности предполагаемых для использования приборов. Это необходимого для определения кабельного сечения и расчёта оптимального запаса мощности.
Установка и опломбирование прибора учёта, ВРУ.
Установка кабеля.
Подбор оборудования.
Проверка соответствия и оформление акта ввода в РЭС.
Получение документа: «Акт выполнения ТУ» и договора на обеспечение электричеством.

Самостоятельное подключение запрещено. Поставляющая компания предоставляет своих сотрудников.

Правила пользования электроснабжением

Важно обеспечивать безопасность электроснабжения жилого дома. Для этого надо соблюдать правила:

изоляции;
заземления;
расположения розеток;
недоступности контактности электроузлов;
учёта влажности;
защиты детей.

При отключении электроэнергии следует мощные электроприборы (плиты, обогреватели, утюги) отключить от сети. После этого отключить рубильник, включив его после замены предохранителя.

Правила расчета электроснабжения

Расчётным периодом считается календарный месяц. Оплата рассчитывается согласно установленным тарифам с учётом социальных норм. В собственных домовладениях учитывается наличие земельного участка с постройками, в многоквартирных домах – общие нежилые помещения.

Оплата электроснабжения

Составляется договор о предоставлении услуг с управляющей компанией с прописанными правами и обязанностями каждой из сторон.

Плата за электроэнергию может осуществляться наличными, безналичными средствами разными способами с применением:

банковских карт;
переводов;
услуг сети Интернет.

Документы об оплате сохраняются в течение 3 лет. Допускается предварительная оплата. Плата взимается до 10 числа ежемесячно. Основанием являются платёжные документы на основе утверждённых тарифов.

Действия в случае несоблюдения норм электроснабжения

Потребители электроэнергии вправе претендовать на безопасность, качество, бесперебойность услуг и возмещение возможного ущерба.

При поставке электричества ненадлежащего качества, перерывах в поставках размер оплаты соответственно уменьшается. Для этого следует зафиксировать факт нарушений, их время, возможные причины. Нужно сообщить об инциденте в аварийную службу, сообщив личные данные.

Сигнал должен быть зарегистрирован вне зависимости от того, письменный он или устный. Проверка с составлением акта назначается не позднее 2 часов с подачи сведений. При возникновении спора во время проверки возможно назначение экспертизы. При нарушении прав потребителя есть возможность обращения в прокуратуру, суд.

«ИНТЕХ» — инжиниринговая компания. На нашем ресурсе air-ventilation.ru Вы можете узнать необходимую информацию и получить коммерческое предложение.

Получите коммерческое предложение на email:

Нужна консультация? Звоните:

Отзывы о компании ООО «ИНТЕХ»:

Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

квалификаций для менеджеров квартир | Работа

Управляющий квартирой следит за эффективной работой и управлением многоквартирным домом или комплексом. Эта работа обычно включает в себя общение с арендаторами относительно правил жилого комплекса, сроков выполнения, ремонта и сбора арендной платы. Это также включает в себя назначение и наблюдение за работой квартирного персонала, такого как дворники, сантехники, электрики и администраторы.

Часто управляющий жилым комплексом должен также нанимать внешних работников для выполнения задач в комплексе, например, подрядчиков для выполнения ремонта и улучшения конструкций и ландшафтных дизайнеров для ухода за территорией.Кроме того, эта работа включает в себя выполнение множества административных задач и ведение записей, в том числе для договоров аренды, платежных ведомостей и счетов, связанных со строительством.

Образование для вакансий управляющего квартирой

Согласно данным Бюро статистики труда США, для того, чтобы стать управляющим квартирной собственностью, не существует жестких требований к образованию. Некоторые работодатели могут захотеть нанять вас без определенного типа формального образования, хотя большинство ожидают, что у вас будет как минимум диплом средней школы или общеобразовательный (GED) диплом.Получение степени колледжа может гарантировать, что у вас будет больше возможностей трудоустройства в этой области и вы сможете эффективно конкурировать с другими высококвалифицированными кандидатами.

Когда работодатели определяют образовательные требования, они часто отдают предпочтение лицам со степенью бакалавра в таких областях, как бизнес-администрирование, финансы, управление бизнесом, бухгалтерский учет или недвижимость. Степень в такой области, как маркетинг или управление человеческими ресурсами, также может оказаться полезной для обучения управляющему недвижимостью.

Дополнительные требования применяются, если жилой комплекс предлагает государственное жилье или если вы планируете совершать сделки с недвижимостью. Например, BLS упоминает, что вам потребуется сертификация от правительства для управления государственным жильем, и вам понадобится лицензия на недвижимость, если вы будете продавать или покупать многоквартирные дома. Вы захотите проверить требования штата, поскольку некоторые требуют лицензии на недвижимость для всех управляющих недвижимостью.

Изучение требований к опыту работы управляющего квартирой

Требования к уровню опыта варьируются от работодателя к работодателю.Однако часто работодатели ищут людей с опытом работы в сфере управления или недвижимости от двух до пяти лет в соответствии с BLS. Лица, которые ранее работали в многоквартирном комплексе, имеют преимущество перед кандидатами с меньшим непосредственным опытом.

В некоторых случаях количество необходимого опыта зависит от размера жилого комплекса. Владелец небольшого жилого дома может согласиться нанять вас с меньшим опытом, чем владелец большого многоквартирного комплекса.Как правило, владельцы квартир ищут менеджеров, обладающих опытом и знаниями в области законодательства о арендодателях, бухгалтерского учета, арендных депозитов, договоров аренды и сборов за аренду.

Обладание важными навыками менеджера квартир

Вам понадобится целый ряд навыков, чтобы добиться успеха в качестве менеджера многоквартирного комплекса. Buildium отмечает, что коммуникативные навыки и навыки межличностного общения являются одними из самых важных, так как вам нужно будет хорошо общаться с потенциальными и действующими арендаторами, сотрудниками многоквартирного комплекса, подрядчиками и владельцами комплекса.Если жилой комплекс владеет юридическое лицо, вам, возможно, придется также связаться с командой корпоративного управления.

Кроме того, в этой области вам потребуются хорошие навыки бухгалтерского учета, обслуживания клиентов, компьютера и ведения документации. Также помогают продажи, переговоры и лидерские качества.

Получение сертификата управляющего квартирой

Хотя обычно это не требуется, получение сертификата в качестве управляющего жилым комплексом может помочь вам в этой карьере. Национальная квартирная ассоциация (NAA) предоставляет статус сертифицированного менеджера квартир (CAM) лицам, которые соответствуют следующим требованиям: 12 месяцев опыта работы в сфере квартирной индустрии, успешное завершение необходимых экзаменов и завершение 40 часов курсов NAA.

Темы сертификационных курсов включают управление человеческими ресурсами, маркетинг, юридические требования, справедливое жилищное обеспечение и управление обществом. Вы можете найти курсы CAM через местную квартирную ассоциацию или пройти курсы онлайн.

Настройка Wi-Fi в многоквартирном доме

Это непростая установка, независимо от того, как вы ее решите.

Я вам как профессионал скажу. Если бы вы заключили со мной контракт, чтобы я проконсультировался и разработал для вас план, я бы приехал, чтобы провести некоторые испытания и осмотреть здание физически. Тогда мне потребовалась бы пара дней работы, чтобы придумать оптимальную настройку. Консультация и план обойдутся вам в тысячи долларов, потому что для того, чтобы сделать это правильно и предоставить вам лучший и наиболее экономичный план, потребуются много работы, тестирования и пота черепа.То есть потребуется время, а время — деньги.

Тогда вам придется либо заплатить больше, чтобы выполнить установку и настройку, либо сделать это самостоятельно. Из вашего сообщения и последующих ответов очевидно, что у вас нет знаний, чтобы сделать это самостоятельно и сделать это правильно, поэтому, в конце концов, вам придется кому-то заплатить.

После того, как вы приступите к работе, вы берете на себя ответственность за оказание поддержки своим арендаторам. Это означает, что они могут позвонить вам в любое время. Вы не можете просто не ответить, потому что, как их интернет-провайдер, они ожидают, что если что-то пойдет не так, вы немедленно ответите и исправите.Так что, если вам не нужна кучка разъяренных соседей, вам придется отказаться от всего, что вы делаете (например, работать, есть, спать, заниматься сексом … и т. Д.), Чтобы решить их проблемы.

Имейте в виду, они будут звонить вам обо всем, даже если это не связано с Интернетом, который вы предоставляете. (например: «Мой компьютер не запускается, что с этим?» или «Мой звук перестал работать» и т. д.)

Да, еще кое-что. Скорее всего, большинство, если не все, другие арендаторы в этом здании, которым нужен Интернет, уже имеют его.Зачем им менять то, что у них есть, на ваши услуги? Если у них есть хоть какие-то знания, они будут знать, что их высокоскоростная установка будет намного быстрее, чем ваша, так как у вас беспроводная связь, и ее разделяет куча других людей. Я знаю, что если бы я жил в вашем доме, и вы спросили меня, интересно ли мне, вы бы получили ответ «НЕТ».

Я заметил, что вы очень внимательно не сказали: «Я владею зданием» или «Я управляю», что означает, что вы арендатор. Таким образом, это означает, что вы не имеете законного права размещать какое-либо оборудование любого типа где-либо в здании домовладельцев, построенном в конце этажа .

Если у вас есть план взимания платы с арендаторов, значит, вы являетесь бизнесом, и это потребует от вас лицензии на ведение бизнеса и других юридических соображений (например: вы захотите включить, что стоит денег, или в первый раз, когда на вас подадут в суд. , и вас подадут в суд, вы в конечном итоге потеряете свою рубашку и проведете остаток своей жизни, работая на кого-то еще)

Даже если вы являетесь менеджером, вы не можете просто делать то, что хотите, без разрешения владельцев.

Всего…………. это идея, которая просто не стоит времени и хлопот.

Вы делаете то, что хотите, но я могу гарантировать, что если вы все же попытаетесь это сделать, вы в конечном итоге пожалеете, что не делали этого.

Неважно, насколько прямые ворота,
Как наказаны свиток,
Я хозяин своей судьбы;
Я капитан своей души.

*** Уильям Хенли ***

.Определение

в кембриджском словаре английского языка

КВАРТИРА | Определение в кембриджском словаре английского языка A2 [C] в основном США (обычно квартира в Великобритании) Я дам вам ключи от своей квартиры. Тезаурус: синонимы и родственные слова ,
Типов домов и домов с названиями и изображениями
РАЗЛИЧНЫЕ ВИДЫ ДОМОВ

1 многоквартирный дом, 2 дома, 3 дуплекса / дома на две семьи
4 таунхауса / таунхауса, 5 кондоминиумов / кондоминиумов, 6 общежитий / общежитий
7 передвижных домов, 8 домов престарелых, 9 приютов
10 фермерских хозяйств, 11 ранчо,
12 плавучий дом
13 город
14 пригород
15 сельский
16 город / село
РАЗНЫЕ ВИДЫ ДОМОВ
плавучий дом, замок, иглу
маяк, коттедж, вилла, особняк
вигвам, палатка, автофургон, пещера
двухквартирный дом, таунхаусы,
многоквартирный дом: цоколь, цокольный этаж, второй этаж, второй этаж, третий этаж,
(апартаменты)
небоскреб
ФОТО ВИДОВ ДОМОВ

1.квартира (дом)

2. (частный) дом

3. дуплекс / дом на две семьи

4. таунхаус / таунхаус

5. кондоминиум / код

6. общежитие

7. Мобильный дом / прицеп

8. дом

9. кабина

10. Дом престарелых

11. Приют

12. плавучий дом
ВИД КОРПУСА
квартира : жилое помещение, являющееся частью большого здания, принадлежащее арендодателю, ежемесячно взимающему арендную плату
Они будут снимать квартиру, пока у них не будет достаточно денег, чтобы купить дом.
домик :
небольшой, грубо построенный дом
Семья любит летом отдыхать в хижинах в горах.
спальня на теплоходе
Каюты на теплоходе довольно маленькие.
внутренняя часть самолета
У этих самолетов очень большой пассажирский салон.
кондоминиум :
здание или группа зданий, квартиры которых находятся в индивидуальной собственности
Здесь строят новый кондоминиум.
Квартира в кондоминиуме
Как только он закончил учебу, он купил в городе кондоминиум.
коттедж : небольшой одноэтажный дом
У его семьи есть коттедж на берегу моря, куда они ходят каждое лето.
дом : жилой дом
Они ждут ребенка и хотят переехать в дом побольше.
хижина : небольшой приют без удобств
Дети построили хижину в лесу.
особняк : большой дом
Официальная резиденция мэра — красивый особняк.
rambler : дом больше коттеджа, в котором есть несколько комнат, расположенных на одном этаже.
Они ищут бродягу, потому что ее мама не умеет подниматься по ступенькам.
таунхаус : дом, построенный в ряд, с соединенными боковыми стенами
Таунхаусы обычно имеют много ступенек.
,
No related posts.