Нормы и этапы монтажа ВРУ
Все требования к установке ВРУ изложены в ПУЭ. По каждому нюансу приводится достаточное обоснование, которое мы кратко изложим в данной статье.
Какая необходимость монтажа ВРУ?
На вводе электрической линии в любое здание обязательно следует монтировать ВУ или ВРУ. Это может быть одно или несколько устройств: если на объекте присутствует несколько самостоятельных крупных потребителей, то лучше на каждый из них смонтировать отдельный распределительный щит (для каждого цеха, этажа, секции и т.д.).
Исключением становятся случаи, когда от здания до ближайшего ответвления воздушной линии электропередач до 25 А расстояние не более 3 м. При этом кабель должен быть гибким, медным, сечение жил – не менее 4 мм2. Важно обеспечить надежный контакт кабеля с проводами ответвления. При соблюдении этих условий можно не устанавливать ВРУ.
Можно ли выполнять разделение питающего кабеля до ВРУ?
Такой вариант ввода не допускается. Нельзя устанавливать дополнительные разделительные ящики вне щитов. Если необходимо выполнить отделение сфер обслуживания сетей внутри и снаружи здания, то это делается только через ВРУ или главный распределительный щит.
Обязательно ли монтировать в щит защитную аппаратуру?
Любые вводно-распределительные устройства и ГРЩ должны иметь на всех линиях автоматы, выполняющие функцию предохранения. В качестве таковых чаще всего используют автоматические выключатели, которые одновременно служат устройствами защиты и управления.
Выбор места для монтажа ВРУ
Для данной цели оборудуют специальные электрощитовые помещения с ограниченным доступом: попасть туда может только обслуживающий персонал. Если такой способ установки невозможен, то все распределительные щиты должны быть помещены в шкафы со степенью защиты не менее IP31. При этом должно быть выбрано сухое место установки (например, подвал, закрывающийся от посторонних). Важно исключить возможность затопления и возгорания на щите. Панели монтируются на стенах выше уровня подтопления, стены, отделяющие щитовое помещение или его альтернативу должны иметь предел огнестойкости не менее 0,75 часа.
Расположение помещений, где проводится сборка и монтаж ВРУ и ГРЩ, не должно быть под санузлами и ванными комнатами, моечными и парильными секциями зданий, сооружений, в том числе, бань. Если же этого избежать нельзя, нужно продумать и выполнить гидроизоляционную отделку электрощитовой, чтобы исключить попадание влаги в нее.
Также не рекомендовано прокладывать трубопроводы отопления и водоснабжения через данные помещения. Если это условие соблюсти невозможно, нужно исключить любые ответвления от труб (за исключением случаев, когда в электрощитовой смонтирован радиатор для обогрева), а также наличие фланцев, люков, задвижек и пр.
Не допускается, чтобы через комнату с распределительным щитом проходили трубы с газом или горючими жидкостями. Входные двери в электрощитовые должны открываться наружу. Необходимо поддерживать температуру в данных комнатах не менее +5°C.
Большое значение имеет удобство обслуживания щита, поэтому лучше выбирать такие места, где с комфортом может трудиться специалист в случае проведения профилактических или ремонтных работ. Если в здании нельзя организовать отдельную электрощитовую, то для этой цели можно обустроить отапливаемый коридор, вестибюль, тамбур и пр. Совместно с ВРУ и ГРЩ в этих местах можно производить монтаж слаботочных линий (усилители телесигналов, системы дымоудаления и пр.)
Сколько требуется ВРУ для монтажа?
Определить чисто устройств и щитов можно только по принципу обеспечения надежности и качества электроснабжения. Учитываются строение здания, схемы подключения, количество потребителей, суммарную нагрузку.
Для жилых домов лучшим местом для монтажа распределительного щита будет средняя секция. Если речь идет о крупном сооружении (торговом центре, общественном здании), лучше предусмотреть размещение ГРЩ у одного основного абонента.
Этапы монтажа распределительного щита ВРУ
- Сборка основной конструкции. Иногда целесообразно приобретать готовые корпусы, уже укомплектованные панелями для монтажа. Но чаще всего используется индивидуальная схема сборки, поэтому все элементы приобретаются отдельно и их необходимо собрать воедино.
- Удаление заглушек на стенках щита. На этапе подготовки следует учесть необходимое количество подводимых кабельных линий и предусмотреть возможность сверления дополнительных отверстий для ввода.
- Монтаж DIN-реек. Они устанавливаются в корпус, также прикручиваются шины заземления с нейтралями и монтажные кронштейны.
- Установка «начинки» щита. Далее производится монтаж всех запланированных приборов и устройств. Состав может быть разным, основные элементы были перечислены нами ранее.
Правила монтажа ВРУ и распределительных щитов
Производить установку следует на фундаментах, стенах, полу и иных жестких и твердо стоящих конструкциях. Устройство нужно устанавливать на такой высоте, чтобы до верхней части было не более 3 м от пола.
Монтаж щитов лучше производить в зоне, близкой к входной.
Если через помещение с ГРЩ или ВРУ проходит трубопровод, их должно отделять расстояние не менее 50 см.
Располагать щит следует таким образом, чтобы его дверцы могли широко распахиваться не менее чем на 100 градусов.
Проходы в месте монтажа должны иметь ширину минимум 80 см.
В помещении должна присутствовать естественная вентиляция, электрическое освещение и положительная температура воздуха от 5 и более градусов по Цельсию.
Чтобы получить подробную консультацию специалиста или заказать оборудование — свяжитесь с нашим менеджером по телефону
ВРУ, ИВРУ, РУСП, РУСП-П / Статьи и обзоры / Элек.ру
Строительные площадки — это особые, и достаточно сложные условия работы для электромонтажников. Временный характер электроустановок, воздействие атмосферных осадков, запыленность и повышенная влажность помещений увеличивают опасность поражения работающих электрическим током и повышают вероятность выхода из строя электрооборудования. Все это предъявляет повышенные требования к качеству, надежности и безопасности применяемого оборудования.
Компания ELECTROFF предлагает оборудование, отвечающее всем требованиям по безопасности и механизации строительных площадок гражданского и промышленного строительства.
ВРУ. Вводно-распределительное устройство
ВРУ Предназначены для приема, распределения и учета электроэнергии в сетях трехфазного переменного тока напряжением 380/ 220 В частотой 50 Гц, а также для защиты отходящих линий при коротких замыканиях и перегрузках. Степень защиты IP54 допускает применение ВРУ как в обычных условиях, так и на улице, где возможно попадание воды и пыли, дополнительные внутренние двери позволяют вести учет электроэнергии без доступа к токоведущим частям и повышают степень защищенности оборудования.
ИВРУ. Инвентарное вводно-распределительное устройство
ИВРУ предназначено для приема, распределения и учета электрической энергии трехфазного тока частотой 50 Гц при номинальном напряжении 0,4 кВ. В устройстве устанавливаются: вводной разъединитель ППВР с комплектом предохранителей ППН, трансформаторы тока, счетчик потребляемой электрической энергии, устройства распределения — разъединитель ППВР с комплектом предохранителей ППНИ. Номинальный ток — до 630 А.
РУСП. Распределительное устройство для строительных площадок
РУСП предназначен для ввода и распределения электроэнергии, а также для защиты от перегрузок и коротких замыканий в сетях 380/220 В. Устройство оборудовано системой контроля исправности отходящих линий, что обеспечивает мгновенное (30-40 мс) отключение неисправных линий и безопасность работы.
В конструкции РУСП реализована пятипроводная линия (три фазы, шины заземления и зануления), что обеспечивает возможность подключения любого электрооборудования в соответствии с ПУЭ. Использование РУСП позволяет оперативно подключать и отключать любых потребителей электроэнергии (строительное оборудование, бетономешалки, сварочные трансформаторы, электроинструмент и т.п.). Степень защиты оболочки РУСП — IP44.
Защита от поражения электрическим током реализована в РУСП на базе дифавтомата АД14. Вводный блок клемм позволяет быстро подсоединять потребителей напряжения 220 В (однофазного) и 380 В (трехфазного) через стандартные силовые разъемы. РУСП обеспечивает подключение до 8 потребителей энергии. Благодаря увеличенному числу розеток к устройству не нужно подключать дополнительные разветвители, что обеспечивает повышенную электробезопасность и защиту пользователей. Вертикальное исполнение изделия делает РУСП удобнее в применении на строительных площадках. Несмотря на габариты, РУСП достаточно мобилен и его возможно переносить с места на место. В конструкции корпуса РУСП есть крепления для размещения оборудования на стену.
Современные технические решения, удобная конструкция и расширенные возможности делают РУСП лучшим оборудованием для электроснабжения строительных площадок.
РУСП-П. Распределительное устройство для строительных площадок (пластиковый корпус)
РУСП-П предназначен для безопасного распределения энергии и подключения различных электроприемников.
Область применения устройства — не только строительные площадки, но и садовые товарищества, гаражные кооперативы, и другие объекты, где необходимо безопасное использование силового электрооборудования.
Электрическая схема РУСП-П включает в себя вводной автомат необходимой мощности, устройство защитного отключения (УЗО), автоматические выключатели розеточной группы. Данная схема позволяет обеспечить высокую степень безопасности потребителей от поражения электрическим током и возгорания электроприборов. Розеточная группа включает в себя розетки 380 В на 16 А, 32 А и 220 В на 16 А. РУСП-П выполнен из высококачественного АВС-пластика, не поддерживающий горение. Корпус выполнен в ярких цветах — красном и желтом, что делает заметным данное устройство в условиях строительной площадки. Небольшой вес, удобная ручка позволяют легко переносить устройство, а конструкция корпуса позволяет устанавливать устройства друг на друга в колонну, что расширяет количество подключаемых потребителей на одном участке, а также соединять устройства между собой, что расширяет зону действия электропотребителей.
Используемое оборудование
- корпуса: ГК IEK;
- оборудование: IEK, SIEMENS, ABB;
- счетчики: по проекту заказчика.
www.electroff.ru
[email protected]
+7 (495) 542-22-25
Статья опубликована в журнале «Электротехнический рынок», № 2 (56), 2014
вру 1-2-3. вводно-распределительные устройства
Электротехнический завод «СлавЭнерго» производит вводно-распределительные устройства ВРУ (1,2,3), вру 8504 для приема, учета и распределения электрической энергии напряжением 0,4/0,23 кВ и частотой 50/60 Гц.
НАЗНАЧЕНИЕ
Щиты ВРУ широко применяются для промышленных и домовых вводно-распределительных нужд в трехфазных сетях низкого напряжения. Помимо приема и распределения электроэнергии выполняют защитную роль от перегрузок и коротких замыканий, а также выполняют роль инструмента нечастых коммутаций электрооборудования (включения/отключения).
КОНСТРУКЦИЯ И КОМПЛЕКТАЦИЯ
Вводно-распределительные устройства изготавливаются напольного или навесного исполнения. Шкафы ВРУ, как правило, имеют разделение на одну или две панели с компонентами приема электроэнергии, такими как вводные разъединители или переключатели, предохранительные группы и сборные шины, а также панели учета электроэнергии со счетчиками,измерительными трансформаторами и компонентами вывода. Панель учета имеет место для пломбировки. В отдельных случаях ВРУ-1 (2,3) могут оснащаться специальными автоматами и фоточувствительными выключателями внутреннего освещения, а также компонентами АВР (автоматического ввода резерва). Сборка ВРУ 8504 и других щитов осуществляется на основе качественных европейских компонентов, в шкафах из листовой стали 1-1,2 мм., с соблюдением всех стандартов качества. Шкафы имеют порошковую окраску цветового диапазона RAL 7032/7035 по выбору заказчика и степень защиты от IP 21 до IP 54.
скачать опросный листОбратите внимание, доставка в Москву осуществляется бесплатно! Доставка в регионы России по минимальным ценам! Информация по доставке в регионы
ЗАКАЗ ВРУ
Для заказа ВРУ необходимо предоставить в отдел продажили через форму связи: *
- Однолинейную схему устройства
- Компонентную спецификацию устройства
- Габаритно-установочные размеры
* При заказе ВРУ комплектно сконденсаторными установкамидействуют специальные цены
СТРУКТУРА ОБОЗНАЧЕНИЯ
| ВРУ – 1 – XX – YZ – УХЛ4.2 | вводно-распределительное устройство |
| ВРУ – 1 – XX – YZ – УХЛ4.2 | номер модели |
| ВРУ – 1 – XX – YZ – УХЛ4.2 | назначение щита: 11-19 – вводные щиты 21-29 – вводно-распределительные щиты 41-50 – распределительные щиты |
| ВРУ – 1 – XX – YZ – УХЛ4.2 | наличие вводного устройства 0 — без устройств ввода; |
| ВРУ – 1 – XX – YZ – УХЛ4.2 | дополнительные устройства 0 — отсутствует |
| ВРУ – 1 – XX – YZ – УХЛ4.2 | требования по климатическому исполнению и категории размещения |
ВВОДНЫЕ РУ
ТАБЛИЦА ТЕХНИЧЕСКИХ ХАРАКТЕРИСТИК
| Принципиальная схема | Тип | ГОСТ, ТУ | Номиналь-ный ток, А | Кол-во и ток вводных аппаратов, А | Кол-во и тип аппаратов вывода | Тип освещения | Количество аппаратов учета ЭЭ |
 | ВРУ1-21-10 УХЛ4.2 | ТУ 3434-002-01395414-94 | 200 | 1х250 | 2х60 + 4х100 | автоматическое | 1 |
| ВРУ1-22-55 УХЛ4.2 | ТУ 3434-002-01395414-94 | 200 | 2х250 | 5х100 | автоматическое | 1 | |
| ВРУ1-23-55 УХЛ4.2 | ТУ 3434-002-01395414-94 | 200 | 2х250 | 5х100 | автоматическое | 1 | |
| ВРУ1-24-55 УХЛ4.2 | ТУ 3434-002-01395414-94 | 200 | 2х250 | 5х100 | автоматическое | 2 | |
| ВРУ1-25-65 УХЛ4.2 | ТУ 3434-002-01395414-94 | 200 | 1х250 | 4х60 + 1х100 | автоматическое | 1 | |
| ВРУ1-26-65 УХЛ4.2 | ТУ 3434-002-01395414-94 | 200 | 1х250 | 4х60 + 1х100 | автоматическое | 1 | |
| ВРУ1-27-65 УХЛ4.2 | ТУ 3434-002-01395414-94 | 200 | 1х250 | 4х60 + 1х100 | автоматическое | 2 | |
| ВРУ1-28-65 УХЛ4.2 | ТУ 3434-002-01395414-94 | 200 | 1х250 | 4х60 + 1х100 | автоматическое | 2 | |
| ВРУ1-29-65 УХЛ4.2 | ТУ 3434-002-01395414-94 | 200 | 1х250 | 4х60 + 1х100 | автоматическое | 2 | |
| ВРУ1-22-54 УХЛ4.2 | ТУ 3434-002-01395414-94 | 200 | 2х250 | 5х100 | ручное | 0 | |
| ВРУ1-23-54 УХЛ4.2 | ТУ 3434-002-01395414-94 | 200 | 2х250 | 5х100 | ручное | 1 |
ВВОДНО-РАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНЫЕ РУ
ТАБЛИЦА ТЕХНИЧЕСКИХ ХАРАКТЕРИСТИК
| Принципиальная схема | Тип | ГОСТ, ТУ | Номиналь-ный ток, А | Кол-во и ток вводных аппаратов, А | Тип освещения | Количество аппаратов учета ЭЭ |
 | ВРУ1-11-10 УХЛ4.2 | ТУ 3434-002-01395414-94 | 250 | 2х250 | автоматическое | 2 |
| ВРУ1-12-10 УХЛ4.2 | ТУ 3434-002-01395414-94 | 250 | 2х250 | автоматическое | 2 | |
| ВРУ1-13-20 УХЛ4.2 | ТУ 3434-002-01395414-94 | 400 | 2х400 | автоматическое | 2 | |
| ВРУ1-14-20 УХЛ4.2 | ТУ 3434-002-01395414-94 | 400 | 2х400 | автоматическое | 2 | |
| ВРУ1-17-70 УХЛ4.2 | ТУ 3434-002-01395414-94 | 100 | 1х100 | автоматическое | 1 | |
| ВРУ1-18-80 УХЛ4.2 | ТУ 3434-002-01395414-94 | 250 | 1х250 | автоматическое | 1 | |
| ВРУ1-19-80 УХЛ4.2 | ТУ 3434-002-01395414-94 | 250 | 2х250 | автоматическое | 1 |
СОБСТВЕННОЕ ПРОИЗВОДСТВО
[11] 2 вд, 2 перекл.250А общ.уч. (8)
[12] 2 вд, 2 перекл.250А общ.и дом.уч. (8)
[13] 2 вд, 2 перекл.400А общ.уч. (8)
[14] 2 вд, 2 перекл.400А общ.и дом.уч. (8)
[15] 2 ввода, 1 перекл.630А (4)
[16] 1 ввод, 1 выкл.630А (4)
[17] 2 ввода, АВР 100А (4)
[18] 2 ввода, АВР 250А (4)
[19] 2 ввода, АВР 160А (4)
[21] 2 вд, 1 пркл.250А. общ.уч. 6 отх. (40)
[22] 2 вд, 2 выкл.250А. 6 отх. абн.уч. (40)
[23] 2 вд, 2 выкл.250А. общ.уч. 6 отх. (40)
[24] 2 вд, 2 выкл.250А. 6 отх. 2 абн.уч. (40)
[25] 1 вд, 1 выкл.250А. 6 отх. абн.уч. (40)
[26] 1 вд, 1 выкл.250А. общ.уч. 6 отх. (40)
[27] 1 вд, 1 выкл.250А. 6 отх. 2 абн.уч. (40)
[28] 1 вд, 1 выкл.250А. общ.уч. 6 отх. 1 абн.уч. (40)
[29] 1 вд, 1 выкл.250А. общ.уч. 6 отх. 1 абн.уч. (40)
[41] отх.гр. 2х100А+8х100А (8)
[42] отх.гр. 2х100А+8х100А БУО (16)
[43] отх.гр. 2х100А+8х100А абн.уч. (8)
[44] отх.гр. 2х250А+8х100А (8)
[45] отх.гр. 2х250А+8х100А БУО (16)
[46] отх.гр. 2х250А+8х100А абн.уч. (8)
[47] отх.гр. 5х100А+5х100А (20)
[48] отх.гр. 5х100А+5х100А БУО (16)
[49] отх.гр. 5х63А+5х63А (8)
[50] отх.гр. 4х250А+5х250А (32)
Инструмент рассчитывает Проценты в течение периода строительства, применяя пять различных методов вложения капитала и задолженности.
от Sumit Barua, CFA (ICFAI), PMPСтарший советник по управлению проектами в Министерстве обслуживания граждан, Правительство Британской Колумбии, Follow
Описание
Инструмент применяет другой метод требования фонда в течение периода строительства. Задолженность периодически формируется на основании требований фонда.Проценты начисляются на привлеченную задолженность за период между датой извлечения и окончанием периода строительства. Интерес усугубляется. Затем проценты капитализируются и добавляются к стоимости проекта.
Проект состоит из различных мероприятий с датами начала и окончания. Потребность в средствах в течение периода строительства основывается на стоимости работ и датах их начала и окончания. Единица периода строительства — «месяцы». Весь период строительства делится на количество месяцев.Инструмент проверяет продолжительность действия и распределяет средства в течение этого количества месяцев по разным методам. В рамках различных потоков потребностей в фондах, накопление капитала и привлеченный долг основаны на различных методах, таких как — все средства, вложенные до погашения долга, в пропорции капитала / долга, случайно введенные средства и т. Д. Инструмент применяет случайные числа для генерации потребности в фондах в некоторых методах ,
В этом инструменте IDC наконец предлагается соотношение долга к собственному капиталу за последний месяц и добавляется к доле капитала и долгу.Предполагается, что часть акций IDC будет размещена инвестором в прошлом месяце.
Инструмент сравнивает проценты во время строительства (IDC) на основе различных методов, а также среднего значения, стандартного отклонения и коэффициента вариации.
Пожалуйста, отправьте ваш отзыв по адресу [email protected]
https://www.linkedin.com/in/sumit-barua-cfa-icfai-pmp-9334132/
Эта лучшая практика включает
One Таблица Excel с несколькими вкладками.
Sumit Barua, CFA (ICFAI), PMP предлагает вам эту лучшую практику бесплатно!
скачать бесплатно
Добавить в закладки
Обсудить
.Строительный кредит | Как они работают?
Почему кредиты на строительство так сложны?
Строительство дома — это сложный процесс, в котором участвуют несколько сторон, включая строителей, подрядчиков, кредиторов, солиситоров, бухгалтеров, наблюдателей за количеством и совет.
Поскольку в этом процессе участвует так много людей, всегда существует вероятность разрыва связи, и все может пойти не так.
Получение одобрения на кредит на строительство — это полдела, поскольку большинство ипотечных брокеров и банковских служащих не понимают этого процесса.
Ознакомьтесь с этим пошаговым руководством по сборке для получения дополнительной информации.
Примите реальность и установите свои ожидания
Каждый кредитор обрабатывает кредит определенным образом. С обычным кредитом зачастую легко представить и одобрить кредит своевременно.
Для получения ссуды на строительство эта система часто плохо спроектирована и управляется неопытным персоналом в банках.
Кредитные документы обычно теряются, а кредитным сотрудникам часто не хватает навыков общения, что ведет к недоразумениям и задержкам.
Наша задача как вашего ипотечного брокера — устранять эти проблемы по мере их возникновения и, по возможности, предотвращать их возникновение в первую очередь.
Независимо от того, с каким кредитором вы подаете заявление, вам нужно набраться терпения!
В результате, кредиты на строительство часто создаются со многими ошибками. Сумма кредита может быть неправильной или может быть отложена из-за постоянных изменений.
$ 25 000 HomeBuilder Grant
Федеральное правительство объявило о выделении гранта в размере 25 000 долл. США на строительство нового дома или ремонт существующего дома.
Грант доступен для покупателей жилья и владельцев домов, которые подписывают контракт до 31 декабря 2020 года.
Вы можете ознакомиться с полными критериями соответствия на нашей странице HomeBuilder.
Грант может быть использован с другими федеральными и государственными грантами, такими как Схема первого ипотечного кредита и Грант для владельцев первых домов.
Как работают строительные кредиты?
Когда вы подаете заявку на кредит, кредитору потребуется копия строительного контракта / тендера и планы.
Они попросят своего оценщика оценить стоимость имущества после завершения строительства и оценят ваш кредит по меньшей цене земли плюс стоимость строительства или стоимость завершения строительства.
Если вы строите инвестиционную недвижимость, некоторые даже подумают о будущем доходе от аренды, который может значительно улучшить вашу способность заимствовать.
После того, как ваш кредит будет одобрен, кредитор выдаст вам кредитное предложение для подписи и возврата, как и в случае любого другого ипотечного кредита.
Когда ваш застройщик будет готов начать получать платежи от банка, ему нужно будет предоставить дополнительные документы, такие как окончательные утвержденные советом планы, его страховку и график использования средств.
Как вы запрашиваете, чтобы банк заплатил вашему застройщику напрямую?
- Строитель отправит вам счет.
- После этого вы заполните и подпишете форму запроса на снятие средств (которую можно получить у вашего кредитора).
- Отправьте форму запроса на получение кредита и счет-фактуру в строительный отдел вашего кредитора.
- Кредитор может потребовать оценки, чтобы подтвердить работу, которая была завершена до сих пор.
- Средства будут переведены вашему застройщику, как правило, в течение пяти рабочих дней.
- Повторите этот процесс для каждого авансового платежа, требуемого застройщиком.
Проверьте страницу этапов строительства для получения дополнительной информации.
Убедитесь, что каждый этап завершен, прежде чем завершить запрос просадки
На каждом этапе сборки рекомендуется иметь пошаговое руководство, чтобы убедиться, что объект строится в соответствии со спецификациями и качеством.
Возможно, вы захотите нанять консультанта по строительству, чтобы быть уверенным, что углы не обрезаны.
Это особенно на этапе практического завершения или последней просадки: не подписывайте последнюю просадку, пока не будете удовлетворены.
Изменения в строительном договоре
Знаете ли вы, что если вы вносите поправку в застройщика и цена контракта изменяется всего на 100 долларов, кредитору может понадобиться пересмотреть кредит заново?
Это может добавить 6-недельную задержку к вашему строительству, и застройщик может также заплатить вам премию!
Итак, как вы можете избежать изменений, вызывающих проблемы с вашей ипотечной ссудой?
- Убедитесь, что строительный договор, который вы предоставляете кредитору, является окончательным завершенным договором.
- Если вы вносите какие-либо небольшие изменения, попробуйте оплатить их из собственных средств или попросите застройщика возместить вам любые скидки после завершения строительства.
- В случае каких-либо значительных изменений вам необходимо уведомить банк, а затем дать банку возможность переоценить ваш кредит в течение одного месяца.
- «Будьте проще» отлично работает с банками! Если вы продолжаете вносить изменения, ожидайте значительных задержек.
Другие незначительные цитаты
Люди часто нанимают подрядчиков для выполнения других работ, таких как благоустройство территории, подключение инженерных сетей, бассейны или строительные работы.
Попробуйте и включите все эти незначительные цитаты в строительный контракт, а затем попросите строителя заплатить за них.
Это может не сработать для строителя, поэтому обсудите это с нами и вашим застройщиком, прежде чем принять решение о наилучшем пути.
Иногда банки будут выпускать средства только для других котировок после завершения строительства.
Будьте осторожны, потому что вы, возможно, согласились заплатить подрядчику авансом!
Один кредит или два?
Если вы покупаете землю, вы можете рассмотреть возможность разделения кредита на «земельный кредит» и «строительный кредит», что означает, что они будут выдаваться в разное время.
Если этого не сделано, вам нужно будет вложить все необходимые средства в момент заселения земли.
Любой LMI будет взиматься в поселке земли.
Ваш брокер обсудит это с кредитором, чтобы подтвердить их процесс и выяснить, когда вам потребуется внести свой депозит.
Позвоните нам по телефону 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки, и один из наших ипотечных брокеров определит наилучший способ структурирования вашего кредита.
Какой размер депозита мне нужен?
Большинство людей выходят за рамки бюджета!
Мы рекомендуем вам сохранять сбережения в процессе строительства и стараться избегать больших затрат до завершения строительства.
Как правило, мы стараемся получить одобрение на немного большую сумму кредита.
Это необходимо для обеспечения достаточного количества средств.
Нет ничего хуже, чем нехватка средств, когда ваш дом почти завершен!
Если вы заимствуете 100% стоимости земли и строительства с помощью семейного займа под залог (ссуды под залог), вам все равно потребуются некоторые средства в режиме ожидания, чтобы позволить застройщику создать договор на строительство и подать заявку на утверждение совета ,
Это связано с тем, что кредитор не может высвободить средства за пределами указанных просадок строительства.
Дополнительные работы, выполненные подрядчиками
В некоторых случаях часть работ не выполняется вашим строителем.
Некоторые общие примеры:
- Бассейн
- Пергола
- Подъездная дорога
- Столб питания / подключение питания
- Ландшафтный
- Очистка сайта
- Улучшение сарая, плотины или другого хобби-фермы
Если вы можете предоставить официальное письменное предложение для этой работы, то мы часто можем попросить банк продлить кредит на эти расходы.
Это действительно зависит от характера работы и кредитора, с которым мы работаем, от того, будет ли это возможно или нет.
Ключ должен дать нам эту информацию в начале процесса!
Если вы расскажете нам о дополнительной работе позже, мы не сможем заставить кредитора ее финансировать.
Будьте осторожны, так как некоторые кредиторы будут выплачивать деньги за дополнительную работу только после завершения основного дома.
Это может не соответствовать вашему графику строительства, поэтому в некоторых случаях нам нужно перейти на другого кредитора.
Вы платите наличными?
Если вашему застройщику платят наличными за их работу, то ни один кредитор не может утвердить для вас строительный кредит.
Они могут одобрить кредит только на основании текущей стоимости вашей собственности.
Мы рекомендуем вам всегда подписывать официальный договор со своим застройщиком, следить за тем, чтобы у него были правильные страховки, и соблюдать все соответствующие законы штата и федерального законодательства.
Грант Первых Домовладельцев
Правительство выплачивает грант Первым домовладельцам (FHOG), когда застройщик производит первую просадку.
Это означает, что у многих людей, которые занимали высокий процент от стоимости недвижимости, может быть достаточно средств для завершения проекта, но может не хватить для покупки земли.
Каждый штат и территория имеют свои стимулы как для первых покупателей жилья, так и для тех, кто строит дома.
Это особенно верно в последние годы, когда экспоненциальный рост рынка недвижимости заставил федеральные правительства и правительства штатов пересмотреть свои первые субсидии и концессии на покупку жилья.
Мы рекомендуем вам связаться с правительством вашего штата, чтобы подтвердить льготы, на которые вы можете иметь право (вы можете найти ссылку на офисы государственных доходов на странице руководства FHOG).
Мы всегда заполняем «средства для завершения расчета» для земли и всего проекта, чтобы убедиться, что у вас достаточно денег для завершения обоих этапов.
Поручитель по кредитам
Комбинирование ипотечного кредита с кредитом на строительство особенно сложно.
Большинство кредитных систем просто не могут справиться с этой комбинацией, и в результате возникают задержки и ошибки.
Пожалуйста, обсудите это с нами, так как у нас есть пара кредиторов, которые могут принять этот тип кредита!
Нужен ли мне строительный сертификат?
Совет должен одобрить строительство еще до начала работ.
При покупке отремонтированной недвижимости вам следует спросить, могут ли владельцы (продавцы) предоставить копию свидетельства о строительстве.
Таким образом, вы можете убедиться, что обновления были зашифрованы, и вы избежите риска штрафов совета.
Если вы владелец застройщика, вам нужно подать заявление на одобрение разработки (DA) в местный совет.
Стоимость плюс / переменная стоимость ссуд на строительство
В некоторых случаях вы не сможете определить общую стоимость строительства до утверждения вашего займа, поэтому вы можете подать заявку на ссуду на строительство плюс / переменная стоимость.
Этот тип кредита основан на планах по любой недвижимости, приобретенной с целью строительства, ремонта, сноса или перестройки.
Мы специалисты по строительному кредиту!
Наши ипотечные брокеры — специалисты по строительным кредитам.
Мы можем быстро определить, какие кредиторы могут одобрить ваш кредит.
В дополнение к этому мы можем структурировать ваш кредит таким образом, чтобы ваш новый дом был построен без хлопот.
Пожалуйста, позвоните нам по телефону 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки, и один из наших ипотечных брокеров поможет вам получить разрешение на строительный кредит.
,Смета , также называемая BOQ , представляет собой документ, сформулированный в строительной отрасли для определения материалов, работ и их стоимости. Он служит средством коммуникации между клиентом, консультантом и подрядчиком. Обычно его готовит консультант по затратам или инспектор. Прежде всего, есть два типа BOQ
- Законопроект Материалы
- Билл Труд
Основной формат для подготовки BOQ
Основные разделы включены в законопроект количество является формой тендера, Информация, требования, график ценообразования, предварительные суммы и дневные работы.Для подготовки BOQ необходимо рассмотреть 5 основных компонентов, которые следующим образом:
- Описание товара
- Единица
- Количество
- Тариф за единицу
- Общая сумма
Процесс подготовки BOQ для RCC
Снятие количеств :
Снятие — это процесс анализа чертежа и его спецификаций для определения элементов, необходимых для подготовки BOQ.
Описание:
На этом этапе соответствующий рассказ конкретная работа предоставляется для объяснения и обоснования выполняемой работы.
Work Up:
Этот шаг включает в себя запись каждого измерение требуется в лист, называемый TDS Sheet. Колонка раз (столбец множителя) для заполнения количества повторений одного и того же работай. Он изображает фактор умножение. Размерная колонка — это та, где все размеры, такие как длина, ширина и глубина записано.Тогда как в столбце Суммы мы просто умножаем предыдущие элементы (коэффициент умножения x Размер) на получить общее количество работы.
Расчет материалов для Железобетонная конструкция
Материалы для железобетона: цемент, песок, крупнозернистый заполнитель и сталь . Допустим, стандартное количество составляет 1 м 3 цементного раствора и пропорция смеси 1: 1,5: 3 (1 часть цемента, 1,5 части песка и 3 части CA).(3) CA
BOQ из стальной арматуры
в процентах стальной арматуры обычно зависит от типа используемых компонентов. значения процентного содержания стали отличаются от структуры к структуре. Некоторые из которых упоминаются ниже:
- слябов = 1,0% от объема бетона
- Балка = 2% объем бетона Колонна
- = 2,5% от объема бетона
- RCC дорог = Объем бетона 0,6%
При условии, что в качестве требуемой стальной арматуры используется 2,5%, формула для расчета стали:
2.5 / (100 × 1) × 7850 = 196,25 кг
Оценка труда для железобетон
Требование к труду согласно указанному количество работ выглядит следующим образом:
- Мейсон — 0,37 дня
- Неквалифицированный труд — 3,5 дня
- Водовоз — 1,39 дня
- Барогиб, на 100 кг стали — 1 день
- Оператор миксера — 0,0714 дня
- Вибратор Оператор — 0.0714 день
An дополнительная прибыль подрядчика и всякие могут быть включены.Как правило, отличается в зависимости от места, организация и работа. Он варьируется от 10 — 20% . В этом случае предположим, что 10% от общей стоимости материалов, рабочей силы и оборудования для прибыли подрядчика и 7% для различных товаров.
Пример для BOQ для железобетонных конструкций (Источник: YouTube / гражданская земля)Преимущества биллинга Количества
Прогнозирование трудностей и вызовов
Как мы пишем вниз краткое описание каждой работы, которая будет завершена в конкретном Проект, мы можем одновременно оценить проблемы и препятствия с этим.Эти препятствия могут быть устранены заранее, что позволяет сэкономить время и энергию. и ресурсы.
Комплексное планирование проекта
После определения первоначального бюджета проекта после принятия рассмотрение чертежей и спецификаций, планирование проекта становится намного проще. Это обеспечит полную и всестороннюю картину оборудование и материалы, необходимые и помогает инженерам, вовлеченным в Проект, чтобы процитировать для работы соответственно.
BOQ устраняет Guesswork
BOQ просто устраняет любые предположения во всем процессе проекта строительство.В дефиците BOQ, цитаты каждой работы должны быть обработаны выходить отдельно и самостоятельно только на основании догадок. Это удерживает все прозрачно, следовательно, шансов на коррупционные действия со стороны участники тендера или подрядчики.
экономит время и затраты на строительство
Если материалы доступны вовремя в соответствии со спецификациями, указанными в BOQ, время строительства может быть эффективно минимизировано. Это также дает достаточно времени для сравнения цен на все материалы и выбора наилучшего тарифа.Таким образом экономится стоимость строительства.
Ограничения законопроекта Объем
Билл Количества должны быть подготовлены в соответствии со стандартной методологией. В противном случае, шансы на ошибки существенно возрастают. Возможные ошибки во время процесса BOQ неверное измерение величин, арифметика ошибки, ошибки из-за различных изменений, внесенных в ходе проекта, неверные предположения, считая один и тот же элемент дважды или пропуская элемент, и игнорируя изменить в валюте или единицах.
Связанные
.План работы Отдела звукозаписи2010/11 для COIN
SIM 02/2010/04
SIM 02/2010/04 в настоящее время пересматривается, но эта работа приостановлена до публикации следующей редакции BS5975. Содержимое SIM-карты остается действительным. Однако читатели должны отметить, что перечисленное законодательство было обновлено, и следует сделать ссылку на Правила строительства (проектирования и управления) 2015 года, которые заменили упомянутую версию 2007 года.Изменения, затрагивающие эту SIM-карту, в значительной степени ограничиваются изменениями в соответствующем номере Регламента, за исключением того, что только на этой SIM-карте термин «главный разработчик» может быть непосредственно заменен перечисленному термину «координатор CDM». Это может быть сделано без ущерба для точности текста. В тех случаях, когда SIM-карта относится к утвержденному Своду правил (ACOP), вместо этого следует сделать ссылку на Руководство по ОТОСБ L153, которое свободно доступно через веб-сайт HSE.
- Статус открытого правительства:
- полностью открыт
- Авторская Секция / Раздел:
- Команда специалистов по инженерному строительству (CEST)
- Целевая аудитория:
- Сотрудники Отдела строительства, Инспекторы по строительству и Инспекторы-специалисты (Строительная Техника)
Резюме
Эта SIM-карта предоставляет руководство для инспекторов по управлению временными работами в строительной отрасли и тому, как инспекторам следует подходить к обеспечению соблюдения данной темы.
Цель
Этот документ должен использоваться в качестве основы для проведения оперативной работы по этой теме в соответствии с текущим планом работы Отдела строительства. Это новая тема, введенная в рабочий план, чтобы выделить и лучше контролировать риски, связанные со всеми видами временных работ на строительных площадках (хотя существуют четкие связи с существующими приоритетами, например, безопасность башенного крана и структурная устойчивость). Поскольку это новая работа, SIM-карта будет пересматриваться и пересматриваться с учетом опыта эксплуатации, и, как таковая, конструктивные отзывы будут приветствоваться.
Целью запланированных работ является:
Повышение осведомленности и знаний о важности управления временными работами Улучшение механизмов управления подрядчиками временных работ Повысить компетентность тех, кто занимается управлением и проектированием временных работ Сокращение несчастных случаев, связанных с временными сбоями в работе
Фон
«Временные работы» — это широко используемое выражение в строительной отрасли для «инженерного решения», используемого для поддержки или защиты существующей конструкции или постоянных работ во время строительства, или для поддержки объекта установки или оборудования, или вертикальных сторон или боковые склоны раскопок, или для обеспечения доступа.Строительство большинства видов постоянных работ потребует использования той или иной формы временных работ.
Временные работы определены в BS5975: 2008 «Свод практических правил для процедур временных работ и допустимого напряжения конструкции ложных работ» как «(Те) части работ, которые разрешают или позволяют возводить, защищать, поддерживать или предоставлять доступ к постоянным работам и которые могут или не могут остаться на месте после завершения работ».
Примеры временных работ включают, но не ограничиваются:
Земляные работы — траншеи, земляные работы, временные откосы и склады.Конструкции — опалубка, опалубка, подпорка, удержание фасада, рубка, опалубка, защита кромки, строительные леса, временные мосты, ограждение площадки и вывески, ограждение площадки, коффердамы.
Фундаменты оборудования / завода — основания башенных кранов, опоры, анкеры и стяжки для строительных подъемников и мачтовых рабочих платформ (MCWP), земляные работы для обеспечения подходящих мест для монтажа завода, например, мобильные краны и буровые установки. Дополнительная информация о принципах проектирования временных работ, а также о последствиях и причинах отказа приведена в Приложении 1.
Управление временными работами
Правильный дизайн и выполнение временных работ является неотъемлемым элементом предотвращения и снижения рисков в строительстве. BS 5975 содержит рекомендации и рекомендации по процедурному контролю, который должен применяться ко всем аспектам временных работ в строительной отрасли, а также по проектированию, спецификации, строительству, использованию и демонтажу опалубки. Базовая информация о влиянии изменений в строительной отрасли на управление временными работами и история BS 5975 приведены в Приложении 2.
Процедуры временных работ
Подрядчики должны иметь возможность продемонстрировать, что они имеют эффективные механизмы для контроля рисков, связанных с использованием временных работ. Они обычно фиксируются во временной процедуре работ, которая будет содержать большинство или все следующие элементы:
- Назначение координатора временных работ (TWC)
- Подготовка адекватного дизайна бриф.
- Завершение и ведение временного регистра работ
- Изготовление временного рабочего проекта (включая оценку проектного риска и методическое указание дизайнера, где это уместно).
- Независимая проверка проекта временных работ.
- Выдача свидетельства о проверке конструкции / конструкции, если это необходимо.
- Предустановочный осмотр временных работ материалов и комплектующих.
Контроль и надзор за монтажом, безопасным использованием, техническим обслуживанием и демонтажем временных работ, т. Е. Процедуры:
- Убедитесь, что временные работы были возведены в соответствии с проектом, и при необходимости выдайте официальное «разрешение на погрузку».
- Подтвердите, когда постоянные работы достигли достаточной прочности, чтобы разрешить демонтаж временных работ, и выдать официальное «разрешение на демонтаж», где это необходимо.
- Процедура должна включать меры для обеспечения того, чтобы компетентные лица выполняли функции по проектированию, роль TWC и руководителя (-ов) временного производства, где это уместно.
- Меньшие подрядчики могут не иметь опыта для проведения собственной процедуры временных работ и могут нуждаться в получении внешней экспертизы.Для крупных и средних подрядчиков также характерны аутсорсинг аспектов проектирования и управления временными работами.
координатор временных работ (TWC)
TWC несет ответственность за обеспечение выполнения процедур подрядчика для контроля временных работ на месте. TWC обычно не является проектировщиком, но отвечает за обеспечение того, чтобы подходящий временный рабочий проект был подготовлен, проверен и реализован на месте в соответствии с соответствующими чертежами и спецификацией.
Основные виды деятельности TWC перечислены в п. 7.2.5 BS5975: 2008. В некоторых проектах, особенно на небольших работах, связанных с временными работами с меньшим риском, может оказаться целесообразным, чтобы роли TWC и дизайнера выполнял один и тот же человек, при условии, что он / она компетентен для выполнения каждой из ролей.
TWC для проекта должен быть официально назначен и иметь соответствующие полномочия для выполнения его / ее задач, включая остановку работы, если она не является удовлетворительной.Крайне важно, чтобы те, кто был выбран в качестве TWC, были компетентны с соответствующим современным обучением, а также опытом и квалификацией, соответствующими сложности проекта. В идеале TWC будет:
- Имею опыт соответствующих видов временных работ.
- Закончил формальное обучение TWC.
- Получил степень / HND в области гражданского / структурного проектирования.
- Быть дипломированным инженером-строителем
Несмотря на то, что квалификация дипломированного гражданского или строительного инженера желательна, цифры с этими квалификациями и опытом координации временных работ вряд ли будут достаточными для покрытия всех проектов.Ключевые атрибуты компетентного TWC расположены в порядке приоритета,
- соответствующего опыта,
- формальное обучение TWC и
- профессиональных квалификаций.
- ТВС должны обладать компетенцией и полномочиями, чтобы быть эффективными.
инспектор по временным работам (TWS)
На крупных площадках или в тех случаях, когда задействовано несколько субподрядчиков, может быть целесообразно назначить одного или нескольких руководителей временного производства (TWS).TWS должны нести ответственность перед TWC и помогать TWC в надзоре за временными работами.
Регистр временных работ
Полезно, чтобы временный реестр работ был подготовлен для любого проекта. Он должен содержать список всех идентифицированных временных элементов работ, связанных с проектом. Они могут быть представлены в виде таблицы с соответствующими заголовками, которые могут включать:
- Краткое описание дизайна (для каждого изделия) и дата выпуска
- Краткое описание временных работ
- Требуется дата
- Категория временных работ
- Дизайнер
- Design Checker
- Дата разработки завершена
- Дата дизайн проверен / одобрен
- Монтаж завершен и проверен или «Разрешение на загрузку» «Разрешение на демонтаж»
Краткое описание дизайна
Краткое описание проекта должно быть подготовлено для каждого элемента временных работ, чтобы служить фокусом для последующих решений, расчетов проектных работ и чертежей.Он должен включать все данные, относящиеся к проектированию временных работ, и должен быть подготовлен своевременно, чтобы учесть все последующие действия. Краткое описание может быть относительно простым для небольших схем, но для крупной работы необходимо будет собрать и сопоставить больше информации, прежде чем начнется проектирование. TWC должен обеспечить, чтобы проектировщик и проверяющий проект временных работ был предоставлен адекватный проектный документ.
Проект временных работ
Проект временных работ должен основываться на согласованном проектном задании.Любое предлагаемое изменение или модификация проектного задания дизайнером следует отсылать обратно в TWC. Временные работы должны быть спроектированы в соответствии с общепризнанными инженерными принципами. Подготовка проектных расчетов, чертежей и спецификаций должна осуществляться с точностью, аналогичной процедурам, применяемым при проектировании постоянных работ.
Темп
.