Взаимодействие органов государственного земельного надзора и органов муниципального земельного контроля
Контроль за надлежащим использованием земельных участков в Омской области осуществляется посредством проведения государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля.
Государственный земельный надзор – это деятельность уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований, установленных земельным законодательством Российской Федерации. Порядок осуществления государственного земельного надзора установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 02.01.2015 № 1 «Об утверждении положения о государственном земельном надзоре».
Согласно установленному Правительством РФ порядку полномочия осуществления государственного земельного надзора закреплены за Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), Федеральной службой по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзор), Федеральной службой по ветеринарному и фитосанитарному надзору (Россельхознадзор) и их территориальными органами.
Государственный земельный надзор осуществляется посредством организации и проведения проверок, принятия мер по пресечению и устранению последствий выявленных нарушений, а также посредством проведения систематического наблюдения, анализа и прогнозирования состояния исполнения требований земельного законодательства при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами своей деятельности.
Муниципальный земельный контроль – это деятельность органов местного самоуправления по контролю за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами в отношении объектов земельных отношений требований законодательства Российской Федерации, законодательства субъекта Российской Федерации, за нарушение которых законодательством Российской Федерации, законодательством субъекта Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность.
Муниципальный земельный контроль охватывает все объекты земельных отношений, расположенные в границах муниципального образования.Муниципальный земельный контроль проводят органы местного муниципального самоуправления и все уполномоченные ими подведомственные органы. Осуществление муниципального земельного контроля входит в компетенцию следующих структур: представительного органа муниципального образования, главы муниципального образования, местных администраций.
Муниципальный земельный контроль осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. На территории Омской области порядок осуществления муниципального земельного контроля установлен постановлением Правительства Омской области от 11.03.2015
Органы государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля тесно взаимодействуют друг с другом по вопросам соблюдения требований земельного законодательства, действуя каждый в рамках своей компетенции. Порядок взаимодействия федеральных органов исполнительной власти, осуществляющих государственный земельный надзор, с органами, осуществляющими муниципальный земельный контроль, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2017 № 1515 «Об утверждении Правил взаимодействия федеральных органов исполнительной власти, осуществляющих государственный земельный надзор, с органами, осуществляющими муниципальный земельный контроль».
По результатам проверок должностными лицами, уполномоченными на осуществление государственного земельного надзора, составляются акты проверки. В случае выявления нарушений требований земельного законодательства Российской Федерации вместе с актом проверки выдается предписание об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения, а лица, совершившие выявленные нарушения, привлекаются к административной ответственности в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Основным отличием муниципального земельного контроля является отсутствие у органов местного самоуправления полномочий по возбуждению дел об административных правонарушениях в части нарушения требований земельного законодательства, рассмотрению данных дел и привлечению виновных лиц к административной ответственности. Этими полномочиями наделены только органы, осуществляющие функции государственного земельного надзора. В связи с этим, акт проверки, составленный специалистом, уполномоченным на осуществление муниципального земельного контроля, направляют в орган, осуществляющий функции государственного земельного надзора, где принимается решение о возбуждении дела об административном правонарушении или об отказе в возбуждении дела.
На сегодняшний день основными причинами для вынесения специалистами Управления Росреестра по Омской области (далее – Управление) определения об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении являются:
–отсутствие документов, на которые приводится ссылка в актах проверок,
–отсутствие схем расположения самовольно занятых земельных участков,
–отсутствие информации о площади самовольно занятых земельных участков, координатах характерных точек границ, используемых земельных участков,
–отсутствие объяснений проверяемого лица,
–отсутствие контактных данных лиц, в отношении которых проводилась проверка (адрес фактического места жительства, номера телефонов),
–предоставление не заверенных копий актов проверок и приложенных к ним документов,
–нарушение порядка проведения проверок, установленного законодательством.
Количество отказов в возбуждении административных дел от общего количества материалов муниципального земельного контроля, поступивших в Управление, в 2018 году увеличилось на 7 процентов по сравнению с 2017 годом. В 2018 году поступило 273 материала, указывающих на наличие нарушений земельного законодательства. В результате рассмотрения данных материалов возбуждено 87 дел об административных правонарушениях, в 186 случаях отказано в возбуждении административных дел, что составляет 68 процентов от всех поступивших материалов.
В связи с тем, что основной целью осуществления государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля является рациональное использование и охрана земель, необходимо формирование согласованного взаимодействия между органами государственной власти и органами местного самоуправления. Для наибольшей эффективности муниципального земельного контроля и активного взаимодействия Управлением проводятся ежегодные совещания с представителями органов местного самоуправления.
В рабочем порядке осуществляются консультации представителей органов местного самоуправления по вопросам, возникающим в ходе осуществления мероприятий муниципального земельного контроля.
Анастасия Исланова,
специалист-эксперт
отдела государственного земельного надзора
Управления Росреестра
по Омской области.
Взаимодействие органов государственного земельного надзора и органов муниципального земельного контроля
По сообщению начальника Искитимского отдела Управления Росреестра по Новосибирской области Юлии Забулдыгиной, контроль за надлежащим использованием земельных участков в Омской области осуществляется посредством проведения государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля.
Государственный земельный надзор – это деятельность уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований, установленных земельным законодательством Российской Федерации.
Согласно установленному Правительством РФ порядку полномочия осуществления государственного земельного надзора закреплены за Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), Федеральной службой по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзор), Федеральной службой по ветеринарному и фитосанитарному надзору (Россельхознадзор) и их территориальными органами.
Государственный земельный надзор осуществляется посредством организации и проведения проверок, принятия мер по пресечению и устранению последствий выявленных нарушений, а также посредством проведения систематического наблюдения, анализа и прогнозирования состояния исполнения требований земельного законодательства при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами своей деятельности.
Муниципальный земельный контроль – это деятельность органов местного самоуправления по контролю за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами в отношении объектов земельных отношений требований законодательства Российской Федерации, законодательства субъекта Российской Федерации, за нарушение которых законодательством Российской Федерации, законодательством субъекта Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность. Муниципальный земельный контроль охватывает все объекты земельных отношений, расположенные в границах муниципального образования.
Муниципальный земельный контроль проводят органы местного муниципального самоуправления и все уполномоченные ими подведомственные органы. Осуществление муниципального земельного контроля входит в компетенцию следующих структур: представительного органа муниципального образования, главы муниципального образования, местных администраций.
Муниципальный земельный контроль осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Органы государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля тесно взаимодействуют друг с другом по вопросам соблюдения требований земельного законодательства, действуя каждый в рамках своей компетенции. Порядок взаимодействия федеральных органов исполнительной власти, осуществляющих государственный земельный надзор, с органами, осуществляющими муниципальный земельный контроль, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2017 № 1515 «Об утверждении Правил взаимодействия федеральных органов исполнительной власти, осуществляющих государственный земельный надзор, с органами, осуществляющими муниципальный земельный контроль».
По результатам проверок должностными лицами, уполномоченными на осуществление государственного земельного надзора, составляются акты проверки. В случае выявления нарушений требований земельного законодательства Российской Федерации вместе с актом проверки выдается предписание об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения, а лица, совершившие выявленные нарушения, привлекаются к административной ответственности в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
При выявлении нарушения земельного законодательства в ходе проведения проверки должностными лицами, осуществляющими муниципальный земельный контроль, составляется акт проверки, в котором указывают информацию о наличии признаков нарушения.
Основным отличием муниципального земельного контроля является отсутствие у органов местного самоуправления полномочий по возбуждению дел об административных правонарушениях в части нарушения требований земельного законодательства, рассмотрению данных дел и привлечению виновных лиц к административной ответственности. Этими полномочиями наделены только органы, осуществляющие функции государственного земельного надзора. В связи с этим, акт проверки, составленный специалистом, уполномоченным на осуществление муниципального земельного контроля, направляют в орган, осуществляющий функции государственного земельного надзора, где принимается решение о возбуждении дела об административном правонарушении или об отказе в возбуждении дела.
Для наибольшей эффективности муниципального земельного контроля и активного взаимодействия Управлением проводятся ежегодные совещания с представителями органов местного самоуправления. В рабочем порядке осуществляются консультации представителей органов местного самоуправления по вопросам, возникающим в ходе осуществления мероприятий муниципального земельного контроля.
Как осуществляется взаимодействие с органами муниципального земельного контроля
Порядок взаимодействия органов государственного земельного надзора с органами, осуществляющими муниципальный земельный контроль, установлен Правительством Российской Федерации. В частности, постановлением Правительства Российской Федерации от 26. 12.2014 г. № 1515 «Об утверждении правил взаимодействия федеральных органов исполнительной власти, осуществляющих государственный земельный надзор, с органами, осуществляющими муниципальный земельный контроль».
Органами, уполномоченными на осуществление муниципального земельного контроля на территории Астраханской области, – администрации
соответствующих муниципальных образований.
Правовые основания проведения проверки в рамках муниципального земельного контроля установлены ст.72 Земельного кодекса РФ.
Особенностью муниципального земельного контроля, установленной законодательством, является отсутствие у органов местного самоуправления полномочий по возбуждению дел об административных правонарушениях в части нарушения требований земельного законодательства, рассмотрению данных дел и привлечению виновных лиц к административной ответственности. Этими полномочиями наделены только органы
государственного земельного надзора Управления Росреестра по Астраханской области (далее – Управление).
В случае выявления в ходе проведения проверки в рамках осуществления муниципального земельного контроля нарушения требований земельного законодательства, за которое законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, органы муниципального земельного контроля в течение 3 рабочих дней со дня составления акта проверки направляют копию акта проверки с указанием информации о наличии признаков выявленного нарушения в структурное подразделение территориального органа федерального органа государственного земельного надзора по соответствующему муниципальному образованию.
За прошедший период 2020 года в Управление поступили материалы 164 проверок органов муниципального земельного контроля.
По результатам рассмотрения результатов проверок в 25 случаях должностными лицами Управления приняты решения об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении.
В целях недопущения вынесения отказов в возбуждении административного дела, проведения более качественной проверки и подготовки материалов в рамках муниципального земельного контроля государственными инспекторами Астраханской области по использованию и охране земель Управления проводятся совместные рабочие встречи с представителями органов муниципального земельного контроля.
В целях недопущения проведения в отношении одного субъекта земельных правоотношений проверок исполнения одних и тех же обязательных требований, установленных законодательством Российской Федерации, а также обеспечения соблюдения установленной законодательством Российской Федерации периодичности проведения плановых проверок ежегодные планы проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, физических лиц в рамках муниципального земельного контроля, согласовываются с Управлением.
В 2020 году с администрациями муниципальных образований Астраханской области и Управлением Росреестра по Астраханской области заключены соглашения о взаимодействии при осуществлении государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля.
Взаимодействие и оперативный обмен информацией в рамках заключенных соглашений позволят повысить эффективность проведения мероприятий по государственному земельному надзору в регионе.
Управление Росреестра по Астраханской области информирует
Государственный земельный надзор и муниципальный земельный контроль
Согласно Земельного Кодекса Российской Федерации различают государственный земельный надзор и муниципальный земельный контроль.
Земельный контроль как правовая мера выполняет три основные функции:
— предупредительную, направленную на предотвращение еще не начавшегося противоправного воздействия на земельные участки;
— информационную, направленную на сбор сведений о подконтрольных объектах,
— карательную, направленную на привлечение нарушителей земельного законодательства к юридической ответственности.
Классификацию видов земельного контроля можно производить по нескольким критериям. По критерию субъекта, осуществляющего земельный контроль, следует выделить государственный, муниципальный земельный контроль. При этом необходимо иметь в виду, что государственный земельный контроль может осуществляться только федеральными органами власти.
Государственный земельный надзор — это система мер, проводимых органами государственной власти Российской Федерации, направленных на предупреждение, выявление и пресечение нарушений федеральных законов и иных нормативных правовых актов, обеспечение соблюдения субъектами хозяйственной и иной деятельности требований в области использования и охраны земель. Особенность государственного земельного надзора заключается в содержании мер административного принуждения, применяемым государственными инспекторами к нарушителям земельного законодательства. К числу таких мер относятся меры административной ответственности (предупреждение, штраф), административного пресечения (выдача предписаний, составление протоколов), передача документов в орган исполнительной власти (Министерство сельского хозяйства и продовольствия Пермского края) для обращения в суд о принудительном изъятии земель. Уполномоченным исполнительным органом по государственному земельному надзору на землях сельскохозяйственного назначения является Управление Россельхознадзора по Пермскому краю.Муниципальный земельный контроль — это деятельность, осуществляемая органами местного самоуправления в целях обеспечения земельного правопорядка посредством принятия мер по предотвращению, выявлению и пресечению нарушений земельного законодательства в границах муниципальных образований, обеспечения соблюдения правообладателями земельных участков требований в области использования и охраны земель.Порядок ведения муниципального земельного контроля определяется нормативно-правовыми актами органа местного самоуправления. Правообладатели земельных участков по требованию специалиста отдела муниципального земельного контроля обязаны: обеспечивать свое присутствие или присутствие своих представителей при проведении мероприятий по муниципальному земельному контролю; представлять документы о правах на земельные участки, об установлении сервитутов или особых режимов использования земель, проектно-технологические и другие материалы, регулирующие вопросы использования и охраны земель; оказывать содействие в организации мероприятий по муниципальному земельному контролю и обеспечении необходимых условий специалистам отдела муниципального земельного контроля при выполнении указанных мероприятий.
Земельный контроль / Официальный сайт городского округа Егорьевск
Муниципальный земельный контроль на территории городского округа Егорьевск осуществляется в соответствии с:
Конституцией Российской Федерации от 12 декабря 1993 года
Земельным кодексом Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ
Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»
Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»
Федеральным законом от 26 декабря 2008 года N 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»
Федеральным законом от 24. 07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
Постановлением Правительства Московской области от 26.05.2016 N 400/17 «Об утверждении порядка осуществления муниципального земельного контроля на территории Московской области»
Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.02.2017 N 166 «Об утверждении Правил составления и направления предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, подачи юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем возражений на такое предостережение и их рассмотрения, уведомления об исполнении такого предостережения»
Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2014 N 1515 «Об утверждении Правил взаимодействия федеральных органов исполнительной власти, осуществляющих государственный земельный надзор, с органами, осуществляющими муниципальный земельный контроль»
Распоряжение комитета по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск от 25.11.2020 №364-р «Об утверждении ежегодного плана проведения плановых проверок физических лиц на 2021 год»
Решение Совета депутатов городского округа Егорьевск Московской области от 20. 09.2017 г. №718/65 «Об утверждении Положения о муниципальном земельном контроле на территории городского округа Егорьевск в новой редакции»
Постановлением администрации городского округа Егорьевск Московской области от 09.07.2018 N 2263 «Об утверждении Порядка оформления плановых (рейдовых) заданий на проведение плановых (рейдовых) осмотров, обследований земельных участков, содержание таких заданий, а также порядок оформления результатов плановых (рейдовых) осмотров, обследований земельных участков на территории городского округа Егорьевск
Постановление администрации городского округа Егорьевск Московской области от 9 сентября 2019 г. N 1867 «Об утверждении административного регламента по осуществлению муниципального земельного контроля администрацией городского округа Егорьевск Московской области»
Решение Совета депутатов городского округа Егорьевск Московской области от 20.09.2017 г. №718/65 «Об утверждении Положения о муниципальном земельном контроле на территории городского округа Егорьевск в новой редакции»
Порядок осуществления муниципального земельного контроля
Приложение
к Постановлению
Правительства Красноярского края
от 1 марта 2016 г. N 86-п
ПОРЯДОК
ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО КОНТРОЛЯ
1. Настоящий Порядок осуществления муниципального земельного контроля (далее — Порядок) определяет порядок осуществления органами местного самоуправления муниципальных образований Красноярского края (далее — уполномоченные органы местного самоуправления) муниципального земельного контроля за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований законодательства Российской Федерации, законодательства Красноярского края в отношении объектов земельных отношений, за нарушение которых законодательством Российской Федерации, законодательством Красноярского края предусмотрена административная и иная ответственность (далее — обязательные требования).
2. Взаимодействие федеральных органов исполнительной власти (их территориальных органов), осуществляющих государственный земельный надзор (далее — федеральные органы государственного земельного надзора), с уполномоченными органами местного самоуправления по выявленным в ходе проведения проверок в рамках осуществления муниципального земельного контроля нарушениям обязательных требований осуществляется в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 26. 12.2014 N 1515 «Об утверждении Правил взаимодействия федеральных органов исполнительной власти, осуществляющих государственный земельный надзор, с органами, осуществляющими муниципальный земельный контроль» (далее — Правила взаимодействия).
3. Задачей муниципального земельного контроля является обеспечение использования земель на территории муниципальных образований Красноярского края в соответствии с законодательством Российской Федерации, Красноярского края.
4. Муниципальный земельный контроль осуществляется уполномоченным органом местного самоуправления посредством организации и проведения плановых и внеплановых проверок (документарных и (или) выездных) органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, граждан, а также плановых (рейдовых) осмотров, обследований земельных участков.
5. Организация и проведение проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 26. 12.2008 N 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» (далее — Федеральный закон N 294-ФЗ).
Ежегодные планы проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, а также изменения, вносимые в ежегодные планы проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, согласовываются с территориальными органами федеральных органов государственного земельного надзора в порядке, установленном Правилами взаимодействия, а также с прокуратурой Красноярского края в порядке, установленном статьей 9 Федерального закона N 294-ФЗ, Правилами подготовки органами государственного контроля (надзора) и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2010 N 489.
6. Организация и проведение проверок органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан осуществляются в следующем порядке:
6. 1. Плановые проверки органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан проводятся уполномоченным органом местного самоуправления на основании разрабатываемых им ежегодных планов проведения плановых проверок (далее — планы проверок).
6.2. Планы проверок органов государственной власти, органов местного самоуправления утверждаются распоряжениями (приказами) уполномоченного органа местного самоуправления и размещаются им на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети Интернет не позднее 1 ноября года, предшествующего году проведения плановых проверок.
Планы проверок граждан утверждаются распоряжениями (приказами) уполномоченного органа местного самоуправления с последующим направлением гражданам информации о включении их в план проверок в срок не позднее 1 ноября года, предшествующего году проведения плановых проверок.
В отношении одного и того же органа государственной власти, органа местного самоуправления, гражданина плановая проверка проводится не чаще одного раза в три года.
6.3. В планы проверок включаются следующие сведения:
1) наименования органов государственной власти, органов местного самоуправления, фамилии, имена, отчества (при наличии) граждан, места нахождения органов государственной власти, органов местного самоуправления, места жительства граждан, деятельность которых подлежит проверкам;
2) наименование уполномоченного органа местного самоуправления;
3) цели и основания проведения проверок, а также сроки их проведения.
6.4. Внесение изменений в план проверок допускается в случаях невозможности проведения плановой проверки деятельности органа государственной власти, органа местного самоуправления, гражданина в связи с упразднением органа государственной власти, органа местного самоуправления, включенного в план проверок, а также с наступлением обстоятельств непреодолимой силы.
Изменения в план проверок утверждаются распоряжением (приказом) уполномоченного органа местного самоуправления.
Информация о внесении изменений в план проверок размещается на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в течение десяти рабочих дней со дня издания распоряжения (приказа) уполномоченного органа местного самоуправления о внесении изменений в план проверок.
6.5. Плановая и внеплановая (выездная и (или) документарная) проверки органа государственной власти, органа местного самоуправления, гражданина проводятся на основании распоряжения (приказа) уполномоченного органа местного самоуправления.
6.6. В распоряжении (приказе) уполномоченного органа местного самоуправления о проведении проверки указываются:
а) наименование уполномоченного органа местного самоуправления;
б) фамилии, имена, отчества, должности должностного лица или должностных лиц, уполномоченных на проведение проверки, а также привлекаемых к проведению проверки экспертов, представителей экспертных организаций;
в) наименование органа государственной власти, органа местного самоуправления, фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина, место нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, место жительства гражданина;
г) цели, задачи, предмет проверки и срок ее проведения;
д) правовые основания проведения проверки, в том числе подлежащие проверке обязательные требования;
е) сроки проведения и перечень мероприятий по контролю, необходимых для достижения целей и задач проведения проверки;
ж) перечень административных регламентов по осуществлению государственного контроля;
з) перечень документов, представление которых проверяемым лицом необходимо для достижения целей и задач проведения проверки;
и) даты начала и окончания проведения проверки.
6.7. О проведении плановой проверки орган государственной власти, орган местного самоуправления, гражданин уведомляются уполномоченным органом местного самоуправления не позднее чем в течение трех рабочих дней до начала ее проведения посредством направления копии распоряжения (приказа) уполномоченного органа местного самоуправления о проведении плановой проверки заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении или иным доступным способом.
6.8. Основанием для проведения уполномоченным органом местного самоуправления внеплановой проверки органа государственной власти, органа местного самоуправления, гражданина является:
1) истечение срока исполнения органом государственной власти, органом местного самоуправления, гражданином ранее выданного предписания об устранении выявленного нарушения обязательных требований;
2) поступление в уполномоченный орган местного самоуправления обращений и заявлений граждан, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации о фактах нарушения органами государственной власти, органами местного самоуправления, гражданином обязательных требований;
3) поручения Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации, Губернатора Красноярского края, Правительства Красноярского края, требование прокурора о проведении внеплановой проверки в рамках надзора за исполнением законов по поступившим в органы прокуратуры материалам и обращениям.
6.9. О проведении внеплановой выездной проверки орган государственной власти, орган местного самоуправления, гражданин уведомляются уполномоченным органом местного самоуправления не менее чем за двадцать четыре часа до начала ее проведения любым доступным способом.
6.10. Предметом документарной проверки органа государственной власти, органа местного самоуправления, гражданина являются документы, связанные с исполнением органом государственной власти, органом местного самоуправления, гражданином обязательных требований, исполнением предписаний и постановлений уполномоченного органа местного самоуправления.
6.11. Документарная (как плановая, так и внеплановая) проверка органа государственной власти, органа местного самоуправления, гражданина проводится уполномоченным органом местного самоуправления по месту нахождения уполномоченного органа местного самоуправления.
6.12. Предметом выездной проверки являются содержащиеся в документах органа государственной власти, органа местного самоуправления, гражданина сведения, связанные с исполнением органом государственной власти, органом местного самоуправления, гражданином обязательных требований.
6.13. Выездная проверка (как плановая, так и внеплановая) органа государственной власти, органа местного самоуправления, гражданина проводится уполномоченным органом местного самоуправления по месту нахождения объектов земельных отношений, используемых на законных основаниях органом государственной власти, органом местного самоуправления, гражданином.
6.14. Выездная проверка проводится в случае, если при документарной проверке не представляется возможным удостовериться в полноте и достоверности сведений, содержащихся в имеющихся в распоряжении уполномоченного органа местного самоуправления документах органа государственной власти, органа местного самоуправления, гражданина, либо оценить соответствие деятельности органа государственной власти, органа местного самоуправления, гражданина обязательным требованиям без проведения соответствующего мероприятия по контролю.
6.15. Срок проведения каждой из проверок, предусмотренных подпунктами 6.10 и 6.12 пункта 6 Порядка, не может превышать двадцати рабочих дней.
6.16. В исключительных случаях, связанных с необходимостью проведения сложных и (или) длительных исследований, специальных экспертиз, на основании мотивированных предложений должностных лиц уполномоченного органа местного самоуправления, проводящих выездную плановую проверку, срок проведения выездной плановой проверки органа государственной власти, органа местного самоуправления может быть продлен руководителем уполномоченного органа местного самоуправления, но не более чем на двадцать рабочих дней.
6.17. По результатам проверки органа государственной власти, органа местного самоуправления, гражданина должностными лицами уполномоченного органа местного самоуправления, проводящими проверку, составляется акт проверки.
6.18. В акте проверки указываются:
1) дата, время и место составления акта проверки;
2) наименование уполномоченного органа местного самоуправления;
3) дата и номер распоряжения (приказа) уполномоченного органа местного самоуправления о проведении проверки;
4) фамилии, имена, отчества и должности должностного лица или должностных лиц, проводивших проверку;
5) наименование органа государственной власти, органа местного самоуправления, фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина, место нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, место жительства гражданина, фамилия, имя, отчество и должность руководителя, иного должностного лица органа государственной власти, органа местного самоуправления, присутствовавших при проведении проверки;
6) дата, время, продолжительность и место проведения проверки;
7) сведения о результатах проверки, в том числе о выявленных нарушениях обязательных требований, об их характере и о лицах, допустивших указанные нарушения;
8) сведения об ознакомлении или отказе в ознакомлении с актом проверки руководителя, иного должностного лица органа государственной власти, органа местного самоуправления, гражданина, присутствовавших при проведении проверок, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи;
9) подписи должностного лица или должностных лиц, проводивших проверку.
6.19. Акт проверки органа государственной власти, органа местного самоуправления, гражданина оформляется непосредственно после ее завершения в двух экземплярах, один из которых с копиями приложений вручается руководителю, иному должностному лицу органа государственной власти, органа местного самоуправления, гражданину под расписку об ознакомлении либо направляется заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении, которое приобщается к экземпляру акта проверки, хранящемуся в деле уполномоченного органа местного самоуправления.
6.20. В случае если для составления акта проверки органа государственной власти, органа местного самоуправления, гражданина необходимо получить заключения по результатам проведенных исследований, испытаний, специальных расследований, экспертиз, акт проверки составляется в срок, не превышающий трех рабочих дней после завершения мероприятий по контролю, и вручается руководителю, иному должностному лицу органа государственной власти, органа местного самоуправления, гражданину под расписку либо направляется заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении, которое приобщается к экземпляру акта проверки, хранящемуся в деле уполномоченного органа местного самоуправления.
6.21. Орган государственной власти, орган местного самоуправления, гражданин в случае несогласия с фактами, выводами, предложениями, изложенными в акте проверки, либо с выданным предписанием об устранении выявленных нарушений в течение пятнадцати дней с даты получения акта проверки вправе представить в уполномоченный орган местного самоуправления в письменной форме возражения в отношении акта проверки и (или) выданного предписания об устранении выявленных нарушений в целом или его отдельных положений. При этом орган государственной власти, орган местного самоуправления, гражданин вправе приложить к таким возражениям документы, подтверждающие обоснованность таких возражений, или их заверенные копии либо в согласованный срок передать их в уполномоченный орган местного самоуправления.
6.22. Информация о результатах проведенной проверки органа государственной власти, органа местного самоуправления, в том числе о выявленных нарушениях и предписаниях об их устранении с указанием сроков устранения, в течение одного месяца после завершения проверки подлежит размещению на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
7. В случае выявления при проведении проверок нарушений органом государственной власти, органом местного самоуправления, юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, гражданином обязательных требований должностные лица уполномоченного органа местного самоуправления, проводившие проверку, в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязаны:
а) выдать предписание об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения;
б) принять меры по контролю за устранением выявленных нарушений, их предупреждению, а также меры по привлечению лиц, допустивших выявленные нарушения, к ответственности, в том числе направить должностному лицу, уполномоченному в соответствии с законодательством об административных правонарушениях на составление протоколов об административных правонарушениях, материалы, содержащие данные, указывающие на наличие события административного правонарушения.
8. В случае выявления в ходе проведения проверки нарушений обязательных требований, за которые законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, в акте проверки указывается информация о наличии признаков выявленного нарушения и в течение трех рабочих дней копия акта направляется уполномоченным органом местного самоуправления в структурное подразделение территориального органа федерального органа государственного земельного надзора по соответствующему муниципальному образованию (либо в случае отсутствия данного структурного подразделения — в территориальный орган федерального органа государственного земельного надзора).
9. В случае выявления в ходе проведения проверки нарушений обязательных требований, за которые законодательством Красноярского края предусмотрена административная ответственность, привлечение к ответственности за выявленное нарушение осуществляется в соответствии с Законом Красноярского края от 02.10.2008 N 7-2161 «Об административных правонарушениях».
10. Плановые (рейдовые) осмотры, обследования земельных участков проводятся на основании плановых (рейдовых) заданий. Порядок оформления и содержание плановых (рейдовых) заданий и порядок оформления результатов плановых (рейдовых) осмотров, обследований устанавливаются органами местного самоуправления муниципальных образований Красноярского края.
11. Должностные лица уполномоченного органа местного самоуправления несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение возложенных на них функций по осуществлению муниципального земельного контроля в соответствии с законодательством Российской Федерации.
12. Действия (бездействие) должностных лиц уполномоченного органа местного самоуправления, повлекшие за собой нарушение прав органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, граждан при осуществлении муниципального земельного контроля, могут быть обжалованы в административном и (или) судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Муниципальный земельный контроль
Предмет контроля
Предметом муниципального земельного контроля является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами в отношении: земель, земельных участков, частей земельных участков (далее — объектов земельных отношений) требований законодательства Российской Федерации, законодательства субъекта Российской Федерации, за нарушение которых законодательством Российской Федерации, законодательством субъекта Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность.
Муниципальный земельный контроль осуществляется комитетом по управлению имуществом города Череповца в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Муниципальный земельный контроль осуществляется в отношении расположенных в границах городского округа объектов земельных отношений.
В целях осуществления муниципального земельного контроля комитет по управлению имуществом организует и проводит:
1) плановые и внеплановые проверки в форме документарной и (или) выездной проверки;
2) мероприятия, направленные на профилактику нарушений обязательных требований;
3) мероприятия по контролю без взаимодействия с правообладателями объектов земельных отношений:
— плановые (рейдовые) осмотры земельных участков;
— наблюдение за соблюдением обязательных требований посредством анализа информации о деятельности либо действиях юридического лица и индивидуального предпринимателя, которая предоставляется такими лицами (в том числе посредством использования федеральных государственных информационных систем) в орган муниципального земельного контроля в соответствии с федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации или может быть получена (в том числе в рамках межведомственного информационного взаимодействия) органом муниципального земельного контроля без возложения на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей обязанностей, не предусмотренных федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
По результатам проверок (плановой или внеплановой) должностными лицами, уполномоченными на осуществление муниципального земельного контроля, составляются акты проверок. В случае выявления в ходе проведения проверки в рамках осуществления муниципального земельного контроля нарушения требований земельного законодательства, за которое законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, в акте проверки указывается информация о наличии признаков выявленного нарушения, к актам проверок прилагаются предписания об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения. Должностные лица комитета по управлению имуществом направляют копию указанного акта в орган государственного земельного надзора.
Порядок организации и осуществления муниципального земельного контроля на территории города Череповца
Решение Череповецкой городской Думы Вологодской области от 26.10.2010 № 185 «О Порядке организации и осуществления муниципального земельного контроля на территории города Череповца» (с изменениями и дополнениями)
Административный регламент исполнения муниципальной функции по организации и осуществлению муниципального земельного контроля на территории города Череповца
Постановление мэрии г. Череповца Вологодской области от 03.11.2011 № 4591
«Об утверждении административного регламента исполнения муниципальной функции по организации и осуществлению муниципального земельного контроля на территории города Череповца» (с изменениями)
Порядок оформления и содержания заданий на проведение мероприятий по контролю без взаимодействия с правообладателями объектов земельных отношений, оформления результатов мероприятий по контролю без взаимодействия с правообладателями объектов земельных отношений
Постановление мэрии г. Череповца Вологодской области от 26.05.2017 № 2435
«Об утверждении Порядка оформления и содержания заданий на проведение мероприятий по контролю без взаимодействия с правообладателями объектов земельных отношений, оформления результатов мероприятий по контролю без взаимодействия с правообладателями объектов земельных отношений» (с изменениями)
Программа профилактики нарушений обязательных требований
Программа профилактики нарушений обязательных требований при осуществлении муниципального земельного контроля на территории города Череповца на 2021 год
Программа профилактики нарушений обязательных требований при осуществлении муниципального земельного контроля на территории города Череповца на 2020 год
Приказ комитета по управлению имуществом города от 20.12.2018 № 65 «Об утверждении Программы профилактики нарушений обязательных требований на 2019 год»
План проведения проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
Приказ комитета по управлению имуществом города от 22.04.2020 № 16 «О внесении изменений в План проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в 2020 году»
Приказ комитета по управлению имуществом города от 14.04.2020 № 15 «О внесении изменений в План проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в 2020 году»
План проведения проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2020 год
Перечень нормативно-правовых актов, регламентирующих осуществление муниципального земельного контроля
1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 года № 136-ФЗ,
2. Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»,
3. Федеральный закон от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»,
4. Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»,
5. Федеральный закон от 09.02.2009 № 8-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности государственных органов и органов местного самоуправления»,
6. Постановление Правительства Российской Федерации от 30.06.2010 № 489 «Об утверждении Правил подготовки органами государственного контроля (надзора) и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»,
7. Постановление Правительства Российской Федерации от 26.12.2014 № 1515 «Об утверждении Правил взаимодействия федеральных органов исполнительной власти, осуществляющих государственный земельный надзор, с органами, осуществляющими муниципальный земельный контроль»,
8. Закон Вологодской области от 12.02.2015 № 3580-ОЗ «О порядке осуществления муниципального земельного контроля на территории Вологодской области»,
9. Закон Вологодской области от 04.06.2010 № 2317-ОЗ «О порядке организации и осуществления муниципального контроля на территории Вологодской области»,
10. Решение Череповецкой городской Думы от 30.11.2018 № 204 «Об утверждении перечня должностных лиц, осуществляющих муниципальный земельный контроль на территории города Череповца»,
11. Решение Череповецкой городской Думы от 26.10.2010 № 185 «О порядке организации и осуществления муниципального земельного контроля на территории города Череповца»,
12. Постановление мэрии города Череповца от 03.10.2011 № 4591 «Об утверждении административного регламента исполнения муниципальной функции по организации и осуществлению муниципального земельного контроля на территории города Череповца»,
13. Постановление мэрии города Череповца от 26.05.2017 № 2435 «Об утверждении Порядка оформления и содержания заданий на проведение мероприятий по контролю без взаимодействия с правообладателями объектов земельных отношений, оформления результатов мероприятий по контролю без взаимодействия с правообладателями объектов земельных отношений».
Перечень актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по контролю при осуществлении муниципального земельного контроля на территории города Череповца
Перечень актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по контролю при осуществлении муниципального земельного контроля на территории города Череповца
Тексты положений нормативных правовых актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по контролю при осуществлении муниципального земельного контроля
Тексты положений нормативных правовых актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по контролю при осуществлении муниципального земельного контроля
Руководство по соблюдению требований земельного законодательства
Руководство по соблюдению требований земельного законодательства
Обобщение практики осуществления муниципального земельного контроля на территории г. Череповца
Доклад об осуществлении муниципального земельного контроля и об эффективности такого контроля на территории города Череповца в 2020 году
Обобщение практики осуществления муниципального земельного контроля на территории г. Череповца за 2020 год
Обобщение практики осуществления муниципального земельного контроля на территории г. Череповца за 2019 год
Обобщение практики осуществления муниципального земельного контроля на территории г. Череповца за 2018 год
Контакты
Комитет по управлению имуществом города
162608, Вологодская область, Череповец, пр. Строителей, 4а
(8202) 55−13−60 (приемная)
(8202) 50−61−47 (факс)
Отдел муниципального земельного контроля
начальник отдела 50−61−16
специалисты 8−921−545−12−57.
Часы работы:
понедельник-четверг с 08.15 до 17.15,
пятница с 08.15 до 16.00,
перерыв на обед с 12.00 до 12.45,
суббота, воскресенье и установленные действующим законодательством праздничные дни — выходные дни.
Комплексные планы, зонирование и ограничения собственности
Чтобы предотвратить случайную застройку земли, землепользование ограничивается государственным и частным контролем за землепользованием. и государственной собственностью на землю. Например, парки и лесные заповедники находятся под охраной государства.
У федерального правительства практически нет законов, регулирующих землепользование. Большинство мер контроля за землепользованием находятся в ведении штатов, но их принятие и исполнение делегированы местным органам власти.Следовательно, меры контроля за землепользованием широко варьируются в зависимости от населенного пункта.
Контроль землепользования состоит из правительственных постановлений, кодексов и требований разрешений, которые ограничивают частное использование земли и природных ресурсов в соответствии с государственной политикой. Существует несколько типов правил землепользования, в том числе правила подразделения, зонирования, строительные нормы и правила, жилищные нормы, системы разрешений по кривой среза, законы о сохранении исторических памятников и законы о вырубке деревьев.
Первичным государственным контролем за землепользованием является , зонирование , где объекты одного типа, такие как жилая или коммерческая, назначаются для определенных географических зон.Первичный контроль частного землепользования — , ограничения по актам , ограничивающие то, что может делать собственник с землей. Основная цель контроля за землепользованием — ограничить плотность населения, шум, загрязнение и сохранить эстетику района.
Поскольку закон о землепользовании со временем меняется, такие изменения могут налагать чрезмерное бремя на некоторых владельцев собственности, поэтому закон часто позволяет отменить определенные положения, позволяя земле, которая первоначально соответствовала закону, сохраняться без изменений, которые потребовались бы для соответствия к новым изменениям в законе.Следовательно, собственность может быть классифицирована как законная и соответствующая, законная и несоответствующая, а также незаконная. Законный и соответствующий означает, что собственность соответствует всем текущим требованиям в отношении землепользования, а юридический и несоответствующий означает, что это было законным в соответствии с прошлым законодательством о землепользовании, но продолжает оставаться законным только в соответствии с устаревшими положениями.
Законность контроля за землепользованием
Преамбула Конституции Соединенных Штатов позволяет принимать законы для общего благосостояния, но поправка 14 -я не позволяет штатам лишать людей собственности или вмешиваться в ее использование без надлежащей правовой процедуры. закона.Конституция Соединенных Штатов делегирует полномочия полиции штатам, позволяя им издавать постановления для защиты здоровья, безопасности и благосостояния населения. Однако, поскольку контроль за землепользованием зависит от плотности населения, сочетания архитектурных структур и типографии земли, штаты делегируют большую часть своих полномочий по регулированию землепользования муниципалитетам, которые принимают постановления, соответствующие законам штата. Правительства штатов и федеральное правительство регулируют землепользование посредством более широкого законодательства, такого как законы об охране окружающей среды, управление прибрежными районами или живописные сервитуты.
Поправка 5 -й к Конституции США также содержит пункт о сборах , в котором говорится, что частная собственность не может быть изъята для общественного пользования без справедливой компенсации. Следовательно, если собственность осуждается, потому что правительство хочет использовать выдающийся домен , то владелец должен получить компенсацию. Точно так же землевладелец может подать иск об обратном осуждении , требуя компенсации за девальвацию своей земли из-за публичного изъятия прилегающей земли.Например, крупная автомагистраль, построенная рядом с жилыми домами, скорее всего, обесценит эту недвижимость.
Размер компенсации обычно определяется путем переговоров между владельцем собственности и правительством, или владелец собственности может подать на правительство в суд и позволить суду принять решение. Часто справедливая компенсация определяется по методу «до и после» , когда стоимость собственности после застройки соседнего участка сравнивается со стоимостью собственности до изъятия.
Точно так же контроль за землепользованием не может ограничивать владельцев собственности в использовании своей собственности или делать с ней то, что они хотят, если это не оправдано полицией. Например, зонирование состоит из местных законов, которые регулируют использование частной недвижимости для содействия упорядоченному развитию и обеспечения разной плотности населения в разных областях и для защиты ресурсов окружающей среды.
Правила зонирования не могут быть необоснованными, произвольными или деструктивными. Постановления о зонировании также не должны нарушать конституцию штата или другие применимые положения законодательства штата.Как правило, постановления о зонировании:
- должны выполняться в разумных пределах
- быть четкими и конкретными
- быть недискриминационными
- применяться ко всему имуществу аналогичным образом
- способствовать общественному здоровью, безопасности или общему благосостоянию в рамках государственного власть полиции
Комплексный план
Прежде чем можно будет наметить подробные сведения о мерах контроля за землепользованием, необходимо разработать комплексный план (также известный как генеральный план ), который удовлетворит цели и предотвратит конфликты в будущем развитии, обеспечивая план устойчивого роста, уравновешивая социальные, экономические, экологические и эстетические пожелания.
Контроль землепользования определяет количество и расположение участков для жителей, предприятий, сельского хозяйства, промышленности, коммунальных служб, общественных объектов, парков и мест отдыха, транспортных и транспортных объектов, а также указывает на зоны затопления и потенциальные опасности. Основное внимание уделяется жилью, как нынешним, так и будущим потребностям, при предотвращении или восстановлении приходящих в упадок районов. Также должна быть предусмотрена транспортная инфраструктура: автомагистрали, общественный транспорт, парковка и, возможно, пешеходные и велосипедные дорожки.Для защиты здоровья и окружающей среды должен быть комплексный план для коммунальных служб, включая источники воды, канализацию, ливневую канализацию, управление наводнениями, обработку и удаление отходов.
В комплексном плане также будут рассматриваться средства экономии ресурсов, например энергии. Например, эффективность транспортировки будет зависеть от решений, касающихся расположения светофоров, синхронизации сигналов, двустороннего или одностороннего движения и того, какие направления для одностороннего движения.
Зонирование
Если комплексный план — это общий план, то зонирование — это детали, местные законы, принятые в соответствии с комплексным планом, обычно обозначающие определенные районы для определенных типов структур или видов деятельности, таких как жилые дома и предприятия.
Постановление о зонировании обычно определяет:
- цель постановления
- классификацию зонирования разрешенных видов использования для различных участков земли
- ограничения, такие как отступления и ограничения по высоте
- процедура разрешения несоответствующих видов использования
- порядок предоставления отклонений, изменений и рассмотрения апелляций
- штрафов за нарушения
Зонирование определяет:
- разрешенных видов использования на каждый земельный участок
- размеры участков минимальное расстояние между строениями на участке и улицами или тротуарами
- плотность, либо плотность населения, либо количество построек на единицу площади земли
- стиль и внешний вид строений
- защита природных ресурсов.
Департамент городского планирования создает и поддерживает карту зонирования , диаграмму существующих классификаций зонирования: односемейные жилые, многоквартирные, смешанные, сельскохозяйственные, коммерческие, промышленные и т. Д.
Зоны чаще всего встречаются обозначается буквами, например A для сельского хозяйства, R для жилого и C для коммерческого. Кроме того, некоторые запланированные застройки (PUD) могут быть зонированы для смешанного использования, включая жилые и коммерческие участки.Зонированные классификации могут иметь дополнительные подразделения. Например, земля, предназначенная для проживания, может быть дополнительно подразделена на дома для одной семьи, двухквартирные жилые дома, состоящие не более чем из 4 жилых единиц, многоэтажные квартиры и т. Д. Таким образом, C-1 может обозначать предприятия, такие как станции технического обслуживания. и круглосуточные магазины; Р-2 , одноквартирный жилой дом; R-4 , жилая застройка, например, квартиры и т. Д.
Могут быть также буферные зоны , состоящие из детских площадок или парков, отделяющих жилые зоны от других зон.
Другие типы зонирования могут обозначать особые качества, такие как коробчатое зонирование , которое определяет высоту зданий, отступы и процент открытой площади, чтобы избежать переполненности, и эстетическое зонирование , которое может указывать на здания определенного архитектурного стиля. Стимулирующее зонирование направляет текущее развитие по определенным желательным характеристикам, таким как требование высотного офисного здания для размещения торговых заведений на уровне улицы. Точечное зонирование классифицирует земельный участок иначе, чем прилегающий участок, если зона не входит в комплексный план зонирования и не может быть оправдана с точки зрения здоровья, безопасности или общего благополучия.
Соблюдение постановлений о зонировании контролируется посредством выдачи разрешений на зонирование , когда владелец или застройщик не может существенно изменить использование собственности без получения разрешения на зонирование, которое не будет выдано, если предлагаемая застройка не соответствует постановлению о зонировании . Разрешения на зонирование обычно требуются до выдачи разрешений на строительство.
Некоторые объекты недвижимости, которые были застроены до принятия постановлений о зонировании, могут не соответствовать новым правилам, или требования зонирования могут вызвать неоправданные трудности для некоторых владельцев недвижимости из-за характера или топографии земли.В таких случаях в постановление о зонировании делаются исключения, разрешающие таких несоответствующих видов использования . Несоответствующее использование может продолжаться до тех пор, пока текущее использование не будет прекращено или свойство не будет уничтожено. Несоответствующее использование может продолжаться бесконечно, если оно было включено в постановление о зонировании.
Подразделения
Правила о подразделении являются частью всеобъемлющих планов, которые применяются к большим участкам земли, отведенным под жилые дома, с указанием таких вещей, как доля открытого пространства, схема подъездных дорог и то, что останется в собственности округ или другой муниципалитет.Специальные стандарты зонирования плотности для некоторых подразделений регулируют общую плотность для определенной области. Плотность брутто равна среднему количеству жилых единиц в районе.
Подразделение покупает неосвоенную землю и делит ее на более мелкие единицы для продажи застройщикам или частным лицам. Девелопер строит на земле строения, такие как дома или предприятия. Разработчик также может быть подразделением. Перед фактическим разделением подразделение должно представить план развития, который соответствует комплексному плану муниципалитета.
Разные подразделения могут иметь разную структуру улиц. Например, модель gridiron имеет прямоугольные блоки с общественными улицами, проходящими со всех сторон, и меньшими переулками между ними. Однако улицы также могут иметь криволинейный или шаблон кластеризации , где дома сгруппированы в тупиках, а улицы ограниченного использования с большим количеством открытых пространств.
Дополнительно оговаривается порядок подачи и обработки площадок подразделений.Подразделения делятся на площадки, которые в дальнейшем подразделяются на блоки, состоящие из нескольких лотов, которые продаются индивидуально.
A plat — это часть подразделения, которая показывает географические границы отдельных участков, кварталов, участков, улиц, общественных сервитутов, памятников, инженерных данных и ограничительных условий. План площадки должен быть одобрен муниципалитетом, прежде чем он может быть записан. Подразделению также может потребоваться подать отчет о воздействии на окружающую среду, который также должен быть утвержден.Подразделение определяет расположение и размер отдельных участков, используя преимущества естественного дренажа и рельефа местности, а также обеспечивая сервитуты, а также сервитуты для водоснабжения и канализации. Платформа также может иметь ассоциацию домовладельцев и может публиковать и поддерживать устав для подразделения.
Строительные нормы и правила использования
Строительные нормы и правила определяют строительные стандарты для ремонта или строительства зданий, такие как используемые материалы, электропроводка, противопожарное оборудование, санитарное оборудование и т. Д.Владелец собственности должен запросить разрешение на строительство , чтобы изменить, отремонтировать или построить конструкцию. Муниципальный инспектор должен утверждать планы строительства и периодически осматривать строительство. После того, как строительство будет завершено к удовлетворению муниципального инспектора, девелоперу или владельцу будет выдано свидетельство о размещении (также известное как разрешение на размещение ), удостоверяющее, что завершенное строительство соответствует нормам общественного здравоохранения и строительным нормам, таким образом позволяя конструкции быть занятыми людьми.Обратите внимание, что разрешение на строительство не принимает во внимание какие-либо юридические ограничения на собственность, только с добавлением или изменением строительства. Некоторые общины, например исторические районы, также могут иметь эстетических предписаний для поддержания внешнего вида или характера района. Разрешение на эстетическое строительство выдает специальный совет, отвечающий за надзор за аскетическими таинствами.
Изменение зонирования: платы зонирования, варианты и разрешения на условное использование
Со временем зонирование будет меняться по мере изменения потребностей территории.Например, предприятия часто становятся банкротами или потребности в земле для конкретной отрасли снижаются из-за изменений в технологиях или конкуренции. Следовательно, многие бизнес-структуры пустеют. Так, многие города меняют зонирование строений, чтобы их можно было переоборудовать в жилые дома.
Кроме того, девелоперы должны разрабатывать конструкции в соответствии с тем, что разрешено зонированием. Если для многих объектов желательна постройка другого типа, необходимо провести повторное зонирование земли. Как правило, изменение зонирования разрешается комиссией по планированию или советом по зонированию после публичных слушаний.Совет по зонированию (он же апелляционный совет по зонированию ) рассматривает любые заявки на изменение зонирования, такие как ходатайства об условном использовании, отклонениях или исключениях.
Разрешение на условное использование (также известное как разрешение на специальное использование ) разрешает условное использование собственности в определенной зоне, например, церкви в жилом районе. Разрешения на условное использование должны соответствовать определенным стандартам, установленным муниципалитетом.
Разница предоставляется органом по зонированию владельцу собственности, чтобы разрешить конкретное нарушение постановления о зонировании, обычно потому, что постановление о зонировании налагает бремя на владельца собственности из-за характера земельного участка.Например, владельцу недвижимости с небольшим участком может быть предоставлено отклонение, когда может быть невозможно удовлетворить требования к жилой площади и открытой местности.
В то время как условное разрешение на использование допускает связанные виды землепользования, отклонения разрешают запрещенное использование земли, поскольку постановление окажет обременительное воздействие на собственность. Например, отклонение может быть выдано, если топография земли затрудняет соблюдение постановления о зонировании. Однако, чтобы получить отклонение, землевладелец должен продемонстрировать необходимость отклонения, указав, как это имущество пострадало или обременено нормативными актами.Требования к изменению зонирования обычно включают следующие характеристики:
- зонирование накладывает чрезмерное бремя на землю
- неблагоприятное влияние постановления о зонировании должно особенно влиять на человека, ищущего отклонения, и не оказывая аналогичного воздействия на его соседей
- отклонение существенно не меняет характер района как зонального. Это важнейший критерий.
Обратите внимание, что если зонирование накладывает чрезмерную нагрузку на земельный участок, тогда должно быть что-то особенно отличное от этого участка от окружающих участков; в противном случае сама область получит другую классификацию зон.
Получение отклонения или изменения в зонировании требует времени и денег, но успех более вероятен, если недвижимость находится рядом с зоной, для которой преобразование будет классифицировано как. Таким образом, повторное зонирование коммерческой недвижимости под жилую застройку будет более вероятно одобрено, если земля расположена рядом с жилой зонированной недвижимостью.
Условные разрешения на использование и изменения выдаются советами по зонированию только после публичных слушаний, которые объявляются на местном уровне, позволяя соседям оспаривать запрос.Владелец собственности может также подать заявку на внесение поправки в постановление о зонировании, в соответствии с которым изменение постановления о зонировании будет применяться к определенному участку земли. Подобно разрешениям на условное использование и отклонениям, поправка выдается советом по зонированию только после слушания.
Хотя решения советов по зонированию могут быть обжалованы в суде, суды обычно подчиняются советам по зонированию, если они не злоупотребляют своими полномочиями.
Контроль частного землепользования
Помимо государственных ограничений на землепользование, могут также существовать частные ограничения, которые вводятся собственниками или застройщиками, особенно с течением времени.Однако частный контроль землепользования не может нарушать какой-либо государственный закон, регулирующий землепользование.
Ограничительные соглашения, иногда называемые CCR , — условия, соглашения и ограничения — ограничивают использование определенной собственности, кондоминиума или подразделения. Такие ограничения записываются либо в документах на имущество, либо в подзаконных актах о подразделении, на которые будут ссылаться документы. Основная цель CCR — поддерживать внешний вид сообщества.
Ограничительные условия устанавливают стандарты для строительства единиц в пределах подразделения, такие как тип конструкций, высота, размер, землепользование, архитектурный стиль, отступы, площадь в квадратных футах и методы строительства. Ограничение акта предусматривает контроль землепользования в акте или ссылается на другой документ, ограничивающий использование собственности. Иногда юридические ограничения ограничены по продолжительности, например 20 годами. После этого они прекращают свое существование, если не продлеваются по соглашению.
Ограничительные соглашения не могут быть незаконными, например, запрещение определенной расы. Должен существовать ограничительный договор, способствующий сохранению внешнего вида или безопасности собственности; в противном случае это может быть истолковано как препятствие свободной передаче собственности. Если это приемлемо с юридической точки зрения, контроль за частным землепользованием, как правило, является более строгим, чем государственный контроль, но более ограничительный договор или постановление имеет приоритет.
Контроль за частным землепользованием осуществляется владельцами прилегающей собственности, которые могут привлечь любого нарушителя к суду для получения судебного запрета на запрещенную деятельность.Если суд вынесет решение в их пользу, то владелец собственности должен подчиниться завету. Однако, если владельцы соседней собственности не применяют судебный запрет или существует значительная задержка по времени в вынесении судебного запрета, то суд может решить, что ограничительное соглашение больше не применяется и что оно перестало действовать из-за отсутствия правоприменения, что иногда требует закон. называется лачесами. Laches — это неоправданная задержка или отказ от отстаивания своих законных прав, когда суды могут постановить, что недобросовестная сторона, добивающаяся судебного запрета, прекращена.
Соблюдать законы и постановления; в противном случае это может стоить вам. Как власти могут узнать:
- соглашение о раскрытии информации вашего продавца
- оценщики налога на имущество
- злонамеренные арендаторы
- жалующиеся соседи
- осмотр собственности перед покупкой вашего покупателя
Структура и полномочия округа — Ассоциация округов штата Калифорния
Есть фундаментальное различие между уездом и городом.Округам не хватает широких полномочий самоуправления, которые Калифорния города имеют (например, у городов есть широкие полномочия по генерированию доходов и округа нет). Кроме того, законодательный контроль над графства более полны, чем над городами. Пока не ограничивается конкретным положением Конституции штата, Законодательный орган может делегировать округам любые функции которые принадлежат самому государству. И наоборот, государство может принять обратно к себе и возобновить функции, которые он делегировал округа (например,г., государственное финансирование судов первой инстанции).
Типы округов
Конституция Калифорнии признает два типа округов: округа общего права и округа чартера. Округа общего права соблюдать законы штата в отношении количества и обязанностей избранных округов должностные лица. С другой стороны, чартерные округа имеют ограниченное степень власти «самоуправления», которая может обеспечить избрание, компенсация, сроки, увольнение и заработная плата управляющий совет; для избрания или назначения (кроме должен быть избран шериф, окружной прокурор и асессор), компенсация, сроки и отстранение от должности всех окружных чиновников; для полномочия и обязанности всех офицеров; и для консолидации и сегрегация окружных офисов.Хартия не дает округа дополнительные полномочия должностных лиц над местными законами, сбор доходов способности, бюджетные решения или межбюджетные отношения.
Округ может принять, изменить или отменить хартию большинством голосов. одобрение. Новый устав или изменение или отмена существующего устав может быть предложен Наблюдательным советом, устав комиссии или инициативной петиции. Положения Устав являются законом государства и имеют силу и действие законодательные акты.В настоящее время существует 44 общих закона округов и 14 чартерных округов. Вот они:
Округа общего права : Альпийский, Амадор, Калаверас, Колуза, Контра Коста, Дель Норте, Гленн, Гумбольдт, Империал, Иньо, Керн, Кингз, Озеро, Лассен, Мадера, Марин, Марипоса, Мендосино, Мерсед, Модок, Моно, Монтерей, Напа, Невада, Сливы, Риверсайд, Сан-Бенито, Сан-Хоакин, Сан-Луис-Обиспо, Санта-Барбара, Санта Круз, Шаста, Сьерра, Сискию, Солано, Сонома, Станислав, Саттер, Тринити, Туларе, Туолумне, Вентура, Йоло, Юба
Графства чартера : Аламеда, Бьют, Эльдорадо, Фресно, Лос-Анджелес, Апельсин, Плэйсер, Сакраменто, Сан-Бернардино, Сан-Диего, Сан-Франциско, Сан-Матео, Санта-Клара, Техама
County Powers
Конституция Калифорнии разрешает округу создавать и обеспечивать соблюдение местных постановлений, не противоречащих общим законам.Округ также имеет право подавать в суд и подавать в суд, покупать и удерживать земли, управления или распоряжения ее собственностью, а также взимать и собирать налоги, разрешенные законом. Было предоставлено много дополнительных полномочий в графства Законодательным собранием. Полномочия округа могут только осуществляется Наблюдательным советом или через должностных лиц действует в соответствии с полномочиями Совета или полномочиями, предоставленными закон. Кроме того, Правление должно соблюдать процедурные требования в уставе или его действия не будут иметь силы.Например, если Законодательное собрание предоставило метод, с помощью которого округ может отказаться от дороги, этот метод должен соблюдаться. Также, если закон штата требует зонирования землепользования на основании постановления, это установленный законом метод является обязательным для округа. На с другой стороны, если закон конкретно не предписывает способ выполнения задачи, округ может принять любой разумно подходящие средства.
Наблюдательный совет
В отличие от разделения властей, которое характерно для федерального и правительства штатов, Наблюдательный совет является законодательная и исполнительная власть уезда.Это также имеет квазисудебные органы власти.
Структура платы
Раздел 25000 Правительственного кодекса требует, чтобы в каждом округе был Наблюдательный совет состоит из пяти человек. Секция применяется к округам общего права и к чартерным округам, за исключением если уставом не предусмотрено иное (например, Сан-Франциско и в округе одиннадцать членов и один мэр). Член правления должен быть зарегистрированным избирателем и проживать в округе, в котором член избран.Чартер графства может предоставить местный способ замещения вакансий в Наблюдательном совете. в При отсутствии такого положения Губернатор назначает преемника.
Большинство членов Совета составляет кворум для ведение бизнеса. Большинство членов должны согласиться с любое действие Совета. Правление может принять правила, регулирующие порядок подсчитываются воздержавшиеся. Некоторые необычные действия, такие как прохождение чрезвычайные постановления требуют четырех голосов.
Официальный акт Наблюдательного совета может быть исполнен только на регулярно или специально созываемом собрании.Человек члены не имеют права действовать от имени округа только потому, что они являются членами Наблюдательного совета. Заседания Правления Руководители подчиняются ограничениям Ральфа М. Брауна. Закон (Раздел 54950 Правительственного кодекса и последующие). С ограниченным исключений, Закон Брауна требует, чтобы все наблюдательные советы встречи должны быть открытыми и публичными. Клерк округа, в чьи обязанности входит для записи всех заседаний Наблюдательного совета, является бывшим официальный секретарь Правления, если Правление не назначает свой собственный отдельный клерк.Правление должно вести учет своих решений и протоколы всех регулярных и специальных собраний.
Наблюдательный совет
Наблюдательный совет осуществляет свои полномочия и полномочия посредством: выполняя следующие роли: исполнительную, законодательную и квазисудебный.
Исполнительная роль
Правление выполняет свою исполнительную роль, когда устанавливает приоритеты для страна. Совет наблюдает за большинством окружных отделов и программы и ежегодно утверждает их бюджеты; контролирует официальное поведение окружных чиновников и служащих; контролирует все уездная собственность; присваивает и тратит деньги на программы отвечающие потребностям жителей округа.
Надзор за должностными лицами округа
Наблюдательный совет может контролировать официальное поведение уездных чиновников и требовать от них добросовестного выполнения своих обязанности, но Правление не может добавить к этим обязанностям или облегчить офицеры от этих обязательств. Совет не может направлять или контролировать повседневную деятельность уездного отдела или иным образом ограничить свободу усмотрения, предоставленную законом в конкретный офицер.
Надзор за выборными должностными лицами со стороны Наблюдательного совета несколько более ограничен.Окружной прокурор, как общественный прокурор, является государственным или квазигосударственным должностным лицом и находится под непосредственный надзор генерального прокурора. Следовательно, Наблюдательный совет не имеет полномочий надзора за прокурорские обязанности окружного прокурора. С другой стороны, Правление имеет общие контролирующие полномочия над округом. прокурором в той мере, в какой окружной прокурор выполняет функции уездный офицер.
Наблюдательный совет может контролировать шерифа в той мере, в какой что шериф действует как офицер округа и может расследовать исполнение должностным лицом уездных обязанностей.Однако при обеспечении соблюдения закон штата, шериф выступает в качестве миротворца штата и находится под непосредственным контролем генерального прокурора. В Шериф не только офицер округа, но и судебный исполнитель. Действуя в этом качестве, шериф не находится под наблюдением Правления, и Правление не может проводить расследование в отношении шерифа в связи с такими обязанностями. Оценщик также во многих отношениях находится под контролем государства, но не в такой степени, как окружной прокурор и шериф.
Наблюдательный совет имеет уникальные отношения с суды. Совет разделяет ответственность за финансирование судов с государством и не могут полностью контролировать свой бюджет или операции. В качестве судебной инстанции (т. Е. Вести записи о судебного разбирательства), суд обладает всеми полномочиями (т.е. неотъемлемыми полномочиями как определено в законе), разумно необходимое для того, чтобы он мог выполнять его судебные функции эффективно, чтобы защитить его достоинство, независимость и честность, и совершать свои законные действия эффективный.Но у неотъемлемых способностей есть пределы. Суд не может осуществлять свои полномочия таким образом, чтобы помешать, аннулировать или расстраивать законные законодательные органы. Для этого есть некоторые условия, касающиеся способности суда предписать Совету Надзорные органы предоставляют финансирование.
Судебный процесс округа
Наблюдательный совет также имеет право направлять и контролировать ведение судебного процесса, в котором округ или любая общественная субъектом, которым управляет Правление, является стороной, и двумя третями голосовать, он может нанять сторонних поверенных, чтобы помочь округу адвокат при ведении такого судебного разбирательства.Решение о найме специальный совет зависит от руководителей.
Отношения Наблюдательного совета с гражданским Большое жюри
Гражданское большое жюри, работая совместно с Правлением Наблюдатели и окружная исполнительная власть могут оказаться ценными инструмент для аудита программ округа и обеспечения конструктивного рекомендации по улучшению работы местного самоуправления.
По сути, гражданское большое жюри в Калифорнии обслуживает два основных цели: «(1) взвесить обвинения в неправомерном поведении против государственных должностных лиц и определить, следует ли предъявить официальные обвинения с требованием отстранения от должности и (2) действовать в качестве сторожевого пса общественности, расследуя и сообщая о дела местного самоуправления.Из этих функций сторожевой таймер роль, безусловно, наиболее часто играет современное большое жюри В Калифорнии.» (McClatchy Newspapers против Верховного суда (1988) 44 Cal.3d 1162, 1170.)
Уставные полномочия большого жюри:
- Обследовать все отделения уездных, городских и специальных районные органы власти, чтобы гарантировать, что они работают в эффективном и честно служит в интересах граждан. Отчеты могут быть выпущены в любое время в течение года.
- Для расследования и составления отчета об операционных и финансовых операциях. аспекты всех офисов в пределах его юрисдикции, включая аудит. Это разрешение распространяется на любой зарегистрированный город или Агентство совместных полномочий. Большое жюри может также отчитаться по округу отчеты и счета должностных лиц в качестве должностных лиц любых округ.
- Для расследования, по своему усмотрению, любого заключенного в окружной тюрьме по уголовному обвинению и не предъявлено обвинение. Исследовать состояние и управление следственными изоляторами в пределах их юрисдикция.
- Для расследования умышленных или коррупционных неправомерных действий государственных должностные лица в пределах его юрисдикции.
- Для расследования всех продаж и передач земли и вопросов землевладение.
- Для удовлетворения потребности в увеличении или уменьшении заработной платы для выборные должностные лица округа.
Ответственность Наблюдательного совета: не позднее 90 дней. после представления отчета Наблюдательный совет должен комментарий председательствующему судье Высшего суда по поводу выводы и рекомендации.Выборное должностное лицо или руководитель агентства с ответственностью, относящейся к области, затронутой в отчете должен ответить в письменной форме председательствующему судье с отправкой копии в Наблюдательный совет в течение 60 дней. Предмет Отчет большого жюри должен отвечать следующим выводам способы:
- Ответчик согласен с выводом.
- Респондент полностью или частично не согласен с обнаружение, и в этом случае в ответе должна быть указана часть вывод, который оспаривается и должен включать объяснение причины).
- Ответчик предпринимает следующие действия для решения выводы и рекомендации отчета большого жюри.
Соглашение о совместных полномочиях / Совместные полномочия Агентство-Власть
Наблюдательный совет может также установить совместные полномочия. Агентство по согласованию и / или совместным полномочиям с другим государственным органом. Соглашение о совместных полномочиях (СПД) создается, если два или более местных правительства заключают соглашение о сотрудничестве для предоставления любых услуга, которую каждый из них мог предоставить самостоятельно.Совместное Соглашение о полномочиях предполагает взаимное согласование конкретных условия и положения, которые могут ограничивать способность каждого агентства действовать независимо, но это не меняет основную структуру каждого процессы принятия решений агентством. Эти JPA справедливо общий; департамент шерифа может предоставлять полицейские услуги город или округ и город могут сформировать JPA для совместного управления аварийно-диспетчерский пункт. Агентство совместных полномочий принимает концепция соглашения и сотрудничества на новый уровень.Под Раздел 6500 Кодекса правительства Калифорнии, округа, города, в специальные районы и другие государственные учреждения разрешен вход в соглашения, которые создают новые и отличные органы власти. В новые органы власти имеют отдельный действующий совет директоров который обладает полномочиями, присущими всем участвующим агентства. Полномочия органа власти могут быть общими или конкретными, срок полномочий должен быть установлен, и другие административные решения должны быть приняты (например, как совет заседает и ведет свой бизнес).Например, две стороны могут договориться создать совместный транзитный орган, в котором обе стороны вносят свой вклад необходимые ресурсы и основные фонды. Персонал может стать сотрудниками новой власти, а с новой действующей доска, политики могут быть независимо установлены для создания транспорта услуги для обеих юрисдикций.
Законодательная роль
Как законодательный орган округа, Наблюдательный совет может действовать по решению, по распоряжению совета или распоряжению.А решение Правления обычно не эквивалентно постановление; обычно это декларация о будущих целях или протоколы Правления или заявление Правления о политике. Резолюции часто используются, когда конкретные выводы делаются Наблюдательный совет. Приказ правления обычно является директивой от Наблюдательный совет подчиненным должностным лицам графства.
Постановление — это местный закон, принятый со всеми формальностями. статута. Конституция Калифорнии разрешает округу или городу сделать и обеспечить соблюдение в его пределах всех местных, полицейских, санитарные и другие постановления и правила, которые не противоречат общим законам государства.Самый законодательный акты, в том числе с использованием полицейских полномочий, принимаются постановлением. Однако есть многочисленные исключения и особые законы штата. иногда указывают, требует ли действие таинства или разрешающая способность.
Правительственный кодекс Калифорнии, раздел 25120 и последующие. определяет форма, содержание и процесс принятия постановлений округа. Для Например, есть постановления срочности (т. е. те, которые требуются для немедленное сохранение общественного спокойствия, здоровья или безопасности) и постановлений, которые по закону должны иметь заметил публичные слушания, чтобы быть принятым (e.г., землепользование зонирование или новые сборы).
Налоговое управление округа
Наблюдательные советы могут получать местные доходы путем введения или увеличение налога, оценки или сбора. Каждый из этих местных источники доходов имеют свои конституционные и законодательные авторитет и уникальные законы, регулирующие его использование. Округ может только взимать те налоги, сборы и сборы, которые Законодательный орган или Конституция разрешает округу навязывать, и которые одобрено простым большинством или большинством в две трети местных избиратели по Предложениям 13 и 62.
Существуют важные различия между налогами, оценками и сборы. Налог — это вынужденное взимание с физического или землевладелец, который оплачивает коммунальные услуги независимо от выгода налогоплательщика. Оценка — это принудительное взимание земля, которая оплачивается для общественных улучшений или услуг, которые приносит прямую пользу налогоплательщику. Весь доход, полученный оценка должна использоваться для улучшений или услуг указано. Плата — это добровольный сбор с физического лица, который не может превышать разумную стоимость предоставления услуги.
После того, как Верховный суд Калифорнии вынес решение в Гуардино (12/95), Наблюдательный совет не может вводить новые налоги без голосования. люди. При условии голосования Правление может наложить на пользователей коммунальных услуг налог, налог на лицензию на ведение бизнеса и налог на временное проживание (гостиничный или налог на кровать). Если поступления от этих налогов предназначены для Для общих целей требуется одобрение большинством голосов. Если налог доходы ограничены специальными целями, две трети голосовавших требуется одобрение.Совет имеет право взимать налоги. только в пределах некорпоративной территории. Предложение 218, принятое Ноябрь 1996 г., применяет дополнительные ограничения к налогообложению округов. полномочия, а также гонорары и оценки.
Если Наблюдательный совет решит наложить или увеличить конкретный налог, начисление или сбор, он должен сопровождаться надлежащим уведомлением и требования к слуху. Есть разные публикации и требования к раскрытию информации по каждому из этих видов местных доходов источники. Правление просит как клерка Правления, так и окружной советник в начале процесса, чтобы убедиться, что он соблюдает все требования к публичным слушаниям и раскрытию информации.
Квазисудебная роль
В своей квазисудебной роли Наблюдательный совет может решать претензии к округу и могут проверять и проверять счета всех должностных лиц округа, поскольку они связаны с руководством и выделение средств. Последние полномочия могут осуществляться с повесткой к окружному офицеру, чтобы принести все запрошенные файлы в Правление. Правление может делегировать право вызова в суд комитет из своих собственных членов, но в соответствии с законодательством штата Правление не может иным образом делегировать это право.
Наблюдательный совет также является квазисудебным органом в в случае обжалования решений о землепользовании и налоговых вопросов (т.е. может заседать в качестве апелляционной комиссии по оценке, чтобы решать вопросы, касающиеся стоимость имущества).
Прочие обязанности — межправительственные отношения
Окружной надзиратель может выполнять другие функции по разным правления, комиссии или специальные районы. Государственный статут разрешает, а в некоторых случаях требует, чтобы различные службы или функции выполняются организациями, отличными от Совета Супервайзеры.Эти субъекты, помимо включения на местном уровне выборных должностных лиц, добиваться участия общественности и технических экспертиза:
- Правительственные советы (COG)
- Комиссии по формированию местных агентств (LAFCO)
- Особые районы
- округов управления качеством воздуха (AQMD)
- Комиссия по землепользованию аэропорта (ALUC)
- Joint Powers Authorities (JPA)
Роли и функции этих организаций в первую очередь связаны с планирование будущего развития и связанных с этим потребностей в услугах (е.ж., вода, канализация) и воздействия (например, качество воздуха, аэропорт безопасность). Члены правления, работающие в одной из этих организаций, могут найти сами принимают решения по множеству вопросов из региональных планирование создания сфер влияния для новых городов или специальные районы в пределах графства.
Система финансового регулирования США
Эта публикация находится в архиве.
Введение
Массовый кредитный кризис 2008 года спровоцировал несколько громких финансовых неудач и вызвал широкую дискуссию о том, как U.Государство С. регулирует финансовые рынки. Помимо усилий по немедленному разрешению кризиса ликвидности, директивные органы рассматривают более долгосрочные меры по значительной реорганизации правил, регулирующих финансовые рынки, и регулирующих органов, которым поручено обеспечивать их соблюдение. Министр финансов Генри М. Полсон настаивал на реализации ряда реформ, которые он первоначально предложил в марте 2008 года. План Полсона предусматривал закрытие одного регулирующего агентства, Управление по надзору за сбережениями (OTS), и слияние двух других, ценных бумаг и биржи. Комиссия (SEC) и Комиссия по торговле товарными фьючерсами (CFTC).В целом, многие аналитики интерпретировали этот план как широкий шаг по расширению возможностей еще одного регулирующего органа — Федеральной резервной системы США. Другие политики и аналитики выступают за разные подходы. Многие демократы в Конгрессе стремятся отменить или пересмотреть Закон Грэмма-Лича-Блили 1999 года, который отказался от финансовых гарантий, применяемых во время Великой депрессии, и открыл для банков и страховых компаний возможность конкурировать с брокерскими домами в предложении сложных инвестиционных продуктов. Другие подчеркивают основных операционных реформ в SEC.Третьи настаивают на том, что вмешательство федерального правительства в дела рынков является ошибкой и что инвестиционным домам и другим финансовым учреждениям, взявшим на себя чрезмерный риск, следует позволить крах.
Подробнее от наших экспертов
Вспоминая тех, кого чествуют в День памяти Как избежать K-образного глобального восстановленияНиже приводится схема U.S. Система финансового регулирования в ее нынешнем виде с разграничением различных регулирующих органов и их соответствующих ролей.
Федеральная резервная система
Федеральная резервная система, обычно называемая ФРС, является центральным банком Соединенных Штатов. ФРС отвечает за регулирование денежной системы США (то есть, сколько денег печатается и как они распределяются), а также за мониторинг операций холдинговых компаний, включая традиционные банки и банковские группы.В общем, его задача — способствовать стабильным ценам и экономическому росту.
Федеральная резервная система осуществляет регулирующий надзор несколькими способами:
Подробнее:
Соединенные Штаты
Неравенство
- Совет управляющих: Национальный компонент федеральной резервной системы управляется Советом управляющих из семи человек, обычно называемым Советом управляющих Федеральной резервной системы. Этой группой руководит председатель (в настоящее время Бен С.Бернанке) и вице-председатель (Дональд Л. Кон). Его основная обязанность — направлять денежно-кредитную политику путем координации с Федеральным комитетом по открытым рынкам (FOMC) и региональными резервными банками. С этой целью правление организует широкий спектр исследовательских и аналитических операций. Совет также отвечает за надзор за платежной системой правительства США; надзор за индустрией финансовых услуг, включая утверждение президентов банков и установление требований к сумме денежных средств, которые банки должны держать в резерве; а также координация и надзор за действиями региональных резервных банков.
- Федеральный комитет по открытым рынкам: FOMC является основным органом, определяющим денежно-кредитную политику ФРС. Он состоит из двенадцати членов, включая семь членов Совета управляющих, президента Федерального резервного банка Нью-Йорка и президентов четырех других региональных банков (которые работают на ротационной основе). FOMC обычно собирается восемь раз в год и отвечает за оценку экономического и финансового ландшафта и установление «ставки по федеральным фондам», базовой процентной ставки, по которой ФРС ссужает деньги банкам.
- Резервные банки: Федеральная резервная банковская система включает двенадцать региональных банков с двадцатью пятью отделениями. Эти банки являются региональными подразделениями центрального банка США, которые действуют как посредники между местными банками и резервной банковской системой США. Они хранят и распределяют резервы, обрабатывают чеки и другие формы межбанковских платежей и обычно контролируют операции коммерческих банков в своем регионе. Резервные банки имеют дополнительные регулирующие полномочия в отношении 38 процентов U.S. коммерческие банки (в основном более крупные банки, включая все национальные банки), которые являются членами Федеральной резервной системы. Эти банки считаются акционерами своего местного резервного банка и, следовательно, должны держать 3 процента своего общего капитала в этом банке.
Ежедневная сводка новостей
Сводка мировых новостей с анализом CFR доставляется на ваш почтовый ящик каждое утро.
Большинство рабочих дней.Во время финансового кризиса 2008 года ФРС стремилась использовать политические заявления и свой контроль над процентными ставками для влияния на законодательную политику и успокоения рынков капитала. Председатель Бернанке также призвал законодателей принять план, направленный на стимулирование ликвидности на финансовых рынках, и поддержал шаги Казначейства США по предоставлению денег некоторым обанкротившимся финансовым учреждениям США.
Министерство финансов
Министерство финансов США, первоначально созданное специально для управления государственными доходами (тогда как Федеральная резервная система управляет платежами), превратилось в выполнение нескольких различных функций. Он рекомендует и влияет на фискальную политику; регулирует импорт и экспорт США; собирает все доходы США, включая налоги; и разрабатывает и чеканит всю валюту США.
С точки зрения финансового регулирования, Казначейство функционирует в основном через операции двух контролируемых им агентств: Управления валютного контролера и Управления по надзору за сбережениями, которые регулируют деятельность банков, сбережений и ссуд:
Подробнее От наших экспертов
Вспоминая тех, кого чествуют в День памяти Как избежать K-образного глобального восстановления- Управление валютного контролера: Управление валютного контролера, или OCC, является основным средством, с помощью которого Казначейство регулирует U.С. банки. Его возглавляет контролер валюты (в настоящее время Джон Дуган). OCC отвечает за регистрацию всех банков США и, в более широком смысле, за обеспечение стабильности банковской системы. Согласно веб-сайту OCC, он пытается выполнить последнюю задачу, отслеживая: «кредитные и инвестиционные портфели банка, управление фондами, капитал, прибыль, ликвидность, чувствительность к рыночному риску и соблюдение законов о потребительских банковских услугах». Таким образом, ее обязанности в определенной степени совпадают с обязанностями Федеральной корпорации по страхованию депозитов (FDIC), которая также должна контролировать резервы капитала банков и их чувствительность к рискам.Если банк не соблюдает стандарты OCC, агентство имеет право предпринимать различные действия. Он может вызвать увольнение старшего персонала банка, заставить банк изменить определенные методы работы, наложить штрафы или пени и, в конечном итоге, отдать банку приказы о закрытии его операций.
- Управление по надзору за сбережениями: Управление надзора за сбережениями (OTS) отвечает за надзор за федеральными ссудо-сберегательными ассоциациями, также известными как «сберегательные кассы». (Сберегательные организации обычно специализируются на управлении крупными сберегательными вкладами и выдаче ипотечных кредитов и часто являются взаимными держателями, что означает, что вовлеченные заемщики и кредиторы имеют возможность направлять управление и финансовую практику ассоциации.) OTS регулирует создание и управление сберегательными фондами. Он также отвечает за регулирование сберегательных и ссудных холдинговых компаний — фирм, которые скупают права на все ссуды, принадлежащие различным сберегательным организациям, — что дает ему полномочия в отношении нескольких крупных банков и финансовых компаний США.
Ежедневная сводка новостей
Сводка мировых новостей с анализом CFR доставляется на ваш почтовый ящик каждое утро.
Большинство рабочих дней.Министр финансов Генри М. Полсон сыграл очень активную роль в финансовых потрясениях 2008 года. Он настаивал на необходимости плана, нацеленного на стимулирование ликвидности на финансовых рынках, и предоставил деньги казначейства некоторым обанкротившимся финансовым учреждениям США на основании этого. что их неудача нанесет серьезный ущерб экономике США. Он также разработал и рекомендовал серию реформ, направленных на реорганизацию того, как Соединенные Штаты регулируют финансовые учреждения.
Комиссия по ценным бумагам и биржам
Комиссия по ценным бумагам и биржам (SEC) — это независимое правительственное агентство, которому поручено наблюдать за рынками ценных бумаг США, обеспечивать соблюдение законодательства о ценных бумагах и контролировать обмен акций, опционов и других ценных бумаг. Комиссия была создана Конгрессом в 1934 году и также отвечает за надзор за корпоративными поглощениями. Одной из основных задач, возложенных на комиссию, является содействие прозрачности на рынках ценных бумаг и, таким образом, защита инвесторов от мошенничества или корпоративных злоупотреблений, в частности, посредством требования, чтобы фирмы представляли квартальные и годовые финансовые отчеты.Комиссии по ценным бумагам и биржам поручено давать рекомендации корпорациям в отношении правил бухгалтерского учета США, а Конгресс уполномочивает комиссию возбуждать гражданские иски против фирм, которые, как считается, совершили мошенничество или другие правонарушения в области бухгалтерского учета. Комиссия имеет подразделения, занимающиеся регулированием: корпоративных финансов, торговли и рынков, управления инвестициями и правоприменения. Агентство управляется пятью членами комиссии, хотя все решения в конечном итоге принимаются председателем. Нынешний председатель Кристофер Кокс — бывший консервативный представитель Калифорнии и сторонник дерегулирования рынка.В конце сентября 2008 года Кокс перешел на закрытие программы Consolidated Supervised Entities, в основном добровольной регулирующей программы, которая осуществляла надзор за инвестиционными банками, такими как Bear Stearns и Lehman Brothers, заявив, что она была «фундаментально ошибочной» и что финансовые потрясения 2008 года «сделали ее в изобилии. ясно, что добровольное регулирование не работает ».
Подробнее на:
Соединенные Штаты
Неравенство
Комиссия по ценным бумагам и биржам управляет сводом финансового права, установленным семью основными законами, регулирующими финансовую отрасль, включая последний Закон Сарбейнса-Оксли от 2002 года и Закон о реформе кредитных рейтинговых агентств от 2006 года (PDF).В качестве средства регулирования поведения рынка Комиссия по ценным бумагам и биржам контролирует и лицензирует фондовые биржи, а также отвечает за регулирование агентств кредитных рейтингов, которые также подверглись критике во время текущего кризиса. Комиссия по ценным бумагам и биржам обладает правоприменительными полномочиями, поскольку она может предъявлять гражданские обвинения лицам или компаниям, которые, как считается, нарушили закон о ценных бумагах (нарушения включают торговлю инсайдерской информацией, мошенничество с бухгалтерским учетом, предоставление ложной информации в SEC и т. Д.). Когда речь идет об уголовных обвинениях, комиссия рекомендует Министерству юстиции возбуждать дело.У Министерства юстиции мало прямого надзора за регулированием финансового рынка, за исключением возможности вести судебное преследование по делам, направленным ему SEC. Что касается прямой юрисдикции, основная компетенция Министерства юстиции с точки зрения корпоративного управления ограничивается антимонопольными делами — он не может самостоятельно предъявлять обвинения по делам, связанным с нарушениями на рынке ценных бумаг.
В некоторых случаях государственные и местные чиновники участвуют в регулировании рынков и компаний независимо от SEC.Например, в Нью-Йорке, где действует обширный закон штата о регулировании ценных бумаг, генеральный прокурор штата исторически принимал и преследовал уголовное законодательство по делам о мошенничестве и других делах с ценными бумагами. Например, генеральный прокурор штата Нью-Йорк Эндрю Куомо и бывший генеральный прокурор Эллиот Спитцер настаивали на возбуждении нескольких громких дел о выплате руководству.
Федеральная корпорация по страхованию депозитов
Созданная в 1933 году после волны закрытия банков Федеральная корпорация по страхованию депозитов, или FDIC, была задумана как финансовая поддержка для расширения U.S. население — гарантия того, что индивидуальные сбережения не испарятся, как это сделал банк. Агентство страхует средства на текущих и сберегательных счетах в банках-членах, в настоящее время гарантируя до 100 000 долларов на человека в банке и до 250 000 долларов на пенсионных счетах.
FDIC обладает регулирующими полномочиями в том смысле, что для получения права на страхование FDIC банки-члены должны соответствовать определенным требованиям. Банки классифицируются по размеру их резервов и ликвидности. Как правило, банк США, владеющий менее 8% активов, которыми он управляет в виде резервов, считается «недостаточно капитализированным».«Банк, владеющий менее 6 процентов, попадает под действие правил FDIC — агентство может сместить руководство банка или потребовать принятия других корректирующих мер.
Комиссия по торговле товарными фьючерсами
Комиссия по торговле товарными фьючерсами или CFTC была основана как независимый агентство в 1974 году, чтобы обеспечить нормативную базу для все более сложного рынка фьючерсных контрактов (с помощью которого трейдеры соглашаются купить или продать товар в определенное время в будущем по определенной цене).На момент основания комиссии подавляющее большинство фьючерсных торгов было связано с сырьевыми товарами сельскохозяйственного сектора. Теперь трейдеры спекулируют на будущих ценах любого количества финансовых организаций — от валют до государственных ценных бумаг, таких как казначейские облигации, до оценки различных фондовых индексов — и CFTC пришел к регулированию всех фьючерсных контрактов, а не только тех, которые связаны с сырьевыми товарами.
Помимо других функций надзора, CFTC регулирует деятельность клиринговых палат по деривативам, которые объединяют покупателей и продавцов фьючерсных контрактов; утверждает и регулирует деятельность организаций, фактически осуществляющих фьючерсные сделки; и контролирует покупателей и продавцов в попытке предотвратить мошенничество и другие нарушения.
Национальная администрация кредитных союзов
Национальная администрация кредитных союзов, или NCUA, в некотором смысле функционирует как FDIC и OCC, хотя регулирует кредитные союзы, а не банки (кредитные союзы — это некоммерческие сберегательные и ссудные учреждения, которые объединяют деньги участников, чтобы предоставлять друг другу кредитные и банковские услуги, теоретически по более низким ставкам, чем коммерческие банки). NCUA отвечает за учреждение и контроль кредитных союзов США.Он также страхует сбережения во всех федеральных союзах и союзах большинства штатов через фонд, называемый Национальным фондом страхования долей кредитных союзов.
% PDF-1.3 % 1 0 объект > эндобдж 2 0 obj > >> эндобдж 3 0 obj > эндобдж 4 0 obj > поток 2009-12-07T13: 44: 23 + 02: 002009-12-07T13: 44: 41 + 02: 00Adobe InDesign CS3 (5.0)
Процесс защиты прав на воду | Совет по контролю за водными ресурсами штата Калифорния
Право на воду — это законное право, разрешающее отвод воды из указанного источника. и использовать с пользой, без отходов.Права на воду — это права собственности, но их владельцы не владеют самой водой. Они имеют право использовать это. Упражнение в воде прав требует разрешения или лицензии от Государственного управления водных ресурсов (State Water Board), целью которого является обеспечение наилучшего использования водных ресурсов штата и проценты обслуживаются.
При принятии решений Государственный водный совет должен учитывать три основные цели:
- планомерное освоение водных ресурсов;
- предотвращение расточительства и нецелевого использования воды; и
- защита окружающей среды.
Обязанности Государственного водного управления никоим образом не ограничиваются разрешениями и лицензиями. Это может быть призваны оценивать воду для целых систем или действовать в качестве «судьи» или исследователя фактов в судебные дела, связанные с правами на воду. Эти действия описаны позже.
Закон о праве на воду
Закон о праве на воду в Калифорнии и остальной части Запада заметно отличается от законов, регулирующих водопользование в восточной части Соединенных Штатов.
Сезонные, географические и количественные различия в количестве осадков привели к тому, что система Калифорнии превратилась в уникальное сочетание двух очень разных видов прав: прибрежных и присваиваемых. В Калифорнии существуют и другие типы прав, в том числе зарезервированные права (вода, отведенная федеральным правительством, когда оно резервирует землю для общественного достояния) и права пуэбло (муниципальное право, основанное на испанском и мексиканском законодательстве).
Права прибрежных жителей обычно связаны с владением земельным участком, прилегающим к источнику воды.С образованием штата Калифорния приняла английское общее право, знакомое восточному побережью; такой закон также включает доктрину прибрежных территорий.
Право прибрежного государства дает землевладельцу право использовать соответствующую долю воды, протекающей мимо его или ее собственности. Права прибрежных водоемов не требуют разрешений, лицензий или одобрения правительства, но они применяются только к воде, которая естественным образом течет в ручье. Права прибрежных водоемов не дают права водопользованию отводить воду для хранения в водохранилище для использования в засушливый сезон или использовать воду на суше за пределами водораздела.Права прибрежных жителей остаются за собственностью при переходе ее из рук в руки, хотя участки, отделенные от прилегающего источника воды, обычно теряют право на воду.
Закон о праве на воду был установлен в другом русле в 1849 году, когда тысячи искателей богатства устремились в Калифорнию после открытия золота. Освоение водных ресурсов происходило в масштабах, невиданных ранее в Соединенных Штатах, поскольку эти «49ers» построили обширные сети лотков и водных путей для удовлетворения своих требований.Воду, переносимую в этих системах, часто приходилось транспортировать далеко от исходной реки или ручья. Самоуправляющиеся горняки-индивидуалисты применили к воде то же правило «искателей-хранителей», что и к своим заявкам на добычу полезных ископаемых. Он принадлежал первому горняку, заявившему о праве собственности.
Чтобы заявить о своих претензиях на воду, горняки разработали систему «размещения уведомлений», которая знаменовала рождение сегодняшней системы присвоения прав. Это позволяло другим отводить доступную воду из той же реки или ручья, но их права существовали в рамках иерархии приоритетов.Принцип «первым в истории, первым в праве» стал важной чертой современного водного права.
В 1850 году Калифорния вошла в Союз как тридцать первый штат. Одним из первых действий, предпринятых его законодателями, было принятие общего права прибрежных прав. Год спустя Законодательное собрание признало, что система присвоения прав имеет силу закона. Система присвоения права продолжала расширяться по мере того, как сельское хозяйство и населенные пункты процветали, а собственность на землю переходила в частные руки.
Конфликтующий характер системы двойных прав на воду в Калифорнии вызвал многочисленные судебные споры. В отличие от соответствующих пользователей, прибрежные правообладатели не обязаны использовать воду разумно и с пользой. Это столкновение прав в конечном итоге привело к внесению поправки в конституцию (статья X, раздел 2 Конституции Калифорнии), которая требует, чтобы любое использование воды было «разумным и выгодным». Эти «полезные виды использования» обычно включали муниципальное и промышленное использование, ирригацию, производство электроэнергии на гидроэлектростанциях и водопой скота.Совсем недавно концепция была расширена и теперь включает в себя рекреационное использование, защиту рыбы и дикой природы, а также улучшение и эстетическое наслаждение.
Вплоть до начала 1900-х годов присваиватели — большинство из них шахтеры и фермеры, не склонные к суровому поведению, — просто брали под свой контроль воду, которую хотели, и использовали ее. Иногда уведомление подавалось в регистратор округа, но не требовалось официального разрешения от какого-либо административного или судебного органа.
Закон о водной комиссии 1914 года установил сегодняшнюю процедуру выдачи разрешений.Закон создал агентство, которое позже превратилось в Государственный совет, и предоставило ему полномочия по выдаче разрешений и лицензий на использование поверхностных вод Калифорнии. Этот закон был предшественником нынешних положений Водного кодекса, регулирующих ассигнования.
Эти присваивающие права после 1914 года регулируются вышеупомянутой иерархией приоритетов, разработанной 49ers. В периоды нехватки самый последний («младший») правообладатель должен быть первым, кто прекратит такое использование; Приоритет каждого права датируется моментом подачи заявки на разрешение в Государственный совет.Хотя права присвоения до и после 1914 года схожи, права после 1914 года подлежат гораздо более тщательной проверке и регулированию со стороны Совета.
Прибрежные права по-прежнему имеют более высокий приоритет, чем права присвоения. Приоритеты прибрежных правообладателей обычно имеют равный вес; во время засухи все делят между собой дефицит.
Права на грунтовые воды
В большинстве районов Калифорнии вышележащие землевладельцы могут извлекать просачивающиеся грунтовые воды и использовать их с пользой без разрешения Совета штата или суда.В Калифорнии нет разрешительного процесса для регулирования использования подземных вод. Однако в некоторых бассейнах использование подземных вод подлежит регулированию в соответствии с постановлениями суда, регулирующими права на подземные воды в пределах бассейнов.
Верховный суд Калифорнии постановил в деле 1903 года «Кац против Уолкиншоу», что положение о «разумном использовании», которое регулирует другие виды прав на воду, также применяется к грунтовым водам. До этого времени преобладала английская система нерегулируемой откачки грунтовых вод, но она оказалась неуместной для полузасушливого климата Калифорнии.Дело Верховного суда установило концепцию вышележащих прав, в которой должны учитываться права других лиц на землю, лежащую над водоносным горизонтом. Более поздние судебные решения установили, что грунтовые воды могут быть использованы для использования за пределами бассейна, хотя права присваивающего подчинены тем, у кого есть более широкие права.
Процесс получения разрешения
Лица, получившие разрешения, охватывают весь спектр — от водных округов и электроэнергетических компаний до фермеров и владельцев ранчо. Помимо прибрежных правообладателей и пользователей грунтовых вод, разрешения не требуются пользователям покупной воды или тем, кто использует воду из источников или стоячих бассейнов, не имеющих естественных выходов на землю, где они расположены.Однако несанкционированное присвоение воды является нарушением закона и может повлечь за собой судебный иск и штраф.
В разрешениях на право водопользования тщательно прописываются объемы, условия и сроки строительства для предлагаемого водного проекта. Прежде чем Совет выдаст разрешение, он должен учесть все предыдущие права и наличие воды в бассейне. Правление также рассматривает потоки, необходимые для сохранения использования в ручье, например рекреации и среды обитания рыбы и диких животных. Записи о присвоении и использовании воды по всему штату ведутся Отделом по правам на воду Государственного совета.
Чтобы получить разрешение, потенциальный присваивающий должен выполнить следующие шаги:
- Подача заявки. Процесс начинается, когда заявка на разрешение подается лицом или агентством, желающим отвести воду. В этом приложении конкретно описываются источник предлагаемого проекта, место использования, цель, точка (точки) отвода и количество отвода.
- Принятие заявки. Совет уведомляет заявителя в течение 30 дней о том, является ли заявка неполной или принятой.Акцепт устанавливает приоритет по дате подачи.
- Экологическая экспертиза. В соответствии с Законом Калифорнии о качестве окружающей среды перед выдачей разрешения необходимо учесть воздействие на окружающую среду. Для крупных проектов, которые могут поставить под угрозу или ухудшить естественную среду обитания или качество воды, обычно требуется подготовка отчета о воздействии на окружающую среду. Совет изучает потенциальное воздействие предлагаемого проекта на окружающую среду и определяет, потребуются ли природоохранные меры.
- Публичное уведомление. Затем Государственный совет публикует уведомление о намерениях заявителя и предлагает комментарии. Копии протестов передаются заявителю, который должен ответить.
- Разрешение протеста. Правление принимает меры для разрешения любых поданных протестов. Если обе стороны могут согласиться на взаимоприемлемые условия, протест разрешается на этом этапе процесса. В случае, если проблема не решена для небольших проектов, проблема может быть решена с помощью отчета о инженерно-полевых исследованиях, подготовленном Отделом прав на воду Совета.Для апелляций по отчету и для крупных проектов официальное слушание проводится перед одним или несколькими членами Совета штата. Решение Совета основывается на протоколе слушания.
- Выдача разрешения. Прежде чем будет выдано разрешение, Совету необходимо сделать два первоначальных заключения: наличие несанкционированной воды для снабжения заявителя и то, что ассигнования заявителя соответствуют общественным интересам, концепция, которая является первостепенной проблемой во всех решениях Совета.Затем разрешение выдается, если Совет определяет, что предлагаемое использование воды наилучшим образом соответствует этим критериям. Если он определит иное, могут быть наложены условия, обеспечивающие их выполнение, или заявка может быть отклонена. В большинстве случаев от заявителя требуется начать строительство объекта в течение двух лет после выдачи разрешения.
В разрешении указываются другие условия, такие как даты завершения строительства и время завершения водопользования. Лицо, получившее разрешение, может подать прошение о продлении.В отличие от прибрежных прав, присваивающие права количественно оцениваются как максимальная сумма, которая в конечном итоге может потребоваться для предлагаемого проекта (или «полезного использования»), пока проект считается разумным и осуществляется с усердием.
Любое изменение цели, места использования или переадресации требует одобрения Совета. Предлагаемое изменение не может инициировать новое право или причинить вред любому другому законному пользователю воды.
- Лицензирование. Когда проект завершен, условия разрешения соблюдены и наибольший объем воды, подпадающей под разрешение, будет использоваться с пользой, Совет подтверждает условия и выдает лицензию присваивателю.Эта лицензия является окончательным подтверждением права на воду и остается в силе до тех пор, пока выполняются ее условия и продолжается полезное использование.
Совет уполномочен обеспечивать выполнение условий как разрешения, так и лицензии, а также имеет право отозвать любое из них в случае невыполнения условий. Могут быть предприняты другие, менее суровые меры, или Правление может издать приказ о прекращении и воздержании, чтобы гарантировать своевременное соблюдение условий.
Дополнительные обязанности
В дополнение к администрированию системы разрешений и лицензирования у Государственного совета есть несколько других основных обязанностей в области прав на воду.Эти обязанности включают вынесение судебного решения и обращение в суд. Установленное законом судебное решение — это процесс, посредством которого осуществляется всестороннее определение всех прав на воду в системе водотока. Это происходит, если истец обращается в Государственный совет с ходатайством о вынесении судебного решения, и совет считает, что это действие необходимо и отвечает общественным интересам. Верховный суд Калифорнии постановил, что истцы или заявители могут включать не только водопользователей, но и тех, кто добивается признания ценностей общественного доверия на широкой основе.
После удовлетворения ходатайства сотрудники Государственного совета расследуют дело и выдают отчет, который включает проект постановления о вынесении решения. Затем проводится слушание по возражениям против проекта отчета, после чего Государственный совет принимает окончательное постановление о заключении и передает его в соответствующий Высший суд. Возражения против окончательного постановления рассматриваются в судебном заседании, после чего суд может определить их по существу. Последним шагом является постановление суда, определяющее все права на воду в рамках спорной системы.
Государственный совет также может быть призван действовать в качестве «арбитра» в судебных процессах о правах на воду, либо рекомендуя решение по всему спорному делу, либо отвечая на вопросы, касающиеся физических фактов. Персонал Совета внимательно изучает вопрос, затем выдает проект отчета, на который заинтересованные стороны могут подать возражения; слушание по этим возражениям разрешено, но не требуется по закону. Отчет Комиссии становится доказательством, но суд также обязан заслушать любые другие доказательства, представленные в качестве опровержения.
Общественный трест
По мере того как все большее внимание уделяется охране водопользования в русле реки — рыбы, дикой природы, отдыха и развлечений — распределение поверхностных вод осуществляется с постоянно ужесточающимися ограничениями, что создает новые проблемы и дает новое направление деятельности Государственного совета в области прав на воду.
Согласно доктрине общественного доверия, определенные ресурсы считаются собственностью всех граждан и находятся под постоянным контролем со стороны государства.Первоначально общественное доверие ограничивалось торговлей, судоходством и рыболовством, но с годами суды расширили это определение, включив в него рекреационные и экологические ценности.
В историческом деле Верховный суд Калифорнии постановил, что водное законодательство Калифорнии представляет собой интеграцию систем общественного доверия и присвоения прав, и что все ассигнования могут подлежать пересмотру, если «меняющиеся обстоятельства» требуют их пересмотра и перераспределения. Суды также обладают параллельной юрисдикцией в этой области.В то же время он постановил, что, как и другие виды использования, ценности общественного доверия регулируются положениями Конституции Калифорнии о разумном и выгодном использовании.
Трудность заключается в том, чтобы уравновесить потенциальную ценность предлагаемого или существующего водозабора с влиянием, которое оно может оказать на общественное доверие. После тщательного взвешивания вопросов и принятия решения Правлению поручено принять меры, которые защитят последнее. Суды также обладают параллельной юрисдикцией в этой области.Как и в случае со всеми другими частями калифорнийской водной головоломки, справедливое и беспристрастное распределение ограниченных ресурсов среди множества конкурирующих пользователей представляет собой одну из самых серьезных проблем для Совета.
Жалобы
Совет штата также несет ответственность за расследование возможных незаконных, расточительных или необоснованных видов использования воды либо в ответ на жалобу, либо по собственной инициативе Совета штата. Если расследование персонала Государственного совета определяет, что происходит неправильное использование воды, Совет обычно уведомляет пострадавших лиц и дает разумный период времени для прекращения неправильного использования.Совет штата может также провести слушание, чтобы определить, произошло или происходит неправильное использование воды. Водопользователи, которые не прекращают злоупотребление водой, подлежат различным административным правоприменительным мерам, включая возможные штрафы и отзыв разрешения или лицензии. В соответствующих случаях Государственный совет может также добиваться судебной защиты в судах.
Водные перевозки
В последние годы временные переброски воды от одного водопользователя к другому все чаще используются как способ удовлетворения потребностей штата в воде, особенно в засушливые годы.Временная передача прав на воду после 1914 года инициируется петицией в Государственный совет. Если Правление сочтет, что предлагаемая передача не нанесет вреда любому другому законному пользователю воды и не повлияет необоснованно на рыбу, дикую природу или других пользователей реки, то передача утверждается. Если Правление не может сделать требуемых выводов в течение 60 дней, слушание проводится до принятия Правлением решения по предлагаемой передаче. Временные переводы определяются сроком на один год или менее. Аналогичный процесс проверки и утверждения применяется к долгосрочным переводам более одного года.
Управление Большим Барьерным рифом и его защита
Сноркелинг на Большом Барьерном рифе
У всех нас общая цель — защита Большого Барьерного рифа и управление им для нынешнего и будущих поколений. Правительства Австралии и Квинсленда ежегодно совместно инвестируют около 200 миллионов долларов в оздоровление рифа.
Что делает Австралия для управления Большим Барьерным рифом
Австралия работает над тем, чтобы Большой Барьерный риф оставался одним из наиболее управляемых объектов всемирного наследия в мире.
Долгосрочный план устойчивого развития Reef 2050
Долгосрочный план устойчивого развития Reef 2050 представляет собой всеобъемлющую основу для защиты Большого Барьерного рифа и управления им с 2015 по 2050 год. Этот план является ключевым компонентом реакции правительства Австралии на рекомендации Комитета всемирного наследия ЮНЕСКО. Комитет регулярно проверяет состояние сохранности всех объектов, внесенных в Список всемирного наследия.
Reef Trust
The Reef Trust объединит средства правительства Австралии и частных лиц, чтобы сосредоточиться на улучшении прибрежной среды обитания и качества воды на территории Большого Барьерного рифа и прилегающих водосборов.
Правительство Австралии выделило Reef Trust более 700 миллионов долларов на устранение основных угроз рифу.
29 апреля 2018 года правительство Австралии объявило о выделении 500 миллионов долларов на защиту рифов — это крупнейшая в истории австралийская инвестиция в защиту рифов.
В центре этих новых инвестиций — партнерство на сумму 444 миллиона долларов между Reef Trust и Фондом Большого Барьерного рифа.
Программа восстановления и адаптации рифов
В четверг, 16 апреля, министр Лей и специальный посланник по Большому Барьерному рифу Уоррен Энч, член парламента, начали этап исследований и разработок Программы восстановления и адаптации рифов (RRAP).RRAP вовлекает правительство, научные учреждения, промышленность и неправительственный сектор, работающие в партнерстве над разработкой решений, которые ставят Большой Барьерный риф в авангард глобальных усилий по адаптации коралловых рифов к изменению климата. Поскольку Большой Барьерный риф переживает третье массовое обесцвечивание за пять лет, эти усилия сейчас важны как никогда.
Запуск следует за технико-экономическим обоснованием стоимостью 6 миллионов долларов, проведенным консорциумом правительственных, университетских и неправительственных партнеров под руководством Австралийского института морских наук.Было рассмотрено более 160 вариантов защиты рифа от изменения климата. Они были сужены до 43 концепций, подходящих для дальнейших исследований и разработок, чтобы увидеть, можно ли их успешно развернуть в большом масштабе. Примеры включают методы увеличения выживаемости коралловых личинок, засеивание рифа специально выращенными термостойкими кораллами и так называемое «осветление облаков», целью которого является затенение и охлаждение больших участков рифа путем распыления микроскопических капель соленой воды в облака.
RRAP финансируется за счет научного компонента восстановления и адаптации рифов в размере 100 миллионов долларов из 443 долларов.Партнерство 3 миллиона Reef Trust-Great Barrier Reef Foundation. Фонд Большого Барьерного рифа также планирует амбициозную кампанию по сбору средств для увеличения вклада правительства.
Чтобы узнать больше о RRAP, посетите www.gbrresturation.org.
Совместная программа по балке Большого Барьерного рифа и Streambank
В 2016 году правительства Австралии и Квинсленда объявили о совместной программе Большой Барьерный овраг и Streambank. Эта программа будет сосредоточена на восстановлении эрозии оврагов и берегов реки, чтобы значительно уменьшить количество наносов, попадающих на риф.Программой будет руководить рабочая группа по осадкам, которая внесет технический, политический и стратегический вклад в то, как лучше всего бороться с оврагами и рекультивацией водотока, чтобы максимизировать действия на земле.
Сток наносов — одно из самых больших нагрузок на Большой Барьерный риф, поскольку эрозия оврагов и водотока вносит значительный вклад в попадание наносов на риф. Правительства Австралии и Квинсленда в партнерстве с частным сектором, природоохранными группами, научно-исследовательскими институтами, региональными органами управления природными ресурсами и промышленными группами инвестируют более 45 миллионов долларов в течение шести лет в рамках совместной программы Большого Барьерного рифа и Streambank для борьбы с отложениями наносов. — отключение путем закрепления оврагов и русел водосборов рифов на участках с высокой эрозией.
Прочтите информационный бюллетень, чтобы узнать больше о совместной программе и о том, как отложения влияют на Большой Барьерный риф.
Уменьшение стока и борьба с морскими звездами в терновом венце
Через Reef Trust будет предоставлено финансирование фермерам и землеустроителям, чтобы помочь им внедрить методы сокращения стока в водосбор Большого Барьерного рифа, который способствует вспышкам морских звезд.
Управление морского парка «Большой Барьерный риф» реализует программу контроля морских звезд «Терновый венец».Дополнительные меры по борьбе со вспышками морских звезд «терновый венец» и сокращению числа новых вспышек за счет партнерства между управляющими агентствами и операторами морского туризма финансируются в рамках партнерства Reef Trust Great Barrier Reef Foundation. Они будут основываться на существующих мероприятиях по прямому контролю, предпринимаемых в рамках программы правительства Австралии по рифам.
Программа исследований зеленой черепахи
В 2020 году правительство Австралии выделило 5,9 миллиона долларов из Фонда природного наследия в течение трех с половиной лет на программу исследований зеленых черепах Большого Барьерного рифа (ГБР).Программа включает в себя серию мероприятий, которые улучшат наше понимание популяции зеленых черепах Северного региона Великобритании и предоставят информацию для ряда управленческих мероприятий, в том числе о том, как лучше всего реагировать на воздействие изменения климата на этот вид. Еще одна ключевая цель — расширить возможности совместного управления теми традиционными владельцами, в стране которых эти культовые виды кормятся и гнездятся.
Эта программа будет координироваться Управлением морского парка Большого Барьерного рифа и направлена на достижение цели долгосрочного плана устойчивого развития Reef 2050, касающейся реализации Стратегии сохранения морских черепах штата Квинсленд.Чтобы узнать больше о проекте, посетите: Программа исследований зеленой черепахи.
План улучшения качества воды Reef 2050
В июле 2018 года правительства Австралии и Квинсленда опубликовали План улучшения качества воды Reef 2050 на 2017–2022 годы. Это основной механизм достижения результатов в отношении качества воды из Плана Reef 2050 и будет определять, как будут работать промышленность, правительство и общество. вместе для улучшения качества воды, поступающей в Большой Барьерный риф.
Большой Барьерный риф находится под давлением многих факторов, одним из которых является плохое качество воды, поступающей в него из соседних водосборов. План улучшения качества воды Reef 2050 (ранее План по защите качества воды Большого Барьерного рифа 2013) имеет расширенный охват и обновленные цели, которые обеспечивают новый уровень конкретности.
В обновленном пятилетнем плане подробно описано, как промышленность, правительство и общество будут продолжать совместную работу по улучшению качества воды, поступающей к Большому Барьерному рифу.С помощью Плана мы сможем измерить прогресс, достигнутый в отношении установленных значений качества воды.
Желаемый результат Плана заключается в том, что качество воды рифа поддерживает выдающуюся универсальную ценность Большого Барьерного рифа, повышает устойчивость, улучшает здоровье экосистем и приносит пользу сообществам.
Реализация плана
Ответственность за реализацию Плана повышения качества воды Reef 2050 несут все уровни правительства, работающие вместе с сельским хозяйством, промышленностью, городским развитием и строительством, региональным управлением природными ресурсами, традиционными собственниками, природоохранными организациями и заинтересованными сторонами сообщества.
государственных инвестиций Австралии и Квинсленда на общую сумму более 600 миллионов долларов подробно описаны в инвестиционном плане.
Инвестиции в размеребудут поступать из программы Reef Trust правительства Австралии, Национальной программы по уходу за землей и Центра качества тропической воды Национальной программы экологических наук. Основной инвестиционной программой правительства Квинсленда является Программа по водным ресурсам для рифов Квинсленда, а также другие меры, реализуемые в рамках более широкой государственной политики и программ, таких как Программа «Земля коренных народов и морские рейнджеры».
Табель успеваемости Большого Барьерного рифа за 2017 и 2018 годы
Отчетная карта качества воды рифов за 2017 и 2018 годы отражает прогресс в достижении целей и задач Плана повышения качества воды на рифах до 2050 года.
Отчетная карта показывает, как мы продвигаемся к достижению более точных целевых показателей качества воды, включая сокращение основных загрязнителей (питательные вещества, мелкие отложения и пестициды), для 35 основных речных бассейнов, впадающих в Большой Барьерный риф.
Результаты показывают, что наземные инвестиции в поддержку фермеров и пастбищ для улучшения практики управления земельными ресурсами в бассейне Большого Барьерного рифа продолжают улучшать качество воды на рифе.Но у нас есть еще кое-что, чтобы достичь целевых показателей качества воды.
Правительство Австралии вместе с Правительством Квинсленда продолжает инвестировать в проекты по улучшению качества воды, поступающей к рифу, с выделением более 600 миллионов долларов на реализацию мероприятий в рамках Плана улучшения качества воды Reef 2050. Сюда входит 201 миллион долларов, выделенных на улучшение качества воды в рамках знакового партнерства Reef Trust — Great Barrier Reef Foundation, стоимостью 443,3 миллиона долларов. Преимущества для качества воды, полученные в результате этих инвестиций, будут отражены в будущих отчетах по мере реализации этих проектов.
Ключевые сообщения
В этой табеле указано:
- Мы превысили наши целевые показатели по отложениям и твердым частицам на мысе Йорк почти на 100%. Среднегодовая нагрузка наносов была снижена еще на 1,8%, в результате чего общее сокращение составило 9,8%, что намного превышает целевой показатель в 5% для региона.
- Фермеры, выращивающие сахарный тростник Burdekin, зафиксировали наибольшее улучшение в управлении удобрениями, с дальнейшим прогрессом на 3,2% в достижении цели по внедрению методов управления, в результате чего общий прогресс составил 19.6% на сегодняшний день. По нашим оценкам, в результате этих изменений содержание растворенного неорганического азота снизилось еще на 1,2%, что на сегодняшний день составляет 26,7%.
- В период с 2013 по 2017 год темпы утраты естественных водно-болотных угодий замедлились, составив менее 0,1% или 556 га. На всех водосборах пресноводные пойменные заболоченные земли оставались в умеренном состоянии.
- Утрата прибрежной древесной растительности незначительно увеличилась, составив 0,74%, или 45 467 га, в период с 2013 по 2017 год.
- Засуха сыграла определенную роль в том, что мы не достигли цели в 90% по пастбищам с адекватным почвенным покровом, при этом общий результат для Большого Барьерного рифа за отчетный период составил 63%.
- Среднее состояние прибрежной морской среды во всех регионах в 2017-2018 годах оказалось плохим, что является снижением по сравнению с предыдущими годами.
Эти результаты показывают, что для решения приоритетных задач в приоритетных регионах необходимо больше.
Горизонт рифа — с нетерпением жду табелей успеваемости
Государственная программа по рифам Австралии
Программа правительства Австралии по спасению рифов, основанная на успехе программы Reef Rescue (2008–2013 гг.), В рамках которой более 3200 землеустроителей получили гранты на качество воды для внутрихозяйственных проектов с целью внедрения более эффективных методов управления земельными ресурсами и улучшения качества воды, поступающей в лагуну Большого Барьерного рифа. .
За пять лет (2013–2018) в рамках программы было выделено около 165 миллионов долларов на поддержание здоровья рифа.
Отчет правительства Австралии о достижениях в области рифов (2008–2013 гг.)
В отчете правительства Австралии о достижениях в области рифов содержится информация об успешных инвестициях правительства Австралии в рамках Программы спасения рифов, направленных на сокращение выбросов питательных веществ, пестицидов и наносов на риф в результате широкомасштабного землепользования в период с 2008 по 2013 год.
План управления Северо-Восточным судоходством
План управления северо-восточным судоходством определяет намерение Австралии повысить безопасность судов и защиту окружающей среды и определяет меры по управлению рисками, связанными с судоходством в районах Большого Барьерного рифа, Кораллового моря и Торресова пролива.
Комплексная стратегическая оценка зоны всемирного наследия Большой Барьерный риф
Правительство Австралии, в том числе Управление морского парка Большого Барьерного рифа и правительство Квинсленда завершили всестороннюю стратегическую оценку зоны всемирного наследия Большого Барьерного рифа и прилегающей прибрежной зоны.
Обзор Большого Барьерного рифа
Обзор Большого Барьерного рифа за 2019 год представляет собой критический анализ состояния Рифа и его перспектив, основанный на наилучшей доступной информации. Обзорный отчет публикуется каждые пять лет Управлением морского парка Большого Барьерного рифа.
Независимая проверка порта Гладстон
В рамках реакции правительства Австралии на решение Комитета всемирного наследия 2012 года относительно постоянной защиты и управления объектом всемирного наследия Большой Барьерный риф, правительство Австралии заказало независимую проверку порта Гладстон.
Приложение к независимой проверке было заказано в январе 2014 года, чтобы независимая комиссия могла изучить последнюю информацию.
Межправительственное соглашение о Большом Барьерном рифе
В 2009 году правительства Австралии и Квинсленда разработали Межправительственное соглашение о Большом Барьерном рифе для зоны всемирного наследия Большого Барьерного рифа, чтобы обеспечить долгосрочное сохранение и защиту рифа. Целью было усиление скоординированных и совместных подходов между юрисдикциями Австралии и Квинсленда.
Защитное законодательство
Риф защищен двумя дополнительными федеральными законами:
- Закон о морском парке Большого Барьерного рифа 1975 года контролирует деятельность в морском парке
- Ключевой национальный закон Австралии об окружающей среде, Закон об охране окружающей среды и сохранении биоразнообразия 1999 г., защищает национально значимые вопросы, включая территории Всемирного наследия и национального наследия Большого Барьерного рифа.
Эти законы обеспечивают международно признанную систему защиты окружающей среды и наследия мирового класса.Чтобы использование Большого Барьерного рифа оставалось устойчивым, деятельность в Зоне всемирного наследия и морском парке строго контролируется в соответствии с этими законами, а также другими соответствующими законами штата и федеральными законами.
В 2006 году был пересмотрен Закон о морском парке Большого Барьерного рифа № 1975 года № , и был предложен ряд мер по укреплению правовых, управленческих и политических рамок, касающихся управления и долгосрочной защиты морского парка Большого Барьерного рифа.
Закон 2007 года о внесении поправок в Закон о морском парке Большого Барьерного рифаВ 2007 году для защиты рифа был принят ряд новых мер — в основном в соответствии с Законом о поправках к морскому парку Большого Барьерного рифа 2007 года. Закон вступил в силу 1 июля 2007 года и внес поправки в требования к управлению, подотчетности и прозрачности Закона о морских парках Большого Барьерного рифа 1975 года .
В частности, изменениями предусмотрены:
- Пятилетний рецензируемый «Перспективный отчет» для документирования общего состояния морского парка, который должен быть представлен в Парламент и опубликован.
- усовершенствованный процесс вовлечения заинтересованных сторон в разработку планов зонирования морского парка Зонирование
- планирует «заблокировать» на срок не менее семи лет с момента их вступления в силу, чтобы обеспечить стабильность для бизнеса, сообществ и биологических систем.
Второй Закон о поправках — Морской парк Большого Барьерного Рифа и Закон о других поправках к законодательству 2008 года — был принят парламентом 12 ноября 2008 года. Закон создал современную, ориентированную на будущее нормативную базу для обеспечения долгосрочной защиты. и экологически устойчивое управление рифом.
Многофункциональный объект
Морской парк «Большой Барьерный риф» — это территория многоцелевого использования, в которой разрешен широкий спектр деятельности и использования, включая добывающую промышленность, но не горнодобывающую промышленность.1 июля 2004 года вступил в силу новый план зонирования всего Морского парка, который защищает более 33 процентов парка, несмотря на запретные зоны (известные также как зеленые зоны).
Комплексная система зонирования для многократного использования сводит к минимуму воздействия и конфликты, обеспечивая высокий уровень защиты для определенных областей. В определенных зонах разрешено продолжать и множество других видов деятельности (например, судоходство, дноуглубительные работы, аквакультура, туризм, катание на лодках, дайвинг, исследования, коммерческое рыболовство и любительское рыболовство).